Приложение N 3. Примерная форма договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Люберцы Московской области

Приложение N 3
к Положению о порядке передачи имущества,
находящегося в собственности городского
округа Люберцы Московской области, в аренду
субъектам малого и среднего предпринимательства,
физическим лицам, не являющимся индивидуальными
предпринимателями и применяющим специальный
налоговый режим "налог на профессиональный
доход", осуществляющим деятельность на территории
Московской области, без проведения торгов

                             Примерная форма

   договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной

        собственности городского округа Люберцы Московской области

N _______                                           __________________ г.

     Комитет  по  управлению  имуществом  администрации городского округа

Люберцы    Московской   области,  действующий  от  имени  и  в  интересах

муниципального  образования  городской  округ Люберцы Московской области,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице

________________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

действующего    на   основании   Положения   о   Комитете,  утвержденного

Решением  Совета  депутатов  городского округа Люберцы Московской области

от 21.06.2017 N 63/8, и ________________________________________________,

                         (полное наименование юридического лица, фамилия,

                          имя и отчество индивидуального предпринимателя

                                      или физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор" , в лице _____________________________

________________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

                           (наименование правоустанавливающего документа)

и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили  настоящий Договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель на основании _____________________________________

                                    (наименование правоустанавливающего

                                          документа, номер, дата)

передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду)

_________________________________________________________________________

             (здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

(далее - Имущество) общей площадью __________________ кв. м (в том числе:

________________________________________________________________________,

                (состав передаваемого в аренду имущества)

расположенное по адресу: _______________________________________________.

     1.2. Имущество передается Арендатору для __________________________.

                                                  (цель использования)

     1.3.  Условия  Договора  распространяются  на  отношения,  возникшие

между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Имущества.

                             2. Срок аренды

     2.1. Срок    действия    настоящего    Договора   устанавливается  с

"___" ________ по "______" ____________.

     2.2. Настоящий    Договор    считается  заключенным  с  момента  его

государственной регистрации в установленном порядке.

     В  силу  статьи 425  ГК РФ  Стороны пришли к соглашению, что условия

заключенного  Договора  в  части  начисления арендной платы применяются с

даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.

     2.3. Действие    Договора    прекращается  по  истечении  срока  его

действия,    после    передачи    Имущества  по  акту  приема-передачи  и

производства  всех  расчетов  между  Сторонами (исполнения обязательств в

полном объеме между Сторонами).

     2.4. Окончание    срока    Договора    не   освобождает  Стороны  от

ответственности за его нарушение.

          3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его

                          возврата Арендатором

     3.1. Арендатор   обязан  принять  от  Арендодателя,  а  Арендодатель

передать  Арендатору  Имущество  во временное пользование. Прием-передача

Имущества    осуществляется    по    акту   приема-передачи,  являющемуся

приложением к Договору.

     3.2. С  момента  подписания акта приема-передачи Имущества Сторонами

Имущество считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

     3.3. Арендатор  не  позднее,  чем  за  два месяца до окончания срока

действия    Договора  письменно  уведомляет  Арендодателя  о  предстоящем

освобождении Имущества.

     По  окончании  срока  действия Договора Арендатор передает Имущество

Арендодателю  по  акту  приема-передачи  с  учетом  проведенных  работ по

ремонту      помещения,    здания,    встроенно-пристроенных    объектов,

восстановления   (реконструкции)  здания,  сооружения,  вместе  со  всеми

произведенными    неотделимыми    улучшениями,    а   также  в  состоянии

естественного  износа,  о  чем Стороны оформляют соглашение о расторжении

Договора.

     3.4. Если    Арендатор  не  возвратил  арендованное  Имущество  либо

возвратил  его  несвоевременно,  Арендодатель вправе потребовать внесения

арендной платы за все время просрочки возврата помещения.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1.  Беспрепятственно  производить периодический осмотр Имущества

на   предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования  в

соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.      Уведомить    Арендатора    об    изменении    реквизитов

(местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.).

     4.2.2.  Осуществлять  контроль за перечислением Арендатором арендных

платежей, предусмотренных Договором.

