Приложение. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках жилья и среднее значение рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Слободо-Туринского муниципального района на 2 квартал 2023 года

Приложение
к постановлению Администрации
Слободо-Туринского
муниципального района
от 23.03.2023 N 139

Расчет
средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках жилья и среднее значение рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Слободо-Туринского муниципального района на 2 квартал 2023 года

1. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья на территории Слободо-Туринского муниципального района:

- статистические данные по средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений в сельской местности по Свердловской области за 2022 год (по запросу) составила 62702 рублей, с учетом коэффициента 0,95 (отдаленность административного центра муниципального образования от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области на расстояние от 100 км и более)

;

- сведения о фактических капитальных затратах законченных объектов жилищного строительства КФХ Солдатов А.В. составили в 4 квартале 2022 года и 1 квартале 2023 года 68746 руб. за 1 кв. м. жилья (без пристроек, надстроек и встроенных помещений).

Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья:

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.

.

2. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке на территории Слободо-Туринского муниципального района в январь-март 2023 года по данным СМИ (газеты "Коммунар"), АВИТО по Слободо-Туринскому МР:

Расчетный показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Слободо-Туринскому муниципальному району рассчитывается по формуле:

, где:

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах;

- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

N п/п	наименование объекта	количество квадратных метров	стоимость жилого помещения в рублях
1.	однокомнатная квартира	33,2	950000,0
2.	однокомнатная квартира	37,5	900000,0
3.	двухкомнатная квартира	46,8	1200000,0
4.	двухкомнатная квартира	40,0	1250000,0
5.	трехкомнатная квартира	62,0	2900000,0
6.	трехкомнатная квартира	68,0	2300000,0
7.	трехкомнатная квартира	65,0	2350000,0
8.	жилой дом	110,7	3200000,0
9.	жилой дом	80,0	3500000,0
10.	жилой дом	63,9	2000000,0
Итого:		607,1	20 550000,0

3. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на 2 квартал 2023 года определяется по формуле:

, где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании (приказ Министерства строительства Российской Федерации);

- расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

Индекс-дефлятор по отрасли "Строительство (базовый вариант)" согласно опубликованному Прогнозу социально-экономического развития Российской Федерации на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов составил 105,9%.

Квартальное значение составляет: 1,014