Приложение. Изменения в решение 89 (внеочередная) сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13.03.2019 N 1171 "Об утверждении правил землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым"

Приложение
к решению 64 (внеочередная) сессии
Симферопольского районного совета
Республики Крым II созыва
от 05.08.2022 N 746

Изменения в решение 89 (внеочередная) сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13.03.2019 N 1171 "Об утверждении правил землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым"

Внести в решение 89 (внеочередная) сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13.03.2019 N 1171 "Об утверждении правил землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым" следующие изменения:

1. В Приложение 2 "Карта градостроительного зонирования" внести следующие изменения:

1.1. Установить в пределах территориальной зоны "Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1)" подзону "Подзона сельскохозяйственных угодий (СХ-1.1)" (согласно приложению 1 "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части установления в пределах территориальной зоны "Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1)" подзоны "Подзона сельскохозяйственных угодий (СХ-1.1)".

1.2. Установить в пределах территориальной зоны "Коммунально-складская зона (П-2)" подзону "Коммунально-складская подзона (П-2.2)" (согласно приложению 2 "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части установления в пределах территориальной зоны "Коммунально-складская зона (П-2)" подзоны "Коммунально-складская подзона (П-2.2)").

1.3. Установить в пределах территориальной зоны "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)" подзону "Подзона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1.1)" в отношении земельных участков (МКД) по адресам: с. Дубки, ул. Школьная, 30, 49; с. Константиновка, ул. Октябрьская, 24,26,47; с. Молочное, ул. Запорожская, 18; с. Молочное, ул. Молочная, 6,13,15 (согласно приложению 3 "Фрагменты карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части установления в пределах территориальной зоны "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)" подзоны "Подзона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1.1)" в отношении земельных участков (МКД) по адресам: с. Дубки, ул. Школьная, 30, 49; с. Константиновка, ул. Октябрьская, 24,26,47; с. Молочное, ул. Запорожская, 18; с. Молочное, ул. Молочная, 6, 13, 15").

1.4. Установить в пределах территориальной зоны "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)" подзону "Подзона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1.1)" в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:12:130301:22 (согласно приложению 4 "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части установления в пределах территориальной зоны "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)" подзоны "Подзона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1.1)" в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:12:130301:22").

1.5. Откорректировать границы зон Ж-1 и СХ-1 относительно земельного участка с кадастровым номером 90:12:131901:2003 (согласно приложению 5 "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части корректировки границ зон Ж-1 и СХ-1 относительно земельного участка с кадастровым номером 90:12:131901:2003").

1.6. Установить территориальную зону "Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-2)" относительно земельного участка в районе с. Партизанское площадью 13000 кв. м, на котором расположены объекты муниципальной собственности (согласно приложению 6 "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части установления территориальной зоны "Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-2)" относительно земельного участка в районе с. Партизанское площадью 13000 кв. м, на котором расположены объекты муниципальной собственности").

1.7. Откорректировать границы зон Ж-1 и ТО относительно земельного участка, расположенного по адресу: Симферопольский район, с. Партизанское, ул. Горная, 43 (согласно приложению 7 "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части корректировки границ зон Ж-1 и ТО относительно земельного участка, расположенного по адресу: Симферопольский район, с. Партизанское, ул. Горная, 43").

1.8. Установить в пределах территориальной зоны "Зона размещения объектов образования и воспитания (О-2)" подзону "Подзона застройки индивидуальными жилыми домами в зоне размещения объектов образования и воспитания (О-2.1)" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:130101:1877, 90:12:130101:1878, 90:12:130101:1879 (согласно приложению 8 "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части установления в пределах территориальной зоны "Зона размещения объектов образования и воспитания (О-2)" подзоны "Подзона застройки индивидуальными жилыми домами в зоне размещения объектов образования и воспитания (О-2.1)" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:130101:1877, 90:12:130101:1878, 90:12:130101:1879").

1.9. Откорректировать границы зон О-1, З-1 и СХ-1 относительно земельного участка с. Украинка, ул. Осипова, уч. 3 (согласно приложению 9 "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части корректировки границ зон О-1, З-1 и СХ-1 относительно земельного участка с. Украинка, ул. Осипова, уч. 3").

2. В Приложение 3 "Градостроительный регламент" внести следующие изменения:

2.1. В статье 37 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)":

2.1.1. В пункте 1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" столбец 1 (Код. Основные виды разрешенного использования) таблицы дополнить кодом "3.1.1. Предоставление коммунальных услуг".

2.1.2. В пункте 2 "Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" таблицу "Основные виды разрешенного использования" дополнить строкой следующего содержания:

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) 1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельных участков - не подлежат установлению; - максимальные размеры земельных участков - 0,5 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м; - в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц - 5 м; - в отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. 5. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка - не подлежит установлению.

2.2. В статье 38 "Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)":

2.2.1. В пункте 1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" столбец 1 (Код. Основные виды разрешенного использования) таблицы дополнить кодом "13.1. Ведение огородничества".

2.2.2. В пункте 2 "Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" таблицу "Основные виды разрешенного использования" дополнить строкой следующего содержания:

13.1.

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Минимальный размер земельных участков - 0,06 га; Максимальный размер земельных участков - 0,2 га. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.

2.3. В статье 40.1 "Иная зона (Зона перспективного развития комплексной жилой застройки) (И-1)":

2.3.1. В пункте 1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" столбец 1 (Код. Основные виды разрешенного использования) таблицы дополнить кодом "6.9. Склад".

2.3.2. В пункте 2 "Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" таблицу "Основные виды разрешенного использования" дополнить строкой следующего содержания:

6.9.

Склад

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. Минимальный размер земельного участка - 0,5 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.

