Приложение N 3. Форма договора аренды имущества, составляющего казну Раменского городского округа

Приложение N 3
к Положению о порядке и условиях
распоряжения имуществом,
включенным в Перечень
муниципального имущества
Раменского городского округа
Московской области,
предназначенного для предоставления
во владение и (или) в пользование
субъектам малого
и среднего предпринимательства
и организациям, образующим инфраструктуру
поддержки субъектов малого
и среднего предпринимательства,
и физическим лицам,
не являющимся индивидуальными
предпринимателями и применяющим
специальный налоговый режим
"Налог на профессиональный доход"

Форма
договора аренды имущества, составляющего казну Раменского городского округа

               Договор аренды недвижимого имущества N____

Московская область, г. Раменское               "____" __________ 20___ г.

Арендодатель______________________, действующее на основании ___________,

утвержденного ______________ в лице _________________, действующего на

основании _________________, с одной стороны, и

Арендатор

Для юридических лиц:

Арендатор:_______________________________________ ИНН _______________,

           (полное наименование юридического лица)         (номер)

внесенное(ый) в Единый государственный реестр юридических лиц за основным

государственным регистрационным номером ОГРН ___________________, в лице

__________________, действующего на основании _________________________;

Для индивидуальных предпринимателей:

Арендатор:_________________________________________ ИНН _____________,

                (фамилия, имя, отчество)                      (номер)

внесенный в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей

за основным государственным регистрационным номером ОГРНИП ___________,

Для физических лиц:

Арендатор:__________________________________, СНИЛС__________________

              (фамилия, имя, отчество)                      (номер)

с другой стороны,

именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании пункта ______ части ______

статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите

конкуренции", Постановления администрации Раменского городского округа

Московской области от ____ N_____ заключили настоящий Договор (далее -

"Договор") о нижеследующем:

                       1. Предмет Договора

     1.1.    Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату

_______________________________________________(далее - Имущество) общей

     (здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

     площадью  ___  кв. м  с  кадастровым  номером  _______(при наличие),

расположенное  по адресу: _______________________________________________

согласно поэтажному плану, являющемуся Приложение N 1 к Договору.

     1.2. Имущество предоставляется для ________________________________.

                                              (цель использования)

     Целевое  использование  помещения  не  должно  прямо  либо  косвенно

наносить  какой-либо  ущерб  Имуществу  Арендодателя,   а  также   лицам,

правомерно использующим свое имущество.

     1.3.  Имущество является собственностью Раменского городского округа

Московской области и составляет казну Раменского городского округа.

     1.4.  Арендодатель  гарантирует,  что  на момент заключения Договора

помещение  не  передано  в аренду иным лицам, не заложено, не в споре, не

под арестом, не обременено правами третьих лиц.

     1.5.  Условия  Договора  распространяются  на  отношения,  возникшие

между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Имущества.

                             2. Срок аренды

     2.1. Договор заключен на срок с "__" ______ 20__ года по "__" ______

20__ года.

     2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

     2.3.    Окончание    срока    Договора  не  освобождает  Стороны  от

ответственности за его нарушение.

         3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его

                           возврата Арендатором

     3.1.  Арендатор  обязан  принять  от  Арендодателя,  а  Арендодатель

передать  Арендатору  Имущество  во временное пользование. Прием-передача

Имущества    осуществляется    по    акту   приема-передачи,  являющемуся

приложением N 2 к Договору.

     3.2.  Арендатор  не  позднее,  чем  за два месяца до окончания срока

действия    договора  письменно  уведомляет  Арендодателя  о  предстоящем

освобождении Имущества.

     По  окончании  срока  действия Договора Арендатор передает Имущество

Арендодателю  по  акту  приема-передачи  с  учетом  проведенных  работ по

ремонту      помещения,    здания,    встроенно-пристроенных    объектов,

восстановления   (реконструкции)  здания,  сооружения,  вместе  со  всеми

произведенными    неотделимыми    улучшениями,    а   также  в  состоянии

естественного  износа,  о  чем Стороны оформляют соглашение о расторжении

Договора.

     3.3.  В  случае  расторжения Договора по основаниям, предусмотренным

настоящим  Договором  затраты  Арендатора  на  произведенные  неотделимые

улучшения  (ремонт,  восстановление, реконструкция) Имущества компенсации

за счет Арендодателя не подлежат.

