Приложение. Критерии, которым должны соответствовать дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, расположенные на земельных участках, которые могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, с учетом положений пункта 3 части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Приложение
к приказу
Департамента архитектуры
и строительства Томской области
от 11.04.2023 N 12-п

Критерии,
которым должны соответствовать дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, расположенные на земельных участках, которые могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, с учетом положений пункта 3 части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Решение об изъятии земельных участков, на которых расположены дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома (далее также - Объекты), для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки может быть принято в случае соответствия Объектов одному или нескольким из следующих критериев:

1) жилые помещения, находящиеся в доме блокированной застройки или являющиеся объектами индивидуального жилищного строительства, признаны непригодными для проживания в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) уровень физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) Объекта превышает 65 процентов, что подтверждается одним из следующих документов:

а) заключением специализированной организации, являющейся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющие право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций;

б) техническим паспортом на Объект в случае, если сведения о физическом износе внесены в него не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о комплексном развитии территории.

3) отсутствует одна или несколько из следующих централизованных систем инженерно-технического обеспечения: водоснабжение, канализация (водоотведение), электроснабжение, теплоснабжение (за исключением Объектов, имеющих местную (индивидуальную) систему теплоснабжения от отдельного газового источника тепла), газоснабжение.