Приложение. Порядок согласования паспорта фасадов, внесения изменений в согласованный паспорт фасадов

Приложение
к постановлению администрации
МО "Гусевский городской округ"
от 22.09.2022 г. N 925

Порядок
согласования паспорта фасадов, внесения изменений в согласованный паспорт фасадов

1. Основные положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Калининградской области от 22.06.2006 N 448 "О содержании фасадов объектов капитального строительства на территории Калининградской области", Правилами благоустройства территории муниципального образования "Гусевский городской округ", утвержденными решением окружного Совета депутатов от 15.12.2021 N 100.

1.2. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с выдачей паспорта фасада объекта капитального строительства, внесения изменений в согласованный паспорт фасадов и обязателен для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, являющимися собственниками объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования "Гусевский городской округ", организациями, обсуживающими жилищный фонд, арендаторами и пользователями объектов, ответственными за содержание объекта капитального строительства.

1.3. Основные понятия и определения, используемые в настоящем Порядке:

- объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, за исключением объектов, строительство которых не завершено, временных построек, киосков, навесов;

- фасад объекта капитального строительства - наружные стороны здания, строения или сооружения;

- элементы фасада - элементы декора фасада, порталы арочных проездов, кровли, крыльца, ограждения и защитные решетки, навесы, козырьки, окна, входные двери, балконы, наружные лестницы, эркеры, лоджии, карнизы, столярные изделия, ставни, водосточные трубы, наружные радиоэлектронные устройства, светильники, флагштоки, настенные кондиционеры и другое оборудование, пристроенное к стенам или вмонтированное в них, знаки адресации (указатели наименования улиц, номеров домов);

- паспорт фасада объекта капитального строительства - документ, определяющий архитектурное решение фасада объекта капитального строительства, включая общие сведения об объекте капитального строительства, описание, изображение и фотофиксацию фасада объекта капитального строительства и отдельных его элементов с указанием размеров, материала и состояния данных элементов. Собственники зданий (строений, сооружений), организации, обсуживающие жилищный фонд, арендаторы и пользователи объектов капитального строительства осуществляют обязательства по проведению ремонтных работ фасадов этих зданий (строений, сооружений) за счет собственных или привлеченных средств.

2. Состав и порядок получения паспорта фасада

2.1. Паспорт фасада (Приложение N 1 к Порядку) на существующие здания (строения, сооружения) разрабатывается проектной организацией на основании заявления правообладателя (правообладателей) или уполномоченного им лица за счет заявителя.

2.2. На новые объекты капитального строительства Паспорт фасада должен разрабатываться застройщиками (заказчиками) в составе проектной документации.

2.3. В состав Паспорта фасада входят технические документы длительного хранения:

а) акт приемки фасада здания (строения, сооружения) после ремонта, реконструкции;

б) акт результатов осмотра фасада здания (строения, сооружения);

в) графические материалы:

- чертеж фасада в масштабе не менее 1:100;

- колерный лист (расколеровка фасада);

- цветные фотографии фактического состояния фасада.

2.4. Паспорт фасада составляется в 2 экземплярах. После согласования начальником управления архитектуры и градостроения, главным архитектором администрации МО "Гусевский городской округ" один экземпляр хранится у правообладателя здания (строения, сооружения) или в уполномоченной им организации, второй - в управлении архитектуры и градостроения администрации МО "Гусевский городской округ".

2.5. В случае обращения за согласованием изменений в ранее согласованный паспорт фасадов заявитель дополнительно представляет:

- листы из паспорта фасадов с внесенными изменениями в 2 экземплярах, которые подлежат согласованию и внесению в состав ранее согласованного паспорта фасадов;

- ранее согласованный паспорт фасадов.

3. Осмотр фасада зданий (строений, сооружений)

3.1. Ответственность за содержание и техническую эксплуатацию зданий (строений, сооружений) несут собственники этих зданий (строений, сооружений) организации, обсуживающие жилищный фонд, арендаторы и пользователи объектов капитального строительства. Техническая эксплуатация фасадов зданий (строений, сооружений) включает в себя техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий (строений, сооружений).

3.2. Техническое обслуживание фасадов зданий (строений, сооружений) включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии всех элементов фасадов зданий (строений, сооружений) и контролю за их состоянием.

3.3. Организация, уполномоченная собственником (собственниками) зданий (строений, сооружений), организует контроль за техническим состоянием фасадов зданий (строений, сооружений) путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

3.4. Целью осмотров фасадов зданий (строений, сооружений) является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. По результатам осмотра составляется акт с указанием дефектов и мер по их устранению.

