Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом дворянина А. Ливенцова", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Комсомольская, д. 18

Приложение N 2
Утверждены
приказом
управления по государственной
охране объектов культурного
наследия Тамбовской области
от 04.04.2023 N 77

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом дворянина А. Ливенцова", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Комсомольская, д. 18

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения Дом дворянина А. Ливенцова", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Комсомольская, д. 18 (далее - объект культурного наследия), (ОЗ):

разрешается:

1. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, включая требования к размеру и проценту застройки земельных участков, с учетом настоящих требований;

3. Ремонт, реконструкция без увеличения габаритов объектов капитального строительства, при ремонте объектов капитального строительства использование в решении фасадов форм и деталей, отражающих архитектурные стили сложившейся историко-архитектурной среды; использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные, отделочных материалов;

4. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

5. Проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

6. Благоустройство территории, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), малых архитектурных форм;

7. Благоустройство пешеходных зон (тротуаров) с использованием в покрытии натуральных, или имитирующих натуральные материалов, устройство низких (не более 0,9 м) ограждений, отделяющих пешеходные зоны, окрашенных в нейтральные тона, живых изгородей (не выше 0,9 м) (участок ОЗ-2);

8. Размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров (участок ОЗ-2);

9. Ремонт дорог с твердым покрытием (участок ОЗ-2);

10. Строительство и реконструкция опор освещения улицы (участок ОЗ-2);

11. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры; новое строительство объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

12. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

1. Строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

2. Проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

3. При ремонте и реконструкции объектов капитального строительства увеличение габаритов, использование во внешней отделке использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, технологий вентилируемых фасадов с облицовкой из алюмокомпозитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки; применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасадов), использование зеркального и цветного стекла; использование активных цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии (максимальной насыщенности цвета: красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый) (участок ОЗ-1);

4. Размещение некапитальных сооружений: временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов;

5. Установка сплошных ограждений, кроме временных ограждений строительных площадок и мусоросборников; использование в окраске ограждений ярких цветов;

6. Установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные (участок ОЗ-2);

7. Озеленение улицы Комсомольская вечнозелеными деревьями (участок ОЗ-2);

8. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля) наземным и надземным способом;

9. Организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

10. Установка мусорных контейнеров в зоне видимости объекта культурного наследия по четной стороне улицы (участок ОЗ-2);

11. Размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, оборудования, оказывающего динамическое и вибрационное воздействие на объект культурного наследия;

12. Проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

13. Проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3) объекта культурного наследия:

разрешается:

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, включая требования к размеру и проценту застройки земельных участков, с учетом настоящих требований;

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными для участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

3. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

4. При новом строительстве, реконструкции и ремонте объектов капитального строительства использование в решении фасадов форм и деталей, отражающих архитектурные стили сложившейся историко-архитектурной среды; применение остекления фасадов не более 40% от общей площади фасада, применение скатных крыш с углом наклона не более 45%, балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более 1,5 метров от основной плоскости стены; использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные, отделочных материалов;

5. Устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений, размещение отдельно стоящего осветительного оборудования (ночной немерцающей подсветки зданий белого и желтого цвета);

6. На фасадах зданий, обращенных к улице, размещение информационных вывесок - табличек организаций и учреждений, установленного органами местного самоуправления образца; иных информационных вывесок из отдельных элементов: букв, обозначений, декоративных элементов (высота букв не более 50 см, знаков, декоративных элементов не более 70 см) без использования непрозрачной основы для их крепления; выступ информационной вывески от плоскости фасада допускается не более чем на 10 см.; размещение информационных конструкций допускается на плоских участках фасада, свободных от архитектурных элементов; вывески могут быть размещены над окнами цокольного этажа, но не ниже 0,60 м от уровня земли до нижнего края настенной конструкции (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-З);

7. Устройство ограждения участков со стороны улицы Комсомольской с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки: металлических или металлических на каменном основании, прозрачность не менее 50%, максимальная высота всех типов ограждений не более 2 метров (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-3);

8. Благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных зон, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), малых архитектурных форм;

9. Проведение работ по озеленению, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации, организация газонов, цветников, устройство скверов, садов, во внутриквартальном пространстве на участках индивидуального жилищного строительства - устройство огородов, теплиц;

10. Освоение подземного пространства (при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия);

11. Строительство, реконструкция, ремонт внутриквартальных проездов с твердым покрытием, строительство опор освещения проездов;

12. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей);

13. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Запрещается:

1. Проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия (участок ЗРЗ-1);

2. При новом строительстве размещение зданий с отступом от линии застройки улицы Комсомольская, отступ от линии застройки улицы ограждений, ворот (участки ЗРЗ-1 и ЗРЗ-3);

3. При реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по силуэту (ломаные, изогнутые линии фасадов); использование активных цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии (максимальной насыщенности цвета: красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый); использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, технологий вентилируемых фасадов с облицовкой из алюмокомпозитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки; применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасадов), использование зеркального и цветного стекла; применение на зданиях плоских крыш (за исключением зданий с фальшкровлей), высоких (более 45 градусов) скатных крыш, башен, куполов в завершениях сооружений;

4. Размещение на фасадах зданий, обращенных к улицами: вывесок в виде фигурных и прямоугольных коробов - лайтбоксов; световых коробов, витринных и подвесных конструкций, консольных конструкций (панель-кронштейнов); крышных конструкций и вывесок на крышах; отдельно стоящих сборно-разборных (складных) конструкций - штендеров; рекламных вывесок любого типа, кроме информационно-туристских табличек, указателей; вывесок - баннеров, за исключением баннеров-экранов, размещаемых на время проведения ремонта фасада; размещение вывесок любых типов на архитектурных деталях фасадов; окнах, дверях, крышах (участки ЗРЗ-1 и ЗРЗ-3);

5. Устройство глухих ограждений; применение в окраске ограждений ярких цветов (максимальной насыщенности цвета красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый, розовый);

6. Прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, формирующих территории общего пользования и обращенных в сторону объекта культурного наследия (участки ЗРЗ-1 и ЗРЗ-3);

7. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля) наземным и надземным способом;

8. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих: вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами; рытье строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов при отсутствии расчета безопасного расстояния; промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

9. Проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

3. Параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

Участки ЗРЗ-1 и ЗРЗ-3

Разрешается:

максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши - 11 метров;

реконструкция, капитальный ремонт существующих зданий и сооружений, превышающих 11 метров - без увеличения по высоте;

максимальные габариты объектов капитального строительства в плане не устанавливаются.

Участок ЗРЗ-2

Разрешается:

максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши - 15 метров.