Решение Совета муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 22 декабря 2022 г. N 97 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области"

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в Астраханской области см. справку

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом ЗАТО Знаменск, на основании заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 07.12.2022, протокола публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 07.12.2022, Совет ЗАТО Знаменск, -

решил:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области", включающие в себя текстовую и графическую части.

2. Признать утратившими силу:

1) решение Совета ЗАТО Знаменск от 26.05.2017 N 52 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области";

2) решение Совета ЗАТО Знаменск от 17.10.2019 N 18 "О внесении изменений в решение Совета ЗАТО Знаменск от 26.05.2017 N 52 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области";

3) решение Совета ЗАТО Знаменск от 07.07.2022 N 54 "О внесении изменений в решение Совета ЗАТО Знаменск от 26.05.2017 N 52 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" (с изменениями от 17.10.2019 N 18)".

3. Настоящее решение:

1) опубликовать в информационно-аналитической газете "Орбита";

2) разместить на официальном сайте ЗАТО Знаменск (http://zato-znamensk.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

4. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2023.

Глава ЗАТО Знаменск

О.И. Глотов

Председатель Совета ЗАТО Знаменск

Ю.В. Ивашиненко

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области"

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск и внесения в них изменений

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления ЗАТО Знаменск

Статья 1. Назначение Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования ЗАТО Знаменск, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (от 29.12.2004 N ФЗ-190), Земельным кодексом Российской Федерации (от 25.10.2001 N ФЗ-136), Федеральным законом от 06.10.2003 N ФЗ-131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Астраханской области, Уставом ЗАТО Знаменск, Генеральным планом ЗАТО Знаменск, а также с учетом положений иных актов и документов в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования "городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" (далее - ЗАТО Знаменск), сохранения окружающей среды;

2) создания условий для планировки территории ЗАТО Знаменск;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории муниципального образования ЗАТО Знаменск, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.

3. Система регулирования землепользования и застройки, основанная на градостроительном зонировании, вводится в целях:

1) обеспечения условий для реализации планов и программ развития муниципального образования ЗАТО Знаменск, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной среды;

2) установления правовых гарантий по использованию и изменению объектов недвижимости для их правообладателей и лиц, желающих приобрести права на земельные участки, иные объекты недвижимости;

3) обеспечения свободного доступа граждан и юридических лиц к информации и их участия в принятии решений по вопросам землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

4) обеспечения учета при осуществлении градостроительной деятельности особенностей режима закрытого административно-территориального образования, установленных действующим законодательством.

4. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории ЗАТО Знаменск.

Вступление в силу настоящих Правил и их применение не отменяет положения действующих технических регламентов, в том числе СНиПов, СанПиНов и иных норм, регулирующих вопросы безопасности строительства, эксплуатации зданий и сооружений, вопросы санитарии и т.п.

Статья 2. Структура Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск

1. Настоящие Правила состоят из основной части и приложений.

В основную часть включены:

1) текстовая часть, предусматривающая порядок применения Правил и внесения в них изменений, а также градостроительные регламенты;

2) графическая часть, состоящая из карты градостроительного зонирования, на которой установлены границы территориальных зон и отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.

В приложениях содержатся копии протоколов публичных слушаний, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством, по проекту Правил и заключение о результатах таких публичных слушаний.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. К настоящим Правилам нет приложений

2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений предусматривает положения:

- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления ЗАТО Знаменск;

- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления ЗАТО Знаменск;

- о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- о внесении изменений в Правила землепользования и застройки ЗАТО Знаменск;

- а также о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

3. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

4. На территории ЗАТО Знаменск отсутствуют территории исторических поселений федерального значения, территории исторических поселений регионального значения, таким образом, границы указанных территорий не отображаются на карте градостроительного зонирования.

В границах ЗАТО Знаменск расположена территория объекта культурного наследия регионального значения "Братская могила воинов Советской Армии, погибших в Великой Отечественной войне в 1941-1945 гг.". Реестровый номер: 30:01-8.17.

Статья 3. Полномочия Совета ЗАТО Знаменск в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

К полномочиям Совета ЗАТО Знаменск в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) установление порядка организации и проведения публичных слушаний, в том числе назначение публичных слушаний, проводимых по собственной инициативе или инициативе заинтересованных физических или юридических лиц, по проекту Генерального плана ЗАТО Знаменск, проектам Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск и проектам внесения изменений в Правила, проектам планировки территорий и проектам межевания территорий, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектам Правил благоустройства территорий ЗАТО Знаменск, а также по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) утверждение Генерального плана ЗАТО Знаменск, Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск, местных нормативов градостроительного проектирования ЗАТО Знаменск, Порядка проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов, программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры ЗАТО Знаменск, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры ЗАТО Знаменск, программы комплексного развития социальной инфраструктуры ЗАТО Знаменск.

Статья 4. Полномочия администрации ЗАТО Знаменск в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

К полномочиям администрации ЗАТО Знаменск в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) подготовка генерального плана ЗАТО Знаменск;

2) подготовка местных нормативов градостроительного проектирования ЗАТО Знаменск;

3 подготовка правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск;

4) утверждение документации по планировке территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории ЗАТО Знаменск;

5.1) направление уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 статьи 51.1 и пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов на земельных участках, расположенных на территории ЗАТО Знаменск;

6) предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

7) ведение государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности в части, касающейся осуществления градостроительной деятельности на территории ЗАТО Знаменск, и предоставление сведений, документов и материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;

8) проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

9) разработка программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры ЗАТО Знаменск, программ комплексного развития социальной инфраструктуры ЗАТО Знаменск, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры ЗАТО Знаменск, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;

10) заключение договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

11) принятие решений о комплексном развитии территорий в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

12) принятие решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 5. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск

1. В целях подготовки проекта Правил создается комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск (далее - Комиссия), состав и порядок деятельности которой утверждаются постановлением администрации ЗАТО Знаменск одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил главой ЗАТО Знаменск.

Комиссия является постоянно действующим органом при администрации ЗАТО Знаменск и в своей деятельности подчинена и подотчетна главе ЗАТО Знаменск.

2. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, Астраханской области, Уставом ЗАТО Знаменск, Порядком деятельности комиссии, утверждаемым постановлением администрации ЗАТО Знаменск, настоящими Правилами.

3. К обязанностям Комиссии относится:

- проведение работы по подготовке проекта Правил;

- доработка проекта Правил в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, Генеральному плану ЗАТО Знаменск, схеме территориального планирования Астраханской области и схемам территориального планирования Российской Федерации;

- рассмотрение вопросов предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- организация и проведение публичных слушаний, в том числе ведение протокола публичных слушаний и подготовка заключений о результатах публичных слушаний, по проекту Правил, по внесению в них изменений, по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила;

- решение иных вопросов в области градостроительного регулирования в соответствии с Порядком деятельности Комиссии, утверждаемым постановлением администрации ЗАТО Знаменск.

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

2. С целью ознакомления заинтересованных лиц с проектом Правил, а также утвержденными Правилами, администрация ЗАТО Знаменск:

- публикует сообщение о принятии решения о подготовке проекта Правил, а также решения о подготовке проекта о внесении изменения в Правила, в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещает указанное сообщение на официальном сайте ЗАТО Знаменск в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению;

- публикует Правила в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещает их на официальном сайте ЗАТО Знаменск в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и Федеральной государственной информационной системе территориального планирования;

- создает условия для ознакомления заинтересованных лиц с Правилами;

- предоставляет физическим и юридическим лицам выписки из настоящих Правил по соответствующим запросам.

Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

На карте градостроительного зонирования, включенной в состав настоящих Правил, устанавливаются границы территориальных зон. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Землепользование и застройка земельных участков на территории ЗАТО Знаменск, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащихся в настоящих Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 8. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования определяется градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории ЗАТО Знаменск физическими или юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования, установленным градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется при условии получения заинтересованным лицом разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства в случае, если испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства является условно разрешенным.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. В случае необходимости получения разрешения на строительство объекта капитального строительства, площадь застройки которого предполагает отнесение такого объекта к условно разрешенному виду использования объекта капитального строительства, разрешение на строительство предоставляется после получения заинтересованным лицом разрешения на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства.

Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления ЗАТО Знаменск

Статья 9. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории. Общие требования, порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Астраханской области, настоящими Правилами.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

3. Картой функциональных зон ЗАТО Знаменск, включенной в состав Генерального плана ЗАТО Знаменск, а также картой градостроительного зонирования, включенной в состав настоящих Правил, установлены границы функциональных и территориальных зон (в том числе подзон) соответственно. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, указанных функциональных и (или) территориальных зон (в том числе подзон). Для территории одной функциональной и (или) территориальной зоны (в том числе подзоны) может быть подготовлен только один проект планировки территории и (или) проект межевания территории.

Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории. Случаи, при которых подготовка документации по планировке территории не требуется, а также при которых допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории, установлены статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 10. Порядок подготовки документации по планировке территории органами местного самоуправления ЗАТО Знаменск

1. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории органами местного самоуправления ЗАТО Знаменск, порядок внесения в нее изменений и ее отмены установлены статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территории ЗАТО Знаменск устанавливаются статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории ЗАТО Знаменск, за исключением случаев, указанных в статье 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается администрацией ЗАТО Знаменск в форме постановления администрации ЗАТО Знаменск по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятие администрацией ЗАТО Знаменск решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией ЗАТО Знаменск самостоятельно, подведомственными администрации ЗАТО Знаменск муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, а также может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

Глава 4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории ЗАТО Знаменск

Статья 11. Общие положения о публичных слушаниях на территории ЗАТО Знаменск

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории ЗАТО Знаменск проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы по землепользованию и застройке:

1) проект генерального плана ЗАТО Знаменск;

2) проект правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск;

3) проекты планировки территории ЗАТО Знаменск;

4) проекты межевания территории ЗАТО Знаменск;

5) проект правил благоустройства территории ЗАТО Знаменск;

6) проекты, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов;

7) проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

8) проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 12. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории ЗАТО Знаменск

1. Порядок организации и проведения публичных слушаний на территории ЗАТО Знаменск, в том числе по вопросам землепользования и застройки, утверждается решением Совета ЗАТО Знаменск и направлен на реализацию права граждан на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.

Глава 5. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки ЗАТО Знаменск

Статья 13. Действие Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск по отношению к Генеральному плану ЗАТО Знаменск

1. Настоящие Правила должны соответствовать действующему Генеральному плану ЗАТО Знаменск. После утверждения Генерального плана либо внесения изменений в действующий Генеральный план в Правила должны вноситься изменения в части их приведения в соответствие с действующим Генеральным планом. В этом случае Правила продолжают действовать до момента внесения в них соответствующих изменений.

2. В случае, установленном в части 1 настоящей статьи, внесение изменений в Правила происходит в общем порядке, определенном статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящей главой.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. "части" следует читать: "пункте"

Статья 14. Действие Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск по отношению к правам, возникшим до их введения

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные правовые акты ЗАТО Знаменск по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в пунктах 2-3 настоящей статьи.

2. Правоотношения, связанные с осуществлением строительства (реконструкции) объектов капитального строительства на территории ЗАТО Знаменск, эксплуатацией таких объектов, возникшие до дня вступления в силу настоящих Правил, являются действующими в пределах сроков действия муниципальных правовых актов, регулирующих такие правоотношения.

3. Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (максимальные и (или) минимальные) размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных планах земельных участков, схемах размещения земельных участков на кадастровом плане территории ЗАТО Знаменск, утвержденных до дня вступления в силу настоящих Правил, являются действующими в пределах сроков действия таких документов.

4. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительным регламентам, включенным в состав настоящих Правил, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с такими градостроительными регламентами, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды.

5. Реконструкция указанных в пункте 4 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.

6. В случае если использование указанных в пункте 4 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 15. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила землепользования и застройки ЗАТО Знаменск

Основания для рассмотрения главой ЗАТО Знаменск вопроса о внесении изменений в Правила, перечень лиц, имеющих право инициативы направлять в комиссию предложения о внесении изменений в Правила, а также особенности, учитывающие конкретны случаи необходимости внесения изменений в Правила, устанавливаются статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 16. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки ЗАТО Знаменск

1. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки ЗАТО Знаменск осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Проект о внесении изменений в Правила утверждается решением Совета ЗАТО Знаменск. Обязательными приложениями к проекту является протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Глава 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории ЗАТО Знаменск

Статья 17. Благоустройство территории ЗАТО Знаменск

1. Вопросы, связанные с благоустройством территории ЗАТО Знаменск, регулируются Правилами благоустройства на территории ЗАТО Знаменск, утверждаемыми решением Совета ЗАТО Знаменск, иным действующим законодательством.

2. Элементы благоустройства территории для всех территориальных зон, установленных настоящими Правилами, относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и могут быть размещены правообладателями земельных участков в границах принадлежащих им земельных участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (за исключением случаев размещения ограждений земельных участков, предусмотренных статьей 18 настоящих Правил) только при наличии на данном участке вида использования, отнесенного к соответствующим основным или условно разрешенным.

Размещение элементов благоустройства территории на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 15.07.2015 N 362-П "О Порядке и условиях размещения объектов, которые в соответствии с федеральным законодательством могут размещаться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов".

Статья 18. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск

Лица, допустившие нарушение настоящих Правил, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Астраханской области, иными нормативными правовыми актами.

Часть II. Карты градостроительного зонирования

ГАРАНТ:

Текст Карт не приводится, может быть предоставлен по запросу пользователя

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 19. Состав градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На территории ЗАТО Знаменск не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, таким образом, в градостроительных регламентах, включенных в состав настоящих Правил, не указываются расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются для всей территории в границах ЗАТО Знаменск, за исключением земель, указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На карте градостроительного зонирования в пределах территориальных зон устанавливаются подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но при необходимости с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. Подзоны также выделяются в связи с невозможностью выделения единого контура каждой территориальной зоны и в целях удобства ориентирования по территории ЗАТО Знаменск.

Подзоны территориальных зон имеют свою систему нумерации. Номера подзон состоят из следующих элементов:

1) буквенного или буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) символа "/"- косая черта;

3) собственного номера подзоны.

Номер подзоны для каждой территориальной зоны является уникальным в пределах ЗАТО Знаменск.

5. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

6. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, за исключением случаев, установленных частью 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования только при наличии установленного основного или условно разрешенного вида использования.

Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования, или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

- проезды общего пользования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов, имеющих основной и условно разрешенный вид использования;

- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, наземные, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- благоустроенные, в том числе озелененные территории, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы, бульвары;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников и выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- иные объекты, в том числе обеспечивающие общественную безопасность и безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

Перечень вспомогательных видов использования не является закрытым.

Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленным настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть обосновано и подтверждено в составе проектной документации.

9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам, выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальным зонам, если в их составе не выделены подзоны.

Для целей настоящих Правил шириной земельного участка считается расстояние между боковыми границами земельного участка, измеренное по лицевой границе такого участка, примыкающей к улице, на которую ориентирован главный фасад объекта капитального строительства и (или) осуществляется основной выезд (выход) с территории земельного участка.

10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне либо подзоне, если в ее пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий.

11. Ввиду значительного объема требований, установленных законодательством Российской Федерации в виде ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, градостроительные регламенты, содержащиеся в настоящих Правилах, содержат ссылку на нормативные правовые акты, регулирующие использование территорий в пределах зон с особыми условиями использования территорий.

12. На карте градостроительного зонирования ЗАТО Знаменск, отображаются следующие виды территориальных зон:

Жилые зоны (Ж)

- Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж2)

- Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (Ж3)

- Зона застройки многоэтажными жилыми домами (от 9 этажей и более) (Ж4)

Общественно-деловые зоны (О)

- Многофункциональная общественно-деловая зона (О1)

- Зона специализированной общественной застройки (О2)

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур (П-И-Т)

- Производственная зона (П1)

- Коммунально-складская зона (П2)

- Зона инженерной инфраструктуры (И)

- Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Зоны сельскохозяйственного использования (Сх)

- Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1)

- Зона ведения садоводства и огородничества (Сх2)

Зоны рекреационного назначения (Р)

- Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (Р1)

Зоны специального назначения (Сп)

- Зона кладбищ (Сп1)

- Зона складирования и захоронения отходов (Сп2)

- Зона режимных территорий (Сп4)

Статья 20. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях, указанных в статье 104 Земельного кодекса Российской Федерации и обозначенных на карте градостроительного зонирования, определяется:

а) градостроительными регламентами, включенными в состав настоящих Правил, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законодательством Российской Федерации применительно к соответствующему виду зоны с особыми условиями использования территорий.

2. Положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия), в том числе, определяющее исчерпывающий перечень объектов, территорий, в связи с размещением которых или в целях защиты и сохранения которых устанавливается зона с особыми условиями использования территории, или критерии таких объектов, виды территорий, перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах указанных зон, за исключением случаев, если перечень этих ограничений установлен федеральным законом, а также перечень ограничений хозяйственной и иной деятельности, которые могут быть установлены на водном объекте в случае, если в границы зоны с особыми условиями использования территории включаются акватория водного объекта, ее часть, утверждается Правительством Российской Федерации.

3. Виды зон с особыми условиями использования территорий, порядок установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий, последствия установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий установлены статьями 105-107 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 21. Градостроительный регламент жилой зоны - зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		1) выращивание сельскохозяйственных культур; 2) размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
2	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		1) разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; 2) размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; 3) обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
3	Обслуживание жилой застройки, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
3.1	Коммунальное обслуживание, в том числе:	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3.2	Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования указанных в подпунктах 3.2.1-3.2.2, настоящего пункта
3.2.1	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
3.2.2	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
3.3	Бытовое обслуживание *	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
3.4	Здравоохранение (Амбулаторно-поликлиническое обслуживание)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
3.5	Образование и просвещение (Дошкольное, начальное и среднее общее образование)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
3.6	Культурное развитие, * в том числе:	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.6.1, 3.6.2 настоящего пункта
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек
3.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха
3.7	Ветеринарное обслуживание (Амбулаторное ветеринарное обслуживание)*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
3.8	Предпринимательство, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.8.1-3.8.3 настоящего пункта
3.8.1	Деловое управление *	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
3.8.2	Магазины *	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
3.8.3	Общественное питание *	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4	Гостиничное обслуживание *	Размещение гостиниц
5	Банковская и страховая деятельность*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
6	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
7	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 7.1, 7.2 настоящего пункта
7.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
7.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

8	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
9	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	Земельные участки, относящиеся к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и предназначенные для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и (или) для размещения объектов капитального строительства, иного имущества, относящегося к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
10	Спорт (Обеспечение занятий спортом в помещениях), в том числе:	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 10.1, 10.2 настоящего пункта
10.1	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
10.2	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства помимо вспомогательных видов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

3. Объекты капитального строительства видов разрешенного использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком "*", относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	1) ширина - 15 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи), 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2, 3.3, 3.7, 3.8.1-3.8.3, 4, 5, 10.1 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 6-9, 10.2 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 15 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи), 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2, 3.3, 3.7, 3.8.1-3.8.3, 4, 5, 10.1 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 6-9, 10.2 пункта 1 настоящей статьи)
максимальные	1) ширина - 110 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи), 60 (для иных видов разрешенного использования); 2) длина - 60
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	1) 600 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 36 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.3, 3.7, 3.8.1-3.8.3, 4, 5 пункта 1 настоящей статьи; 3) 90 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи; 4) 100 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 6-9, 10.2 пункта 1 настоящей статьи
максимальная	1) 2000 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 3000 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи; 3) 2500 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 6-9, 10.2 пункта 1 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 3 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 настоящей статьи; 2) 1 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 6-9, 10.2 пункта 1 настоящей статьи; 3) требования настоящего подпункта могут не применяться: - в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; - в случае размещения жилого дома (дома блокированной застройки), блокированного с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, в отношении сторон земельного участка, на границах которых блокируются жилые дома; 4) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	3
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	1) до верха плоской кровли - не более 12 м.; 2) до конька скатной кровли - не более 16 м.; 3) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м., до конька скатной кровли - не более 7 м.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	1) для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 настоящей статьи: Площадь земельного участка (кв. м.) Процент застройки (%) от 1000 и более 30 от 800 до 1000 40 от 600 до 800 50 от 90 до 600 60 2) 70 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 6-9, 10.2 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 150 кв. м.)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	1) не подлежит установлению - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 настоящей статьи; 2) 15 - для иных видов разрешенного использования (для земельных участков площадью более 150 кв. м.)
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Расстояния, устанавливаемые по санитарно-бытовым условиям, до границы соседнего земельного участка, предназначенного для размещения жилого дома	1) от одноквартирного дома или дома блокированной застройки - 3 м; 2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; 3) от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; 4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м; 5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м; 6) от кустарника - 1 м.
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
7.3. Максимальная высота ограждения должна быть не выше 2,4 м. при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м. (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Требования настоящего пункта не распространяются в отношении видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 настоящей статьи
7.4. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком либо иметь водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки в сторону своего земельного участка
7.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 6-9, 10.2 пункта 1 настоящей статьи

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны Ж1 указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 22. Градостроительный регламент жилой зоны - зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны застройки малоэтажными жилыми домами:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
		Вспомогательный виды разрешенного использования
		1) обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; 2) размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок;
		Вспомогательный виды разрешенного использования
		1) разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; 2) размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; 3) обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
3	Обслуживание жилой застройки, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
3.1	Коммунальное обслуживание, в том числе:	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.1.1-3.1.3 настоящего пункта
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3.1.3	Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 классификатора видов разрешенного использования земельных участков
3.2	Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования указанных в подпунктах 3.2.1-3.2.3 настоящего пункта
3.2.1	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
3.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
3.3	Бытовое обслуживание*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
3.4	Здравоохранение (Амбулаторно-поликлиническое обслуживание)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
3.5	Образование и просвещение (Дошкольное, начальное и среднее общее образование)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
3.6	Культурное развитие*, в том числе:	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования указанных в подпунктах 3.6.1, 3.6.2 настоящего пункта
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек
3.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха
3.7	Ветеринарное обслуживание (Амбулаторное ветеринарное обслуживание)*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
3.8	Предпринимательство, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.8.1-3.8.3 настоящего пункта
3.8.1	Деловое управление*	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
3.8.2	Магазины*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
3.8.3	Общественное питание*	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
3.9	Спорт (Обеспечение занятий спортом в помещениях), в том числе:	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.9.1, 3.9.2 настоящего пункта
3.9.1	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
3.9.2	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
4	Общественное управление* (государственное управление)	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
5	Банковская и страховая деятельность*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
6	Гостиничное обслуживание*	Размещение гостиниц
7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
8	Земельные участки (территории) общего пользования, в том числе:	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 8.1, 8.2 настоящего пункта
8.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
8.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
9	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
10	Обеспечение научной деятельности (проведение научных исследований)	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно- исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
11	Религиозное использование (религиозное управление и образование)	Размещение зданий, предназначенных для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные и религиозные школы, семинарии)
12	Объекты дорожного сервиса (стоянка транспортных средств)	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
13	Размещение гаражей для собственных нужд	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства помимо вспомогательных видов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

