Приложение 2. Методика определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда муниципального образования Емельяновский район Красноярского края

Приложение 2
к решению Емельяновского
районного Совета депутатов
от 22.03.2023 N 32-280Р

Методика
определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда муниципального образования Емельяновский район Красноярского края

1. Расчет арендной платы за пользование объектами нежилого фонда осуществляется исходя из базовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда (далее также - базовая ставка арендной платы).

1.1. Базовая ставка арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда за 1 кв. м в месяц устанавливается ежегодно постановлением администрации Емельяновского района на основании заключения экспертной организации об оценке средней рыночной стоимости права пользования муниципального имущества на территории населенных пунктов Емельяновского района по состоянию на 1 квартал года.

2. Ежемесячный размер арендной платы определяется по формуле:

АП = Са x S x Кв x Кто x Ки x Кт x Кфунк x Кс,

где:

Са - базовая ставка арендной платы;

S - площадь, занимаемая объектом нежилого фонда;

Кв - коэффициент, учитывающий вид объекта нежилого фонда;

Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство объекта нежилого фонда;

Ки - коэффициент, учитывающий степень износа объекта нежилого фонда;

Кт - коэффициент территориальности;

Кфунк - коэффициент функционального использования объекта нежилого фонда;

Кс - коэффициент, учитывающий социально значимые виды деятельности арендатора.

3. Значения коэффициентов.

3.1. Кв - коэффициент, учитывающий вид объекта нежилого фонда.

Группа	Вид объектов нежилого фонда	Значение коэффициента Кв
1	Помещения, расположенные на 1 этаже здания	1,0
2	Помещения, расположенные выше 1 этажа здания	0,87
3	Отдельно стоящие здания	0,8
4	Помещения, расположенные на цокольном этаже здания	0,74
5	Подвальные помещения, чердаки, лестничные клетки	0,51

3.2. Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство объектов нежилого фонда.

Группа	Вид объектов нежилого фонда	Значение коэффициента Кто
1	Отапливаемые объекты нежилого фонда	1,0
2	Неотапливаемые объекты нежилого фонда	0,77

3.3. Ки - коэффициент, учитывающий степень износа объекта нежилого фонда.

Группа	Классификация объектов нежилого фонда в зависимости от срока эксплуатации	Значение коэффициента Ки
1	Объекты со сроком эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию не более 3 лет	1,00
2	Объекты со сроком эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию от 3 до 10 лет	0,78
3	Объекты со сроком эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию более 10 лет	0,56

Значение Ки определяется при заключении договора аренды объекта нежилого фонда и в течение срока его действия не пересматривается.

3.4. Кт - коэффициент территориальности

N территориальной зоны	Границы зоны	Значение коэффициента
1	пгт. Емельяново, п. Солонцы	1,0
2	Прочие населенные пункты муниципального образования Емельяновский район	0,8

3.5. Кфунк - коэффициент функционального использования объектов нежилого фонда.

N	Вид использования объектов нежилого фонда	Значение коэффициента Кфунк
1	Торговое <*>	1,0
2	Административное <**>	0,54
3	Производственно-складское <*>	0,22
4	Социально-культурное, спортивно-оздоровительное, медицинские услуги <*>	0,65
5	Гаражи <*>	0,15
6	Общественное питание <*>	0,87
7	Услуги по страхованию и финансово-кредитные услуги <*>	1,0
8	Услуги, за исключением указанных в пунктах 4 и 7 настоящей таблицы <*>	0,29

Примечание.

<*> При передаче в аренду объектов нежилого фонда (в том числе зданий), которые используются совместно с площадями лестничных клеток, помещений цокольных и подвальных этажей, при расчете размера арендной платы на все площади применяется соответствующий коэффициент Кфунк, учитывающий вид использования объекта нежилого фонда.

<**> При передаче в аренду объектов нежилого фонда (в том числе зданий) с целью административного использования, которые используются совместно с площадями лестничных клеток, помещений цокольных и подвальных этажей, при расчете размера арендной платы на площади лестничных клеток, помещений цокольных и подвальных этажей применяется коэффициент Кфунк, учитывающий использование объектов, как производственно-складские.

В случае если внутри объекта нежилого фонда (здания, помещения) в аренду передаются площади отдельных комнат для различных видов использования, то при определении размера арендной платы на данные площади применяются соответствующие коэффициенты, учитывающие виды использования объектов нежилого фонда.

3.6. Кс - коэффициент, учитывающий социально значимые виды деятельности арендатора.

Кс применяется к арендаторам, являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, социально ориентированными некоммерческими организациями, политическими партиями, самозанятыми гражданами.

Применение при расчете арендной платы коэффициента Кс осуществляется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя) при осуществлении юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями видов деятельности, указанных в таблице настоящего пункта.

