Приложение N 4

Приложение N 4
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 06.04.2023 N 259

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элементов планировочной структуры территории, ограниченной пр. Ленина, границами территориальных зон ТРЗ-2, ТР1, ТИЗ, в Курортном районе

1. Границами проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной пр. Ленина, границами территориальных зон ТРЗ-2, ТР1, ТИЗ, в Курортном районе (далее - территория) являются:

с севера - проектируемая пешеходная улица, Длинная ул., продолжение Длинной ул.;

с востока - продолжение Длинной ул., граница квартала 53 Комаровского участкового лесничества Курортного лесничества;

с юга - полоса отвода Выборгского направления железной дороги, Паровозная ул.;

с запада - пр. Ленина.

2. Характеристика планируемого развития территории.

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	2	3	4
1	Площадь территории в границах элементов планировочной структуры (кварталов), в том числе:	га	42,47
1.1	Площадь квартала 1, в том числе:	га	0,82
1.1.1	Площадь территории общего пользования	га	0,12
1.2	Площадь квартала 2, в том числе:	га	5,65
1.2.1	Площадь территории общего пользования	га	3,23
1.3	Площадь квартала 3, в том числе:	га	0,59
1.3.1	Площадь территории общего пользования	га	-
1.4	Площадь квартала 4, в том числе:	га	2,14
1.4.1	Площадь территории общего пользования	га	0,15
1.5	Площадь квартала 5, в том числе:	га	2,48
1.5.1	Площадь территории общего пользования	га	0,05
1.6	Площадь квартала 6, в том числе:	га	2,37
1.6.1	Площадь территории общего пользования	га	0,69
1.7	Площадь квартала 7, в том числе:	га	2,36
1.7.1	Площадь территории общего пользования	га	1,20
1.8	Площадь квартала 8, в том числе:	га	2,68
1.8.1	Площадь территории общего пользования	га	1,56
1.9	Площадь квартала 9, в том числе:	га	23,00
1.9.1	Площадь территории общего пользования	га	0,22
1.10	Площадь квартала 10, в том числе:	га	0,38
1.10.1	Площадь территории общего пользования	га	0,09
2	Плотность застройки, в том числе:
2.1	Квартала 1	кв. м общей площади/га	1111,00
2.2	Квартала 2	кв. м общей площади/га	468,50
2.3	Квартала 3	кв. м общей площади/га	701,00
2.4	Квартала 4	кв. м общей площади/га	1275,40
2.5	Квартала 5	кв. м общей площади/га	426,80
2.6	Квартала 6	кв. м общей площади/га	946,40
2.7	Квартала 7	кв. м общей площади/га	539,50
2.8	Квартала 8	кв. м общей площади/га	1009,00
2.9	Квартала 9	кв. м общей площади/га	7207,00
2.10	Квартала 10	кв. м общей площади/га	999,00
3	Величина отступа от красных линий в границах элементов планировочной структуры:
3.1	Квартал 1	м	0
3.2	Квартал 2	м	0
3.3	Квартал 3	м	0
3.4	Квартал 4	м	0
3.5	Квартал 5	м	0
3.6	Квартал 6	м	0
3.7	Квартал 7	м	0
3.8	Квартал 8	м	0
3.9	Квартал 9	м	0
3.10	Квартал 10	м	0

3. Характеристика объектов капитального строительства жилого и иного назначения, объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

N п/п	Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Максимальная высота Объектов капитального строительства, м	Максимальная общая Площадь объектов капитального строительства, кв. м
1	2	3	4	5	6
Квартал 1
1	21	-	Жилой дом	15	300
2	22	-	Жилой дом	15	300
Квартал 2
3	1	2	Здание, обеспечивающее отвод канализационных стоков (очистные сооружения)	6	600
4	2	3	Проезд	-	-
5	-	7	Объект капитального строительства, предназначенный для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	-	-
Квартал 3
6	3	9	Здание, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
Квартал 4
7	4	11	Здание, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	72
8	5	13	Проезд	-	-
9	23	12	Жилой дом	15	300
10	24	-	Жилой дом	15	300
11	25	-	Жилой дом	15	300
Квартал 6
12	6	15	Проезд	-	-
13	-	17	Здание, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	-	-
14	-	18	Малоэтажный многоквартирный дом	-	-
Квартал 7
15	7	21	Проезд	-	-
16	-	22	Малоэтажный многоквартирный дом	-	-
17	8	24	Проезд	-	-
18	26	-	Жилой дом	15	280
19	-	26	Жилой дом	-	-
Квартал 8
20	9	27	Проезд	-	-
21	10	28	Здание, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	72
22	11	30	Здание, обеспечивающее поставку электричества	15	1240
23	12	31	Здание, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	72
24	13	32	Здание, обеспечивающее поставку тепла (котельная)	15	720
25	14	33	Проезд	-	-
26	15	34	Здание, обеспечивающее отвод канализационных стоков (очистные сооружения)	6	600
27	-	36	Сооружение, обеспечивающее поставку газа (газорегуляторный пункт)	-	-
Квартал 9
28	16	37	Здание, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	72
29	17	38	Объект капитального строительства, предназначенный для просвещения, начального и среднего общего образования (школа), в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом	15	165000
30	18	41	Здание, обеспечивающее отвод канализационных стоков (насосная станция)	6	28
31	19	42	Здание, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	72
32	20	43	Здание, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	72
Квартал 10
33	-	46	Жилой дом	-	-
34	-	47	Жилой дом	-	-

4. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

На территории предусматривается размещение в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 17 объекта капитального строительства, предназначенного для просвещения, начального и среднего общего образования (школы) не менее чем на 2000 мест, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

5. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории ^*.

На территории предусматривается организация элементов улично-дорожной сети.

Проектом предусматривается строительство проездов в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 2, 5, 6, 7, 8, 9, 14.

На территории предусматривается размещение одного парковочного места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 21; одного парковочного места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 22; одного парковочного места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 23; одного парковочного места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 24; одного парковочного места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 25; одного парковочного места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26.

На территории предусматривается размещение открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 110 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 9.

6. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

Водоснабжение с расходом 1968,86 куб. м/сутки предусматривается от системы централизованного водоснабжения.

Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод в объеме 2284,90 куб. м/сутки предусматривается в систему централизованной канализации, поверхностных стоков в объеме 4439,01 куб. м/сутки предусматривается в систему дождевой канализации с выпуском после очистных сооружений поверхностного стока в водный объект.

Теплоснабжение с нагрузкой 22,928 Гкал/час предусматривается от нового источника теплоснабжения.

Газоснабжение с расходом 4631,50 куб. м/час предусматривается от системы централизованного газоснабжения.

Электроснабжение с электрической мощностью 11163,3 кВт предусматривается от системы централизованного электроснабжения.

На территории предусматривается размещение зданий, обеспечивающих отвод канализационных стоков (очистные сооружения) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 15, зданий, обеспечивающих отвод канализационных стоков (насосной станции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 18, зданий, обеспечивающих поставку электричества (трансформаторная подстанция) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 10,

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 12,

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 16,

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 19,

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 20, здания, обеспечивающего поставку электричества в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 11, здания, обеспечивающего поставку тепла (котельная) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 13.

-----------------------------

^* _{В случае уменьшения максимальной площади объекта капитального строительства расчет минимального количества мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524.}

-----------------------------