Приложение. Изменения в решение 89 (внеочередная) сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13.03.2019 N 1171 "Об утверждении правил землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым"

Приложение
к решению 71 сессии
Симферопольского районного совета
Республики Крым II созыва
от 23.12.2022 N 808

Изменения в решение 89 (внеочередная) сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13.03.2019 N 1171 "Об утверждении правил землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым"

Внести в решение 89 (внеочередная) сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13.03.2019 N 1171 "Об утверждении правил землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым" следующие изменения:

1. В Приложение 2 "Карта градостроительного зонирования" внести следующие изменения:

1.1. Установить в пределах территориальной зоны "Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами" (Ж-3) подзону "Подзона застройки среднеэтажными жилыми домами с учетом ДПТ" (Ж-3.2) для территории согласно ДПТ (6,5 га в районе ул. Пригородная с. Перово) (согласно приложению 1: "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части установления в пределах территориальной зоны "Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами" (Ж-3) подзоны "Подзона застройки среднеэтажными жилыми домами с учетом ДПТ" (Ж-3.2) для территории согласно ДПТ (6,5 га в районе ул. Пригородная с. Перово)").

1.2. Установить в пределах территориальной зоны "Зона транспортной инфраструктуры (Т)" подзону "Подзона транспортной инфраструктуры и промышленности (Т-1)" в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:12:132101:358 (согласно приложению 2: "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части установления в пределах территориальной зоны "Зона транспортной инфраструктуры (Т)" подзоны "Подзона транспортной инфраструктуры и промышленности (Т-1)" в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:12:132101:358").

1.3. Установить в пределах территориальной зоны "Зона застройки индивидуальными жилыми домами" (Ж-1) подзону "Подзона застройки малоэтажными жилыми домами" (Ж-1.1) относительно земельных участков, расположенных по адресу с. Константиновка, ул. Урожайная (согласно приложению 3: "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части установления в пределах территориальной зоны "Зона застройки индивидуальными жилыми домами" (Ж-1) подзоны "Подзона застройки малоэтажными жилыми домами" (Ж-1.1); в пределах территориальной зоны "Коммунально-складская зона" (П-2) подзоны "Коммунально-складская и жилая подзона" (П-2.3) относительно земельных участков, расположенных по адресу с. Константиновка, ул. Урожайная").

1.4. Установить в пределах территориальной зоны "Коммунально-складская зона" (П-2) подзону "Коммунально-складская и жилая подзона" (П-2.3) относительно земельных участков, расположенных по адресу с. Константиновка, ул. Урожайная (согласно приложению 3: "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части установления в пределах территориальной зоны "Зона застройки индивидуальными жилыми домами" (Ж-1) подзоны "Подзона застройки малоэтажными жилыми домами" (Ж-1.1); в пределах территориальной зоны "Коммунально-складская зона" (П-2) подзоны "Коммунально-складская и жилая подзона" (П-2.3) относительно земельных участков, расположенных по адресу с. Константиновка, ул. Урожайная").

1.5. Установить в пределах территориальной зоны "Зона озелененных территорий общего пользования" (З-1) подзону "Подзона озелененных территорий общего пользования и жилых территорий" (З-1.2) относительно земельного участка с кадастровым номером 90:00:000000:2113 (согласно приложению 4: "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части установления в пределах территориальной зоны "Зона озелененных территорий общего пользования" (З-1) подзоны "Подзона озелененных территорий общего пользования и жилых территорий" (З-1.2) относительно земельного участка с кадастровым номером 90:00:000000:2113").

1.6. Откорректировать границы территориальной подзоны "Подзона сельскохозяйственных угодий (СХ-1.1)" (согласно приложению 5 "Фрагмент карты градостроительного зонирования Перовского сельского поселения в части корректировки территориальной подзоны "Подзона сельскохозяйственных угодий (СХ-1.1)").

2. В Приложение 3 "Градостроительный регламент" внести следующие изменения:

2.1. Дополнить статьёй 39.2 следующего содержания:

"

Статья 39.2. Подзона застройки среднеэтажными жилыми домами с учетом ДПТ (Ж-3.2)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.5 Среднеэтажная жилая застройка 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 3.2 Социальное обслуживание 3.3 Бытовое обслуживание 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5 Образование и просвещение 3.8 Общественное управление 3.10 Ветеринарное обслуживание 4.4 Магазины 4.9 Служебные гаражи 5.1 Спорт	3.1 Коммунальное обслуживание 6.8 Связь 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Основные виды разрешенного использования

Код ВРИ ЗУ	Наименование ВРИ ЗУ	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома Минимальные размеры земельных участков: - 2500 кв. м (при застройке квартала), - 1000 кв. м (для отдельно стоящего дома). Максимальные размеры земельных участков - 0,25 га. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - не выше 8 надземных этажей; Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в сельском поселении.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.

2.2. Условно разрешенные виды использования

Код ВРИ ЗУ	Наименование ВРИ ЗУ	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - до 4, включая мансардный. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8
3.2	Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 2. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации Минимальный размер земельного участка: - интенсивное лечение с кратковременным пребыванием, при мощности: до 50 коек - 210 кв. м. на одну койку; - долговременное лечение, при мощности: до 50 коек - 360 кв. м на 1 койку. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 4. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место. Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место; от 400 до 500 - 65 кв. м/место; от 500 до 600 - 55 кв. м/место; от 600 до 800 - 45 кв. м/место; от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место; свыше 2000 - 16 кв. м/место. Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 - 50-65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 - 30-40 кв. м/на 1 учащегося. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц. Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3; Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.
3.8	Общественное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 4. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.
3.10	Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1-3.10.2 Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальный размер земельных участков: Для магазинов: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв. м. торговой площади - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м. торговой площади; Максимальный размер земельных участков - не устанавливается Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1; Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению
5.1	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 4. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.

2.3 Вспомогательные виды использования

Код ВРИ ЗУ	Наименование ВРИ ЗУ	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2. Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Предельная высота - 20 м. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в подзоне Ж-3.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования.

2.2. Дополнить статьёй 45.3 следующего содержания:

"

Статья 45.3. Коммунально-складская и жилая подзона (П-2.3)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции