Приложение

Приложение
к решению
совета депутатов м.о.-
Нестеровское сельское поселение
Пителинского муниципального района
Рязанской области
от 20.03.2023 N 210

"Приложение N 2
к Положению
о порядке управления
и распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
муниципального образования -
Нестеровское сельское поселение
Пителинского муниципального района
Рязанской области

Положение
о приватизации имущества муниципального образования - Нестеровское сельское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия органов местного самоуправления при отчуждении имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Нестеровское сельское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества).

1.2. Преимущественное право на приобретение арендуемого движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Нестеровское сельское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области, предоставляется арендаторам муниципального имущества, являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства и удовлетворяющим требованиям, установленным Федеральным законом об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества.

2. Компетенция органов местного самоуправления муниципального образования - Нестеровское сельское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области в сфере приватизации муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

2.1. К компетенции Совета депутатов поселения относится:

1) принятие решения об условиях приватизации муниципального имущества;

2) принятие решения о внесении изменений или отмене решения об условиях приватизации в случаях, установленных Федеральным законом об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества.

2.2. К компетенции администрации поселения относится:

1) принятие и рассмотрение заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

2) обеспечение заключения договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в случаях, установленных Федеральным законом об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества;

3) принятие отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендуемого имущества в случаях предоставления субъекту малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение имущества;

4) подготовка проектов решений об условиях приватизации имущества, о внесении изменений или отмене решений об условиях приватизации в установленных законом случаях и внесение их на рассмотрение Совета депутатов поселения;

5) подготовка и направление проектов договоров купли-продажи арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества, а также требований о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням), заключение договоров купли-продажи движимого и недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в порядке реализации преимущественного права на приобретение такого имущества от имени продавца такого имущества;

6) осуществление иных полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования - Нестеровское сельское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области.

2.3. Для принятия решения об условиях приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности, администрация поселения представляет в Совет депутатов:

1) выписку из отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта оценки;

2) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на движимое и недвижимое имущество, иного документа, подтверждающего право собственности и содержащего описание объекта;

3) копию договора аренды движимого и недвижимого имущества;

4) сведения об отсутствии задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

5) копии документов, подтверждающих необходимость установления обременения приватизируемого имущества;

6) иные документы, предусмотренные настоящим Положением.

3. Порядок приватизации муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

3.1. Отчуждение арендуемого движимого и недвижимого имущества из муниципальной собственности в порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого ими имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества на основании решения Совета депутатов об условиях приватизации муниципального имущества.

3.2. Основанием для принятия решения об условиях приватизации муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в порядке реализации преимущественного права на приобретение имущества являются:

1) программа приватизации муниципального имущества на соответствующий финансовый год, утвержденная решением Совета депутатов поселения (далее - программа приватизации);

2) заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, направленное по инициативе арендатора, являющегося субъектом малого и среднего предпринимательства и удовлетворяющего требованиям, установленным Федеральным законом об особенностях отчуждения недвижимого имущества.

3.3. Заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, рассматриваются администрацией поселения в десятидневный срок с даты принятия заявления к рассмотрению.

3.4. В случае, если субъект малого и среднего предпринимательства соответствует требованиям, установленным статьей 3 Федерального закона об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, и арендуемое имущество подлежит отчуждению в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, заключение договора на проведение рыночной стоимости арендуемого имущества, принятие решения об условиях приватизации муниципального имущества, заключение договора купли-продажи, оплата муниципального имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляются в соответствии с Федеральным законом об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества.

3.5. При получении заявления, предусмотренного подпунктом 2 пункта 3 настоящего Положения, администрация поселения обязана:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) в четырнадцатидневный срок направить в Совет депутатов поселения предложение о включении арендуемого имущества в программу приватизации;

3) в пятидневный срок с даты принятия отчета об оценке арендуемого имущества направить в Совет депутатов поселения документы, предусмотренные пунктом 3 настоящего Положения, для принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, с отражением в сопроводительном письме даты принятия администрацией поселения отчета об оценке указанного имущества;

4) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия Советом депутатов поселения решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Решение об условиях приватизации арендуемого имущества принимается Советом депутатов поселения в девятидневный срок с даты поступления документов, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Положения, но не позднее четырнадцати дней с даты принятия отчета об оценке арендуемого имущества.

3.6. В десятидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным частью 9 статьи 4 Федерального закона об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, администрация поселения направляет в Совет депутатов поселения документы, предусмотренные Положением о порядке приватизации имущества муниципального образования - Нестеровское сельское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области и (или) подтверждающие утрату субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права, для принятия одного из следующих решений:

1) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";

2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Совет депутатов поселения принимает одно из указанных в настоящем пункте решений в двадцатидневный срок с даты поступления предусмотренных настоящим пунктом документов, но не позднее тридцати дней с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.7. Субъект малого или среднего предпринимательства, утративший по основаниям, предусмотренным пунктом 1 или 2 части 9 статьи 4 Федерального закона об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, в отношении которого Советом депутатов поселения принято решение об условиях приватизации муниципального имущества, вправе направить в администрацию поселения в соответствии со статьей 9 Федерального закона об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества при условии, что на день подачи этого заявления арендуемое имущество, в отношении которого таким субъектом ранее было утрачено преимущественное право на его приобретение, находится в его временном владении и (или) временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

3.8. В случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 Федерального закона об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с федеральными законами, уполномоченное структурное подразделение администрации поселения в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

4. Порядок оплаты муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

4.1. Оплата приобретаемого имущества осуществляется единовременно или в рассрочку в соответствии с Федеральным законом об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества и настоящим Положением.

4.2. Единовременная оплата имущества осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи муниципального имущества.

4.3. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества осуществляется равными долями ежемесячно или ежеквартально в течение срока рассрочки, выбранного покупателем в пределах следующих сроков:

а) для недвижимого имущества:

- для производственной деятельности - семь лет;

- для иных видов деятельности - пять лет.

б) для движимого имущества - три года.

4.4. Срок внесения платежей за приобретаемое в рассрочку имущество устанавливается в договоре купли-продажи муниципального имущества.

4.5. Уплата процентов, начисленных на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, осуществляется покупателем одновременно с уплатой очередного платежа в погашение основного долга за приобретаемое имущество.

4.6. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

4.7. В случае приобретения субъектом малого или среднего предпринимательства арендуемого имущества в рассрочку администрация поселения обязана в течение тридцати дней со дня обращения субъекта малого или среднего предпринимательства заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти Рязанской области и (или) органом местного самоуправления в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования. Такое дополнительное соглашение должно предусматривать отсрочку уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, на срок от шести до двенадцати месяцев (далее - отсрочка). Проценты, предусмотренные частью 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется отсрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются. Штрафы, неустойки или иные меры ответственности в связи с несоблюдением субъектом малого или среднего предпринимательства изначально установленных договором купли-продажи имущества порядка и сроков внесения платы за приобретаемое в рассрочку арендуемое имущество, в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором, в период предоставления отсрочки не применяются. Установление дополнительных платежей, подлежащих уплате субъектом малого или среднего предпринимательства в связи с предоставлением отсрочки, в том числе за заключение дополнительного соглашения, указанного в настоящей части, не допускается".