Приложение N 1

Приложение N 1
к решению Совета
муниципального района "Удорский"
от 24.12.2020 года N 3-4

Утверждено
Решением Совета муниципального
района "Удорский"
от 29.04.2014 года N 34-8

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района "Удорский"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом МО МР "Удорский", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального района "Удорский", утвержденным решением Совета муниципального района "Удорский" от 5 апреля 2006 года N 26-10, и определяет общие цели, задачи, порядок передачи в аренду объектов недвижимого и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Удорский".

1.2. Объекты аренды:

а) муниципальное имущество, входящее в состав муниципальной казны МО МР "Удорский";

б) излишнее и неиспользуемое по назначению имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, муниципальными казенными учреждениями муниципального района "Удорский", без его изъятия.

1.3. В аренду может быть передано муниципальное имущество муниципального района "Удорский", за исключением муниципального имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается в соответствии с законодательством Российской Федерации или Республики Коми.

1.4. Арендодателем муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны МО МР "Удорский", выступает администрация муниципального района "Удорский" в лице Управления муниципальным имуществом администрации муниципального района "Удорский" (далее - Управление).

Арендодателем иного муниципального имущества выступают муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, муниципальные казенные учреждения муниципального района "Удорский" с согласия собственника такого имущества.

1.5. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, обладающие дееспособностью в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее по тексту - Арендаторы).

1.6. Балансодержателями являются муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, муниципальные казенные учреждения муниципального района "Удорский", имеющие на своем балансе имущество, являющееся собственностью муниципального района "Удорский" (далее по тексту - Балансодержатели).

1.7. Сдача объектов в аренду осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе;

- на конкурсной основе;

- без проведения торгов (в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1, статьей 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции").

Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67.

2. Порядок передачи муниципального имущества в аренду

2.1. Документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.

2.2. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального имущества является письменное обращение в Управление или к Балансодержателю юридического лица или гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее по тексту - Заявитель), зарегистрированное в установленном порядке.

Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

2.3. Для передачи имущества в аренду Заявитель представляет следующие документы:

- заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду;

- копию документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя), в качестве которого может быть представлен в том числе и паспорт гражданина Российской Федерации;

- юридические лица: копии учредительных документов и свидетельства государственной регистрации юридического лица; индивидуальные предприниматели: копии свидетельства государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

2.4. Принятие решения о передаче в аренду муниципального имущества и оформление договора аренды осуществляется Арендодателем в течение 30-ти календарных дней со дня принятия документов на основании их экспертизы.

2.5. Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду сообщается заявителю в письменной форме.

2.6. Решение о передаче муниципального имущества в аренду оформляется путем:

а) согласования договора о передаче в аренду муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, муниципальным казенным учреждением муниципального имущества, принадлежащего муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, муниципальному учреждению, муниципальному казенному учреждению на праве оперативного управления, которое удостоверяется подписью начальника Управления;

б) подписания Управлением договора аренды объекта муниципальной собственности, входящего в состав муниципальной казны МО МР "Удорский".

2.7. Договор о передаче в аренду имущества, заключенный между Управлением и арендатором имущества, подлежит обязательному учету в Управлении.

2.8. Договоры о передаче в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района "Удорский" и закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, муниципальным учреждением, муниципальным казенным учреждением на праве оперативного управления, заключаются Управлением при участии муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения, муниципального казенного учреждения муниципального района "Удорский", на балансе которого находится данное имущество.

2.9. Фактическая передача муниципального имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи.

2.10. Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (на срок более 1 года).

2.11. Балансодержатель передает арендатору имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, по акту приема-передачи, в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.

В случае, если в аренду передается объект, находящийся в составе муниципальной казны МО МР "Удорский", Управление передает такое имущество арендатору по акту приема-передачи.

2.12. Балансодержатель является держателем технического паспорта на объекты недвижимого имущества, находящиеся на его балансе, и в случае изменения характеристик объекта недвижимости, указанных в техническом паспорте, обязан провести техническую инвентаризацию такого объекта недвижимости.

Управление является держателем технического паспорта на объект недвижимого имущества, включенный в состав муниципальной казны МО МР "Удорский".

Арендатор является держателем выкопировки из технического паспорта занимаемых площадей нежилого помещения по договору аренды.

2.13. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Договор субаренды заключается по результатам проведения конкурсов и аукционов.

2.14. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в настоящем пункте, за исключением следующих случаев:

- принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

- наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

3. Порядок определения арендной платы

3.1. За арендуемое имущество арендатор вносит арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленные договором.

Размер арендной платы определяется в соответствии с решением Совета муниципального района "Удорский" (далее - Совет) "Об утверждении базовой ставки арендной платы за один квадратный метр в год за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Удорский".

При наличии отчета по определению рыночной стоимости годовой арендной платы размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

3.2. В случае принятия Советом нормативных документов, изменяющих базовую ставку арендной платы одного квадратного метра нежилого помещения или методику расчета арендной платы, размер арендной платы корректируется в течение срока действия договора путем заключения дополнительного соглашения к договору, но не чаще одного раза в год.

3.3. Арендная плата за муниципальное имущество, составляющее казну МО МР "Удорский", а также закрепленное за муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, муниципальным казенным учреждением, полностью перечисляется в бюджет муниципального района "Удорский".

3.4. Предоставление льгот по арендной плате за имущество муниципального района "Удорский" осуществляется по решению Совета на заявительной основе.

3.5. Оплата арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями.

4. Заключительные положения

4.1. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возвращения арендатором арендуемого имущества Балансодержателю или Арендодателю по акту приема-передачи, в исправном состоянии и проведения всех расчетов между сторонами.

4.2. Договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального района "Удорский", и заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации арендатором в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним".