Приложение N 1. Порядок учета и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области"

Приложение N 1
к Решению Собрания представителей
Тенькинского муниципального
округа Магаданской области
от 28 февраля 2023 года N 6

Порядок учета и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок учета и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области" (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 года N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области", утвержденным Решением Собрания представителей Тенькинского городского округа от 19 декабря 2022 года N 63.

1.2. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:

- жилищный фонд социального использования;

- специализированный жилищный фонд

- жилищный фонд коммерческого использования.

1.3. В состав муниципального жилищного фонда входят все жилые дома и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципального образования "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области" (далее - Муниципальное образование), в том числе:

- завершенные строительством или реконструированные за счет средств областного и местного бюджетов и принятые в эксплуатацию в установленном порядке;

- перешедшие в собственность Муниципального образования в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;

- признанные жилыми помещениями после перевода нежилых помещений в жилые помещения в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Муниципальному образованию, как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

1.5. Полномочия по обеспечению жилыми помещениями малоимущих граждан, проживающих на территории Муниципального образования и нуждающихся в жилых помещениях, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ведению в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма, организация работы по заключению договоров социального найма, договоров найма специализированного жилищного фонда коммерческого использования осуществляет Управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (далее - УЖКХ).

1.6. Предложения о включении жилого помещения в соответствующий жилищный фонд, об исключении жилого помещения из соответствующего жилищного фонда и о предоставлении жилого помещения физическому или юридическому лицу формируются УЖКХ в пределах установленных полномочий в соответствии с решениями жилищной комиссии Муниципального образования (далее - Комиссия), утверждённой постановлением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

1.7. Включение жилого помещения в соответствующий жилищный фонд и (или) исключение жилого помещения из соответствующего жилищного фонда осуществляется на основании распоряжения УЖКХ.

1.8. Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть обменены, отчуждены, в том числе в порядке приватизации, в соответствии с действующим законодательством.

1.9. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам:

1) социального найма жилого помещения;

2) найма специализированного жилого помещения;

3) найма служебного жилого помещения;

4) найма жилого помещения коммерческого использования;

5) аренды жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования;

6) найма жилого помещения маневренного жилого фонда и иные формы предоставления жилых помещений, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

1.10. Доходы от использования муниципального жилищного фонда являются средствами бюджета Муниципального образования.

1.11. Жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат обязательному учету в Реестре муниципального имущества.

2. Жилищный фонд социального использования

2.1. Порядок и условия предоставления жилых помещений, по договорам социального найма

2.1.1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение муниципального жилищного фонда муниципального округа. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в порядке и по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством Российской Федерации.

Наймодателем по договору социального найма жилого помещения от имени Муниципального образования выступает УЖКХ.

2.1.2. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Решение о признании гражданина малоимущим в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимается распоряжением администрации, в порядке установленным Законом Магаданской области от 29 июля 2005 года N 610-ОЗ "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" (далее - Закон Магаданской области N 610-ОЗ), с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, за 12 последних календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления (далее - расчетный период).

2.1.3. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонта или реконструкции не подлежат;

2) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденным Приказом Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 года N 987н "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире".

2.1.4. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

2.1.5. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются нуждающиеся в жилых помещениях:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

2.1.6. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

2.1.7. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

2.1.8. Ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, осуществляется в порядке, установленном Законом Магаданской области N 610-ОЗ.

2.1.9. Для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданин представляет в УЖКХ либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг заявление о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи гражданина, а также документы, подтверждающие их право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

2.1.10. Форма заявления о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и перечень документов, представляемых гражданином самостоятельно, а также документов, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, запрашиваемых УЖКХ в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе.

Оригиналы и копии документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя, представляются одновременно. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется должностным лицом, принимающим документы.

2.1.11. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет принимается распоряжением УЖКХ по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и представленных заявителем либо полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов с учетом решения Комиссии не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов.

В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр, срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в УЖКХ.

Распоряжение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет, выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр распоряжение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.