     4.2.3.  Расторгнуть  Договор  аренды  в случае нарушения Арендатором

сроков,    предусмотренных    пунктами    4.3.17,   а  также  требований,

предусмотренных    пунктами    4.3.9.   и  4.3.19.  настоящего  Договора,

предупредив  об  этом  Арендатора  не  позднее  чем за две недели до даты

расторжения Договора.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. В  течение  месяца  после проведения ремонта (восстановления,

реконструкции) Имущества застраховать  в пользу Арендодателя риски гибели

и  повреждения  Имущества  до конца текущего года и ежегодно до 25 января

переоформлять  страховые полисы. Надлежащим образом оформленные страховые

полисы    представлять    Арендодателю  в  двухнедельный  срок  после  их

оформления.

     4.3.2.  Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную плату,

установленную Договором.

     4.3.3.    В    случае    получения    от   Арендодателя  письменного

предупреждения  в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной

платы  Арендатор  обязан  погасить  задолженность  по  арендной  плате  и

выплатить, предусмотренные  пунктом 6.2  Договора, пени  в  течение  трех

рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

     4.3.4.    Вносить    арендную  плату  в  соответствии  с  полученным

уведомлением  в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.5

Договора.

     4.3.5.    Уведомить    Арендодателя    об    изменении    реквизитов

(местонахождение,    переименование,   банковские  реквизиты  и  т.п.)  в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.3.6.    Нести  расходы  по  содержанию  и  эксплуатации  Имущества

пропорционально доле занимаемой площади.

     4.3.7.  Заключить договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных,

административно-хозяйственных  и других услуг, необходимых для содержания

Имущества  и  использования  его  по  назначению, или самостоятельно и за

свой  счет  осуществлять  коммунальное  и  эксплуатационное  обслуживание

арендуемого  имущества  в  течение  срока аренды, указанного в пункте 2.1

Договора.

     4.3.8.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,  предъявляемые  при  пользовании  Имуществом, эксплуатировать

Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

     4.3.9.   Не  производить  без  письменного  разрешения  Арендодателя

перепланировку  и  переоборудование  арендуемого  Имущества, указанного в

пункте 1.1 Договора.

     4.3.10.  Производить  неотъемлемые  улучшения  арендуемого Имущества

только    с  письменного  разрешения  Арендодателя.  По  окончании  срока

действия Договора стоимость произведенных улучшений не возмещается.

     4.3.11.  Обеспечивать  Арендодателю  доступ в арендуемый объект, его

осмотр,  представление  документации  и  т.п.  для  производства работ по

предупреждению    и    ликвидации    аварийных    ситуаций,  обеспечивать

беспрепятственный       доступ    в    арендуемый    объект    работникам

специализированных     эксплуатационных    и    ремонтных    организаций,

аварийно-технических служб.

     4.3.12.   Использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии  с

целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.3.13.    Производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  арендуемого

Имущества.

     4.3.14.  Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника

Имущества.

     4.3.15.  Сообщать  Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны

третьих лиц.

     4.3.16.   При  расторжении  Договора  в  связи  с  окончанием  срока

Договора  или  в  связи  с  досрочным расторжением Договора по инициативе

Арендатора  сообщить  письменно не позднее чем за два месяца до окончания

срока  действия  Договора  или  до  планируемой даты расторжения Договора

Арендодателю    о    предстоящем   расторжении  Договора  и  освобождении

Имущества.

     4.3.17.  Завершить  работы  по  проведению  ремонта (восстановлению,

реконструкции)  в  полном  объеме  арендуемого  Имущества  не позднее чем

через ____ года с даты заключения настоящего Договора.

     4.3.18.    Разработать  и  направить  на  согласование  Арендодателю

проектную  документацию  на  проведение работ по ремонту (восстановлению,

реконструкции) Имущества.

     4.3.19.    Не    приступать    к    проведению    работ  по  ремонту

(восстановлению,    реконструкции)  Имущества  до  получения  письменного

разрешения Арендодателя.

     4.3.20.    Письменно  уведомить  Арендодателя  о  желании  заключить

договор  на  новый  срок не позднее, чем за два месяца до окончания срока

действия Договора.

     4.4. Арендатор вправе:

     4.4.1.    По  истечении  срока  Договора,  при  условии  надлежащего

исполнения   своих  обязанностей,  предусмотренных  настоящим  Договором,

заключить  Договор  аренды  на новый срок в соответствии с действующим на

дату заключения договора законодательством.

