Приложение. Проект планировки территории восточнее жилого массива "Вишневка"

Приложение
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 31 марта 2023 г. N 974

Проект планировки территории восточнее жилого массива "Вишневка"

Проект планировки территории восточнее жилого массива "Вишневка" состоит из:

I. Чертежа проекта планировки с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства с приложением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий.

II. Положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории.

III. Положения об очередности планируемого развития территории.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий является документом служебного пользования и не подлежит публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани.

I. Чертеж проекта планировки с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

II. Положение о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории

1. Границы проекта планировки территории

Проектируемая территория расположена восточнее жилого массива "Вишневка" в Советском районе г. Казани.

Границами проекта планировки территории являются:

- с севера - земельный участок с кадастровым номером 16:33:140411:8;

- с востока - пашни;

- с юга - земельный участок с кадастровым номером 16:33:140411:12;

- с запада - жилой массив "Вишневка".

На территории свободной в настоящее время от застройки, проектом планировки предполагается формирование двух жилых микрорайонов, разделенных между собой улицей местного значения.

2. Характеристика нового строительства

Таблица 1

N п/п	Наименование	Единица измерения	Количество
1	Территория улиц в красных линиях - 6,8037 га	Га	4,7708
	В том числе территории природно-рекреационного комплекса		1,9276
2	Территория многоэтажной жилой застройки	Га	14,9643
3	Территория дошкольных образовательных учреждений	Га	2,2084
4	Территория школ	Га	3,604
5	Территория общественно-деловых объектов	Га	3,7545
6	Территория объектов здравоохранения	Га	1,06
7	Территории инженерно-технических объектов	Га	3,2412
8	Территория перспективной застройки	Га	14,8544
9	Общая площадь жилого фонда (для зоны ЖД1-ЖД4)	Кв. м	121030
10	Население (для зоны ЖД1-ЖД4)	Чел.	5380
11	Жилищная обеспеченность - 22,5 кв. м/чел.		22,5
12	Площадь коммерческих помещений	Кв. м	19116
	В том числе встроенных в жилые дома	Кв. м	7940
13	Плотность жилищного фонда	Тыс. кв. м/га	8,1
14	Длина улично-дорожной сети в красных линиях - 2,742 км	Км	2,742
15	Максимальная этажность жилых домов	Этажей	14

Основные показатели по размещению объектов социально-бытового и культурного назначения, а также количество мест в детских дошкольных учреждениях и количество мест хранения автотранспорта приведены в таблице 2 (для зон ЖД1-ЖД-4).

Таблица 2

N п/п	Наименование	Единица измерения	Количество
1	Общее количество машино-мест в границах проекта планировки территории, в том числе:	М/м	2139
	- мест постоянного хранения легковых автомобилей*	М/м	1614
	- гостевых автостоянок	М/м	217
	- мест хранения автотранспорта для коммерческих помещений	М/м	263
	- мест хранения автотранспорта для социальных объектов	М/м	45
2	Требуемое количество мест в дошкольных образовательных учреждениях*	Мест	436*
3	Требуемое количество мест в общеобразовательных учреждениях*	Мест	920**
4	Требуемое количество посещений в смену в медицинских учреждениях (взр./детск.)*	Посещений в смену	150/25***

Примечание. * Потребность в детских дошкольных учреждениях обеспечивается: проектируемыми детскими общеобразовательными учреждениями: на 340 мест и на 220 мест, расположенными на проектируемой территории.

** Потребность в общеобразовательных учреждениях обеспечивается проектируемой школой на 1224 места, расположенной на проектируемой территории.

*** Потребность в медицинских учреждениях обеспечивается проектируемой поликлиникой с взрослым отделением на 315 посещений в смену и детским на 105 посещений в смену, расположенной на проектируемой территории.

Генеральным планом городского округа Казань, утвержденным решением Казанской городской Думы от 28.02.2020 N 5-38 (далее - Генплан г. Казани) установлено, что рассматриваемая территория располагается в зоне перспективного формирования жилых районов, освоение территории которых возможно при условии разработки проекта планировки территории.

Генпланом г. Казани максимальная площадь жилищного фонда не установлена и устанавливается проектом планировки территории. Также Генпланом г. Казани установлена минимальная площадь озелененных территорий общего пользования - 2 га.