2.1.12. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях ведется по единому списку. При рассмотрении заявлений с полным комплектом необходимых документов, поданных несколькими гражданами одновременно (в один день), их очередность определяется по времени подачи заявления.

2.1.13. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

2.1.14. Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

В случае возникновения оснований, предусмотренных статьей 56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

2.1.15. УЖКХ ежегодно в период с 01 января по 01 апреля проводят перерегистрацию граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

2.1.16. УЖКХ обязано перед предоставлением жилого помещения проверить достоверность сведений, представленных гражданином, о доходе семьи и стоимости имущества для признания гражданина, членов его семьи или одиноко проживающего гражданина малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда за 2 расчетных периода, предшествующих выделению гражданину, членам его семьи или одиноко проживающему гражданину жилого помещения.

2.1.17. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

2.1.18. При совершении гражданином, членами его семьи или одиноко проживающим гражданином в течение пяти лет, предшествующих принятию решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, действий и гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, общая площадь предоставляемого жилого помещения уменьшается на соответствующее количество квадратных метров общей площади жилья.

2.2. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

2.2.1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2.2.2. Норма предоставления площади жилого помещения, утверждена постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от 08 августа 2016 года N 396-па в зависимости от достигнутого в Муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

2.2.3. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

2.2.4. Учетная норма площади жилого помещения, утверждена постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от 08 августа 2016 года N 396-па.

2.3. Договор социального найма

2.3.1. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании распоряжения УЖКХ с учетом решения Комиссии.

2.3.2. Распоряжение УЖКХ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства с учетом решения Комиссии, является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

2.3.3. По договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. Предоставляемое по договору социального найма жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Жилое помещение по договору социального найма предоставляется на всех членов семьи, проживающих совместно, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.

2.3.4. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев предоставления жилья в дополнение к имеющемуся. При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося до предоставления.

2.3.5. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

2.3.6. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном Приказ Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 года N 987н "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире"

2.3.7. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма данного жилого помещения.

2.3.8. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании распоряжения администрации муниципального округа. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

2.3.9. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

2.3.10. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

2.3.11. Обмен жилыми помещениями, предоставленными гражданам по договору социального найма, осуществляется в соответствии с ЖК РФ.

3. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования

3.1. Коммерческий найм жилого фонда

3.1.1 Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится распоряжением УЖКХ с учетом решения Комиссии.

3.1.2. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены пустующие жилые помещения, свободные от прав третьих лиц.

3.1.3. Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от имени Муниципального образования выступает УЖКХ.

3.2. Порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

3.2.1. Жилое помещение, входящее в жилищный фонд коммерческого использования, предоставляется по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее договор коммерческого найма) по форме согласно приложению N 1 к Положению гражданам:

- не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

3.2.2. Работающим в федеральных, государственных областных, муниципальных учреждениях, противопожарной службе МЧС России, правоохранительных органах, войсках Росгвардии, прокуратуре, суде, Федеральной службе безопасности, осуществляющих свою деятельность на территории Тенькинского муниципального округа Магаданской области, при предъявлении документов, указанных в п. 3.2.3. настоящего Положения.

3.2.3. Для получения жилого помещения по договору коммерческого найма в УЖКХ заявителем предоставляются следующие документы:

- заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

- документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи (оригинал и копия);

- сведения о доходах за шесть последних календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления;

- сведения Бюро технической инвентаризации о наличии (отсутствии) в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений (долей в праве на жилые помещения) на территории населённого пункта муниципального округа зарегистрированных до 25 января 2000 года;

- документы, содержащие сведения о месте жительства (домовая книга - в случае, если гражданин проживает в частном жилищном фонде);

- документы, подтверждающие факт трудоустройства в учреждения, расположенные на территории Тенькинского муниципального округа (копия приказа, контракта, трудовой книжки, заверенные надлежащим образом), для пенсионеров справку из клиентской службы (на правах отдела) Пенсионного фонда Российской Федерации; - согласие гражданина, а также всех вселяющихся совершеннолетних членов его семьи на обработку и использования их персональных данных в письменной форме. Согласие на обработку персональных данных недееспособных, несовершеннолетних граждан и граждан, ограниченным судом в дееспособности по основанием, предусмотренным статьями 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, дают их законные представители в письменной форме.