3. Объекты капитального строительства видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком "*", относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 450 квадратных метров. В случае если площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 450 квадратных метров, то объекты указанных видов разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	1) ширина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2, 3.3, 3.7, 3.8.1-3.8.3, 5 пункта 1 настоящей статьи), 9 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 3.9.2, 7-9, 12, 13 пункта 1 настоящей статьи), 30 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2, 3.3, 3.7, 3.8.1-3.8.3, 5 пункта 1 настоящей статьи), 9 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 3.9.2, 7-9, 12, 13 пункта 1 настоящей статьи), 26 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи)
максимальные	1) ширина - 180 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3, 11 пункта 1 настоящей статьи), 110 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи), 60 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 3.9.2, 7-9, 12, 13 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 100 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1 пункта 1 настоящей статьи), 60 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 3.9.2, 7-9, 12, 13 пункта 1 настоящей статьи)
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	1) 90 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи; 2) 780 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1 пункта 1 настоящей статьи; 3) 36 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.3, 3.7, 3.8.1-3.8.3, 5 пункта 1 настоящей статьи; 4) 100 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 3.9.2, 7-9, 12, 13 пункта 1 настоящей статьи
максимальная	1) 15000 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 3000 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 3.9.2, 7-9, 12, 13 пункта 1 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 3 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 настоящей статьи (с учетом требований, установленных подпунктом 7.4 настоящего пункта); 2) 1 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 3.9.2, 7-9, 12, 13 пункта 1 настоящей статьи; 3) требования настоящего подпункта могут не применяться: - в случае, указанном в подпункте 7.3 настоящего пункта; - в случае размещения жилого дома (дома блокированной застройки), блокированного с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, в отношении сторон земельного участка, на границах которых блокируются жилые дома; 4) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	1) для жилых домов (при условии соблюдения требований к этажности, определенных соответствующим видом разрешенного использования): 4 - для подзон Ж2/4, 2/6; 3 - для подзон Ж2/7-2/10, 2/29; 2 - для остальных подзон зоны Ж2; 2) для иных видов разрешенного использования не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	1) 4 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 3 - для иных видов разрешенного использования
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	1) 16 (до верха плоской кровли), 20 (до конька скатной кровли) - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 12 (до верха плоской кровли), 15 (до конька скатной кровли) - для иных видов разрешенного использования; 3) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м., до конька скатной кровли - не более 7 м.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	1) для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи: Площадь земельного участка (кв. м.) Процент застройки (%) от 1000 и более 30 от 800 до 1000 40 от 600 до 800 50 от 90 до 600 60 2) 40 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 3) 70 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 3.9.2, 7-9, 12, 13 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 150 кв. м.)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	1) 25 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 настоящей статьи; 2) 15 - для иных видов разрешенного использования (для земельных участков площадью более 150 кв. м.)
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Устройство ограждений между земельными участками многоквартирных жилых домов не допускается
7.2. Максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,0 м. при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м. (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
7.3. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
7.4. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно
7.5. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.6. В границах зоны застройки многоквартирными жилыми домами запрещается возведение пристроек к многоквартирным жилым домам в виде балконов, лоджий, эркеров и веранд, в том числе увеличение площадей существующих балконов, лоджий, эркеров и веранд, не предусмотренных типовыми и индивидуальными проектами этих жилых домов. Возможно строительство балконов, лоджий, эркеров и веранд в порядке комплексной реконструкции многоквартирных жилых домов, с учетом конкретной градостроительной ситуации, а также в отдельных случаях (устройство балкона или лоджии для инвалида) со стороны дворового фасада и при условии соблюдения требований действующего законодательства
7.7. На территории дворов жилых домов запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также отдельностоящие гаражи и автостоянки, кроме тех, которые предназначены для хранения легковых автомобилей населения, проживающего на указанной территории. Территорией двора жилого дома является земельный участок, предназначенный для размещения жилого дома, который позволяет обеспечить возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения) согласно нормам расчета площади элементов дворовой территории, а также имеющий границы и внесенный в Единый государственный реестр недвижимости
7.8. Расстояние от стены жилого дома, на которой расположены окна жилых помещений, до объектов общественно-делового, коммунального и торгового назначения, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должно составлять не менее 25 м. В случае если на стене жилого дома расположены окна нежилых помещений, расстояние от объектов общественно-делового, коммунального и торгового назначения, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, до такой стены должно устанавливаться в соответствии с нормами освещенности, инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями. При этом высота таких объектов не должна превышать высоту, соответствующую расстоянию от уровня земли до уровня отметки этажа жилого дома, на котором расположены жилые помещения, имеющие окна на фасаде
7.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.5, 3.6.2, 3.9.2, 7-9, 12, 13 пункта 1 настоящей статьи

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны Ж2 указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 23. Градостроительный регламент жилой зоны - зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (Ж3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны застройки среднеэтажными жилыми домами:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		1) благоустройство и озеленение; 2) размещение подземных гаражей и автостоянок; 3) обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; 4) размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
2	Обслуживание жилой застройки, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
2.1	Коммунальное обслуживание, в том числе:	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.1.1-2.1.3 настоящего пункта
2.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
2.1.3	Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 классификатора видов разрешенного использования земельных участков
2.2	Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования указанных в подпунктах 2.2.1-2.2.3 настоящего пункта
2.2.1	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
2.2.2	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
2.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
2.3	Бытовое обслуживание*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
2.4	Здравоохранение (Амбулаторно-поликлиническое обслуживание)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
2.5	Образование и просвещение (Дошкольное, начальное и среднее общее образование)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
2.6	Культурное развитие*, в том числе:	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования указанных в подпунктах 2.6.1, 2.6.2 настоящего пункта
2.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек
2.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха
2.7	Ветеринарное обслуживание (амбулаторное ветеринарное обслуживание)*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
2.8	Предпринимательство, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.8.1-2.8.3 настоящего пункта
2.8.1	Деловое управление*	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
2.8.2	Магазины*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
2.8.3	Общественное питание*	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
2.9	Спорт (обеспечение занятий спортом в помещениях), в том числе:	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.9.1, 2.9.2 настоящего пункта
2.9.1	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
2.9.2	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
3	Общественное управление* (государственное управление)	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
4	Банковская и страховая деятельность*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
5	Гостиничное обслуживание*	Размещение гостиниц
6	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
7	Земельные участки (территории) общего пользования, в том числе:	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 7.1, 7.2 настоящего пункта
7.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
7.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
8	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
9	Обеспечение научной деятельности (проведение научных исследований)	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
10	Религиозное использование (религиозное управление и образование)	Размещение зданий, предназначенных для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
11	Объекты дорожного сервиса (стоянка транспортных средств)	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
12	Размещение гаражей для собственных нужд	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства помимо вспомогательных видов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

