Приложение N 1. Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда городского округа "город Дербент" Республики Дагестан

Приложение N 1
к Решению Собрания депутатов
городского округа "город Дербент"
от 07.03.2023 N 39-6

Положение
о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда городского округа "город Дербент" Республики Дагестан

Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда городского округа "город Дербент" Республики Дагестан (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

1. Общие положения

Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

1) Плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде городского округа "город Дербент" Республики Дагестан.

2) Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию городской округ "город Дербент" Республики Дагестан.

3) Государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в государственном или муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

2.3. В соответствии с пунктом 9 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ граждане, признанные малоимущими и занимающие по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

2.5. Базовая ставка платы за наем устанавливается за один квадратный метр общей площади жилого помещения на срок не менее одного календарного года.

2.6. В соответствии с пунктом 4 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.7. Размер платы пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по следующей формуле:

П _Нj = Н _б * К _j * К _с * П _j, где

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где - базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Республике Дагестан.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Республике Дагестан, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения, и месторасположение:

Таблица 1

Коэффициенты	Потребительские свойства		Значение коэффициента
	Показатели качества жилого помещения
	Материал стен:
	- кирпичные, каменные, монолитные		1
	- крупнопанельные, блочные		0,9
	- деревянные, смешанные		0,8
	Показатели благоустройства жилого помещения
	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованной системой холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения) Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, общежития Жилые дома без удобств		1 0,9 0,8
Показатели месторасположения
	пр. Агасиева, ул. Гагарина, ул. Пушкина, ул. Ленина, ул. Буйнакского, ул. Таги-Заде, ул.3-го Интернационала, ул. Курбанова, ул. Г. Алиева, ул. Г. Гасанова, ул.345 Дагестанской стрелковой дивизии, ул. Оскара, ул. Свердлова, ул. Г. Сеидова, ул. Расулбекова, ул. Х. Тагиева, ул. С. Габиева, ул. М. Далгата		1
	Прочие		0,8

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома.

5. Коэффициент соответствия платы (Кс)

5.1. Величину коэффициента соответствия платы (Кс) установить в размерах:

0 - для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

0 - для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения, являющихся инвалидами I, II группы, а также семьи, имеющие детей-инвалидов.

0,11 - для прочих категорий граждан.

6. Порядок внесения платы за наем

6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

6.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

6.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в расчетный центр организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за наем.

6.4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6.5. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

7. Поступление и целевое использование средств

7.1. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за наем, в бюджет городского округа "город Дербент" Республики Дагестан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным.

8. Пример расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения

Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения с 1 января 2023 года.

1. Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) - 72,59 руб. в месяц за 1 кв. м. общей площади (Нб).

2. Жилое помещение, для которого определятся плата за пользование жилым помещением - отдельная квартира, площадью 33 кв. (Пj)

3. Коэффициент соответствия платы - 0,11 (Кс)

4. Показатели качества, благоустройства и месторасположения, используемые в примере, приведены в таблице 2.

Таблица 2

Наименование коэффициента	Жилое помещение, для которого определяется плата за наем	Значение показателя (выбираем из таблицы N 1)
	Показатели качества жилого помещения
	Материал стен:
	- крупнопанельные, блочные	0,9
Показатели благоустройства жилого помещения
	Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, общежития	0,9
Показатели месторасположения
	пр. Агасиева	1

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Плата за наем Пнj определяется по следующей формуле:

= 72,59 * 0,11 * 0,93 = 7,42 руб. за 1 кв. м.

Плата за найм равна 7,42 руб. за 1 кв. м. * 33 кв. м. = 244,86 рублей в месяц