3.2.4. УЖКХ запрашивает следующие документы в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

- документы, содержащие сведения о месте жительства, месте пребывания (справка с места регистрации - при наличии регистрации по месту жительства, месту пребывания);

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений (долей в праве на жилые помещения) на территории населённого пункта Тенькинского муниципального округа;

- документ, подтверждающий наличие (отсутствие) права пользования жилым помещением на территории Муниципального образования.

Заявитель вправе по собственной инициативе приложить к заявлению документы, указанные в настоящем пункте.

Документы предоставляются на заявителя, а также на граждан, которые будут совместно с заявителем проживать в жилом помещении по договору коммерческого найма.

3.2.5. Заявитель может подать заявление лично, по почте или в форме электронного документа.

При личном обращении заявителя оригиналы и копии документов, указанных в пункте 3.2.3 предоставляются одновременно. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы. При этом днем подачи заявления является дата регистрации поступления заявления в УЖКХ.

При направлении заявления по почте подпись гражданина и копии, прилагаемых к заявлению документов, указанных в пункте 3.2.3, должны быть заверены нотариально. При этом днем поступления заявления в УЖКХ считается день принятия специалистом УЖКХ, на которого возложены обязанности по приему и учету входящей корреспонденции почтового отправления.

Заявление и документы, представляемые в форме электронных документов, подписываются в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" и статьями 21.1 и 21.2 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

3.2.6. Заявитель несет ответственность за достоверность и полноту представленных сведений и документов.

3.2.7. Заявление рассматривается на заседании Комиссии в срок не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления с приложением необходимых документов, указанных в пункте 3.2.3. настоящего Положения, а также документов (содержащихся в них сведений), полученных в рамках межведомственного информационного взаимодействия, указанных в пункте 3.2.4. настоящего Положения.

3.2.8. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма производится на основании распоряжения УЖКХ по результатам рассмотрения заявления и прилагаемых документов с учетом решения Комиссии не позднее 20 рабочих дней с даты принятия решения.

3.2.9. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма может быть принято по следующим основаниям:

- заявитель и (или) граждане, которые будут проживать совместно с заявителем, не соответствуют требованиям, предусмотренным пунктом 3.2.1. настоящего Положения;

- с заявителем ранее расторгнут договор коммерческого найма по основаниям, предусмотренным пунктом 3.5.6. настоящего Положения;

- в случае предоставления заявителем неполного пакета документов, предусмотренного пунктом 3.2.3. настоящего Положения;

- в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют свободные жилые помещения.

Отказ в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма оформляется протоколом решения Комиссии. Заявитель информируется об отказе в письменной форме с указанием причин отказа в течение 30 рабочих дней, следующих за днем принятия решения.

3.2.10. Заключение договора коммерческого найма производится между УЖКХ и гражданином на основании распоряжения УЖКХ о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма в срок не более 5 рабочих дней с даты принятия распоряжения.

Фактическая передача жилого помещения по договору осуществляется в срок не более пяти рабочих дней с даты заключения договора коммерческого найма.

3.2.11. Гражданам с их согласия может быть предоставлено жилое помещение, требующее проведения капитального или текущего ремонта.

3.2.12. Регистрация граждан в жилом помещении, входящем в жилищный фонд коммерческого использования осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Порядок и условия предоставления жилых помещений в аренду

3.3.1. Жилое помещение, входящее в жилищный фонд коммерческого использования, предоставляется по договору аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор аренды) юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям.

Арендодателем по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от имени Муниципального образования выступает УЖКХ.

