Приложение. Изменения в решение 89 (внеочередная) сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13.03.2019 N 1171 "Об утверждении правил землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым"

Приложение
к решению 66 (внеочередная) сессии
Симферопольского районного совета
Республики Крым II созыва
от 07.10.2022 г. N 762

Изменения в решение 89 (внеочередная) сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13.03.2019 N 1171 "Об утверждении правил землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым"

Внести в решение 89 (внеочередная) сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13.03.2019 N 1171 "Об утверждении правил землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым" следующие изменения:

1. В Приложение 2 "Карта градостроительного зонирования" внести следующие изменения:

1.1. Установить в пределах территориальной зоны "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)" подзону "Подзона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1.1)" в границах жилого квартала 90:12:132501 (согласно приложению 1 "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части установления в пределах территориальной зоны "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)" подзоны "Подзона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1.1)"в границах жилого квартала 90:12:132501").

1.2. Установить в пределах территориальной зоны "Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)" подзону "Подзона застройки индивидуальными жилыми домами в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3.1)" в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Симферопольский район, с. Перово, ул. Северная, 44 (согласно приложению 2 "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части установления в пределах территориальной зоны "Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)" подзоны "Подзона застройки индивидуальными жилыми домами в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3.1)" в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Симферопольский район, с. Перово, ул. Северная, 44").

2. В Приложение 3 "Градостроительный регламент" внести следующие изменения:

2.1. Дополнить статьёй 39.1 следующего содержания:

"

Статья 39.1 Подзона застройки индивидуальными жилыми домами в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3.1).

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	-	-

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1 Основные виды разрешенного использования

Код ВРИ ЗУ	Наименование ВРИ ЗУ	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости). выращивание сельскохозяйственных культур. размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек 1. Предельные размеры земельных участков: минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. максимальные размеры земельных участков - 0,25 га. Допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков в случае: - формирования земельного участка (регистрации права на земельный участок) на основании документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утверждён постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. N 264. - формирования (предоставления) земельного участка на основании неисполненного решения органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятого с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которым не утверждена документация по землеустройству (в случае завершения оформления права на земельный участок, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании, в порядке, установленном постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 г. N 313). - формирования (предоставления) земельного участка собственнику расположенного на нём здания, строения, сооружения, который невозможно сформировать с соблюдением предельных размеров, установленных настоящим регламентом. формирования (предоставления) земельного участка (земельных участков) в соответствии с проектом межевания территории гражданину (гражданам) с расположенными на земельном участке (земельных участках) постройками, возведенными самовольно до 18 марта 2014 года, в соответствии со статьёй 22 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений". 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: до индивидуального жилого дома - 3 м. в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц и проездов: до индивидуального жилого дома от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м. в отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц. 3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 4. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев при условии соблюдения противопожарных требований и действующих градостроительных нормативов. 5. Предельное количество этажей жилого дома - 3 (включая мансардный этаж). 6. Максимальная высота жилого дома от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. 7. Максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа. 8. Максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий - 6 м. 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 10. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка - 0,8.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.

Заместитель главы администрации - Главный архитектор района

Г.В. Пономарев