Постановление Администрации города Зеи Амурской области от 1 октября 2021 г. N 1193 "О внесении изменений в постановление администрации города от 23.10.2015 N 1727 "Об утверждении Порядка осуществления контроля качества жилых помещений, приобретаемых для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

В целях реализации Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Закона Амурской области от 11.04.2005 N 472-ОЗ "О дополнительных гарантиях и мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", руководствуясь приказом министерства социальной защиты населения Амурской области от 14.05.2020 N 200 (с изм. от 16.09.2021 N 570) "Об утверждении требований к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилых помещений (в том числе объектов долевого строительства), приобретаемых для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории соответствующего муниципального района или городского округа Амурской области", статьями 39, 40 Устава города Зеи, администрация города Зеи

постановляет:

1. Внести в Порядок осуществления контроля качества жилых помещений, приобретаемых для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - Порядок), утвержденный постановлением администрации города от 23.10.2015 N 1727, изменения, изложив Приложение к Порядку в новой редакции:

"Техническое задание
на приобретение благоустроенного жилого помещения для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений на территории города Зеи Амурской области

	Технические, качественные и функциональные характеристики
N п/п	Наименование показателя	Требуемое значение (характеристика жилого помещения)
1	Вид жилого помещения	Изолированная однокомнатная благоустроенная квартира
2	Место расположения жилого помещения	РФ, Амурская область, г. Зея
3	Наружные стены (материал)	Сборные (панельные) или монолитные железобетонные или бетонные или кирпичные, или из легкобетонных и пенобетонных блоков (не допускаются легкие ограждающие конструкции: сэндвич-панели, фибролитовые плиты, каркасно-обшивные стены).
4	Общая площадь жилого помещения	не менее 28 кв м.
	Требования к наличию комнат	Жилое помещение состоит из одной или нескольких комнат. Наличие кухни или кухни - ниши. Кухня - ниша представляет собой кухню без столовой зоны, оборудованную вентиляцией с механическим или естественным побуждением, и раковиной со смесителем.
5	Инженерные системы	Отопление: Централизованное (радиаторы отопления, подключение к общей системе отопления в исправном состоянии, без повреждений) Холодное водоснабжение: Централизованное. Горячее водоснабжение: Централизованное или водонагреватель (электроводонагреватель накопительный) в рабочем и исправном состоянии, без видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию по назначению. Водоотведение: Централизованное Вентиляция: Наличие, в исправном состоянии, с вентиляционными решетками. Заделка отверстий вентиляционных шахт не допускается. Электроснабжение: Централизованное, система в исправном состоянии, не требующая ремонта и замены, наличие счетчика учета электроэнергии, принятого в эксплуатацию классом точности не ниже 2,0 и паспорта на него.
6	Индивидуальные приборы учета холодной, горячей воды, электроснабжения	В наличии, в рабочем состоянии, опломбированные, подключенные к соответствующим коммуникациям, без видимых повреждений (наличие целостности пломб, отсутствие повреждений корпуса) и принятые в эксплуатацию или к учету и паспорта на них
Требования к отделке помещений жилого помещения:
7	Способ отделки потолков	Натяжные потолки или панели или плитка или водоэмульсионная или масляная окраска или побелка или оклейка обоями
8	Внутренняя отделка стен жилого помещения	Кухня (кухня - ниша) - окраска или плитка, или обои; санузел - окраска или плитка, или обои, или панели; в других помещениях оклейка обоями или окраска или побелка. Внутренняя отделка должна быть без видимых повреждений (в т.ч. отслоений, загрязнений, пятен, сколов и т.п.) При внутренней отделке стен обоями, обои должны плотно прилегать к стенам, без видимых признаков отклеивания и отслоения. Кромка обоев под потолком должна быть в один уровень, возможно наличие потолочного плинтуса или бордюра.
9	Пол (покрытие) жилого помещения	Кухня (кухня - ниша) - деревянный, или линолеум, или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Санузел - линолеум, или керамическая плитка. В других комнатах - деревянный, линолеум, или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Кромки стыкуемых полотнищ линолеума должны быть склеены и плотно прилегать друг к другу. Все покрытие должно быть ровным, без видимых и скрытых повреждений. В местах примыкания полов к стенам, перегородкам, колоннам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, должно быть наличие плинтуса (исключение по закреплению плинтусом возможно при покрытии полов керамической плиткой). Между стеной и плинтусом не должно быть щелей.
10	Двери	Входная дверь: металлическая или деревянная с установленными действующими замочным блоком и ручками. Межкомнатные двери (при наличии) должны быть в исправном рабочем состоянии, функционирующими не разбиты, не иметь видимых повреждений (трещин, вмятин, дыр, сколов и т.д.). Должны свободно открываться и закрываться. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии, в наличии, крепления надежно зафиксированы.
11	Окна	Деревянные окрашенные двойные оконные блоки с раздельными переплетами с подоконной доской и/или металлопластиковые и/или пластиковые окна (не менее двух камер) с цельными стеклами с подоконной доской. Наличие установленной фурнитуры (петли, ручки, запоры). Дефекты остекления (сколы, трещины, оклейка пленкой не допускаются. Створки должны свободно открываться и закрываться. Все запорные устройства (фурнитура) должны быть в рабочем состоянии, в наличии, крепления надежно зафиксированы.
12	Сантехническое оборудование жилого помещения	Жилое помещение должно быть оборудовано: - в кухне (кухне - нише) - раковиной со смесителем; - в санузле - раковиной со смесителем, ванной со смесителем и/или душевой кабиной; унитазом в комплекте со смывным бачком. Наличие полотенцесушителя. Между ванной, раковиной и прилегающими стенами, не должно быть зазоров, щелей, допускающих протекания воды в процессе эксплуатации. Ванна, душевая кабина и унитаз должны быть закреплены к полу, не шататься. Сантехническое оборудование должно быть исправным и функционирующим, без скрытых и видимых повреждений (трещин, сколов, пятен и т.д.), смесители не должны подтекать.
13	Плита для приготовления пищи	В кухне (кухне - нише) - в наличии, в рабочем состоянии, электрическая или газовая или встроенная варочная поверхность. Не должна иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию по назначению.
Места общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме
14	Входная дверь в подъезд	Должны быть в работоспособном состоянии, свободно открываться и закрываться, не должна иметь видимых повреждений.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех ее частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Приобретаемое жилое помещение не должно находиться в ветхом и аварийном жилищном фонде.

Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, не должен быть признан аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.

Приобретаемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям: планировка жилого помещения должна соответствовать техническому паспорту, перепланировка либо переустройство жилого помещения должны быть согласованы в установленном порядке (статья 29 Жилищного кодекса РФ).

На момент передачи жилое помещение должно:

- соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом ", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64 и иным нормативным правовым актам.

- не иметь обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством, в том числе не состоять в споре, в залоге, не находиться под арестом, не являться предметом правопритязаний третьих лиц.

- быть пригодной для проживания, не нуждаться в ремонте (замена обоев, покраска (побелка) потолков, замена потолочной плитки, покраска пола (замена линолеума), покраска (побелка) стен; замена (покраска) окон, замена (покраска) дверей), отсутствие сырости в помещениях.

- быть обеспечена исправными (не требующими замены) инженерными системами (электроосвещение, централизованное хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция), оборудованием и механизмами, находящимися в жилом помещении, а также входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- газо- (в случае газификации дома), электро- и другое оборудование должно быть установлено в жилом помещении в полном объеме (в зависимости от видов благоустройства дома) в соответствии с проектом дома и/или решением о согласовании органа местного самоуправления и актом приемочной комиссии о завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

- во всех помещениях жилого помещения должна быть выполнена разводка системы электроснабжения, электроосвещения с установкой оконченных устройств (приборов, выключателей, розеток) и запорной арматуры, находящихся в исправном рабочем состоянии. Не допускается наличие оголенной проводки, треснутых, разбитых или не функционирующих розеток, выключателей.

- на момент передачи жилого помещения должна отсутствовать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт;

- в жилом помещении не должно быть зарегистрированных лиц, обладающих правом пользования ими, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ.

- приобретаемое жилое помещение должно сопровождаться документами, необходимыми для проведения государственной регистрации прав Российской Федерации на квартиру в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2. Настоящее постановление подлежит обнародованию на официальном сайте города Зеи: https:admzeya.amurobl.ru.

Временно исполняющий обязанности главы города

Е.С. Шулепов