3.3.2. Для получения жилого помещения по договору аренды в УЖКХ предоставляются следующие документы:

- заявление о предоставлении жилого помещения по договору аренды с указанием характеристики и предполагаемого срока аренды жилого помещения коммерческого найма;

- документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия) для индивидуального предпринимателя;

- документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);

- копия приказа (решения) о назначении на должность руководителя;

- банковских реквизитов юридического лица.

3.3.3. УЖКХ запрашивает следующие документы в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

Заявитель вправе по собственной инициативе приложить к заявлению документы, указанные в настоящем пункте.

УЖКХ в течение 20 дней со дня регистрации документов, предусмотренных настоящим пунктом, рассматривает поступившие документы и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды, предусмотренных пунктом 3.3.5. Положения, разрабатывает проект распоряжения о предоставлении жилого помещения по договору аренды.

3.3.4. В течение 10 дней со дня издания распоряжения УЖКХ о предоставлении заявителю жилого помещения по договору аренды УЖКХ с заявителем заключается договор аренды по форме согласно приложению N 2 к Положению.

3.3.5. Отказ в предоставлении жилого помещения по договору аренды допускается по следующим основаниям:

- несоответствие представленных документов требованиям, предусмотренным пунктом 3.3.2. Положения;

- представление документов, содержащих недостоверные сведения;

- отсутствие свободного жилого помещения;

- ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору аренды;

- невозможность предоставления заявителю свободного жилого помещения в связи с необходимостью использования его в иных целях, предусмотренных законодательством.

3.3.6. При наличии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды, предусмотренных пунктом 3.3.5. Положения, УЖКХ в течение 20 дней со дня регистрации документов, предусмотренных пунктом 3.3.2. Положения, направляет заявителю письменное уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения по договору аренды с указанием оснований для отказа.

3.3.7. Договор аренды должен быть прошнурован и заверен печатью арендодателя, страницы договора аренды пронумерованы.

3.3.8. Арендатору не предоставляется право выкупа жилого помещения.

3.3.9. Договор аренды заключается на срок не более пяти лет.

3.3.10. Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

3.3.11. Арендатор обязан использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, и членов их семей.

3.3.12. Арендатор передает жилое помещение гражданам для проживания по договору на срок, не превышающий срок договора аренды, и направляет заверенную копию указанного договора в УЖКХ в течение пяти дней со дня его заключения.

3.4. Плата за жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма и договору аренды

3.4.1. Размер арендной платы за жилые помещения и платы за коммерческий найм жилого помещения определяется в соответствии с Методикой расчета платы за жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма и договору аренды.

3.4.2. Порядок, условия и сроки внесения платы за коммерческий найм и арендной платы определяются договором аренды, договором коммерческого найма.

3.4.3. Арендная плата и плата за пользование муниципальными жилыми помещениями по договору коммерческого найма не включает в себя:

- плату за оказание коммунальных и иных услуг;

- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.4.4. Арендная плата и плата за пользование муниципальными жилыми помещениями по договору коммерческого найма вносится ежемесячно до двадцать пятого числа, следующего за истекшим месяцем.

3.4.5. Обязанность по внесению арендной платы, платы за коммерческий найм жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора аренды, договора коммерческого найма жилого помещения.

3.4.6. Оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами.

3.4.7. В случае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.4.8. Плата за коммерческий наем жилых помещений, и арендная плата зачисляется в бюджет Муниципального образования.

3.4.9. Плата за пользование муниципальными жилыми помещениями по договору коммерческого найма и договору аренды налогом на добавленную стоимость не облагается.

3.5. Порядок прекращения и расторжения договора аренды, договора коммерческого найма

3.5.1. Договор аренды и договор коммерческого найма прекращаются по истечении срока, на которые они были заключены.

При намерении прекратить договор аренды, договор коммерческого найма в связи с окончанием его срока, заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении договора аренды по окончании срока его действия.

