Приложение N 2

Приложение N 2
к Постановлению
Администрации
города Екатеринбурга
от 12.04.2023 N 915

Статья 37. Градостроительные регламенты зон комплексного развития территорий

Зоны комплексного развития территорий выделены в целях реализации решений о комплексном развитии территорий, определения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, закрепления расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, в отношении которых принято решение о комплексном развитии.

1. Градостроительный регламент зоны комплексного развития территории КРТ 621/2022

1.1. Зона комплексного развития территории КРТ 621/2022 выделена в целях реализации решения о комплексном развитии жилой застройки в квартале улицы Донбасской - переулков Черниговского - Суворовского.

1.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 58.

Таблица 58

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
1	2	3
Среднеэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Хранение автотранспорта Коммунальное обслуживание Здравоохранение Дошкольное, начальное и среднее общее образование Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) Спорт Стоянка транспортных средств Земельные участки (территории) общего пользования Улично-дорожная сеть Благоустройство территории	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

1.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 59.

Таблица 59

Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
1	2	3	4	5
1. Среднеэтажная жилая застройка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	100%
2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	100%
3. Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
4. Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
5. Здравоохранение	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
6. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
7. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
8. Спорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
9. Стоянка транспортных средств	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
10. Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
11. Улично-дорожная сеть	Действие градостроительного регламента не распространяется
12. Благоустройство территории	Действие градостроительного регламента не распространяется

1.4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения приведены в таблице 60.

Таблица 60

Вид объекта коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры	Минимально допустимый уровень обеспеченности территории	Максимально допустимый уровень территориальной доступности
1. Дошкольные образовательные организации	Не менее 55 мест на 1000 человек	300 м
2. Общеобразовательные организации	Не менее 55 мест на 1000 человек	500 м
3. Объекты здравоохранения, культуры и спорта	Принимаются равными показателям, установленным федеральными и региональными нормативными правовыми актами
4. Объекты рекреационного назначения	2,5 кв. м на человека	500 м
5. Места хранения автомобилей	1 машино-место на 80 кв. м жилищного фонда	-
5.1. места для постоянного хранения автомобилей	80% от общего количества мест хранения автомобилей	-
5.2. места для временного хранения автомобилей	20% от общего количества мест хранения автомобилей	-
6. Объекты инженерной инфраструктуры	Принимаются равными показателям, установленным федеральными и региональными нормативными правовыми актами
7. Объекты транспортного обслуживания	Принимаются равными показателям, установленным федеральными и региональными нормативными правовыми актами

2. Градостроительный регламент зоны комплексного развития территории КРТ 622/2022

2.1. Зона комплексного развития территории КРТ 622/2022 выделена в целях реализации решения о комплексном развитии жилой застройки в квартале улиц Шефской - Энтузиастов - Баумана.

2.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 61.

Таблица 61

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Хранение автотранспорта Коммунальное обслуживание Здравоохранение Дошкольное, начальное и среднее общее образование Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) Спорт Земельные участки (территории) общего пользования Улично-дорожная сеть Благоустройство территории	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 62.

Таблица 62

Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
1	2	3	4	5
1. Среднеэтажная жилая застройка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	100%
2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	100%
3. Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
4. Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
5. Здравоохранение	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
6. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
7. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
8. Спорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
9. Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
10. Улично-дорожная сеть	Действие градостроительного регламента не распространяется
11. Благоустройство территории	Действие градостроительного регламента не распространяется

2.4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения приведены в таблице 63.

Таблица 63

Вид объекта коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры	Минимально допустимый уровень обеспеченности территории	Максимально допустимый уровень территориальной доступности
1	2	3
1. Дошкольные образовательные организации	Не менее 55 мест на 1000 человек	300 м
2. Общеобразовательные организации	Не менее 55 мест на 1000 человек	500 м
3. Объекты здравоохранения, культуры и спорта	Принимаются равными показателям, установленным федеральными и региональными нормативными правовыми актами
4. Объекты рекреационного назначения	2,5 кв. м на человека	500 м
5. Места хранения автомобилей	1 машино-место на 80 кв. м жилищного фонда	-
5.1. места для постоянного хранения автомобилей	80% от общего количества мест хранения автомобилей	-
5.2. места для временного хранения автомобилей	20% от общего количества мест хранения автомобилей	-
6. Объекты инженерной инфраструктуры	Принимаются равными показателям, установленным федеральными и региональными нормативными правовыми актами
7. Объекты транспортного обслуживания	Принимаются равными показателям, установленным федеральными и региональными нормативными правовыми актами

3. Градостроительный регламент зоны комплексного развития территории КРТ 901/2022

3.1. Зона комплексного развития территории КРТ 901/2022 выделена в целях реализации решения о комплексном развитии жилой застройки в районе улицы Краснофлотцев.

3.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 64.

Таблица 64

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Хранение автотранспорта Коммунальное обслуживание Здравоохранение Дошкольное, начальное и среднее общее образование Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) Спорт Земельные участки (территории) общего пользования Улично-дорожная сеть Благоустройство территории	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

3.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 65.

Таблица 65

Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
1. Среднеэтажная жилая застройка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	100%
2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	100%
3. Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
4. Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
5. Здравоохранение	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
6. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
7. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
8. Спорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
9. Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
10. Улично-дорожная сеть	Действие градостроительного регламента не распространяется
11. Благоустройство территории	Действие градостроительного регламента не распространяется

3.4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения приведены в таблице 66.