3. Характеристики развития системы транспортного обслуживания

Проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство магистральной улицы общегородского значения 2-го класса согласно Генплану г. Казани (проектируемый проезд N 29 либо проектируемый проезд N 122);

- строительство улицы местного значения (Улица 1);

- строительство местных внутриквартальных проездов согласно эскизу застройки, обеспечивающих связь проектируемой застройки с транспортной инфраструктурой г. Казани.

4. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения

Основные показатели емкости по инженерным коммуникациям в границах проекта планировки территории указаны в таблице 3.

Таблица 3

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Количество
	Водопотребление	Куб. м/сут.	2477,31
2	Водоотведение	Куб. м/сут.	2477,31
3	Электропотребление (мощность)	Мвт	13,206
4	Газопотребление	Куб. м/час.	4998

4.1. Водоснабжение.

Водоснабжение территории предусматривается в соответствии с техническими условиями МУП "Водоканал" от 13.09.2021 N 07-15/20912 с присоединением к существующим сетям водопровода  800 мм по ул. Академика Завойского в районе дома N 12.

Предусматривается строительство сетей водопровода  110-315 мм с установкой в колодцах отключающей арматуры и пожарных гидрантов. Объекты нового строительства подключаются к магистральным сетям водопровода. Для проектируемой застройки 8-14 этажей требуется местная подкачка с установкой повысительных насосов в зданиях.

Общая протяженность проектируемых сетей в границах проекта планировки территории - 2,206 км. Сети водопровода от границ проектирования до точки подключения будут запроектированы в рамках отдельного проекта при условии разработки проекта планировки линейного объекта. Сети водопровода приняты из полиэтиленовых труб ПЭ 100 SDR 13,6 ГОСТ 18599-01.

4.2. Водоотведение.

Хозяйственно-бытовая канализация.

Канализование рассматриваемой территории предусматривается в соответствии с техническими условиями МУП "Водоканал" от 13.09.2021 N 07-15/20912.

Предусматривается проектирование и строительство внутриплощадочных сетей канализации  225-315 мм с подключением к существующему канализационному коллектору  2000 в районе пересечения улиц Владимира Кулагина и Коллекторная, далее - на городские очистные сооружения.

Общая протяженность проектируемых сетей канализации в границах проекта планировки территории - 1,937 км. Сети водоотведения от границ проектирования до точки подключения будут запроектированы в рамках отдельного проекта при условии разработки проекта планировки линейного объекта. Проектируемые самотечные сети хозяйственно-бытовой канализации приняты из полиэтиленовых труб марки ПЭ 100 SDR 21 ГОСТ 18599-01, колодцы на сетях - из сборных ж/б элементов по серии 3.900.1-14 в1.

Дождевая канализация.

Согласно письму Комитета внешнего благоустройства Исполнительного комитета г. Казани, ввиду отсутствия технической возможности подключения территории к централизованной системе дождевой канализации отвод дождевых и талых вод осуществляется системой ливневой канализации закрытого типа с учетом вертикальной планировки.

Очистка поверхностного стока предусматривается на очистных сооружениях с отводом очищенных вод в р. Ноксу. Очистные сооружения приняты в подземном исполнении в корпусе из стеклопластика. Сети водоотведения от границ проектирования до точки подключения будут запроектированы в рамках отдельного проекта при условии разработки проекта планировки линейного объекта.

Общая протяженность проектируемых сетей дождевой канализации в границах проекта планировки территории - 1,422 км.

Проектируемые самотечные сети дождевой канализации приняты из полиэтиленовых труб ПЭ 100 SDR 21 ГОСТ 18599-01, колодцы на сетях - из сборных ж/б элементов по серии 3.900.1-14 в1.

4.3. Теплоснабжение.

Теплоснабжение застройки предусмотрено от проектируемой блочной котельной района.

Общая протяженность вновь проектируемых сетей теплоснабжения в границах проекта планировки территории - 1,854 км.

4.4. Электроснабжение.

Согласно предварительным техническим требованиям ОАО "Сетевая компания" Казанские электрические сети от 26.10.2021 N 213 проектируемая схема внешнего электроснабжения в отношении обеспечения надежности электроснабжения в точке присоединения соответствует требованиям ПУЭ, предъявляемых к электроприемникам II категории. Планируемая расчетная мощность - 13205,59 кВт.