3.5.2. При намерении арендатора, нанимателя прекратить договор аренды, договор коммерческого найма до окончания его срока, арендатор, наниматель не позднее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора обращается в письменной форме к арендодателю, наймодателю с предложением о расторжении договора аренды, договора коммерческого найма. При этом стороны заключают соглашение о расторжении договора аренды, договора коммерческого найма.

3.5.3. При намерении прекратить договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона договора аренды за три месяца в письменной форме предупреждает другую сторону о прекращении договора аренды с конкретной даты.

3.5.4. При расторжении (прекращении действия) договора аренды, договора коммерческого найма сторонами производится:

- сверка платежей на дату прекращения арендных отношений по акту;

- окончательные расчеты по арендной плате, плате за найм;

- передача жилого помещения по акту приема-передачи;

- составление акта осмотра технического состояния жилого помещения в присутствии заявителя.

3.5.5. Договор аренды, договор коммерческого найма, может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон.

3.5.6. Договор аренды, договор коммерческого найма могут быть расторгнуты в судебном порядке по требованию арендатора, наймодателя в случае:

- использования нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает жилого помещения не по назначению;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги и (или) наем жилого помещения в течение более двух кварталов подряд.

3.5.7. При расторжении (прекращении действия) договора коммерческого найма граждане обязаны сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 3 календарных дней.

4. Муниципальный специализированный жилищный фонд

4.1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда

4.1.1. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения муниципального жилищного фонда. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Включение жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд, а также исключение жилых помещений из муниципального специализированного жилищного фонда производится УЖКХ с учетом решения Комиссии.

4.1.3. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

4.2. Основания предоставления специализированных жилых помещений

4.2.1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании распоряжения УЖКХ о предоставлении жилого помещения по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

4.2.2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте Тенькинского муниципального округа.

4.3. Договор найма специализированного жилого помещения

4.3.1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

4.3.2. Распоряжение УЖКХ о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства с учетом решения Комиссии, является основанием для заключения соответствующего договора в срок, установленный данным распоряжением.

4.3.3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4.3.4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

4.3.5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений осуществляется в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 года N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", и нормами, установленными частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьями 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

4.3.6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

4.3.7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

4.3.8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

4.4. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

4.4.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.4.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

В случае расторжения договора наниматель обязан в день его расторжения передать жилое помещение наймодателю в надлежащем санитарном и техническом состоянии по акту приема-передачи.

4.4.3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

4.5. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

4.5.1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается по следующим основаниям:

- увольнение с муниципальной службы;

- прекращение трудовых отношений с муниципальным учреждением, предприятием;

- прекращение полномочий лица, замещающего муниципальную должность в органах местного самоуправления;

- переход права собственности на служебные жилые помещение в соответствии с частью 2 статьи 102 ЖК РФ;

- в случаи утраты (разрушения) такого жилого помещения;

- со смертью одиноко проживавшего нанимателя;

- иные случаи, предусмотренные законодательством РФ.

4.5.2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

4.6. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

4.6.1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5.2. и пунктом 4.6.2. настоящего Положения.

4.6.2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

4.6.3. Гражданам, указанным в пункте 4.6.2. настоящего Положения, предоставляются другие жилые помещения по договору социального найма, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта, в порядке и на условиях установленными разделом 2 Настоящего Положения.

4.6.4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном пунктом 4.5.2. настоящего Положения, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

4.6.5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

4.7. Служебные жилые помещения

4.7.1. Служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда Тенькинского муниципального округа, предназначены для временного проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений:

- с муниципальными служащими;

- с сотрудниками муниципальных учреждений и предприятий, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями и предприятиями;

- лица, замещающие муниципальные должности в органах местного самоуправления Тенькинского муниципального округа.

4.7.2. Включение жилого помещения в специализированный муниципальный жилищный фонд с отнесением такого помещения к служебному жилому помещению и исключению служебного жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании распоряжения УЖКХ в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

4.8. Порядок и условия предоставления служебных помещений

4.8.1. Предоставление в пользование служебных жилых помещений гражданам, не обеспеченным жильем в населенных пунктах, расположенных на территории Тенькинского муниципального округа, осуществляется на основании распоряжения УЖКХ. Наймодателем по договору найма служебного помещения от имени Муниципального образования выступает УЖКХ.