3.5. Плановые осмотры подразделяются на:

1) общие, в ходе которых проводится осмотр зданий (строений, сооружений) в целом;

2) частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов и частей фасадов зданий (строений, сооружений).

Периодичность плановых осмотров элементов и частей фасадов объектов капитального строительства устанавливается нормативными документами, в том числе ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального, социально-культурного назначения", ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", настоящим Порядком.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения фасадов или его отдельных элементов и частей, должны проводиться внеочередные осмотры.

3.6. Организация проведения осмотров и обследований фасадов зданий (строений, сооружений) осуществляется следующим образом:

1) общие плановые, а также внеочередные осмотры зданий (строений, сооружений) проводятся специализированными организациями по обслуживанию зданий (строений, сооружений) за счет собственников, организаций, обсуживающих жилищный фонд, арендаторов и пользователей с привлечением представителей администрации;

2) собственники, организации, обсуживающие жилищный фонд, арендаторы и пользователи зданий (строений, сооружений) вправе инициировать внеплановые осмотры зданий (строений, сооружений), а также проводить самостоятельные осмотры с привлечением при необходимости представителей специализированных организаций и администрации;

3) частичные осмотры элементов и частей фасадов зданий (строений, сооружений) проводятся самостоятельно собственниками, организациями, обсуживающими жилищный фонд, арендаторами и пользователями зданий (строений, сооружений) с привлечением при необходимости представителей специализированных организаций;

4) результаты осмотра оформляются актом, который подписывается представителями специализированных организаций, собственниками, организациями, обсуживающими жилищный фонд, арендаторами и пользователями зданий (строений, сооружений).

3.7. Акт осмотра фасада составляется в трех экземплярах, один из которых остается у собственника, другой направляется в специализированную организацию по обслуживанию зданий, третий передается в администрацию для включения его в Паспорт фасада. Акт осмотра фасада содержит:

1) выявленные в процессе осмотров дефекты, неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов и частей фасада;

2) заключение о необходимости планового или внеочередного ремонта с перечислением видов работ и их обоснованием.

Акт осмотра фасада зданий (строений, сооружений) входит в состав Паспорта фасада.

3.8. Обнаруженные во время осмотров дефекты, неисправности и повреждения фасадов зданий (строений, сооружений) должны устраняться специализированными организациями по обслуживанию зданий (строений, сооружений) на основании договора с собственниками, организациями, обсуживающими жилищный фонд, арендаторами и пользователями и в сроки, предусмотренные договором.

3.9. На основании договора с собственниками, организациями, обсуживающими жилищный фонд, арендаторами и пользователями специализированные организации по обслуживанию зданий (строений, сооружений) в установленный договором срок:

- составляют перечень мероприятий, и устанавливают объемы работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, повреждений;

- направляют собственникам, организациям, обсуживающим жилищный фонд, арендаторам и пользователям на утверждение проектно-сметную документацию на проведение необходимых работ, связанных с восстановлением, реконструкцией, ремонтом фасада зданий (строений, сооружений);

- получают в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию, если таковая предполагается;

- по завершении указанных работ обеспечивают внесение изменений в Паспорт фасада.

Устранение выявленных дефектов, неисправностей и повреждений фасадов зданий (строений, сооружений) проводится специализированными организациями в соответствии с утвержденной собственниками, организациями, обсуживающими жилищный фонд, арендаторами и пользователями проектно-сметной документацией за счет собственников, организаций, обсуживающих жилищный фонд, арендаторов и пользователей (строений, сооружений).

3.10. Фасады зданий (строений, сооружений) после проведения капитального ремонта принимаются в соответствии с актом приемки фасада, входящим в состав Паспорта фасада.

3.11. Окраску фасадов зданий (строений, сооружений) следует производить согласно колерному листу (расколеровке фасада), входящему в Паспорт фасада, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей.

3.12. В случае невыполнения собственниками, организациями, обсуживающими жилищный фонд, арендаторами и пользователями зданий (строений, сооружений) обязанностей по технической эксплуатации фасадов зданий (строений, сооружений) комиссия, образованная постановлением администрации муниципального образования "Гусевский городской округ", составляет акт осмотра фасада и направляет собственникам, организациям, обсуживающим жилищный фонд, арендаторам и пользователям предписание об устранении дефектов фасадов зданий (строений, сооружений).

3.13. В случае неисполнения собственниками, организациями, обсуживающими жилищный фонд, арендаторами и пользователями предписания об устранении дефектов фасадов зданий (строений, сооружений), администрация муниципального образования "Гусевский городской округ" в месячный срок со дня истечения срока исполнения предписания обращается в суд с иском о понуждении к исполнению обязанностей по технической эксплуатации фасадов.