Классификация по ОКВЭД <*>	Виды деятельности	Значение коэффициента Кс
01	Растениеводство и животноводство, охота и предоставление соответствующих услуг в этих областях	0,063
Раздел C	Обрабатывающие производства, за исключением 11.01 "Перегонка, очистка и смешивание спиртов", 11.02 "Производство вина из винограда", 11.03 "Производство сидра и прочих плодовых вин", 11.04 "Производство прочих недистиллированных напитков из сброженных материалов", 11.05 "Производство пива", 11.06 "Производство солода", 12 "Производство табачных изделий"	0,7
45.2	Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств	0,8
47.21	Торговля розничная фруктами и овощами в специализированных магазинах	0,567
47.22	Торговля розничная мясом и мясными продуктами в специализированных магазинах	0,567
47.23	Торговля розничная рыбой, ракообразными и моллюсками в специализированных магазинах	0,567
47.24	Торговля розничная хлебом и хлебобулочными изделиями и кондитерскими изделиями в специализированных магазинах	0,567
47.25.2	Торговля розничная безалкогольными напитками в специализированных магазинах	0,567
47.29	Торговля розничная прочими пищевыми продуктами в специализированных магазинах	0,567
47.4	Торговля розничная информационным и коммуникационным оборудованием в специализированных магазинах	0,667
47.5	Торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах	0,667
47.6	Торговля розничная товарами культурно-развлекательного назначения в специализированных магазинах	0,667
47.7	Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах, за исключением 47.73 "Торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках)", 47.75 "Торговля розничная косметическими и товарами личной гигиены в специализированных магазинах", 47.77.2 "Торговля розничная ювелирными изделиями в специализированных магазинах", 47.78.9 "Торговля розничная непродовольственными товарами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах", 47.79.1 "Торговля розничная предметами антиквариата", 47.79.2 "Торговля розничная букинистическими книгами", 47.79.4 "Деятельность аукционных домов по розничной торговле"	0,667
47.75	Торговля розничная косметическими и товарами личной гигиены в специализированных магазинах	0,8
56.29	Деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания	0,5
60.10	Деятельность в области радиовещания	0,7

60.20	Деятельность в области телевизионного вещания	0,7
63.91	Деятельность информационных агентств	0,7
68.32.1	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе	0,7
74.2	Деятельность в области фотографии	0,8
77.22	Прокат видеокассет и аудиокассет, грампластинок, компакт-дисков (CD), цифровых видеодисков (DVD)	0,633
77.29	Прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения	0,633
84.13	Регулирование и содействие эффективному ведению экономической деятельности предприятий	0,042
85.11	Образование дошкольное	0,042
85.12	Образование начальное общее	0,042
85.41	Образование дополнительное детей и взрослых	0,042
87.9	Деятельность по уходу с обеспечением проживания прочая	0,042
88	Предоставление социальных услуг без обеспечения проживания	0,042
90	Деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений	0,7
91	Деятельность библиотек, архивов, музеев и прочих объектов культуры	0,7
93	Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений, за исключением 93.29.9 "Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки"	0,7
94	Деятельность общественных организаций	0,042
95.21	Ремонт электронной бытовой техники	0,7
95.22	Ремонт бытовых приборов, домашнего и садового инвентаря	0,7
95.23	Ремонт обуви и прочих изделий из кожи	0,633
95.29	Ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров	0,65
96.01	Стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий	0,72
96.02	Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты	0,757
96.03	Организация похорон и предоставление связанных с ними услуг	0,72
96.09	Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки	0,8

* Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС ред. 2), принятый и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 31.01.2014 N 14-ст.

4. Расчет размера арендной платы при использовании объектов нежилого фонда на определенное количество часов, дней

4.1. Размер арендной платы за 1 час использования объектов нежилого фонда определяется по формуле:

АПчас = АП / Т,

где

АПчас - размер арендной платы за 1 час, руб./час;

АП - ежемесячный размер арендной платы, определяемый по формуле, руб./мес.;

Т - среднее значение рабочего времени по видам использования объектов нежилого фонда, час/мес. Среднее значение рабочего времени по видам функционального использования объектов нежилого фонда.

Вид функционального использования объектов нежилого фонда	Среднее значение рабочего времени Т, час/мес.
Общественное питание	349
Офисное	241
Спорт	306
Образование	179
Прочие	299

4.2. Размер арендной платы за 1 день использования объектов нежилого фонда определяется по формуле:

АПдн = АП / Nдн,

где

АПдн - размер арендной платы в день, руб./дн.;

АП - ежемесячный размер арендной платы, определяемый по формуле, руб./мес.;

Nдн - количество рабочих дней учреждения в месяц, дн./мес.