Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 ноября 2014 г. N Ф08-8376/14 по делу N А32-43193/2011

г. Краснодар

14 ноября 2014 г.

Дело N А32-43193/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 ноября 2014 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Андреевой Е.В., судей Гиданкиной А.В. и Калашниковой М.Г., в отсутствие в судебном заседании внешнего управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "Росгеосервис" (ИНН 8001012268, ОГРН 1068080015464) - Шалдина Р.Р., Санникова С.Е., Борзенко В.П., Грузинской Н.А., Соколовой Н.С., иных участвующих в деле о банкротстве лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу Борзенко В.П., Грузинской Н.А. и Соколовой Н.С. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2014 (судья Туманова Л.Р.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2014 (судьи Николаев Д.В., Стрекачёв А.Н., Шимбарева Н.В.) по делу N А32-43193/2011, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Росгеосервис" (далее - должник) Санников С.Е. обратился с заявлением об обязании внешнего управляющего должника передать нежилое помещение (машиноместо) площадью 18 кв. м, расположенное в административно-жилом комплексе "Каскад" в блок-секции N 5, в подземном этаже, по адресу: г. Новороссийск, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина, дом N 21.

Определением суда от 14.07.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.09.2014, заявленные требования удовлетворены. Суд обязал внешнего управляющего должника передать Санникову С.Е. указанное помещение путем подписания акта приема-передачи.

В кассационной жалобе Борзенко В.П., Грузинская Н.А. и Соколова Н.С. просят отменить судебные акты. По мнению подателей жалобы, суды не дали надлежащую оценку доводам о нарушении их прав.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Определением от 19.04.2011 в отношении должника введена процедура внешнего управления. Определением от 23.08.2011 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии с частью 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Суды установили, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 18.10.2010 по делу N 2-3483/10 за Санниковым С.Е. признано право собственности на долю в незавершенном строительством спорном объекте (т. 1, л. д. 5 - 9).

Данным судебным актом установлено, что 16.07.2001 между Санниковым С.Е. и ООО "Региональное агентство недвижимости "Жилье-2000"" был заключен договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения N 94/107/2001. ООО "Региональное агентство недвижимости "Жилье-2000"" действовало на основании агентского договора от 01.02.2000 N 01/1302/2000, заключенного с ЖСК "Чайка". Между ЖСК "Чайка" и КТ "Социальная инициатива и компания" был заключен инвестиционный контракт от 15.04.2003 N 1746, в соответствии с которым КТ "Социальная инициатива и компания" являлось застройщиком АЖК "Каскад-1".

6 октября 2004 Санников С.Е. (вкладчик) и КТ "Социальная инициатива и компания" (товарищество) заключили договор инвестиционного вклада N 12459, согласно которому вкладчик вступил в товарищество и передал ему денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме 180 тыс. рублей. Согласно условиям дополнительного соглашения N 1 к договору от 06.10.2004 при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде одного машиноместа N 9 площадью 18 кв. м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Черняховского, 21, блок-секция N 5, подземный уровень, при условии внесения в складочный капитал товарищества 100% стоимости указанного машиноместа. После окончания строительства указанное машиноместо передается в собственность вкладчика. Стоимость одного машиноместа - 180 тыс. рублей.

Стоимость одного машиноместа в размере 180 тыс. рублей оплачена Санниковым С.Е. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.10.2004 N 85.

В связи с невозможностью исполнения обязательств КТ "Социальная инициатива и компания" по инвестиционному контракту от 15.04.2003 N 1746, 25.07.2006 ЖСК "Чайка", КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Росгеосервис" заключили соглашение, согласно которому все обязанности КТ "Социальная инициатива и компания" по инвестиционному контракту от 15.04.2003 N 1746 перешли к ООО "Росгеосервис".

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 18.10.2010 за Санниковым С.Е. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения - машиноместо N 9 - площадью 18 кв. м, расположенное в административно-жилом комплексе "Каскад" в блок-секции N 5 в подземном этаже по адресу: г. Новороссийск, ул. Черняховского, 21.

Суды установили, что строительство административно-жилого комплекса завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано.

Установив, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Новороссийска от 18.10.2010 (принятым до введения в отношении должника процедуры наблюдения) за Санниковым С.Е. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения - машиноместо N 9 - площадью 18 кв. м, обязанности по договору полностью выполнены, спорный объект введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, суды правомерно указали на отсутствие оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования о передаче помещения.

Основания для изменения или отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2014 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2014 по делу N А32-43193/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Андреева

Судьи

А.В. Гиданкина М.Г. Калашникова