Приложение N 4

Приложение N 4
к решению Северо-Енисейского
районного Совета депутатов
от 30.10.2019 N 707-53

Статья 24. "Ж-3". Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Основные и условно-разрешенные виды использования земельных участков:

Обозначение зоны	Наименование зоны	Виды разрешенного использования земельных участков по классификатору		Разрешенное использование
Ж-3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами	Основные виды разрешенного использования земельных участков
		2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
		2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; площадок накопления твердых коммунальных отходов (контейнерных площадок); размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
		2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи)
		3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега); площадок накопления твердых коммунальных отходов (контейнерных площадок)
		3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
		3.2.1	Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
		3.2.2	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
		3.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
		3.2.4	Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 (Гостиничное обслуживание)
		3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
		3.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха
		3.8.1	Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
		4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
		4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
		4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
		4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
		4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
		4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0 (общественное использование объектов капитального строительства), 4.0 (предпринимательство), а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
		5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
		5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
		7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту
		12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
		Условно-разрешенные виды использования земельных участков
		3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

1) размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

2) размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

3) размещение площадок для сбора мусора;

4) размещение парковок перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

5) размещение дворовых площадок: детских, спортивных, хозяйственных, отдыха, площадок для выгула собак;

6) размещение общественных туалетов.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

3.1. Обязательные параметры:	минимальные	максимальные
1) предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков:
1.1) по уличному фасаду:
1.1.1) для нового строительства:
а) для домов с количеством этажей 1	25 м	40 м
б) для домов с количеством этажей 2-4:	46 м	не подлежит установлению
в) дома с количеством этажей 5:	56 м	не подлежит установлению
1.1.2) для существующей застройки	не подлежат установлению	не подлежат установлению
1.2) глубина участка:
1.2.1) для нового строительства
а) дома с количеством этажей 1	16 м	50 м
б) дома с количеством этажей 2 и 4:	23 м	не подлежит установлению
в) дома с количеством этажей 5:	26 м	не подлежит установлению
1.2.2) для существующей застройки	не подлежат установлению	не подлежат установлению
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельного участка для нового строительства:
2.1) блокированной жилой застройки (на 1 квартиру);	400 м2	600 м2
2.2) для домов с количеством этажей 1:	400 м2	2000 м2
2.3) для домов с количеством этажей 2 и 3:	1200 м2	4600 м2
2.4) для домов с количеством этажей 4:	1500 м2	4800 м2
2.5) для домов с количеством этажей 5:	2120 м2	5700 м2
3) отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
3.1) от границ земельного участка по уличному фасаду до основного здания:

3.1.1) для индивидуальных жилых домов, в том числе блокированной жилой застройки	5м	не подлежит установлению
3.1.2) для малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной застройки с учетом отступа от красных линий - 3 м	5 м	не подлежит установлению
3.2) от границы, смежной с соседним земельным участком до основного здания:
3.2.1) для индивидуальных жилых домов, в том числе блокированной жилой застройки	3 м	не подлежит установлению
3.2.2) для малоэтажной многоквартирной застройки	8 м	не подлежит установлению
3.2.3) для среднеэтажной жилой застройки	12 м	не подлежит установлению
4) предельное количество этажей	1	5
5) предельная высота зданий	5,5 м	18 м
6) процент застройки	не подлежит установлению	40%
3.2. Дополнительные параметры:	минимальные	максимальные
1) отступ жилых зданий от красной линии	3 м	не подлежит установлению
2) расстояние от красных линий до стен зданий образовательных учреждений:
2.1) в городском поселке;	25 м	не подлежит установлению
2.2) в сельских населенных пунктах	10 м	не подлежит установлению
3) расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов (бытовые разрывы):
3.1) с количеством этажей 3 3.2) с количеством этажей 4 3.3) с количеством этажей 5	15м 20м 30м	не подлежат установлению
4) расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов и торцами таких домов с окнами из жилых комнат с количеством этажей
4.1) 2-4 этажа	10м	не подлежит установлению
4.2) 5 этажей	12м	не подлежит установлению
5) глубина дворовой территории многоквартирных домов с количеством этажей:
5.1) 2-3 этажа	7,5м	не подлежит установлению
5.2) 4-5 этажей	10м	не подлежит установлению
6) расстояние между стенами зданий без окон из жилых комнат для зданий со стенами:
6.1) из бруса	15 м	не подлежит установлению
6.2) из сэндвич панелей	10 м	не подлежит установлению
6.3) из кирпича и бетона	6 м	не подлежит установлению
7) расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	6 м	не подлежит установлению
8) расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	8 м	не подлежит установлению
9) высота нежилых зданий	3м	15м
10) высота сооружений коммунального хозяйства	2,5 м	30м
11) Расстояние от фасада с окнами основного здания: - до детской игровой площадки - до площадки для тихого отдыха - до спортивной площадки - до хозяйственной площадки - до площадки для выгула собак - до стоянки легковых автомобилей	12м 10м 10м 20м 40м 10м	15м 15м 40м 24м 60м 35м
12) Расстояние от контейнерных площадок для сбора мусора до домов, игровых площадок	20м	30м
13) Требования к ограждению земельных участков и объектов капитального строительства
13.1) высота ограждения газонов, площадок	0,3м	1,0м
13.2) коэффициент прозрачности	50%	80%
13.3) характер ограждения единообразный на протяжении одного квартала застройки с обеих сторон улицы	устанавливается в заключении администрации района
14) Требования к цветовому решению фасадов и внешнему облику объектов капитального строительства	устанавливаются в заключении администрации района

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне "Ж-3" в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии законодательством Российской Федерации.