Приложение N 1. Техническое задание на проведение закрытого конкурса на лучшую концепцию комплексного развития территории, включающей улицы Советская, Свободы, Кузнечная и Смолина г. Улан-Удэ

Приложение N 1
к Положению о проведении
закрытого конкурса на лучшую
концепцию комплексного развития
территории, включающей улицы
Советская, Свободы, Кузнечная
и Смолина г. Улан-Удэ

Техническое задание на проведение закрытого конкурса на лучшую концепцию комплексного развития территории, включающей улицы Советская, Свободы, Кузнечная и Смолина г. Улан-Удэ

Наименование	Разработка лучшей концепции комплексного развития территории, включающей улицы Советская, Свободы, Кузнечная и Смолина г. Улан-Удэ (далее - Концепция)
Цель работы	Определение наиболее предпочтительных архитектурно-градостроительных, декоративно-художественных, эстетических параметров будущей комплексной жилой застройки, предполагающейся к размещению в границах улиц Советская, Свободы, Кузнечная и Смолина, расположенной в центральной исторической части города Улан-Удэ, с учетом самобытной, национальной культуры Республики Бурятия, ее столицы и других региональных особенностей
Задачи работы	Формирование архитектурно-планировочной и объемно-пространственной организации застройки территории, отличающейся своим дизайн-кодом. Определение архитектурно-градостроительных характеристик объектов капитального строительства жилищно-гражданского назначения на проектируемой территории, в том числе рамочных требований к их внешнему облику (экстерьерных параметров среды), способствующих созданию цельной, качественной и современной застройки, учитывающей непосредственную близость сохраняемых исторических кварталов города с объектами культурного наследия
Параметры проектируемой территории	Общая площадь территории, рассматриваемой Концепцией, - 36,4 га, в том числе площадь непосредственно застраиваемой территории в границах улиц Советская, Свободы, Кузнечная и Смолина - 23,1 га. Схема границ территории в приложении 1 (не приводится) к настоящему Техническому заданию
Исходные данные	1) проект планировки инженерных сетей центральной части г. Улан-Удэ, утвержденный распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 30.09.2020 N 938-р; 2) проект о внесении изменений в проект планировки инженерных сетей центральной части г. Улан-Удэ, утвержденный распоряжением Администрации г. Улан-Удэ Удэ от 19.03.2021 N 257-р; 3) топографические планы (М 1:500, 1:2000, электронный формат); 4) приказ Енисейского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от 02.03.2017 N 46 "Об определении границ зон затопления водами рек Селенга, Уда и Иволга"
Требования к работе	1. Концепция развития территории: 1.1. Формирование видения и задач развития территории с указанием основных технико-экономических показателей исходя из градостроительной емкости территории с учетом комфортного проживания населения (численность проживающих граждан, плотность застройки, обеспеченность объектами транспортной и социальной инфраструктур и т.п.). 2. Планировочные решения: 2.1. Разработка схемы функциональных зон территории. 2.2. Разработка схемы планируемого размещения объектов капитального строительства, объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. 2.3. Разработка схемы организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающей местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающей прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, включая парковочные пространства. 2.4. Разработка схемы благоустройства и озеленения пространств общего пользования. 3. Объемно-пространственные решения: 3.1. Разработка основных объемно-пространственных решений территории и застройки. 3.2. Определение типологии застройки. Разработка предложения по единому дизайн-коду застройки - предложения по решению фасадов жилых и общественных зданий, цветового зонирования, локального освещения, при сохранении стилевого единства среды, учитывающего особенности национального колорита. 3.3. 3D-визуализация архитектурно-планировочных решений (с высоты птичьего полета, с высоты человеческого роста, ночные), не менее 6 визуализаций. 3.5. Схема развертки проектируемой застройки вдоль ул. Свободы (речной фасад). 4. Экономика, нормативы, этапы строительства: 4.1. Основные технико-экономические показатели (ТЭП). 4.2. Определение основных этапов реализации Концепции, в том числе 1 этап строительства и территория для строительства. 4.3. Предложения по внесению изменений в нормативные правовые акты регионального и местного значения (если необходимо)
Требования к параметрам застройки	Рекомендуемые параметры застройки: - жилищный фонд - не менее 165 тыс. кв. м; - жилье "стандарт" - 142,5 тыс. кв. м; - жилье "комфорт" - 22,5 тыс. кв. м; - коммерция на 1-х этажах жилой застройки - от 6 до 8 тыс. кв. м; - расчетная численность населения - 5,3 тыс. человек; - плотность размещения населения - не более 250 чел./га; - плотность застройки - не более 14,5 тыс. кв. м/га; - норматив озеленения территорий общественно-деловой и жилой зон - не менее 20% от площади застройки; - этажность: 1 этап - до 14 этажей, остальные этапы - максимум 12 этажей с понижением к югу (собор) и вблизи ОКН, расположенных на территории (5 - 9 - 12 эт.); Предусмотреть общественный центр - 10 тыс. кв. м. Предусмотреть социальные объекты: - среднеобразовательная школа на 737 мест - 1 объект; - детский сад, общая вместимость - 610 мест - 1 или 2 объекта; - поликлиника - от 80 до 200 пос. в смену (не более 1000 кв. м); - кванториум - 2000 кв. м. Сохраняемые объекты капитального строительства в границах территории в кол-ве 6 единиц: ул. Советская, 2; ул. Советская, 14; ул. Свердлова, 6а, 6в, 6в, к. 2; ул. Кирова, 1. Предусмотреть мероприятия по сохранению, реставрации и дальнейшему функциональному использованию существующих объектов культурного наследия (ОКН). В границах территории расположено 13 ОКН (перечень приведен в приложении 2 к настоящему Техническому заданию)
Иные требования и рекомендации	В архитектурном объемно-планировочном решении зданий и элементов благоустройства учесть близость будущей застройки к социально значимым объектам, таким как республиканский стадион, Национальный музей, театр "Байкал", кампус, центральная набережная и объекты культурного наследия. Рекомендуется при выборе объемно-планировочного решения, этажности и пластики фасадов новых зданий, призванных дополнить ансамблевую застройку указанных общественных объектов, учесть их стиль и характерные приемы. В решении фасадов использовать материалы, элементы и детали, характерные для национального художественного колорита. Будущая застройка должна иметь спокойный уравновешенный характер, сочетающийся с реперными объектами общественного назначения. Рекомендуется применение традиционных природных материалов основного объема жилых домов (камень, дерево), который может быть доминирующим в отделке внешних стен и благоустройстве прилегающей территории. Иные решения возможны. Предусмотреть расширение территории общего пользования по ул. Свободы с устройством пешеходной зоны в виде бульвара. Рассмотреть целесообразность устройства пешеходного бульвара по ул. Кирова, соединяющего ул. Ленина с новой застройкой
Требования к результату работы	Работа должна быть выполнена в виде комплекта текстовых и графических материалов. Текстовая часть: пояснительная записка формата A4, pdf-, word-файла вертикальной ориентации. Графическая часть: карты (схемы) в формате pdf, визуализация (jpg, png), отчеты альбомов в формате pdf. Демонстрационные материалы формируются в виде: - планшетов 1000 x 1000 или 1000 x 1500 мм pdf-файла (общее количество планшетов не ограничено); - альбома (презентации) pdf-файла формата A3 горизонтальной ориентации. В целях более полного раскрытия авторского замысла возможно также представление видеороликов и масштабных макетов