3. Объекты капитального строительства видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком "*", относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 450 квадратных метров. В случае если площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 450 квадратных метров, то объекты указанных видов разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	1) ширина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.3, 2.7, 2.8.1-2.8.3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи), 30 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.3, 2.7, 2.8.1-2.8.3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи), 26 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи)
максимальные	1) ширина - 180 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи), 60 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 100 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи), 60 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи)
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	1) 780 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 36 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.3, 2.7, 2.8.1-2.8.3, 4 пункта 1 настоящей статьи; 3) 100 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи
максимальная	1) 15000 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 3000 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 3 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи (с учетом требований, установленных подпунктом 7.4 настоящего пункта); 2) 1 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи; 3) требования настоящего подпункта могут не применяться: - в случае, указанном в подпункте 7.3 настоящего пункта; 4) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	5 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи
максимальное (без учета подземных этажей):	8
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	1) 32 (до верха плоской кровли), 36 (до конька скатной кровли) - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 12 (до верха плоской кровли), 15 (до конька скатной кровли) - для иных видов разрешенного использования; 3) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м., до конька скатной кровли - не более 7 м.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	1) 40 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 70 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 150 кв. м.)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	1) 25 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 15 - для иных видов разрешенного использования (для земельных участков площадью более 150 кв. м.)
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Устройство ограждений между земельными участками многоквартирных жилых домов не допускается
7.2. Максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,0 м. при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м. (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
7.3. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
7.4. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно
7.5. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.6. В границах зоны застройки многоквартирными жилыми домами запрещается возведение пристроек к многоквартирным жилым домам в виде балконов, лоджий, эркеров и веранд, в том числе увеличение площадей существующих балконов, лоджий, эркеров и веранд, не предусмотренных типовыми и индивидуальными проектами этих жилых домов. Возможно строительство балконов, лоджий, эркеров и веранд в порядке комплексной реконструкции многоквартирных жилых домов, с учетом конкретной градостроительной ситуации, а также в отдельных случаях (устройство балкона или лоджии для инвалида) со стороны дворового фасада и при условии соблюдения требований действующего законодательства
7.7. На территории дворов жилых домов запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также отдельно стоящие гаражи и автостоянки, кроме тех, которые предназначены для хранения легковых автомобилей населения, проживающего на указанной территории. Территорией двора жилого дома является земельный участок, предназначенный для размещения жилого дома, который позволяет обеспечить возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения) согласно нормам расчета площади элементов дворовой территории, а также имеющий границы и внесенный в Единый государственный реестр недвижимости
7.8. Расстояние от стены жилого дома, на которой расположены окна жилых помещений, до объектов общественно-делового, коммунального и торгового назначения, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должно составлять не менее 25 м. В случае если на стене жилого дома расположены окна нежилых помещений, расстояние от объектов общественно-делового, коммунального и торгового назначения, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, до такой стены должно устанавливаться в соответствии с нормами освещенности, инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями. При этом высота таких объектов не должна превышать высоту, соответствующую расстоянию от уровня земли до уровня отметки этажа жилого дома, на котором расположены жилые помещения, имеющие окна на фасаде
7.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны Ж3 указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 24. Градостроительный регламент жилой зоны - зоны застройки многоэтажными жилыми домами (от 9 этажей и более) (Ж4)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны застройки многоэтажными жилыми домами:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		1) благоустройство и озеленение придомовых территорий; 2) обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; 3) размещение подземных гаражей и автостоянок; 4) размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
2	Обслуживание жилой застройки, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
2.1	Коммунальное обслуживание, в том числе:	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.1.1-2.1.3 настоящего пункта
2.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
2.1.3	Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 классификатора видов разрешенного использования земельных участков
2.2	Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования указанных в подпунктах 2.2.1-2.2.3 настоящего пункта
2.2.1	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
2.2.2	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
2.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
2.3	Бытовое обслуживание*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
2.4	Здравоохранение (Амбулаторно-поликлиническое обслуживание)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
2.5	Образование и просвещение (Дошкольное, начальное и среднее общее образование)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
2.6	Культурное развитие*, в том числе:	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования указанных в подпунктах 2.6.1, 2.6.2 настоящего пункта
2.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек
2.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха
2.7	Ветеринарное обслуживание (амбулаторное ветеринарное обслуживание)*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
2.8	Предпринимательство, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.8.1-2.8.3 настоящего пункта
2.8.1	Деловое управление*	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
2.8.2	Магазины*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
2.8.3	Общественное питание*	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
2.9	Спорт (обеспечение занятий спортом в помещениях), в том числе:	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.9.1, 2.9.2 настоящего пункта
2.9.1	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
2.9.2	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
3	Общественное управление* (государственное управление)	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
4	Банковская и страховая деятельность*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
5	Гостиничное обслуживание*	Размещение гостиниц
6	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
7	Земельные участки (территории) общего пользования, в том числе:	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 7.1, 7.2 настоящего пункта
7.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
7.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
8	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
9	Обеспечение научной деятельности (проведение научных исследований)	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно- исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
10	Религиозное использование (религиозное управление и образование)	Размещение зданий, предназначенных для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
11	Объекты дорожного сервиса (стоянка транспортных средств)	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
12	Размещение гаражей для собственных нужд	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства помимо вспомогательных видов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

3. Объекты капитального строительства видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком "*", относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 450 квадратных метров. В случае если площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 450 квадратных метров, то объекты указанных видов разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	1) ширина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.3, 2.7, 2.8.1-2.8.3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи), 30 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.3, 2.7, 2.8.1-2.8.3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи), 26 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи)
максимальные	1) ширина - 180 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи), 60 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 100 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи), 60 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи)
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	1) 780 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 36 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.3, 2.7, 2.8.1-2.8.3, 4 пункта 1 настоящей статьи; 3) 100 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи
максимальная	1) 15000 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 3000 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 3 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи (с учетом требований, установленных подпунктом 7.4 настоящего пункта); 2) 1 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи; 3) требования настоящего подпункта могут не применяться: - в случае, указанном в подпункте 7.3 настоящего пункта; 4) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	5 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи
максимальное (без учета подземных этажей):	8
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	1) 32 (до верха плоской кровли), 36 (до конька скатной кровли) - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 12 (до верха плоской кровли), 15 (до конька скатной кровли) - для иных видов разрешенного использования; 3) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м., до конька скатной кровли - не более 7 м.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	1) 40 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 70 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 150 кв. м.)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	1) 25 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 15 - для иных видов разрешенного использования (для земельных участков площадью более 150 кв. м.)
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Устройство ограждений между земельными участками многоквартирных жилых домов не допускается
7.2. Максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,0 м. при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м. (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
7.3. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
7.4. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно
7.5. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.6. В границах зоны застройки многоквартирными жилыми домами запрещается возведение пристроек к многоквартирным жилым домам в виде балконов, лоджий, эркеров и веранд, в том числе увеличение площадей существующих балконов, лоджий, эркеров и веранд, не предусмотренных типовыми и индивидуальными проектами этих жилых домов. Возможно строительство балконов, лоджий, эркеров и веранд в порядке комплексной реконструкции многоквартирных жилых домов, с учетом конкретной градостроительной ситуации, а также в отдельных случаях (устройство балкона или лоджии для инвалида) со стороны дворового фасада и при условии соблюдения требований действующего законодательства
7.7. На территории дворов жилых домов запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также отдельно стоящие гаражи и автостоянки, кроме тех, которые предназначены для хранения легковых автомобилей населения, проживающего на указанной территории. Территорией двора жилого дома является земельный участок, предназначенный для размещения жилого дома, который позволяет обеспечить возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения) согласно нормам расчета площади элементов дворовой территории, а также имеющий границы и внесенный в Единый государственный реестр недвижимости
7.8. Расстояние от стены жилого дома, на которой расположены окна жилых помещений, до объектов общественно-делового, коммунального и торгового назначения, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должно составлять не менее 25 м. В случае если на стене жилого дома расположены окна нежилых помещений, расстояние от объектов общественно-делового, коммунального и торгового назначения, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, до такой стены должно устанавливаться в соответствии с нормами освещенности, инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями. При этом высота таких объектов не должна превышать высоту, соответствующую расстоянию от уровня земли до уровня отметки этажа жилого дома, на котором расположены жилые помещения, имеющие окна на фасаде
7.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.5, 2.6.2, 2.9.2, 3, 6-8, 11, 12 пункта 1 настоящей статьи

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны Ж4 указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 25. Градостроительный регламент многофункциональной общественно-деловой зоны (О1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной общественно-деловой зоны:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Обслуживание жилой застройки, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
1.1	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами, указанного в подпунктах 1.1.1, 1.1.2 настоящего пункта
1.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
1.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
1.2	Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанного в подпунктах 1.2.1-1.2.4 настоящего пункта
1.2.1	Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
1.2.2	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
1.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
1.2.4	Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 классификатора видов разрешенного использования земельных участков
1.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
1.4	Здравоохранение (амбулаторно-поликлиническое обслуживание)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
1.5	Образование и просвещение (дошкольное, начальное и среднее общее образование)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
1.6	Культурное развитие	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.6.1, 1.6.2 настоящего пункта
1.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
1.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха
1.7	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
1.8	Предпринимательство, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.8.1-1.8.4 настоящего пункта
1.8.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
1.8.2	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
1.8.3	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
1.8.4	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
1.9	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.9.1, 1.9.2 настоящего пункта
1.9.1	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
1.9.2	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

