Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба купца Егорова", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Комсомольская, д. 32

Приложение N 2
Утверждены
приказом
управления по государственной
охране объектов культурного
наследия Тамбовской области
от 04.04.2023 N 75

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба купца Егорова", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Комсомольская, д. 32

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба купца Егорова", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Комсомольская, д. 32 (далее - объект культурного наследия), (ОЗ):

разрешается:

1. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, включая требования к размеру и проценту застройки земельных участков, с учетом настоящих требований;

3. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, кроме объектов историко-градостроительной среды "Восточный флигель усадьбы купца Егорова" (ул. Комсомольская, д. 32), "Дом жилой", ул. Комсомольская, д. 34; (участок ОЗ-1);

4. Ремонт, реконструкция без увеличения габаритов, воссоздание элементов исторического декора фасадов объектов историко-градостроительной среды "Восточный флигель усадьбы купца Егорова" (ул. Комсомольская, д. 32), "Дом жилой", ул. Комсомольская, д. 34; при ремонте и реконструкции использование во внешней отделке фасадов и кровельном покрытии неярких цветовых оттенков (участок 03-1);

5. Ремонт, реконструкция без увеличения габаритов объектов капитального строительства, при ремонте объектов капитального строительства использование в решении фасадов форм и деталей, отражающих архитектурные стили сложившейся историко-архитектурной среды; использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные, отделочных материалов;

6. Восстановление на основании историко-культурных исследований утраченной ограды с востока от объекта культурного наследия; утраченного дома N 30 (участок ОЗ-1);

7. Проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

8. Благоустройство пешеходных зон (тротуаров) с использованием в покрытии натуральных, или имитирующих натуральные материалов, устройство низких (не более 0,9 м) ограждений, отделяющих пешеходные зоны, окрашенных в нейтральные тона, живых изгородей (не выше 0,9 м) (участок ОЗ-2);

9. Установка элементов благоустройства (беседки, скамьи, урны, цветочницы), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, малых архитектурных форм;

10. Размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров (участок ОЗ-2);

11. Ремонт дорог с твердым покрытием (участок ОЗ-2);

12. Строительство и реконструкция опор освещения улицы (участок ОЗ-2);

13. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

14. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

1. Строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

2. Размещение некапитальных сооружений: временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов;

3. Снос, изменение габаритов, силуэта и исторического фасадного декора, до установления историко-культурной ценности, объектов историко-градостроительной среды "Восточный флигель усадьбы купца Егорова" (ул. Комсомольская, д. 32), "Дом жилой", ул. Комсомольская, д. 34; (участок ОЗ-1);

4. При ремонте и реконструкции объектов капитального строительства увеличение габаритов, использование во внешней отделке использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, технологий вентилируемых фасадов с облицовкой из алюмокомпозитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки; применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасадов), использование зеркального и цветного стекла; использование активных цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии (максимальной насыщенности цвета: красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый) (участок ОЗ-1);

5. Установка сплошных ограждений, кроме временных ограждений строительных площадок и мусоросборников; использование в окраске ограждений ярких цветов;

6. Установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные (участок ОЗ-2);

7. Озеленение улицы Комсомольская вечнозелеными деревьями (участок ОЗ-2);

8. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля) наземным и надземным способом;

9. Организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

10. Парковка автотранспорта напротив главных фасадов объектов культурного наследия "Главный дом", "Флигель" и "Ворота", входящих в состав объекта культурного наследия (участок ОЗ-2);

11. Установка мусорных контейнеров напротив главных фасадов объектов культурного наследия "Главный дом", "Флигель" и "Ворота", входящих в состав объекта культурного наследия, объекта историко-градостроительной среды "Дом жилой" (ул. Комсомольская, д. 34) и северной границы участка ОЗ-1 (участки N 30, 32, 34 по ул. Комсомольская) (участок ОЗ-2);

12. Размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, оборудования, оказывающего динамическое и вибрационное воздействие на объект культурного наследия;

13. Проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

14. Проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4) объекта культурного наследия:

разрешается:

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, включая требования к размеру и проценту застройки земельных участков, с учетом настоящих требований;

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными для участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

3. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, кроме объекта историко-градостроительной среды "Здание сыскного отделения, нач. XX века" (ул. Карла Маркса, д. 117);

4. Ремонт, реконструкция без увеличения габаритов, воссоздание элементов исторического декора фасадов объекта историко-градостроительной среды "Здание сыскного отделения, нач. XX века" (ул. Карла Маркса, д. 117), при ремонте и реконструкции использование во внешней отделке неярких цветовых оттенков;

