Приложение. Положение о Порядке продажи гражданам муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования - Борецкое сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области

Приложение
к решению
Совета депутатов МО -
Борецкое сельское поселение
17 февраля 2023 N 66

Положение
о Порядке продажи гражданам муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования - Борецкое сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", и определяет единый порядок продажи гражданам долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения муниципального жилищного фонда Борецкого сельского поселения.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения (квартиры, домовладения).

1.3. Предметом купли-продажи является доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, право муниципальной собственности, на которую зарегистрировано в порядке, предусмотренном действующим законодательством (далее - доля жилого помещения).

1.4. Объектом продажи в соответствии с настоящим Положением не могут являться доли жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, а также доли жилых помещений, находящихся в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

1.5. Продажа доли жилого помещения в личную (долевую) собственность граждан производится администрацией Борецкого сельского поселения, посредством заключения договора купли-продажи.

1.6. Выкупная цена доли жилого помещения устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.7. Все расходы, связанные с оценкой объекта продажи, финансируются из бюджета Борецкого сельского поселения и в дальнейшем включаются в выкупную цену доли жилого помещения.

1.8. Средства от продажи долей жилых помещений перечисляются в бюджет Борецкого сельского поселения.

2. Порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения

2.1. Продажа муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение осуществляется в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданам являющимися участникам общей долевой собственности на жилое помещение.

Администрация муниципального образования - Борецкое сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области обязана известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

2.2. Гражданин-участник долевой собственности желающий приобрести в собственность долю общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащую Борецкому сельскому поселению, и являющийся участником долевой собственности жилого помещения (далее - Заявитель), представляет в Администрацию Борецкого сельского поселения заявление о приобретении доли в праве общей долевой собственности (согласно Приложения к настоящему Положению);

- документ, удостоверяющий личность.

2.3. При наличии двух и более претендентов на освободившуюся долю жилого помещения отчуждение муниципальной доли участникам долевой собственности производится пропорционально принадлежащим им долям, если между ними не достигнуто иное соглашение.

2.4. Прием заявлений граждан о приобретении доли документов необходимых для заключения договора купли-продажи нотариально заверенных заявлений об отказе заявлений в части доли, а так же оформления договора купли-продажи осуществляет администрация Борецкого сельского поселения.

2.5. Решение о продаже доли жилого помещения оформляется постановлением администрации поселения, в котором указываются:

- сведения о продаваемой доли в праве в соответствии с правоподтверждающим документом.

2.6. Стоимость жилых помещений устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в каждом конкретном случае на основании отчета независимого оценщика.

2.7. Основанием для проведения оценки объекта продажи является договор между оценщиком и администрацией.

2.8. Гражданин, выкупающий долю жилого помещения, оплачивает полностью выкупную стоимость доли разовым платежом в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи доли.

2.9. В случае отказа (действием либо бездействием) участников долевой собственности заключить договор купли-продажи в течение месяца с даты получения извещения, распоряжение долей в праве общей долевой собственности осуществляется администрацией муниципального образования - Борецкое сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области путем продажи ее любому лицу.

Отказ участника долевой собственности от приобретения причитающийся ему части доли оформляется нотариально заверенным письменным заявлением направляемым в администрацию Борецкого сельского поселения.

2.10. Администрация Борецкого сельского поселения рассматривает поступившие заявления о приобретении доли и в течение месяца оформляет договор купли-продажи, либо направляет гражданину мотивированный отказ в продажи доли.

Решение об отказе в продаже доли принимается в случаях: гражданин обратившийся за выкупом доли не является участником долевой собственности на соответствующее жилое помещение; при отсутствии одного или нескольких документов указанных в пункте 2.2 администрация Борецкого сельского поселения предлагает обратившемуся гражданину предоставить недостающие документы. В случае не предоставления таких документов в месячный срок отказывает в продажи доли.

2.11. Договор купли-продажи доли жилого помещения подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

2.12. Право собственности на долю переходит гражданину после государственной регистрации перехода права собственности на долю.

2.13. Государственную регистрацию договора купли-продажи доли жилого помещения и права собственности осуществляет покупатель за свой счет.

2.14. Спорные вопросы, возникающие между претендентами, и другие вопросы, связанные с куплей-продажей доли жилого помещения разрешаются в судебном порядке.

3. Заключительные положения

3.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.