                    5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1.  Размер  ежемесячной  арендной платы за пользование Имуществом,

указанным        в    пункте 1.1,    на    дату    заключения    Договора

составляет _____________________ (______________ рублей   _______ копеек)

без учета налога на добавленную стоимость.

     В арендную плату не включено:

     - плата  за  пользование  земельным участком, на котором расположено

Имущество;

     - плата за эксплуатационное обслуживание;

     - плата  за  работы  по  капитальному  ремонту  Имущества,  права на

которые переданы по Договору;

     - плата за предоставляемые коммунальные услуги.

     5.2.  Размер  арендной  платы  за пользование Имуществом определен в

соответствии с __________________________________________________________

               (документ, явившийся основанием для установления арендной

                                         платы)

     НДС    рассчитывается   Арендатором  самостоятельно  и  направляется

отдельным  платежным  поручением  в  доход бюджета по указанию налогового

органа в установленном порядке.

     5.3.  Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее

пятого  числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата

поступления денежных средств на счет Арендодателя.

     5.4.    Арендная  плата  за  первый  месяц  пользования  Имуществом,

указанным  в  пункте  1.1  Договора,  перечисляется Арендатором в течение

пяти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.

     5.5.  Размер  арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с

законодательством  Российской Федерации и Московской области на основании

уведомления Арендодателя.

     (Пункт  5.5  не  применяется  в  договорах  аренды  в случае расчета

арендной платы в размере 1 рубль за 1 квадратный метр имущества).

     5.6.  Арендная  плата за пользование Имуществом вносится Арендатором

безналичным порядком по следующим реквизитам:

_________________________________________________________________________

 (указываются реквизиты расчетного счета для перечисления арендной платы)

     В  платежном  поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по

Договору  от  "___" _____________ 20___ г.  N ______________  за  (период

оплаты) без НДС".

     5.7.    Неиспользование   Имущества  Арендатором  не  может  служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                       6. Ответственность Сторон

     6.1.  Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду

Имущества,  которые  были  им  оговорены при заключении Договора или были

заранее  известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором

во  время  осмотра  Имущества или проверки его исправности при заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2. За      неисполнение      обязательства,       предусмотренного

подпунктом 4.3.2  пункта  4.3  Договора,  Арендатор   обязан  уплатить за

каждый  день   просрочки   пени   в   размере   1/300   ключевой   ставки

Центрального   банка  Российской     Федерации,    действующей   на  дату

платежа,  от  размера невнесенной  арендной  платы  (суммы  просроченного

платежа) по следующим реквизитам:

_________________________________________________________________________

    (указываются реквизиты расчетного счета для перечисления денежных

           взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба)

     В  платежном  поручении  Арендатор обязан указать: "Оплата неустойки

по Договору от "___" ___________ 20___ г. N ________".

     Началом  применения  данных  санкций  считается  день,  следующий за

сроком оплаты, установленным пунктом 5.3 Договора.

     6.3. За       неисполнение       обязательств,       предусмотренных

подпунктами  4.3.1,    4.3.9,   4.3.11,   4.3.12,   4.3.13   пункта   4.3

Договора, Арендатор обязан перечислить на  счет,  указанный  в пункте 6.2

Договора, штраф в размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы

за пользование Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

     6.4.  Оплата неустойки (штрафа и пеней) не освобождает Арендатора от

выполнения  обязательств  или устранения нарушений, а также от возмещения

убытков,    причиненных    неисполнением   или  ненадлежащим  исполнением

обязательств, предусмотренных Договором.

          7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

     7.1.  Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения

и   дополнения  оформляются  письменно  и  являются  неотъемлемой  частью

Договора.

     7.2. Договор прекращается:

     по решению суда;

     по соглашению Сторон;

     в    иных   случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     7.3.  Невыполнение  или  ненадлежащее исполнение Арендатором условий

Договора  является основанием для отказа Арендатору в заключении договора

аренды на новый срок.