2	Общественное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.1, 2.2 настоящего пункта
2.1	Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
2.2	Представительская деятельность	Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации
3	Обеспечение научной деятельности (проведение научных исследований)	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно- исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
4	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2 классификатора видов разрешенного использования земельных участков
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
6	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц
7	Объекты дорожного сервиса	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 7.1, 7.2 настоящего пункта
7.1	Обеспечение дорожного отдыха	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
7.2	Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
8	Стоянка транспортных средств	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
9	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
10	Транспорт, в том числе:	Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 10.1, 10.2 настоящего пункта
10.1	Автомобильный транспорт, в том числе:	Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 10.1.1, 10.1.2 настоящего пункта
10.1.1	Размещение автомобильных дорог	Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
10.1.2	Обслуживание перевозок пассажиров	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 классификатора видов разрешенного использования земельных участков
10.2	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
11	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
12	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 12.1, 12.2 настоящего пункта
12.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
12.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
13	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
14	Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 14.1, 14.2 настоящего пункта
14.1	Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
14.2	Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
15	Развлечение (развлекательные мероприятия)	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок
16	Стоянки транспорта общего пользования	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту
17	Спорт (оборудованные площадки для занятий спортом)	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
18	Культурное развитие (Цирки и зверинцы)	Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе
19	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 классификатора видов разрешенного использования земельных участков
20	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства помимо вспомогательных видов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	1) ширина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1, 1.8.3, 1.8.4, 5, 15 пункта 1 настоящей статьи), 25 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 4 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 1.6.2, 1.9.2, 2, 10-13, 16, 17, 19, 20 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1, 1.8.3, 1.8.4, 5, 15 пункта 1 настоящей статьи), 25 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 4 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 1.6.2, 1.9.2, 2, 10-13, 16, 17, 19, 20 пункта 1 настоящей статьи)
максимальные	1) ширина - 80 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1, 1.8.3, 1.8.4, 5, 15 пункта 1 настоящей статьи), 150 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 4 пункта 1 настоящей статьи), 100 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 1.6.2, 1.9.2, 2, 10-13, 16, 17, 19, 20 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 80 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1, 1.8.3, 1.8.4, 5, 15 пункта 1 настоящей статьи), 150 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 4 пункта 1 настоящей статьи), 100 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 1.6.2, 1.9.2, 2, 10-13, 16, 17, 19, 20 пункта 1 настоящей статьи)
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	1) 36 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1, 1.8.3, 1.8.4, 5, 15 пункта 1 настоящей статьи; 2) 1800 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 4 пункта 1 настоящей статьи; 3) 100 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 1.6.2, 1.9.2, 2, 10-13, 16, 17, 19, 20 пункта 1 настоящей статьи
максимальная	1) 5000 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1, 1.8.3, 1.8.4, 5, 15 пункта 1 настоящей статьи; 2) 20000 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 4 пункта 1 настоящей статьи; 3) 10000 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 1.6.2, 1.9.2, 2, 10-13, 16, 17, 19, 20 пункта 1 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 1 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 1.6.2, 1.9.2, 2, 10-13, 16, 17, 19, 20 пункта 1 настоящей статьи; 2) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; 3) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	1) 3 - для подзон О1/4 - О1/6, О1/7 - О1/11, О1/29 - О1/40; 2) 7 - для остальных подзон зоны О1
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	1) 12 (до верха плоской кровли), 15 (до конька скатной кровли) - для подзон О1/4 - О1/6, О1/7 - О1/11, О1/29 - О1/40; 2) 28 (до верха плоской кровли), 31 (до конька скатной кровли) - для остальных подзон зоны О1
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	70 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 1.6.2, 1.9.2, 2, 10-13, 16, 17, 19, 20 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 200 кв. м.)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	15 (для земельных участков площадью более 200 кв. м.)
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,0 м. при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м. (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
7.3. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 1.6.2, 1.9.2, 2, 10-13, 16, 17, 19, 20 пункта 1 настоящей статьи

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны О1 указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 26. Градостроительный регламент зоны специализированной общественной застройки (О2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны специализированной общественной застройки:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Обслуживание жилой застройки, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
1.1	Коммунальное обслуживание, в том числе:	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами, указанного в подпунктах 1.1.1, 1.1.2 настоящего пункта
1.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
1.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
1.2	Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанного в подпунктах 1.2.1-1.2.4 настоящего пункта
1.2.1	Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
1.2.2	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
1.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
1.2.4	Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 классификатора видов разрешенного использования земельных участков
1.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
1.4	Здравоохранение (амбулаторно-поликлиническое обслуживание)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
1.5	Образование и просвещение (дошкольное, начальное и среднее общее образование)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
1.6	Культурное развитие	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.6.1, 1.6.2 настоящего пункта
1.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
1.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха
1.7	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
1.8	Предпринимательство, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.8.1-1.8.3 настоящего пункта
1.8.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
1.8.2	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
1.8.3	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
1.9	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.9.1, 1.9.2 настоящего пункта
1.9.1	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
1.9.2	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
2	Общественное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.1, 2.2 настоящего пункта
2.1	Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
2.2	Представительская деятельность	Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации
3	Обеспечение научной деятельности (проведение научных исследований)	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно- исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
4	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
5	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц
6	Стоянка транспортных средств	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
7	Транспорт (трубопроводный транспорт)	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
8	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
9	Земельные участки (территории) общего пользования, в том числе:	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 9.1, 9.2 настоящего пункта
9.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
9.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
10	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
11	Религиозное использование, в том числе:	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 11.1, 11.2 настоящего пункта
11.1	Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
11.2	Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
12	Стоянки транспорта общего пользования	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту
13	Спорт (оборудованные площадки для занятий спортом)	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
14	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 классификатора видов разрешенного использования земельных участков
15	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства помимо вспомогательных видов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	1) ширина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1-1.8.3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.6.2, 1.9.2, 6-10, 12-15 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1-1.8.3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.6.2, 1.9.2, 6-10, 12-15 пункта 1 настоящей статьи)
максимальные	1) ширина - 80 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1-1.8.3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 100 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.6.2, 1.9.2, 6-10, 12-15 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 80 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1-1.8.3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 100 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.6.2, 1.9.2, 6-10, 12-15 пункта 1 настоящей статьи)
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	1) 36 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1-1.8.3, 4 пункта 1 настоящей статьи; 2) 100 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.6.2, 1.9.2, 6-10, 12-15 пункта 1 настоящей статьи
максимальная	1) 5000 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1-1.8.3, 4 пункта 1 настоящей статьи; 2) 10000 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.6.2, 1.9.2, 6-10, 12-15 пункта 1 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 1 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.6.2, 1.9.2, 6-10, 12-15 пункта 1 настоящей статьи; 2) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; 3) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	7
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	28 (до верха плоской кровли), 31 (до конька скатной кровли)
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	70 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.6.2, 1.9.2, 6-10, 12-15 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 200 кв. м.)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	1) 15 (для земельных участков площадью более 200 кв. м.); 2) 5 (для земельных участков площадью более 100 и менее 201 кв. м.)
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,0 м. при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м. (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
7.3. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.1, 1.6.2, 1.9.2, 6-10, 12-15 пункта 1 настоящей статьи

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны О2 указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 27. Градостроительный регламент производственной зоны (П1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для производственной зоны:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание, в том числе:	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.1, 1.2 настоящего пункта
1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
2	Обеспечение научной деятельности	Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1-3.9.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков
2.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
2.2	Проведение научных исследований	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно- исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
2.3	Проведение научных испытаний	Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
3	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
4	Производственная деятельность, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
4.1	Легкая промышленность*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности)
4.2	Фарфоро-фаянсовая промышленность*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности
4.3	Электронная промышленность*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции электронной промышленности
4.4	Ювелирная промышленность*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции ювелирной промышленности
4.5	Пищевая промышленность*	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
4.6	Склад*	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
4.7	Целлюлозно-бумажная промышленность*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
6	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 6.1, 6.2 настоящего пункта
6.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
6.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
7	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
8	Производственная деятельность, в том числе:
8.1	Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
8.2	Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 настоящего пункта
8.3	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования, указанного в подпунктах 1.1, 1.2 настоящего пункта

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

3. Виды разрешенного использования, отмеченные в пункте 1 настоящей статьи знаком "*", относятся к основным при условии их применения к подзоне П1/1, П1/3. В случае применения таких видов разрешенного использования к подзоне П1/2, такие виды разрешенного использования должны быть отнесены к условно разрешенным.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	не подлежат установлению
максимальные	не подлежат установлению
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная	не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 1,5 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 5-7 пункта 1 настоящей статьи; 2) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; 3) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм освещенности, противопожарных требований, а также требований, установленных настоящими Правилами и действующим законодательством к санитарно-защитным зонам объектов
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	3
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	12 (до верха плоской кровли), 15 (до конька скатной кровли) - для объектов, имеющих кровлю
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	70 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 5-7 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 200 кв. м.)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	не подлежит установлению
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Для подзоны П1/2 максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,4 м. при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м. (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм освещенности, а также противопожарных требований
7.3. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 5-7 пункта 1 настоящей статьи

