Приложение. Порядок начисления, сбора (взыскания) и перечисления платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Светловский городской округ" Калининградской области

Приложение
к Постановлению администрации МО
"Светловский городской округ"
Калининградской области
от "27" марта 2023 г. N 213

Порядок
начисления, сбора (взыскания) и перечисления платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Светловский городской округ" Калининградской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой системы начисления, сбора (взыскания) и перечисления в бюджет муниципального образования "Светловский городской округ" (далее - МО "СГО") Калининградской области платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Светловский городской округ" Калининградской области" (далее - плата за наем).

1.2. Плата за наем является доходом бюджета муниципального образования "Светловский городской округ" Калининградской области (далее - Бюджет МО "СГО").

1.3. Администратором дохода бюджета МО "СГО" в отношении поступлений платы за наем является муниципальное казенное учреждение "Жилищно-коммунальное агентство" (далее - МКУ "ЖКА").

1.4. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

1.5. В случае, если дом не передан в управление управляющей организации, плата за наем начисляется в МКУ ЖКА отдельным документом.

1.6. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда (далее - жилые помещения).

1.7. Плата за наем определяется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения в соответствии с Решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Светловский городской округ" Калининградской области "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Светловский городской округ" Калининградской области".

1.8. Начисление, сбор и перечисление платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком управляющей организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании договора о взаимодействии по начислению, сбору и перечислению платы за наем в бюджет МО "СГО" согласно приложению N 1 к данному Порядку (далее - Договор).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.8. Взыскание платы за наем производится в соответствии с п. 3 настоящего Порядка.

1.9. Договор, указанный в п. 1.7., заключается между управляющей организацией и МКУ "ЖКА" по форме согласно Приложению N 1 к настоящему Порядку.

2. Начисление и сбор платы за наем управляющей организацией

2.1. Управляющая организация на основании Договора ежемесячно в срок, установленный договором управления многоквартирным домом, производит начисление платы за наем в соответствии с Решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Светловский городской округ" Калининградской области "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Светловский городской округ" Калининградской области" и настоящим Порядком.

2.2. МКУ "ЖКА" в случае изменения Перечня многоквартирных жилых домов муниципального жилого фонда, находящегося в управлении, в которых осуществляется начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем, до двадцать пятого числа текущего месяца, представляет в управляющую организацию информацию об общей площади жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности МО "СГО", занимаемых нанимателями.

2.3. Управляющая организация включает данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в единый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый нанимателю.

2.4. Наниматель на основании единого платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производит оплату за наем занимаемого им жилого помещения ежемесячно в срок, установленный договором управления многоквартирным домом.

2.5. Управляющая организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке или иной кредитной организации (далее - банк) денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в бюджет МО "СГО".

3. Начисление пеней и взыскание задолженности по плате за наем управляющей организацией

3.1. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, управляющая организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

3.2. В случае невнесения нанимателями платы за наем в течение более трех месяцев управляющая организация производит взыскание с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Взысканные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства, составляющие задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, аккумулируются управляющей организацией на расчетном счете в банке для последующего их перечисления в бюджет МО "СГО".

4. Перечисление платы за наем управляющей организацией

4.1. Аккумулированные управляющей организацией на расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений, а также взысканные, как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, подлежат перечислению в бюджет МО "СГО" в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации.

4.2. Управляющая организация производит перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в бюджет МО "СГО" по реквизитам, указанным в Договоре, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

4.3. В случае перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в бюджет МО "СГО" позднее установленного пунктом 4.2 настоящего Порядка срока на сумму несвоевременно перечисленных управляющей организацией денежных средств, МКУ "ЖКА" начисляет пени за каждый день просрочки в размере, предусмотренном Договором.

5. Контроль за соблюдением настоящего порядка управляющей организацией

5.1. Управляющая организация несет ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

5.2. Управляющая организация ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, направляет в МКУ "ЖКА" информацию о начисленной, собранной (взысканной) и перечисленной в бюджет МО "СГО" плате за наем по форме согласно приложению N 2 к Договору, с приложением копий платежных документов.

5.3. Управляющая организация ежемесячно, до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляет в МКУ "ЖКА" информацию о количестве поданных исков о взыскании задолженности по плате за наем с приложением реестра адресов жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в отношении нанимателей которых производится взыскание.

5.4. МКУ "ЖКА" в течение десяти рабочих дней с момента получения от управляющей организации информации, указанной в пункте 5.3 настоящего Порядка, осуществляет сверку сумм начисленных платежей за наем к фактической оплате, задолженности нанимателей и перечисления платы за наем в бюджет МО "СГО".

5.5. МКУ "ЖКА" осуществляет сверку сумм начисленных и перечисленных платежей за наем в бюджет МО "СГО" ежемесячно.

6. Стоимость работ управляющей организации

6.1. Вознаграждение управляющей организации за оказанные услуги исчисляется в размере 1% от суммы, поступившей в отчетном месяце в бюджет МО "СГО" платы за наем.

6.2. Вознаграждение управляющей организации перечисляется за каждый отчетный период в течение срока действия Договора с учетом НДС и включает в себя все расходы, связанные с оказанием услуг по Договору, в том числе расходы по обслуживанию программного продукта, банковские услуги, инкассирование денежной наличности.

6.3. Для получения вознаграждения, управляющая организация ежемесячно направляет в МКУ "ЖКА" акт выполненных работ (услуг) и счет на сумму причитающегося вознаграждения.

6.4. МКУ "ЖКА" перечисляет сумму вознаграждения не позднее пяти рабочих дней со дня получения акта выполненных услуг и счета на оплату.

7. Начисление, сбор (взыскание) платы за наем при отсутствии управления жилым муниципальным фондом

7.1. В случае, если многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом не передан в управление управляющей организации, плата за наем начисляется в МКУ ЖКА.

7.2. МКУ ЖКА направляет нанимателю жилого помещения платежный документ об оплате за наем (Приложение N 2 к настоящему Порядку).

7.3. Наниматель жилого помещения на основании платежного документа перечисляет плату за наем в бюджет МО "СГО" не позднее 10 числа текущего месяца.

7.4. В случае несвоевременной оплаты МКУ ЖКА начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Пени отражают в платежном документе отдельной строкой.

7.5. В случае невнесения нанимателями платы за наем в течение более трех месяцев МКУ ЖКА производит взыскание с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. МКУ ЖКА осуществляет ведение и сопровождение лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах, индивидуальных жилых домах по которым не принято решение собственников о передаче управления жилым домом в управляющую организацию.