Приложение N 2. Типовой договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области"

Приложение N 2
к Порядку учета и предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда, находящегося в
собственности муниципального
образования "Тенькинский
муниципальный округ
Магаданской области"

Типовой договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области"

"____" ___________ 2023___ г                                п. Усть-Омчуг

Управление   жилищно-коммунального  хозяйства,  дорожной  деятельности  и

благоустройства    администрации   Тенькинского   муниципального   округа

Магаданской области, в лице руководителя управления ____________________,

действующего на основании Положения об управлении, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель", и _______________________________________________________

                        (полное наименование юридического лица)

в лице ____________________________________________________, действующего

на основании _________________________________________________, именуемый

в дальнейшем  "Арендатор", с другой стороны (в случае заключения договора

по результатам  торгов  на  основании  протокола  о результатах торгов от

_____________ N ______), заключили настоящий договор (далее - Договор)  о

нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату жилое(ые) помещение(я) муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области", состоящее из __________ комнат, квартир общей площадью _______________ кв. м, в том числе жилой площадью ______________________ кв. м, по адресу: _______________________________ (далее - жилое помещение).

1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, и членов их семей.

1.3. Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений по окончании срока Договора не возмещается.

1.4. Срок действия Договора устанавливается с "___" _____ 20__ г. по "___" _______ 20___ г.

1.5. Договор по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема-передачи жилого помещения.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Арендатору свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым жилым помещением.

2.1.3. Не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.

2.1.4. Информировать Арендатора об изменении размера арендной платы не менее чем за месяц до срока ее внесения.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Осуществлять проверку состояния жилого помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

2.2.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду жилого помещения.

2.2.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует жилое помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

2.2.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим договором.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Принять свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2.3.2. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора.

2.3.3. Передавать жилое помещение гражданам для проживания по договору на срок, не превышающий срок Договора, и направлять заверенную копию указанного договора Арендодателю в течение пяти дней со дня его заключения.

2.3.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.

2.3.5. Самостоятельно заключать договор на коммунальные услуги с поставщиками тепло-электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, вывоз мусора и оплачивать услуги из своих средств.

2.3.6. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке на расчетные счета жилищно-эксплуатационной организации, поставщиков тепло-электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, вывоза мусора и аренду плату за жилое помещение на расчетный счет Арендодателя.

2.3.7. В случае аварии немедленно поставить в известность управляющую организацию (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) и принять меры по устранению последствий аварии.

2.3.8. Не производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.

2.3.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

2.3.10. В случае необходимости производить капитальный ремонт жилого помещения (условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к Договору).

2.3.11. Обеспечить доступ в жилое помещение представителям Арендодателя, в заранее согласованное время для осмотра состояния жилого помещения в целях осуществления полномочий, предусмотренных Договором и муниципальными правовыми актами муниципального образования "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области".

2.3.12. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные разделом 3 Договора.

2.3.13. Письменно извещать Арендодателя об изменении своего места нахождения или фактического адреса.

2.3.14. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине Арендатора либо лиц, проживающих в жилом помещении по договору с Арендатором.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора (в случае если Договор заключен на срок более одного года) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение тридцати дней с даты подписания Договора; в течение десяти дней с даты государственной регистрации Договора представить Арендодателю зарегистрированный экземпляр Договора.

2.4.2. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние жилого помещения существенно ухудшились.

2.4.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное жилое помещение в субаренду.

2.4.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного жилого помещения.

2.4.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

- требовать соответственного уменьшения арендной платы;

- требовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.5. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

В течение трех рабочих дней с момента прекращения Договора Арендатор обязан:

- передать Арендодателю по акту приема-передачи жилое помещение, не обремененное правами третьих лиц;

- провести сверку платежей по Договору;

- уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, плате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на дату передачи Арендодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

3. Размер арендной платы и расчеты по Договору

3.1. Арендатор ежемесячно, не позднее 25 числа каждого оплачиваемого месяца, вносит арендную плату за жилое помещение в бюджет муниципального образования "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области", в сумме _____________ рублей на расчетный счет Арендодателя: ________________________________________________

Код платежа: ____________________

В платежном документе указываются назначение платежа, период, за который вносится арендная плата, дата заключения и номер Договора.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.

3.2. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии методикой расчета платы за жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма и договору аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области", утверждаемой решением Собрания представителей Тенькинского муниципального округа Магаданской области:

Кадастровая стоимость жилого помещения составляет:

Годовая ставка платы составляет:

Ежемесячный платёж:

Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора Арендодателем по адресу, указанному в Договоре, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к Договору. Письменное уведомление является приложением к Договору.

3.3. Арендная плата, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносятся Арендатором с момента заключения Договора независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

Реквизиты для перечисления:

Наименование получателя:

ИНН получателя

Номер счета получателя

Банк получателя

Единый казначейский счет

ОКТМО, КБК

Назначение платежа - "плата за коммерческий наем по договору N___ от________"

4. Ответственность сторон

4.1. В случае внесения арендной платы с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки внесения арендной платы.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в полном размере более двух раз подряд по истечении срока, предусмотренного пунктом 3.2. Договора, Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя.

4.2. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы в следующих случаях:

а) при передаче своих прав и обязанностей по Договору другому лицу;

б) при использовании жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;

в) при выполнении перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.

Доказательством нарушения являются акты проверок использования жилого помещения, составляемые представителями Арендодателя, или любые доказательства, предусмотренные законодательством.

5. Изменение условий, расторжение и прекращение Договора

5.1. Изменение условий Договора и его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.3, 5.3 , 5.4 Договора.

5.2. Договор может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и Договором.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

- невнесения Арендатором арендной платы в полном размере в течение более двух кварталов подряд, предусмотренного пунктом 3.2 Договора;

- использования жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;

- разрушения или повреждения жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении по договору с Арендатором;

- систематического неисполнения Арендатором иных обязательств по Договору;

- иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

5.4. При намерении прекратить Договор в связи с окончанием его срока, заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении Договора по окончании срока его действия.

5.5. При намерении Арендатора прекратить Договор до окончания его срока, Арендатор не позднее чем за месяц до предполагаемой даты его расторжения обращается в письменной форме к Арендодателю с предложением о расторжении Договора. При этом стороны заключают соглашение о расторжении Договора.

5.6. При намерении прекратить Договор, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона за три месяца предупреждает другую сторону о прекращении Договора с конкретной даты.

6. Особые условия