                 4. Права и обязанности Сторон 

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора.

     4.1.2.  Беспрепятственно  производить периодический осмотр Имущества

на   предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования  в

соответствии  с  Договором  и  законодательством  Российской Федерации не

реже, чем раз в шесть месяцев.

     4.1.3.  Требовать  досрочного  расторжения  настоящего  Договора при

использовании  Имущества  Арендатором  не  по  целевому  назначению,  при

невнесении  арендной  платы  два  периода  подряд,  либо внесении ее не в

полном объеме на протяжении указанного периода.

     4.1.4.   Требовать  досрочного  расторжения  настоящего  Договора  в

случае  существенного  ухудшения  Имущества  Арендатора  с возмещением во

внесудебном   порядке  от  Арендатора  причиненного  ущерба  Имущества  в

соответствии с расчетом стоимости (Смета), предоставленным Арендодателем.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.      Уведомить    Арендатора    об    изменении    реквизитов

(местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.).

     4.2.2.  Осуществлять  контроль за перечислением Арендатором арендных

платежей, предусмотренных Договором.

     4.2.3.  Расторгнуть  Договор  аренды  в случае нарушения Арендатором

сроков,    предусмотренных    пунктами    4.3.17,   а  также  требований,

предусмотренных    пунктами    4.3.9.   и  4.3.19.  настоящего  Договора,

предупредив  об  этом  Арендатора  не  позднее  за  два  месяца  до  даты

расторжения Договора.

     4.2.4.  В случае соответствия требованиям, установленным Федеральным

законом  от  22.07.2008  N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого

имущества,    находящегося    в    государственной  или  в  муниципальной

собственности    и    арендуемого    субъектами    малого    и   среднего

предпринимательства,  и  о внесении изменений в отдельные законодательные

акты  Российской  Федерации"  (далее  -  Федеральный  закон)  передать  в

собственность  Имущество  Арендатору в порядке, установленном Федеральным

законом   в   случае   получения заявления, предусмотренного пунктом 2.1.

пункта  2  статьи  9  Федерального  закона  от  22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об

особенностях    отчуждения    недвижимого    имущества,   находящегося  в

государственной    или    в  муниципальной  собственности  и  арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1.  Обеспечивать  сохранность Имущества путем компенсации затрат

на   страхование  Имущества  страхователю,  определенному  администрацией

Раменского  городского  округа,  в течение месяца после вступления в силу

Договора.  В  случае  отсутствия  таких  затрат  в  течение  месяца после

вступления  в  силу  Договора  застраховать  в  пользу Арендодателя риски

гибели  и  повреждения  Имущества до конца текущего года и ежегодно до 25

января  переоформлять  страховые  полисы.  Надлежащим образом оформленные

страховые  полисы представлять Арендодателю в двухнедельный срок после их

оформления.

     4.3.2.  Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную плату,

установленную Договором.

     4.3.3.    В    случае    получения    от   Арендодателя  письменного

предупреждения  в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной

платы  Арендатор  обязан  погасить  задолженность  по  арендной  плате  и

выплатить  предусмотренные  пунктом  6.2  Договора  пени  в  течение семи

рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

     4.3.4.    Вносить    арендную  плату  в  соответствии  с  полученным

уведомлением  в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3

Договора.

     4.3.5.    Уведомить    Арендодателя    об    изменении    реквизитов

(местонахождение,    переименование,   банковские  реквизиты  и  т.п.)  в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.3.6.    Нести  расходы  по  содержанию  и  эксплуатации  Имущества

пропорционально доле занимаемой площади.

     4.3.7.  Заключить  договор на оплату коммунальных, эксплуатационных,

административно-хозяйственных  и других услуг, необходимых для содержания

Имущества  и  использования  его  по назначению, либо самостоятельно и за

свой  счет  осуществлять  коммунальное  и  эксплуатационное  обслуживание

арендуемого  имущества  в  течение  срока аренды, указанного в пункте 2.1

Договора,  либо  возместить Арендодателю понесенные расходы по содержанию

имущества.

     4.3.8.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,  предъявляемые  при  пользовании  Имуществом, эксплуатировать

Имущество  в  соответствии  с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

Нести   ответственность  за  систему  обеспечения  пожарной  безопасности

арендуемого объекта.

