Решение Хабаровской городской Думы от 31 марта 2023 г. N 1191 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск", утвержденные решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 N 211"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", договором о комплексном развитии незастроенной территории от 24.01.2022 N 20/419-22, заключенным между АО "Дом.РФ" и ООО "Специализированный застройщик "Оптимал", постановлением администрации города Хабаровска от 22.03.2022 N 960 "О комплексном развитии незастроенной территории, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, земельный участок 44", постановлением администрации города Хабаровска от 27.01.2022 N 265 "О комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Петра Комарова - ул. Карла Маркса - ул. Нагишкина в Центральном районе г. Хабаровска", на основании Устава городского округа "Город Хабаровск" Хабаровская городская Дума решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск", утвержденные решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 N 211, следующие изменения:

1.1. Статью 1 дополнить пунктом 15 следующего содержания:

"15. Комплексное развитие территорий (KPT) - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования городского округа "Город Хабаровск".

15.1. КРТ-1 устанавливается в соответствии с договором о комплексном развитии незастроенной территории от 24.01.2022 N 20/419- 22, заключенным между АО "Дом.РФ" и ООО "Специализированный застройщик "Оптимал", документацией по планировке территории (проект планировки, проект межевания) в границах ул. Воронежской - ул. Совхозной - пер. Брянского в Железнодорожном районе г. Хабаровска, утвержденной постановлением администрации города Хабаровска от 29.12.2022 N 4880.

В КРТ-1 выделены территориальные зоны многоэтажной жилой застройки Ж-4 и рекреационно-ландшафтных территорий Р-4.

15.2. КРТ-2 устанавливается в соответствии с постановлением администрации города Хабаровска от 22.03.2022 N 960 "О комплексном развитии незастроенной территории, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, земельный участок 44", документацией по планировке территории (проект планировки, проект межевания) в границах ул. Рокоссовского (земельный участок 44) в Индустриальном районе г. Хабаровска, утвержденной постановлением администрации города Хабаровска от 29.12.2022 N 4916.

В КРТ-2 выделена территориальная зона многоэтажной жилой застройки Ж-4.

15.3. КРТ-3 устанавливается в соответствии с постановлением администрации города Хабаровска от 27.01.2022 N 265 "О комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Петра Комарова - ул. Карла Маркса - ул. Нагишкина в Центральном районе г. Хабаровска", документацией по планировке территории (проект планировки и проект межевания) в границах ул. Петра Комарова - ул. Карла Маркса - ул. Нагишкина в Центральном районе т. Хабаровска, утвержденной постановлением администрации города Хабаровска от 03.02.2023 N 434.

В КРТ-3 выделена территориальная зона многоэтажной жилой застройки Ж-4.".

1.2. Статью 7.1 изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему решению.

1.3. Таблицу пункта 31 статьи 10 дополнить строкой 8 следующего содержания:

"

8 (5.0)

Отдых (рекреация)

обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

*

*

"

1.4. В статье 11:

1.4.1. Пункт 1 дополнить словами: "настоящего пункта, за исключением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территорий, в отношении которых осуществляется комплексное развитие территорий, которые определяются в соответствии с таблицей 1 пункта 22 настоящей статьи.".

1.4.2. Дополнить пунктом 22 следующего содержания:

"22. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территорий, в отношении которых осуществляется комплексное развитие территорий, определяется в соответствии с таблицей 1 настоящего пункта.

Таблица 1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территорий, в отношении которых осуществляется комплексное развитие территории

KPT	Наименование зоны/подзоны	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельное количество надземных этажей		Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
			минимум	максимум
1	2	3	4	5	6	7
KPT-1	Ж-4	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	1	10	0	40
		Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	1	1	0	80
		Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	1	4	0*	30
	Р-4	Отдых (рекреация) (5,0)	1	3	0	5
КРТ-2	Ж-4	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	1	25	0	60
КРТ-З	Ж-4	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	5	21	0	60

-----------------

* расстояние от дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций (стен здания) до красных линий магистральных улиц составляет 25 метров в соответствии со Сводом Правил, регулирующим планировку и застройку городских поселений.

".

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянный комитет Хабаровской городской Думы по городскому хозяйству (Головко К.А.) и заместителя Мэра города, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Сергейчука С В.

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Мэр города

С.А. Кравчук

Председатель Думы

А.С. Белоглазов