5. При новом строительстве, реконструкции и ремонте объектов капитального строительства использование в решении фасадов форм и деталей, отражающих архитектурные стили сложившейся историко-архитектурной среды; применение остекления фасадов не более 40% от общей площади фасада, применение скатных крыш с углом наклона не более 45%, балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более 1,5 метров от основной плоскости стены; использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные, отделочных материалов;

6. Устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений, размещение отдельно стоящего осветительного оборудования (ночной немерцающей подсветки зданий белого и желтого цвета);

7. На фасадах зданий, обращенных к улицам, размещение информационных вывесок - табличек организаций и учреждений, установленного органами местного самоуправления образца; иных информационных вывесок из отдельных элементов: букв, обозначений, декоративных элементов (высота букв не более 50 см, знаков, декоративных элементов не более 70 см) без использования непрозрачной основы для их крепления; выступ информационной вывески от плоскости фасада допускается не более чем на 10 см.; размещение информационных конструкций допускается на плоских участках фасада, свободных от архитектурных элементов; вывески могут быть размещены над окнами подвального или цокольного этажа, но не ниже 0,60 м от уровня земли до нижнего края настенной конструкции (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3);

8. Устройство ограждения участков со стороны улиц Карла Маркса и Комсомольская с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки: металлических или металлических на каменном основании, прозрачность не менее 50%, максимальная высота всех типов ограждений не более 2 метров (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3);

9. Благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), малых архитектурных форм;

10. Проведение работ по озеленению, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации, организация газонов, цветников, устройство скверов, садов, во внутриквартальном пространстве на участках индивидуального жилищного строительства - устройство огородов, теплиц;

11. Освоение подземного пространства при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия;

12. Строительство, реконструкция, ремонт внутриквартальных проездов с твердым покрытием, строительство опор освещения проездов;

13. Размещение отдельно стоящего осветительного оборудования;

14. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей);

15. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Запрещается:

1. Проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

2. При новом строительстве размещение зданий с отступом от линии застройки улиц Карла Маркса и Комсомольская; отступ от линии застройки улиц ограждений, ворот;

3. Снос, изменение габаритов, силуэта и исторического фасадного декора, до установления историко-культурной ценности, объекта историко-градостроительной среды "Здание сыскного отделения, нач. XX века", ул. Карла Маркса, д. 117; при ремонте и реконструкции использование во внешней отделке сайдинга, иных искусственных материалов, ярких цветов окраски;

4. При реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по силуэту (ломаные, изогнутые линии фасадов); использование активных цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии (максимальной насыщенности цвета: красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый); использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, технологий вентилируемых фасадов с облицовкой из алюмокомпозитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки; применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасадов), использование зеркального и цветного стекла; применение на зданиях плоских крыш (за исключением зданий с фальшкровлей), высоких (более 45 градусов) скатных крыш, башен, куполов в завершениях сооружений;

5. Размещение на фасадах зданий, обращенных к улицами: вывесок в виде фигурных и прямоугольных коробов - лайтбоксов; световых коробов, витринных и подвесных конструкций, консольных конструкций (панель-кронштейнов); крышных конструкций и вывесок на крышах; отдельно стоящих сборно-разборных (складных) конструкций - штендеров; рекламных вывесок любого типа, кроме информационно-туристских табличек, указателей; вывесок - баннеров, за исключением баннеров-экранов, размещаемых на время проведения ремонта фасада; размещение вывесок любых типов на архитектурных деталях фасадов; окнах, дверях, крышах;

6. Устройство глухих ограждений; применение в окраске ограждений ярких цветов (максимальной насыщенности цвета красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый, розовый);

7. Прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, формирующих территории общего пользования и обращенных в сторону объекта культурного наследия;

8. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля) наземным и надземным способом;

9. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих: вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами; рытье строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов при отсутствии расчета безопасного расстояния; промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

10. Проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

3. Параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Участок ЗРЗ-1

Разрешается:

максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши - 9 м;

максимальные габариты объектов капитального строительства в плане - не устанавливаются.

Участок ЗРЗ-2

Разрешается:

максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши - 11 м;

максимальные габариты объектов капитального строительства в плане - не устанавливаются.

Участок ЗРЗ-З

Разрешается:

максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши - 12 м;

реконструкция, капитальный ремонт существующих зданий и сооружений, превышающих 12 метров - без увеличения по высоте;

максимальные габариты объектов капитального строительства в плане - не устанавливаются.

Участок ЗРЗ-4

Разрешается:

максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши - 15 м;

максимальные габариты объектов капитального строительства в плане - не устанавливаются.