     4.3.9.   Не  производить  без  письменного  разрешения  Арендодателя

перепланировку  и  переоборудование  капитального  характера  арендуемого

Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

     4.3.10.  Обеспечивать  Арендодателю  доступ в арендуемый объект, его

осмотр,  представление  документации  и  т.п.  для  производства работ по

предупреждению    и    ликвидации    аварийных    ситуаций,  обеспечивать

беспрепятственный       доступ    в    арендуемый    объект    работникам

специализированных     эксплуатационных    и    ремонтных    организаций,

аварийно-технических служб.

     4.3.11.   Использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии  с

целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.3.12.    Производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  арендуемого

Имущества.

     4.3.13.  Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника

Имущества.

     4.3.14.  Сообщать  Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны

третьих лиц.

     4.3.15.   При  расторжении  Договора  в  связи  с  окончанием  срока

Договора  или  в  связи  с  досрочным расторжением Договора по инициативе

Арендатора  сообщить  письменно не позднее чем за два месяца до окончания

срока  действия  Договора  или  до  планируемой даты расторжения Договора

Арендодателю о предстоящем расторжении Договора и освобождении Имущества.

     4.3.16.  Передать  Арендодателю  Имущество по акту приема-передачи в

пятидневный    срок  со  дня  прекращения  срока  действия  Договора  или

досрочного расторжения Договора.

     4.3.17.  Завершить  работы  по  проведению  ремонта (восстановлению,

реконструкции)  в  полном  объеме  арендуемого  Имущества  не позднее чем

через ____ года с даты заключения настоящего Договора.

     4.3.18.    Разработать  и  направить  на  согласование  Арендодателю

проектную  документацию  на  проведение работ по ремонту (восстановлению,

реконструкции) Имущества.

     4.3.19.    Не    приступать    к    проведению    работ  по  ремонту

(восстановлению,    реконструкции)  Имущества  до  получения  письменного

разрешения Арендодателя.

     4.3.20.    Письменно  уведомить  Арендодателя  о  желании  заключить

договор  на  новый  срок не позднее, чем за два месяца до окончания срока

действия договора.

     4.4. Арендатор вправе:

     4.4.1.    Приобрести    Имущество    в    собственность  в  порядке,

установленном    Федеральным    законом    от   22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об

особенностях    отчуждения    недвижимого    имущества,   находящегося  в

государственной    или    в  муниципальной  собственности  и  арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в  отдельные  законодательные  акты  Российской  Федерации"  при  условии

выполнения пункта 4.3. настоящего Договора.

     4.4.2.    По  истечении  срока  договора,  при  условии  надлежащего

исполнения   своих  обязанностей,  предусмотренных  настоящим  договором,

заключить договор аренды на новый срок.

                5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1.  Арендная  плата  начисляется  с  даты  начала  срока договора,

указанного в п. 2.1 настоящего договора.

     5.2.    Размер    арендной   платы  определяется  в  соответствии  с

Приложением  N 3  к  Договору,  которое является его неотъемлемой частью,

без  учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей в

бюджеты  всех  уровней  бюджетной  системы  Российской Федерации, которые

рассчитываются    Арендатором  самостоятельно  и  направляются  отдельным

платежным поручением в установленном законом порядке.

     5.3.  Размер  арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с

законодательством  Российской Федерации и Московской области на основании

уведомления Арендодателя.

     5.4.  Арендная  плата за пользование Имуществом вносится Арендатором

ежемесячно    путем  перечисления  денежных  средств  на  расчетный  счет

Арендодателя  по  реквизитам,  указанным  в  Приложении  N 3 к настоящему

Договору, не позднее 10-го числа текущего месяца.

     5.5.  Порядок  определения  размера  арендной  платы  за пользование

Имуществом  изменяется  Арендодателем  в  одностороннем  порядке в случае

вступления    в    силу    нормативных  правовых  актов  органа  местного

самоуправления  об  изменении  порядка определения размера арендной платы

и/или   изменения  значения  показателей,  используемых  при  определении

размера арендной платы.