4.8.2. Служебные жилые помещения представляются гражданам в виде отдельной квартиры в пределах установленной нормы предоставления общей площади жилого помещения в соответствующем населенном пункте Тенькинского муниципального округа.

4.8.3. Служебные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в найм, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ.

4.8.4 Служебные жилые помещения подлежат к исключению из специализированного муниципального жилищного фонда Муниципального образования, в которых не менее 15 лет проживают следующие категории граждан:

- муниципальные служащие;

- сотрудники муниципальных учреждений и предприятий, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями и предприятиями;

- лица, замещающие муниципальные должности в органах местного самоуправления Тенькинского муниципального округа;

- освобожденные от должности, в связи с которой им были предоставлены служебные жилые помещения, но не прекратившие трудовых отношений с органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями, организациями, имеющие стаж работы в этих организациях не менее 15 лет;

- уволенные в связи с ликвидацией органа местного самоуправления, предприятия, учреждения, организации, в связи с трудовыми отношениями с которыми было предоставлено служебное жилое помещение, либо по сокращению численности или штата работников этих организаций и проработавшие в этих организациях не менее 15 лет;

- члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение, прожившие в данном жилом помещении не менее 15 лет;

- бывшие члены семьи нанимателей служебных жилых помещений в случае, если лицо, которому было предоставлено служебное жилое помещение (наниматель), выбыл из жилого помещения и не проживает в нем, но проработал в органе местного самоуправления, на предприятии, в учреждении, организации, установленных пунктом 4.8.4. настоящего Положения, в связи с работой в которых было предоставлено служебное жилое помещение, не менее 15 лет;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;

- другие граждане, которые в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

4.8.5. Для получения жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения в УЖКХ заявителем предоставляются следующие документы:

- ходатайство работодателя на имя главы муниципального округа о предоставлении служебного жилого помещения (за исключением лиц, замещающих муниципальные должности);

- заявление работника (служащего) на имя руководителя УЖКХ о предоставлении жилого помещения;

- документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи, а в случае обращения уполномоченного представителя физического лица также представляются документы, удостоверяющие личность представителя (оригинал и копия);

- документы, подтверждающие состав семьи: (свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении детей (при наличии), свидетельство о смерти (при необходимости); при отсутствии свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния - судебные решение об установлении факта родственных отношений граждан, зарегистрированных совместно с заявителем);

- документы, подтверждающие трудовые отношения с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием, муниципальным учреждением (заверенные надлежащем образом: копия трудового договора (контакта), копия трудовой книжки, копия распоряжения о назначении) либо документ, подтверждающий замещение заявителем муниципальной должности в органах местного самоуправления;

- сведения Бюро технической инвентаризации о наличии (отсутствии) в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений (долей в праве на жилые помещения) на территории населённого пункта Тенькинского муниципального округа зарегистрированных до 25 января 2000 года;

- согласие гражданина, а также всех вселяющихся совершеннолетних членов его семьи на обработку и использования их персональных данных в письменной форме. Согласие на обработку персональных данных недееспособных, несовершеннолетних граждан и граждан, ограниченным судом в дееспособности по основанием, предусмотренным статьями 30 ГК РФ, дают их законные представители в письменной форме.

4.8.6. УЖКХ запрашивает следующие документы в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

Заявитель вправе по собственной инициативе приложить к заявлению документы, указанные в настоящем пункте.

4.8.7. Ходатайство о предоставлении гражданину служебного жилого помещения рассматривается на заседании Комиссии в срок не более 10 рабочих дней со дня поступления с приложением необходимых документов, указанных в пункте 4.8.6. настоящего Положения.