     7.4.    Арендодатель  вправе  отказаться  от  исполнения  настоящего

Договора   в  одностороннем  порядке  в  случаях  невнесения  Арендатором

арендной  платы  два  и  более  раз  подряд  по  истечении установленного

настоящим    Договором    срока    платежа,    невыполнения   Арендатором

обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.17 Договора.

     Арендодатель  вправе  отказаться от исполнения настоящего Договора в

одностороннем  порядке  только  после  направления Арендатору письменного

предупреждения  о  необходимости  исполнения  им обязательства в разумный

срок  и  осуществления  после  этого сверки выполненных работ (устранения

нарушений).

     Настоящий  Договор  прекращает  свое  действие  с  даты, указанной в

письменном  уведомлении.  В  случае одностороннего отказа Арендодателя от

исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым.

     7.5.  Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий

Договор,  известив  об этом Арендодателя в письменной форме за 90 дней до

предполагаемой  даты  расторжения,  при  условии  отсутствия  недоимки по

арендной плате.

                      8. Порядок разрешения споров

     8.1.    Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами

Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.2.  В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров  они  подлежат рассмотрению в установленном законодательством

Российской Федерации порядке.

                            9. Прочие условия

     9.1.  Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что  они  совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за

исключением    случаев,    предусмотренных    условиями    Договора   или

законодательством Российской Федерации.

     9.2.  Арендатор  не  имеет  права  сдавать  арендуемое  Имущество  в

субаренду,    перенаем,    предоставлять    арендованное    Имущество   в

безвозмездное  пользование,  а  также  отдавать  арендные права в залог и

вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал  юридических  лиц.

Передача прав по Договору третьим лицам не допускается.

     9.3.  Договор  составляется  в  двух идентичных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

                            Реквизиты Сторон:

           Арендодатель:                            Арендатор:

Адрес ___________________________       Адрес____________________________

ИНН/КПП _________________________       ИНН/КПП _________________________

Р/с _____________________________       Р/с _____________________________

л/с _____________________________       л/с _____________________________

Банк ____________________________       Банк_____________________________

БИК _____________________________       БИК______________________________

ОКАТО____________________________       ОКАТО____________________________

ОГРН ____________________________       ОГРН_____________________________

Тел./факс________________________       Тел./факс _______________________

     К Договору прилагаются:

     а) акт приема-передачи недвижимого имущества;

     б) техническая документация.

                             Подписи Сторон:

         Арендодатель:                              Арендатор:

(Наименование организации,               (Наименование юридического лица,

должность подписывающего лица)           должность подписывающего лица,

                                         Ф.И.О. физического лица,

                                         индивидуального предпринимателя)

_______________________ (Ф.И.О.)         _______________________ (Ф.И.О.)

М.П.                                     М.П.

                                   АКТ

   приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности

  муниципального образования городской округ Люберцы Московской области

     Комитет  по  управлению  имуществом  администрации городского округа

Люберцы    Московской   области,  действующий  от  имени  и  в  интересах

муниципального  образования  городской  округ Люберцы Московской области,

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице

________________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

действующего   на  основании Положения о Комитете, утвержденного Решением

Совета   депутатов   городского   округа   Люберцы   Московской   области

от 21.06.2017 N 63/8, и ________________________________________________,

                         (полное наименование юридического лица, фамилия,

                          имя и отчество индивидуального предпринимателя

                                        или физического лица)

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице

________________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

                           (наименование правоустанавливающего документа)

составили настоящий акт о нижеследующем:

     - на    основании    договора    аренды    недвижимого имущества  от

"__" ______ 20___года N ____ Арендодатель передает "__" _______ 20__ года

Арендатору в аренду недвижимое имущество - ______________________________

общей площадью ________кв.м, расположенное по адресу: __________________.

     Техническое состояние   вышеуказанного   недвижимого   имущества  на

момент его передачи характеризуется следующим: _________________________;

     Арендатор к Арендодателю никаких претензий не имеет.

            ПЕРЕДАЛ:                                 ПРИНЯЛ:

         Арендодатель:                              Арендатор:

   (Наименование организации,            (Наименование юридического лица,

  должность подписывающего лица)          должность подписывающего лица,

    Ф.И.О. физического лица,

индивидуального предпринимателя)

_______________________ (Ф.И.О.)         _______________________ (Ф.И.О.)

М.П.                                     М.П.