     Определение  размера  арендной  платы  с  применением новых значений

показателей  или  применение  нового порядка определения размера арендной

платы    осуществляется  с  1-го  числа  месяца,  следующего  за  месяцем

вступления  в  силу  соответствующего  нормативного  правового акта, если

иное не установлено указанным нормативным правовым актом.

     5.6.    Неиспользование   Имущества  Арендатором  не  может  служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                 6. Ответственность Сторон 

     6.1.  Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду

Имущества,  которые  были  им  оговорены при заключении Договора или были

заранее  известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором

во  время  осмотра  Имущества или проверки его исправности при заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  подпунктом

4.3.2  пункта  4.3  Договора,  Арендатор  обязан  уплатить за каждый день

просрочки  пени  в  размере 0,03 процента от размера невнесенной арендной

платы  (суммы  просроченного  платежа). Началом применения данных санкций

считается  день,  следующий  за  сроком оплаты, установленным пунктом 5.4

Договора.

     6.3.   За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных  подпунктами

4.3.1,  4.3.9,  4.3.10,  4.3.11,  4.3.12  пункта  4.3 Договора, Арендатор

обязан  перечислить  на  счет,  указанный  в пункте 6.2 Договора, штраф в

размере  5  процентов  от суммы ежемесячной арендной платы за пользование

Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

     6.4.  Оплата неустойки (штрафа и пеней) не освобождает Арендатора от

выполнения  обязательств  или устранения нарушений, а также от возмещения

убытков,    причиненных    неисполнением   или  ненадлежащим  исполнением

обязательств, предусмотренных Договором.

       7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора 

     7.1.  Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения

и   дополнения  оформляются  письменно  и  являются  неотъемлемой  частью

Договора.

     7.2. Договор прекращается:

     по решению суда;

     по соглашению Сторон;

     в    иных   случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     7.3.  Невыполнение  или  ненадлежащее исполнение Арендатором условий

Договора  является основанием для отказа Арендатору в заключении договора

аренды на новый срок.

     7.4.    Арендодатель  вправе  отказаться  от  исполнения  настоящего

Договора   в  одностороннем  порядке  в  случаях  невнесения  Арендатором

арендной   платы  2  и  более  раз  подряд  по  истечении  установленного

настоящим    Договором    срока    платежа,    невыполнения   Арендатором

обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.17 настоящего договора.

     Арендодатель  вправе  отказаться от исполнения настоящего Договора в

одностороннем  порядке  только  после  направления арендатору письменного

предупреждения  о  необходимости  исполнения  им обязательства в разумный

срок  и  осуществления  после  этого сверки выполненных работ (устранения

нарушений).

     Настоящий  Договор  прекращает  свое  действие  с  даты, указанной в

письменном  уведомлении.  В  случае одностороннего отказа Арендодателя от

исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым.

                      8. Порядок разрешения споров

     8.1.    Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами

Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.2.  В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров  они  подлежат рассмотрению в установленном законодательством

Российской Федерации порядке.

                            9. Прочие условия 

     9.1. Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью Договора.

     9.2.  Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что  они  совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за

исключением    случаев,    предусмотренных    условиями    Договора   или

законодательством Российской Федерации.

     9.3.  Арендатор  не  имеет  права  сдавать  арендуемое  Имущество  в

субаренду,    перенаем,    предоставлять    арендованное    Имущество   в

безвозмездное  пользование,  а  также  отдавать  арендные права в залог и

вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставный капитал юридических лиц без

согласования с Арендодателем.

     9.4.  Договор  составляется  в  двух  (трех) идентичных экземплярах,

имеющих  одинаковую  юридическую  силу, по одному для каждой из Сторон (и

один - для органов Федеральной регистрационной службы).

                        11. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Адрес____________________ ИНН/КПП________________ Р/с_______________________ л/с_______________________ Банк_____________________ БИК_____________________ ОКАТО__________________ ОГРН____________________ Тел./факс_________________

Арендатор: Адрес____________________ ИНН/КПП________________ Р/с_______________________ л/с_______________________ Банк_____________________ БИК_____________________ ОКАТО__________________ ОГРН____________________ Тел./факс_________________

                          12. Подписи Сторон

Арендодатель: (Наименование организации) (Должность подписывающего лица) _________________\______ МП

Арендатор: (Наименование юридического лица, должность подписывающего лица, ФИО физического лица, индивидуального предпринимателя) _______________\_______ МП