2.4. Дополнить статьёй 43.1 следующего содержания:

"Статья 43.1 Подзона застройки индивидуальными жилыми домами в зоне размещения объектов образования и воспитания (О-2.1).

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1 Для индивидуального жилищного строительства	-	-
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1 Основные виды разрешенного использования

Код ВРИ ЗУ	Наименование ВРИ ЗУ	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек 1. Предельные размеры земельных участков: минимальные размеры земельных участков - 0,06 га; максимальные размеры земельных участков - 0,25 га. Допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков в случае: - формирования земельного участка (регистрации права на земельный участок) на основании документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утверждён постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. N 264; - формирования (предоставления) земельного участка на основании неисполненного решения органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятого с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которым не утверждена документация по землеустройству (в случае завершения оформления права на земельный участок, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании, в порядке, установленном постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 г. N 313); - формирования (предоставления) земельного участка собственнику расположенного на нём здания, строения, сооружения, который невозможно сформировать с соблюдением предельных размеров, установленных настоящим регламентом; формирования (предоставления) земельного участка (земельных участков) в соответствии с проектом межевания территории гражданину (гражданам) с расположенными на земельном участке (земельных участках) постройками, возведенными самовольно до 18 марта 2014 года, в соответствии со статьёй 22 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений". 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: до индивидуального жилого дома - 3 м; в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц и проездов: до индивидуального жилого дома от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м; в отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц. 3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 4. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев при условии соблюдения противопожарных требований и действующих градостроительных нормативов. 5. Предельное количество этажей жилого дома - 3 (включая мансардный этаж). 6. Максимальная высота жилого дома от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. 7. Максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа. 8. Максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий - 6 м. 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 10. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка - 0,8.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в подзоне О-2.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования."

2.5. В статье 45 "Коммунально-складская зона (П-2)":

2.5.1. В пункте 1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" столбец 2 (Код. Условно разрешённые виды использования) таблицы дополнить кодом "1.11. Свиноводство".

2.5.2. В пункте 2 "Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" таблицу "Условно разрешённые виды использования" дополнить строкой следующего содержания:

1.11

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала). Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

2.6. Дополнить статьёй 45.2 следующего содержания:

"Статья 45.2. Коммунально-складская подзона" (П-2.2)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
1.7 Животноводство 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 4.9 Служебные гаражи 6.1 Недропользование 6.3 Лёгкая промышленность 6.4 Пищевая промышленность 6.7 Энергетика 6.8 Связь 6.9 Склады 7.2 Автомобильный транспорт 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	3.3 Бытовое обслуживание 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.10. Ветеринарное обслуживание 4.3 Рынки 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.9.1. Объекты дорожного сервиса 6.6 Строительная промышленность 11.2 Специальное пользование водными объектами	-

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Основные виды разрешенного использования

Код ВРИ ЗУ	Наименование ВРИ ЗУ	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1.7	Животноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20 1. Предельные размеры земельных участков для: - ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: - минимальные размеры земельных участков - 0,5 га; - максимальные размеры земельных участков - 200 га; - юридических лиц - не подлежат установлению; - размеры ранее учтенных земельных участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами на них. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м; в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.
2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Минимальный размер земельного участка - 18 кв. м; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2. Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1; Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; - не подлежит установлению - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
6.1	Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; - не подлежит установлению - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
6.3	Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности Минимальный размер земельного участка - 1 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий Минимальный размер земельного участка - 0.3 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота -15 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
6.7	Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 50 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов Минимальный размер земельного участка - 0,5 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; - не подлежит установлению - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1-7.2.3 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 15 м; Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.

2.2. Условно разрешенные виды использования

Код ВРИ ЗУ	Наименование ВРИ ЗУ	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.3.	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.9	Обеспечение научной деятельности	Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1-3.9.3 Минимальный размер земельного участка - 1 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; На территории жилой застройки допускается размещать только объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются); Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 15 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.10	Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Минимальный размер земельного участка -14 кв. м на 1 кв. м торговой площади при общей торговой площади до 600 кв. м; Максимальный размер земельных участков - 2800 кв. м; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальный размер земельных участков: Для магазинов: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв. м. торговой площади - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м. торговой площади; Максимальный размер земельных участков - не устанавливается Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест Минимальный размер земельных участков: При числе мест, га на 100 мест: до 50 мест - 0,25 га; свыше 50 до 150 мест - 0,15 га; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 Максимальный количество колонок на АЗС - 5 Максимальный технологических постов для СТО - 3 Минимальный размер земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки - 0,1 га; на 5 колонок - 0,2 га; Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов - 0.5 га; В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
6.6	Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции Минимальный размер земельного участка - 1 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
11.2	Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) Минимальный размер земельного участка - 0,5 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в подзоне П-2.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования".

2.7. Дополнить статьёй 58.1 следующего содержания:

"Статья 58.1. Подзона сельскохозяйственных угодий" (СХ-1.1)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
1.1 Растениеводство 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 5.3 Охота и рыбалка 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	-	-

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Основные виды разрешенного использования

Код ВРИ ЗУ	Наименование ВРИ ЗУ	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1.1	Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных Минимальный размер земельного участка - 0,06 га Максимальный размер земельного участка - 0,6 га Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Максимальное количество этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. Максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа, максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий - 6 метров. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,4
5.3	Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 1. Параметры застройки определяются в соответствии с техническими регламентами. Максимальный коэффициент застройки (Кз) - не подлежит установлению. Максимальный коэффициент плотности застройки (Кпз) - не подлежит установлению.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в Подзоне СХ-1.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил."

2.8. В статьях 60 и 61 слова "13.0. Земельные участки общего пользования" заменить словами "13.0. Земельные участки общего назначения".

Начальник управления градостроительной политики

А.Р. Халилов