Таблица 66

Вид объекта коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры	Минимально допустимый уровень обеспеченности территории	Максимально допустимый уровень территориальной доступности
1. Дошкольные образовательные организации	Не менее 55 мест на 1000 человек	300 м
2. Общеобразовательные организации	Не менее 55 мест на 1000 человек	500 м
3. Объекты здравоохранения, культуры и спорта	Принимаются равными показателям, установленным федеральными и региональными нормативными правовыми актами
4. Объекты рекреационного назначения	2,5 кв. м на человека	500 м
5. Места хранения автомобилей	1 машино-место на 80 кв. м жилищного фонда	-
5.1. места для постоянного хранения автомобилей	80% от общего количества мест хранения автомобилей	-
5.2. места для временного хранения автомобилей	20% от общего количества мест хранения автомобилей	-
6. Объекты инженерной инфраструктуры	Принимаются равными показателям, установленным федеральными и региональными нормативными правовыми актами
7. Объекты транспортного обслуживания	Принимаются равными показателям, установленным федеральными и региональными нормативными правовыми актами

4. Градостроительный регламент зоны комплексного развития территории КРТ 3246/2022

4.1. Зона комплексного развития территории КРТ 3246/2022 выделена для реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улицы Азина.

4.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 67.

Таблица 67

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
1	2	3
Среднеэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Хранение автотранспорта Коммунальное обслуживание Здравоохранение Дошкольное, начальное и среднее общее образование Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) Спорт Земельные участки (территории) общего пользования Улично-дорожная сеть Благоустройство территории	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

4.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 68.

Таблица 68

Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
1	2	3	4	5
1. Среднеэтажная жилая застройка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	100%
2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	100%
3. Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
4. Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
5. Здравоохранение	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
6. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
7. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
8. Спорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
9. Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
10. Улично-дорожная сеть	Действие градостроительного регламента не распространяется
11. Благоустройство территории	Действие градостроительного регламента не распространяется

4.4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения приведены в таблице 69.

Таблица 69

Вид объекта коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры	Минимально допустимый уровень обеспеченности территории	Максимально допустимый уровень территориальной доступности
1. Дошкольные образовательные организации	Не менее 55 мест на 1000 человек	300 м
2. Общеобразовательные организации	Не менее 114 мест на 1000 человек	500 м
3. Объекты здравоохранения, культуры и спорта	Принимаются равными показателям, установленным федеральными и региональными нормативными правовыми актами
4. Объекты рекреационного назначения	2,5 кв. м на человека	500 м
5. Места хранения автомобилей	0,5 машино-место на 80 кв. м жилищного фонда	-
5.1. места для постоянного хранения автомобилей	80% от общего количества мест хранения автомобилей	-
5.2. места для временного хранения автомобилей	20% от общего количества мест хранения автомобилей	-
6. Объекты инженерной инфраструктуры	Принимаются равными показателям, установленным федеральными и региональными нормативными правовыми актами
7. Объекты транспортного обслуживания	Не подлежат установлению (территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах существующей улично-дорожной сети, внутриквартальные проезды будут определены при разработке документации по планировке территории)

5. Градостроительный регламент зоны комплексного развития территории КРТ 3602/2022

5.1. Зона комплексного развития территории КРТ 3246/2022 выделена в целях реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улицы Черкасской.

5.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 70.

Таблица 70

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Хранение автотранспорта Коммунальное обслуживание Здравоохранение Дошкольное, начальное и среднее общее образование Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) Спорт Земельные участки (территории) общего пользования Улично-дорожная сеть Благоустройство территории	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

5.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 71.

Таблица 71

Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
1	2	3	4	5
1. Среднеэтажная жилая застройка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	100%
2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	100%
3. Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
4. Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
5. Здравоохранение	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
6. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
7. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
8. Спорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению
9. Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
10. Улично-дорожная сеть	Действие градостроительного регламента не распространяется
11. Благоустройство территории	Действие градостроительного регламента не распространяется

5.4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения приведены в таблице 72.

Таблица 72

Вид объекта коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры	Минимально допустимый уровень обеспеченности территории	Максимально допустимый уровень территориальной доступности
1	2	3
1. Дошкольные образовательные организации	Не менее 55 мест на 1000 человек	300 м
2. Общеобразовательные организации	Не менее 114 мест на 1000 человек	500 м
3. Объекты здравоохранения, культуры и спорта	Принимаются равными показателям, установленным федеральными и региональными нормативными правовыми актами
4. Объекты рекреационного назначения	2,5 кв. м на человека	500 м
5. Места хранения автомобилей	0,5 машино-мест на 80 кв. м жилищного фонда	-
5.1. места для постоянного хранения автомобилей	80% от общего количества мест хранения автомобилей	-
5.2. места для временного хранения автомобилей	20% от общего количества мест хранения автомобилей	-

6. Объекты инженерной инфраструктуры	Принимаются равными показателям, установленным федеральными и региональными нормативными правовыми актами
7. Объекты транспортного обслуживания	Не подлежат установлению (территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах существующей улично-дорожной сети, внутриквартальные проезды будут определены при разработке документации по планировке территории)