Приложение N 2

Приложение N 2
к решению Северо-Енисейского
районного Совета депутатов
от 30.10.2019 N 707-53

Статья 22. "Ж-1". Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Основные и условно-разрешенные виды использования земельных участков:

Обозначение зоны	Наименование зоны	Виды разрешенного использования земельных участков по классификатору		Разрешенное использование
Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	Основные виды разрешенного использования земельных участков
		2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
		2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (для индивидуального жилищного строительства); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
		2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
		2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи)
		3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега); площадок накопления твердых коммунальных отходов (контейнерных площадок)
		3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
		3.2.1	Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
		3.2.2	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
		3.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
		3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
		4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
		4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
		4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
		5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
		7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту
		12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
		13.1	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
		13.2	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (для индивидуального жилищного строительства), хозяйственных построек и гаражей
		Условно-разрешенные виды использования земельных участков
		2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
		3.2.4	Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 (Гостиничное обслуживание)
		3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
		4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
		4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

1) размещение индивидуальных гаражей на приусадебном земельном участке на 1-2 легковых автомобиля;

2) устройство открытых автостоянок на приусадебном или приквартирном земельном участке на 2-3 машиноместа;

3) размещение подсобных вспомогательных сооружений, индивидуальных хозяйственных построек, в т.ч. бань, сараев, надворных туалетов, теплиц, оранжерей, летних кухонь, стаек для домашних животных на приусадебном или приквартирном земельном участке;

4) устройство индивидуальных резервуаров для хранения воды, скважин, колодцев, пожарных резервуаров;

5) устройство площадок для сбора мусора, индивидуальных септиков (выгреб);

6) ведение индивидуальной трудовой деятельности без нарушения принципов добрососедства: личное подсобное хозяйство, в том числе животноводство, садоводство, огородничество, цветоводство, выращивание плодовых, ягодных, овощных и иных декоративных и сельскохозяйственных культур, разведение декоративных и плодовых деревьев;

7) устройство детских игровых площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха, площадок для выгула собак;

8) устройство гостевых стоянок автотранспорта;

9) строительство встроено-пристроенного к индивидуальному жилому дому гаража на 1 легковой автомобиль в соответствии с утвержденной проектной документацией и техническими регламентами.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

3.1. Обязательные параметры:	минимальные	максимальные
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
1.1) по уличному фасаду:
1.1.1) для нового строительства	25 м	40 м
1.1.2) для существующей застройки	не подлежат установлению	не подлежат установлению
1.2) глубина участка:	16 м	50 м
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельного участка для нового строительства:
2.1) для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства	400 м2	2000 м2
2.2) для ведения огородничества и садоводства	200 м2	1800 м2
2.3) блокированной жилой застройки (на 1 квартиру);	400 м2	600 м2
2.4) для возведения хозяйственной постройки	6 м2	50 м2
3) отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
3.1) от границ земельного участка по уличному фасаду до:
3.1.1) основного здания	5 м	не подлежит установлению
3.1.2) отдельно стоящего гаража из несгораемых материалов II и III степени огнестойкости	1 м	не подлежит установлению
3.1.3) хозяйственных строений	хозяйственные строения размещать перед основными зданиями со стороны улицы не допускается
3.2) от границы, смежной с соседним земельным участком до:
3.2.1) основного здания	3 м	не подлежит установлению
3.2.2) хозяйственных строений	1 м	не подлежит установлению
3.2.3) отдельно стоящего гаража из несгораемых материалов II и III степени огнестойкости	1 м	не подлежит установлению
3.2.4) стаек для содержания домашних животных	4 м	не подлежит установлению
3.3) от границ земельного участка, не смежного с соседним земельным участком, до:
3.3.1) основного здания	3 м	не подлежит установлению
3.3.2) хозяйственных строений	1 м	не подлежит установлению
3.3.3) гаража	1 м	не подлежит установлению
3.3.4) стайки	1 м	не подлежит установлению
4) предельное количество этажей	1 этаж	3 этажа, включая мансардный и цокольный
5) предельная высота основных зданий	5,5 м	10,5 м
6) процент застройки:
6.1) индивидуальная жилая застройка, блокированная застройка	не подлежит установлению	30%
6.2) для личного подсобного хозяйства	не подлежит установлению	25%
3.2 Дополнительные параметры:	минимальные	максимальные
1) обеспечение подъезда пожарной техники к основному зданию и хозяйственным строениям на расстоянии от дома	3 м	8 м
2) расстояние от окон жилого дома до дворового туалета	8 м	10 м
3) расстояние от основного здания до красной линии проезда	3 м	не подлежит установлению
4) расстояние от окон жилого дома до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседнем земельном участке	6 м	не подлежит установлению
5) расстояние от границы земельного участка до:
5.1) открытой гостевой стоянки автотранспорта;	2 м	не подлежит установлению
5.2) стволов низкорослых деревьев кустарников;	2 м 1 м	не подлежит установлению
5.3) стволов высокорослых деревьев	4 м	не подлежит установлению
6) высота вспомогательных (второстепенных) и хозяйственных строений, включая шпили, флагштоки	3,5 м	5 м
7) блокировка хозяйственных строений на смежных земельных участках с учетом противопожарных требований	Допускается по взаимному согласованию домовладельцев
8) требования к ограждению земельных участков:
8.1) по уличному фасаду:
8.1.1) коэффициент прозрачности	50%	80%
8.1.2) высота ограждения по красной линии по линии регулирования застройки	1,1 м 1,1 м	1,2 м 1,7 м
8.1.3) характер ограждения: единообразен на протяжении одного квартала застройки с обеих сторон улицы	устанавливается в заключении администрации района
8.2) смежного с соседним земельным участком и (или) вдоль проезда (в т.ч. хозяйственного)
8.2.1) коэффициент прозрачности	не подлежат установлению	не подлежат установлению
8.2.2) высота ограждения	1,2 м	1,5 м
9) требования к цветовому решению фасадов и внешнему облику объекта капитального строительства	устанавливается в заключении администрации района
10) расстояние от окон жилых помещений дома до сараев для скота и птицы:
10.1) до 2-х блоков	10 м	не подлежит установлению
10.2) 3-8 блоков	25 м	не подлежит установлению
10.3) от 3 до 30 блоков	50 м	не подлежит установлению
11) предельная площадь застройки сблокированных сараев	не подлежит установлению	800 м2
12) предельное количество блоков в группе сараев в жилой зоне	не подлежит установлению	4 блока
13) при отсутствии централизованной канализации расстояние от дворового туалета до соседнего дома	12 м	20 м
14) при отсутствии централизованного водоснабжения
14.1) расстояние от источника водоснабжения до дворового туалета	25 м	не подлежит установлению
14.2) расстояние от шахтного колодца до сараев и стаек для скота и птицы	20 м	не подлежит установлению
15) расстояние от контейнерных площадок для сбора мусора до домов, игровых площадок	20 м	не подлежит установлению
16) площадь земельного участка для строительства индивидуального гаража для легковых автомобилей (на 1 машиноместо) из несгораемых материалов II и III степени огнестойкости. Возведение гаражей из сгораемых материалов IV-V степени огнестойкости не допускается.	не подлежит установлению	36 м2
17) расстояние от стен дома до индивидуального септика (выгреба)	3 м	не подлежит установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне "Ж-1" в границах зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.