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны П1 указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 28. Градостроительный коммунально-складской зоны (П2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для коммунально-складской зоны:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание, в том числе:	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.1, 1.2 настоящего пункта
1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
2	Обеспечение научной деятельности, в том числе:	Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1-3.9.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков
2.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
2.2	Проведение научных исследований	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно- исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
2.3	Проведение научных испытаний	Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
3	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4	Служебные гаражи*	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
5	Объекты дорожного сервиса, в том числе:	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 5.1.1-5.1.3 настоящего пункта
5.1	Обеспечение дорожного отдыха*	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
5.2	Автомобильные мойки*	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
5.3	Ремонт автомобилей*	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
6	Стоянка транспортных средств	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
7	Склад*	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
8	Производственная деятельность, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
8.1	Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 настоящего пункта
8.2	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.1, 1.2 настоящего пункта
9	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
10	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
11	Земельные участки (территории) общего пользования, в том числе:	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 11.1-11.2 настоящего пункта
11.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
11.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
12	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
	не подлежат установлению

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте таблицы допущена опечатка. "подпунктах 5.1.1-5.1.3" следует читать: "подпунктах 5.1-5.1"

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

3. Виды разрешенного использования, отмеченные в пункте 1 настоящей статьи знаком "*", относятся к условно разрешенным при условии их применения к подзонам П2/2, П2/11. В случае применения таких видов разрешенного использования к остальным подзонам зоны П2, такие виды разрешенного использования должны быть отнесены к основным.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	не подлежат установлению
максимальные	не подлежат установлению
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная	не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 1 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 8-12 пункта 1 настоящей статьи; 2) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; 3) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм освещенности, противопожарных требований, а также требований, установленных настоящими Правилами и действующим законодательством к санитарно-защитным зонам объектов
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	4
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	16 (до верха плоской кровли), 19 (до конька скатной кровли) - для объектов, имеющих кровлю
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	70 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 8-12 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 200 кв. м.)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	не подлежит установлению
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Максимальная высота ограждения земельного участка, за исключением земельных участков, расположенных в подзонах П2/1, П2/5 - П2/7, должна быть не выше 2,4 м. при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м. (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм освещенности, а также противопожарных требований
7.3. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 10-12 пункта 1 настоящей статьи

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны П2 указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 29. Градостроительный регламент инженерной зоны (И)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для инженерной зоны:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание (предоставление коммунальных услуг)	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2	Обеспечение научной деятельности, в том числе:	Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.1-2.3 настоящего пункта
2.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
2.2	Проведение научных исследований	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
2.3	Проведение научных испытаний	Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
3	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
4	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
5	Производственная деятельность, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
5.1	Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 классификатора видов разрешенного использования земельных участков
5.2	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков
5.3	Склад	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
8	Земельные участки (территории) общего пользования, в том числе:	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования
8.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
8.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
9	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
	не подлежат установлению

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	не подлежат установлению
максимальные	не подлежат установлению
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная	не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 1 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 6-9 пункта 1 настоящей статьи; 2) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.1 настоящего пункта; 3) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм освещенности, противопожарных требований, а также требований, установленных настоящими Правилами и действующим законодательством к санитарно-защитным зонам объектов
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	4
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	16 (до верха плоской кровли), 19 (до конька скатной кровли) - для объектов, имеющих кровлю

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	70 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 6-9 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 200 кв. м.)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	не подлежит установлению
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм освещенности, а также противопожарных требований
7.2. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 6-9 пункта 1 настоящей статьи

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны И указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 30. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры (Т)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны транспортной инфраструктуры:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание (предоставление коммунальных услуг)	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 классификатора видов разрешенного использования земельных участков
3	Объекты дорожного сервиса	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.1-3.4 настоящего пункта
3.1	Заправка транспортных средств	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
3.2	Обеспечение дорожного отдыха	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
3.3	Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
3.4	Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
5	Склад	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6	Железнодорожный транспорт	Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1-7.1.2
7	Автомобильный транспорт	Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанные в подпунктах 7.1-7.3 настоящего пункта
7.1	Размещение автомобильных дорог	Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
7.2	Обслуживание перевозок пассажиров	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6
7.3	Стоянки транспорта общего пользования	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту
8	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
9	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
10	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования
10.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
10.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
11	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
	не подлежат установлению

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	не подлежат установлению
максимальные	не подлежат установлению
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная	не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 1 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2-5 пункта 1 настоящей статьи; 2) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; 3) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм освещенности, противопожарных требований, а также требований, установленных настоящими Правилами и действующим законодательством к санитарно-защитным зонам объектов
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	3
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	12 (до верха плоской кровли), 15 (до конька скатной кровли) - для объектов, имеющих кровлю
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	70 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2-5 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 200 кв. м.)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	не подлежит установлению
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,4 м. при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м. (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм освещенности, а также противопожарных требований
7.3. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны Т указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 31. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий (Сх1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны сельскохозяйственных угодий:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Сельскохозяйственное использование, в том числе:	Ведение сельского хозяйства
1.1	Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанного в подпунктах 1.1.1-1.1.5 настоящего пункта
1.1.1	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур
1.1.2	Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц
1.1.3	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур
1.1.4	Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур
1.1.5	Виноградство	Возделывание винограда на виноградопригодных землях
1.2	Животноводство, в том числе:	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1-1.2.7 настоящего пункта
1.2.1	Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
1.2.2	Звероводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
1.2.3	Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
1.2.4	Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
1.2.5	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
1.2.6	Сенокошение	Кошение трав, сбор и заготовка сена
1.2.7	Выпас сельскохозяйственных животных	Выпас сельскохозяйственных животных
1.3	Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
1.4	Рыбоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
1.5	Научное обеспечение сельского хозяйства	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений
1.6	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
1.7	Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
1.8	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		1) производство сельскохозяйственной продукции; 2) размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; 3) содержание сельскохозяйственных животных.
3	Коммунальное обслуживание (предоставление коммунальных услуг)	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
4	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
5	Стоянка транспортных средств	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
6	Отдых (рекреация), в том числе:	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 6.1-6.5 настоящего пункта
6.1	Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
6.2	Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей
6.3	Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
6.4	Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
6.5	Поля для гольфа или конных прогулок	Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун
7	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
8	Деятельность по особой охране и изучению природы	Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)
9	Сохранение и репродукция редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с сохранением и репродукцией редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и (или) репродукции редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных
10	Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно- бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)
11	Земельные участки (территории) общего пользования, в том числе:	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 11.1, 11.2 настоящего пункта
11.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
11.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
12	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
13	Земельные участки общего назначения	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования
14	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
15	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
16	Ветеринарное обслуживание, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 16.1, 16.2 настоящего пункта
16.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
16.2	Приюты для животных	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства помимо вспомогательных видов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	1) ширина - 6 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 16.1 пункта 1 настоящей статьи), 8 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 4, 14, 15 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.6, 2, 16.2 пункта 1 настоящей статьи), 20 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.4, 1.5, 1.2.5, 1.7, 1.8 пункта 1 настоящей статьи), 30 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3, 5-12 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 6 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 16.1 пункта 1 настоящей статьи), 8 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 4, 14, 15 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.6, 2, 16.2 пункта 1 настоящей статьи), 20 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.4, 1.5, 1.2.5, 1.7, 1.8 пункта 1 настоящей статьи), 30 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3, 5-12 пункта 1 настоящей статьи)
максимальные	1) ширина - 60 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 16.1 пункта 1 настоящей статьи), 70 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 4, 14, 15 пункта 1 настоящей статьи), 100 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.6, 2, 16.2 пункта 1 настоящей статьи), 150 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.4, 1.5, 1.2.5, 1.7, 1.8 пункта 1 настоящей статьи), 1500 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3, 5-12 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 60 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 16.1 пункта 1 настоящей статьи), 70 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 4, 14, 15 пункта 1 настоящей статьи), 100 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.6, 2, 16.2 пункта 1 настоящей статьи), 150 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.4, 1.5, 1.2.5, 1.7, 1.8 пункта 1 настоящей статьи), 1500 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3, 5-12 пункта 1 настоящей статьи)
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	1) 100 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 16.1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 200 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 4, 14, 15 пункта 1 настоящей статьи; 3) 450 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.6, 2, 16.2 пункта 1 настоящей статьи; 4) 1000 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.4, 1.5, 1.2.5, 1.7, 1.8 пункта 1 настоящей статьи; 5) 10000 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3, 5-12 пункта 1 настоящей статьи
максимальная	1) 600 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 16.1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 1200 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 4, 14, 15 пункта 1 настоящей статьи; 3) 2000 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.6, 2, 16.2 пункта 1 настоящей статьи; 4) 10000 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.4, 1.5, 1.2.5, 1.7, 1.8 пункта 1 настоящей статьи; 5) 500000 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3, 5-12 пункта 1 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 3 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2, 15 пункта 1 настоящей статьи; 2) 1 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3, 5-12 пункта 1 настоящей статьи; 3) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; 4) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	3
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	1) до верха плоской кровли - не более 12 м.; 2) до конька скатной кровли - не более 16 м.; 3) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м., до конька скатной кровли - не более 7 м.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	1) для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2, 15 пункта 1 настоящей статьи: Площадь земельного участка (кв. м.) Процент застройки (%) от 1000 и более 30 от 800 до 1000 40 от 200 до 800 50 2) 70 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3, 5-12 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	не подлежит установлению
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Расстояния, устанавливаемые по санитарно-бытовым условиям, до границы соседнего земельного участка, предназначенного для размещения жилого или садового дома	1) от одноквартирного или садового дома - 3 м; 2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; 3) от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; 4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м; 5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м; 6) от кустарника - 1 м.
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований.
7.3. Максимальная высота ограждения должна быть не выше 2,4 м. при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м. (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков.
7.4. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка.
7.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3, 5-12 пункта 1 настоящей статьи