4.8.8. Предоставление жилого помещения по договору служебного найма производится на основании распоряжения УЖКХ по результатам рассмотрения ходатайства и прилагаемых документов с учетом решения Комиссии. Распоряжение УЖКХ принимается в срок не позднее 20 рабочих дней с даты принятия решения Комиссией.

4.8.9. Отказ в рассмотрении документов о предоставлении служебного помещения может быть дан в следующих случаях:

- представлены не все необходимые документы для решения данного вопроса;

- заявитель или члены его семьи имеют в собственности или пользовании другое жилое помещение в данном населенном пункте;

- лицо, претендующее на служебное жилое помещение, не включено в перечень категорий граждан, которым может быть предоставлено служебное жилое помещение.

4.8.10. На основании распоряжения УЖКХ о предоставлении служебного помещения заключается договор найма служебного помещения.

4.8.11. Договор найма служебного помещения заключается на период трудовых отношений, с органом местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями всех типов, расположенных на территории муниципального образования.

4.8.12. Регистрация граждан в служебном жилом помещении осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.8.13. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьями 65 и 69, и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.

4.8.14. Договора найма служебного жилого помещения прекращается в случае:

- увольнение с муниципальной службы; - прекращение трудовых отношений с муниципальным учреждением, предприятием;

- прекращение полномочий лица, замещающего муниципальную должность в органе местного самоуправления Тенькинского муниципального округа.

4.9. Порядок учета служебных жилых помещений

4.9.1. Учет служебных жилых помещений, нанимателей служебных жилых помещений и членов их семей осуществляет УЖКХ.

4.9.2. Орган местного самоуправления, муниципального образования "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области", муниципальные предприятия, муниципальные учреждения, с которыми гражданин состоял в трудовых отношениях и которому было предоставлено служебное жилое помещение, обязаны в течение трех рабочих дней в письменной форме информировать УЖКХ о прекращении с данным гражданином трудовых отношений (службы).

4.10. Жилые помещения в общежитиях

4.10.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

4.10.2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

4.10.3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

4.11. Предоставление жилых помещений в общежитиях

4.11.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.11.2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

4.12. Жилые помещения маневренного фонда

4.12.1. Маневренный жилищный фонд муниципального образования создается в целях предоставления гражданам жилых помещений в случаях, предусмотренных ЖК РФ.

4.12.2. Жилые помещения включаются в состав маневренного фонда и исключаются из него распоряжением УЖКХ с учетом решения жилищной Комиссии.

4.12.3. Регистрация граждан, временно проживающих в жилых помещениях маневренного фонда, осуществляется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

4.12.4. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат отчуждению, приватизации, обмену, передаче в аренду, поднаем.

4.12.5. Наймодателем по договору найма жилого помещения маневренного фонда от имени муниципального образования выступает УЖКХ.

4.12.6. Жилые помещения, включаемые в состав маневренного фонда, должны отвечать санитарным и техническим требованиям, установленным для жилых помещений.

4.12.7. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.13. Порядок предоставления и заселения жилой площади маневренного жилищного фонда

4.13.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:

- гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции;

- гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- иным гражданам в случаях, предусмотренных законодательством.

4.13.2. Для получения жилого помещения маневренного фонда гражданам необходимо подать в УЖКХ заявление по форме с приложением следующих документов:

- письменное обязательство граждан об освобождении ими предоставляемого жилого помещения после прекращения обстоятельств послуживших основанием для предоставления жилого помещения маневренного фонда в случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда;

- сведения Бюро технической инвентаризации о наличии (отсутствии) в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений (долей в праве на жилые помещения) на территории населённого пункта Тенькинского муниципального округа зарегистрированных до 25 января 2000 года.

4.13.3. УЖКХ запрашивает следующие документы в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

- документы, содержащие сведения о месте жительства (справка с места регистрации);

- документ, подтверждающий наличие (отсутствие) права пользования жилым помещением на территории Тенькинского муниципального округа.

Заявитель вправе по собственной инициативе приложить к заявлению документы, указанные в настоящем пункте.