Сети электроснабжения от границ проектирования до точки подключения будут запроектированы в рамках отдельного проекта при условии разработки проекта планировки линейного объекта.

4.5. Связь.

Для обеспечения проектируемого района средствами связи проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство телефонной канализации из полиэтиленовых труб  100 мм по основным магистральным улицам с ответвлениями к самостоятельным объектам или группам объектов;

- установка в проектируемых жилых домах, дошкольных и школьных учреждениях, объектах бытового назначения антивандальных шкафов;

- установка кабельных колодцев связи с различным количеством ответвлений (до трех и свыше трех каналов).

4.6. Газоснабжение.

Для газоснабжения проектируемой блочной котельной БМК-1 мощностью необходимо 4998 куб. м/час газа.

Согласно письму от ЭПУ "Приволжскгаз" от 14.01.2022 N исх-115-02-15 точка подключения - газопровод высокого давления  325 мм.

Предусмотрена прокладка газопроводов среднего давления в границах проекта планировки территории - 0,2 км. Сети газоснабжения от границ проектирования до точки подключения будут запроектированы в рамках отдельного проекта при условии разработки проекта планировки линейного объекта.

III. Положение об очередности планируемого развития территории

Этапы проектирования и строительства:

1) 1-й этап строительства - 54340 кв. м жилья, 6079 кв. м коммерческих помещений, разработка проекта планировки линейного объекта подводящих инженерных сетей (водопровод, канализация, газопровод, тепловые сети, сети электроснабжения), разработка проекта планировки линейного объекта проезда N 29 или N 122 от Вознесенского тракта до проектируемой территории (возможно поэтапное выполнение); завершение строительства подводящих сетей предшествует вводу объектов капитального строительства;

2) 2-й этап строительства - 47430 кв. м жилья, 3287 кв. м коммерческих помещений, детские общеобразовательные учреждения на 220 мест, школа на 1224 места, со строительством внутриквартальных инженерных сетей и благоустройством территории;

3) 3-й этап строительства - 19250 кв. м жилья, 1000 кв. м коммерческих помещений, детские общеобразовательные учреждения на 340 мест, с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории;

4) 4-й этап строительства - 13114 кв. м коммерческих помещений, в том числе амбулатория, физкультурно-оздоровительный комплекс, с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории;

5) 5-й этап строительства - 40000 кв. м жилья, с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории. Реализация 5-го этапа возможна после полной реализации жилых домов 3-го этапа строительства, а также после разработки соответствующей градостроительной документации, ее обоснования, а также при условии обеспечения зоны жилой застройки объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Примечание.

1. Освоение земельных участков, на которых территориальная зона не соответствует функциональному назначению объекта, предусмотренного проектом планировки территории, будет производиться после внесения изменений в карту зон градостроительных регламентов на соответствующую территориальную зону.

2. Ввод в эксплуатацию подземных паркингов и открытых наземных парковочных мест производить с учетом полной обеспеченности вводимого в эксплуатацию жилого и нежилого коммерческого фондов, а также объектов социальной инфраструктуры.

3. Количество парковочных мест в автостоянках может быть уменьшено при уменьшении количества проектируемого жилого и нежилого коммерческого фондов или при обосновании соответствующими расчетами.

4. Показатели для зон перспективной жилой застройки ПЖ1 и ПЖ2 ориентировочные. Проработки функциональных зон ПЖ1 и ПЖ2 и размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктур будут выполняться при последующих корректировках проекта планировки территории.

5. Получение разрешения на строительство объектов капитального строительства последующих этапов возможно до завершения текущего этапа строительства при условии обеспечения вновь строящихся зданий объектами социальной и инженерной инфраструктуры на момент их ввода.

6. Показатели для зон перспективной жилой застройки ПЖ1 и ПЖ2 ориентировочные. Проработки функциональных зон ПЖ1 и ПЖ2 и размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктур будут выполняться при последующих корректировках проекта планировки территории.

7. Получение разрешения на строительство объектов капитального строительства последующих этапов возможно до завершения текущего этапа строительства при условии обеспечения вновь строящихся зданий объектами социальной и инженерной инфраструктуры на момент их ввода.