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны Сх1 указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 32. Градостроительный регламент зоны ведения садоводства и огородничества (Сх2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны ведения садоводства и огородничества:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Земельные участки общего назначения	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования
2	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
3	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 пункта 1 статьи 21 настоящих Правил, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
4	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 4.1, 4.2 настоящего пункта
4.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
4.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
6	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
	не подлежат установлению

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства помимо вспомогательных видов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	1) ширина - 8 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи), не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования; 2) длина - 8 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи), не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования
максимальные	1) ширина - 60 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи), 70 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи), не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования; 2) длина - 60 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи), 70 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи), не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	1) 200 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи; 2) 400 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи; 3) не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования
максимальная	1) 600 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи; 2) 1200 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи; 3) не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 3 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи; 2) не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	3
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	1) до верха плоской кровли - не более 12 м.; 2) до конька скатной кровли - не более 16 м.; 3) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м., до конька скатной кровли - не более 7 м.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	1) для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи: Площадь земельного участка (кв. м.) Процент застройки (%) от 1000 и более 30 от 800 до 1000 40 от 200 до 800 50 2) 70 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	не подлежит установлению
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Расстояния, устанавливаемые по санитарно-бытовым условиям, до границы соседнего земельного участка, предназначенного для размещения жилого или садового дома	1) от одноквартирного или садового дома - 3 м; 2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; 3) от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; 4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м; 5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м; 6) от кустарника - 1 м.
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований.
7.3. Максимальная высота ограждения должна быть не выше 2,4 м. при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м. (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков.
7.4. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка.
7.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3-6 пункта 1 настоящей статьи

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны Сх2 указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 33. Градостроительный регламент зоны озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (Р1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса):

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание (предоставление коммунальных услуг)	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2	Спорт (площадки для занятий спортом)	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
3	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
4	Земельные участки (территории) общего пользования, в том числе:	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 4.1, 4.2 настоящего пункта
4.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
4.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
5	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
6	Природно-познавательный туризм*	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
7	Охота и рыбалка*	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
8	Причалы для маломерных судов*	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
9	Объекты дорожного сервиса (обеспечение дорожного отдыха)*	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

3. Виды разрешенного использования, отмеченные в пункте 1 настоящей статьи знаком "*", применимы исключительно к подзонам Р/1, Р/9, Р/10.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	1) ширина - 5 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 8 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 6, 7, 9 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 5 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 8 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 6, 7, 9 пункта 1 настоящей статьи)
максимальные	1) ширина - 25 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 8 пункта 1 настоящей статьи), 150 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 6, 7, 9 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 25 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 8 пункта 1 настоящей статьи), 150 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 6, 7, 9 пункта 1 настоящей статьи)
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	1) 30 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 8 пункта 1 настоящей статьи; 2) 10 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 6, 7, 9 пункта 1 настоящей статьи;
максимальная	1) 625 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 8 пункта 1 настоящей статьи; 2) 22000 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 6, 7, 9 пункта 1 настоящей статьи;
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 1 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 8 пункта 1 настоящей статьи; 2) не подлежат установлению - для иных видов разрешенного использования; 3) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; 4) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	2
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	8 (до верха плоской кровли), 11 (до конька скатной кровли)
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	50 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 6-9 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 200 кв. м.)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	1) 20 (для земельных участков площадью более 200 кв. м.); 2) 10 (для земельных участков площадью более 100 и менее 201 кв. м.)
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,0 м. при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м. (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений не допускается
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
7.3. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1-5 пункта 1 настоящей статьи

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны Р1 указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 34. Градостроительный регламент зоны кладбищ (Сп1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны специального назначения, занятой кладбищами:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание (предоставление коммунальных услуг)	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2	Земельные участки (территории) общего пользования, в том числе:	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.1, 2.2 настоящего пункта
2.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
2.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
3	Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
4	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
5	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
6	Стоянка транспортных средств	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	1) ширина - 6 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи), не подлежат установлению (для иных видов разрешенного использования); 2) длина - 6 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи), не подлежат установлению (для иных видов разрешенного использования)
максимальные	1) ширина - 20 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи), не подлежат установлению (для иных видов разрешенного использования); 2) длина - 20 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи), не подлежат установлению (для иных видов разрешенного использования)
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	1) 36 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи; 2) не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования
максимальная	1) 400 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи; 2) не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 1 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи; 2) не подлежат установлению - для иных видов разрешенного использования; 3) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; 4) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	1) 2 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи; 2) не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	1) 8 (до верха плоской кровли), 11 (до конька скатной кровли) - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи; 2) не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	70 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 200 кв. м.); 2) не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	1) 10 для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи (для земельных участков площадью более 200 кв. м.); 2) не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,0 м. при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м. (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений не допускается
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
7.3. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2, 4 пункта 1 настоящей статьи

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны СП1 указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 35. Градостроительный регламент зоны складирования и захоронения отходов (Сп2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны складирования и захоронения отходов:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание (предоставление коммунальных услуг)	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2	Земельные участки (территории) общего пользования, в том числе:	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2.1, 2.2 настоящего пункта
2.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
2.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
3	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
4	Объекты дорожного сервиса (стоянка транспортных средств)	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	не подлежат установлению
максимальные	не подлежат установлению
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	не подлежат установлению
максимальная	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	не подлежат установлению

3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное:	не подлежит установлению
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	не подлежит установлению
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	не подлежит установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны Сп2 указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 36. Градостроительный регламент зоны режимных территорий (Сп4)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны режимных территорий:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.1-1.2 настоящего пункта
1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
2	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
3	Обеспечение обороны и безопасности	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
4	Обеспечение вооруженных сил*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
5	Охрана Государственной границы Российской Федерации	Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации
6	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
7	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 7.1, 7.2 настоящего пункта
7.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
7.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
8	Объекты дорожного сервиса (стоянка транспортных средств)	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
9	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
10	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 19 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

3. Вид разрешенного использования, отмеченный в пункте 1 настоящей статьи знаком "*", относится к основному при условии его применения к подзоне Сп4/1. В случае применения такого вида разрешенного использования к остальным подзонам зоны Сп4, такой вид разрешенного использования должен быть отнесен к условно разрешенному.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	не подлежат установлению
максимальные	не подлежат установлению
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная	не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное:	не подлежит установлению
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	не подлежит установлению
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	не подлежит установлению

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны Сп4 указаны в статье 20 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.