Документы предоставляются на заявителя, а также на граждан, которые будут совместно с заявителем проживать в жилом помещении по договору найма жилого помещения маневренного фонда.

Заявитель может подать заявление лично, по почте или в форме электронного документа.

При личном обращении заявителя оригиналы и копии документов, указанных в настоящем пункте, предоставляются одновременно. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы. При этом днем подачи заявления является дата регистрации поступления заявления в УЖКХ.

При направлении заявления по почте подпись гражданина и копии, прилагаемых к заявлению документов, указанных в настоящем пункте, должны быть заверены нотариально. При этом днем поступления заявления в УЖКХ считается день принятия почтового отправления специалистом УЖКХ, на которого возложены обязанности по приему и учету входящей корреспонденции.

Заявление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда рассматривается на заседании Комиссии не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления с приложением необходимых документов, а также документов (содержащихся в них сведений), полученных в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

4.13.4. Предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда производится на основании распоряжения УЖКХ по результатам рассмотрения заявления и прилагаемых документов с учетом положительного решения Комиссии. Распоряжение УЖКХ принимается в срок не позднее 20 рабочих дней с даты принятия решения Комиссии.

4.13.5. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда может быть принято по следующим основаниям:

- заявитель и (или) граждане, которые будут проживать совместно с заявителем, не соответствует категории граждан, указанной в пункте 4.13.1. настоящего Положения;

- в случае предоставления заявителем неполного пакета документов, предусмотренного пунктом 4.13.2. настоящего Положения.

Отказ в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда оформляется протоколом решения Комиссии. Заявитель информируется об отказе в письменной форме с указанием причин отказа в течение трех рабочих дней, следующих за днем принятия решения.

4.13.6. Основанием для вселения в жилое помещение является договор найма жилого помещения маневренного фонда, заключенный между гражданином и УЖКХ.

Фактическая передача жилого помещения по договору осуществляется в срок не более пяти рабочих дней с даты заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда.

4.13.7. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьями 65 и 69, и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.

4.13.8. В случае истечения периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, предусмотренного частью 2 статьи 106 ЖК РФ, прекращения или расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда граждане, временно переселенные в жилые помещения маневренного фонда по данному договору, обязаны освободить жилое помещение и сдать его в технически исправном состоянии. Передача жилого помещения производится с составлением акта осмотра технического состояния жилого помещения, составляемого специалистом УЖКХ а в присутствии заявителя.

В случае отказа добровольно освободить жилое помещение маневренного фонда гражданин и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

4.13.9. При не достижении согласия сторон по вопросам переселения в жилые помещения маневренного фонда и возвращения в ранее занимаемое жилое помещение споры решаются в судебном порядке.

4.14. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан

4.14.1. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан предназначаются для проживания граждан, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании.

4.14.2. Порядок и условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения муниципального жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) установлен Законом Магаданской области от 09 ноября 2007 года N 910-ОЗ "О порядке и условиях предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения муниципального жилищного фонда и пользования такими жилыми помещениями"

4.14.3. Пользование специализированными жилыми помещениями осуществляется в порядке и на условиях, установленных статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ.

4.15. Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев лиц, признанных беженцами

4.15.1. Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.

4.15.2. Порядок предоставления жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами.

4.16. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан

4.16.1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

4.16.2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, а также порядок предоставления жилых помещений установлены Постановлением Правительства Магаданской области от 8 ноября 2017 года N 946-пп "Об установлении категорий граждан, нуждающихся в специальной социальной защите в форме предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Магаданской области для социальной защиты отдельных категорий граждан, и утверждении порядков предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Магаданской области для социальной защиты отдельных категорий граждан".

4.17. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

4.17.1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Магаданской области.

4.17.2. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Магаданской области.

4.17.3. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Наймодатель

Наниматель

<< Назад		Приложение >> N 1. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
	Содержание Решение Собрания представителей Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 28 февраля 2023 г. N 6 "Об утверждении...

Приложение N 1. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас