Приложение N 2. Порядок предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Залукокоаже Зольского муниципального района КБР, и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы)...

Приложение N 2

Утверждён

постановлением

местной администрации

городского поселения Залукокоаже

от 08 февраля 2023 года N 52

Порядок
предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Залукокоаже Зольского муниципального района КБР, и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", техническое состояние которого требует проведения капитального ремонта, реконструкции либо проведения иных работ

1. Настоящий Порядок устанавливает особенности предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - Субъекты), имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Залукокоаже Зольского муниципального района КБР, включенного в перечень имущества в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", а именно:

1.1.недвижимого имущества, требующего проведения реконструкции;

1.2. недвижимого и движимого имущества, требующего проведения капитального ремонта;

1.3.недвижимого и движимого имущества, требующего проведения текущего ремонта;

1.4.недвижимого и движимого имущества, которое не используется в течение двух и более лет в связи с невозможностью использования по назначению (отсутствие лицензионно-разрешительной документации, необходимость переоборудования, дооснащения, сертификации и др.).

2. Имущество, указанное в пункте 1 настоящего Порядка, предоставляется Субъектам, имеющим право на имущественную поддержку и соответствующим требованиям Федерального закона от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

3. Предоставление в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности Зольского муниципального района КБР, и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также самозанятым гражданам, техническое состояние которого требует проведения капитального ремонта, реконструкции либо проведения иных работ, осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказа ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", иных нормативных правовых актов.

4. Имущество, указанное в пункте 1 настоящего Порядка, предоставляется в пользование по договорам аренды, в соответствии с Порядком распоряжения имуществом, включенным в перечень муниципального имущества Зольского муниципального района КБР, предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход".

5. Минимальный срок, на который заключается договор аренды, должен составлять не менее чем 10 лет. Договор пролонгируется в случае недостаточности срока действия договора аренды для зачета понесенных арендатором расходов в счет арендной платы, на соответствующий период. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

6. Условиями договора аренды должно быть установлено обязательство арендатора по проведению восстановительных работ для приведения имущества в пригодное для эксплуатации состояние.

7. Срок проведения восстановительных работ устанавливается для арендатора в соответствии с настоящим Порядком, а именно:

7.1. для проведения текущего ремонта, оформления лицензионно-разрешительной документации, переоборудования, дооснащения, сертификации - не более одного года;

7.2. для проведения капитального ремонта - не более двух лет;

7.3. для проведения реконструкции - не более трех лет.

8. Срок проведения восстановительных работ может быть изменен в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

9. В период проведения восстановительных работ эксплуатация имущества не допускается.

10. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленное имущество на период проведения восстановительных работ устанавливается на льготных условиях и составляет 1 рубль за одну единицу имущества.

11. В течение трех месяцев после завершения восстановительных работ в отношении предоставленного в аренду имущества арендодателем осуществляется установление размера арендной платы путем проведения оценки рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

12. Возмещение затрат Арендатора на проведение восстановительных работ, при наличии подтверждающих документов, в том числе актов выполненных работ, осуществляется путем зачета сумм затрат Арендатора в счет предстоящих платежей по договору аренды.

13. Право собственности на неотделимые улучшения имущества, а также право собственности на улучшения и изменения, которые производятся в отношении имущества и могут быть отделены (демонтированы) без вреда для имущества, принадлежит собственнику имущества.

14. Заключение договора аренды в соответствии с настоящим Порядком одновременно является согласием арендодателя и собственника на проведение арендатором восстановительных работ, в том числе проведение текущего или капитального ремонтов, а также реконструкции.