Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 сентября 2002 г. N КГ-А40/5975-02 Отказывая в иске о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, суд исходил из того, что факт создания неотделимых улучшений со стороны арендатора доказан, однако на момент рассмотрения спора договор аренды не прекращен, в связи с чем право на возмещение стоимости улучшений не возникло

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 10 сентября 2002 г. N КГ-А40/5975-02

ЗАО "Интер-Стейт" предъявило АООТ ММЗ "Вымпел" (правопреемник - ОАО ММЗ "Вымпел") иск о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.

Размер иска составил сумму в рублях, эквивалентную 1230000 долларам США.

Решением суда первой инстанции от 23.05.02 в иске отказано.

Суд первой инстанции исходил из того, что факт создания неотделимых улучшений со стороны ЗАО "Интер-Стейт" доказан, однако на день рассмотрения дела договор аренды не прекращен; следовательно, право на возмещение стоимости улучшений не возникло.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 04.07.02 решение оставлено без изменения со ссылкой на его законность и обоснованность.

В кассационной жалобе АООТ ММЗ "Вымпел" ставится вопрос об отмене судебных актов. Заявитель указывает, что в мотивировочной части судебных актов содержится необоснованный вывод о том, что ЗАО "Интер-Стейт" произвело неотделимые улучшения арендованного имущества.

В судебном заседании представитель АООТ ММЗ "Вымпел" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "Интер-Стейт" выступил против жалобы.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

В соответствии с п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Судебными инстанциями установлено, что в соответствии с договором аренды от 27.06.96 N 23-96 ЗАО "Интер-Стейт" арендует принадлежащее ОАО ММЗ "Вымпел" нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Вельяминовская, д. 34 (фактический адрес: ул. Ткацкая, д. 12), площадью 1325,5 кв.м.; в результате проведенной арендатором реконструкции площадь помещения увеличилась с 1325,5 кв.м. до 2703 кв.м.; стоимость реконструкционных работ составляет на 1999 года сумету в рублях, эквивалентную 30000 долларам США с учетом среднего курса ММВБ; однако срок действия договора аренды не окончен.

Таким образом, полной совокупности обстоятельства, при наличии которых арендатор вправе требовать взыскания стоимости неотделимых улучшений, в данном случае не имеется.

При таких обстоятельствах судебные инстанции правильно отказали во взыскании стоимости неотделимых улучшений.

Довод ОАО ММЗ "Вымпел" относительно недоказанности факта неотделимых улучшений и их стоимости отклоняется.

Названные факты установлены судом на основе данных БТИ и заключения эксперта, представленных в качестве доказательств со стороны ЗАО "Интер-Стейт".

Документов, опровергающих выводы суда, в деле не имеется.

Суд кассационной инстанции считает судебные акты законными и обоснованными.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

Нормы материального права к установленным обстоятельствам применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 23.05.2002 и постановление от 04.07.2002 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-16090/02-50-175 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ОАО ММЗ "Вымпел" в доход федерального бюджета госпошлину по кассационной жалобе в размере 50000 руб.