Приложение N 5. Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 5
к приказу Комитета градостроительной
политики Ленинградской области
от 19.04.2023 N 57

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Характеристика планируемого развития территории

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	Общая площадь в границах проектирования, в том числе:	га	31,43
7.7	Площадь квартала 3 в границах красных линий, в том числе:	га	28,44
1.1.1	площадь застроенных земель	га	26,32
1.1.2	площадь земель общего пользования (внутриквартальных проездов)	га	2,11
1.2	Площадь территории вне элементов планировочной структуры	га	2,99
2	Плотность застройки квартала	кв. м
2.1	Квартал 3	кв. м	27 521
3	Максимальный коэффициент плотности застройки квартала
3.1	Квартал 3	кв. м. общ. пл./га	3,0
4	Плотность населения	чел/га	-
5	Плотность жилого фонда	кв. м общ. площади	-

2. Характеристики объектов капитального строительства

N п/п	Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Площадь земельного участка, кв. м	Максимальная площадь зданий, кв. м.	Максимальная общая площадь квартир, кв. м.	Предельное количество этажей объектов капитального строительства
Квартал 3
1.1	1	:ЗУ 1	Многофункциональный объект *	18 242	54 726	-	14
1.2	1	:ЗУ 2	Многофункциональный объект **	23 220	69 660	-	14
1.3	1	:ЗУ 3	Многофункциональный объект *	19 090	57 270	-	14
1.4	1	:ЗУ 4	Многофункциональный объект *	10 304	30 912	-	14
1.5	1	:ЗУ 5	Многофункциональный объект *	10 289	30 867	-	14
1.6	1	:ЗУ 6	Многофункциональный объект *	12 382	37 146	-	14
1.7	1	:ЗУ 9	Многофункциональный объект *	13 775	41 325	-	14
1.8	1	:ЗУ 11	Многофункциональный объект *	13 775	41 325	-	14
1.9	1	:ЗУ 15	Открытое футбольное поле с трибунами на 100 мест	13 454	40 362	-	5
1.10	1	:ЗУ 17	Многофункциональный объект *	13 574	40 722	-	14
1.11	1	:ЗУ 18	Многофункциональный объект *	13 591	40 773	-	14
1.12	1	:ЗУ 19	Многофункциональный объект *	11 985	35 955	-	14
1.13	1	:ЗУ 21	Многофункциональный объект *	13 566	40 698	-	14
1.14	1	:ЗУ 22	Многофункциональный объект *	13 488	40 464	-	14
1.15	1	:ЗУ 27	Многофункциональный объект *	16 090	48 270	-	14
1.16	1	:ЗУ 28	Многофункциональный объект *	18 995	56 985	-	14
1.17	1	:ЗУ 29	Многофункциональный объект *	14 599	43 797	-	14
1.18	2	:ЗУ 13	Многофункциональный объект *	10411	31 233	-	14
1.19	3	:ЗУ 7	Распределительная подстанция	384	144	-	1
1.20	3	:ЗУ 8	Трансформаторная подстанция	144	36	-	1
1.21	3	:ЗУ 16	Трансформаторная подстанция	144	36	-	1
1.22	3	:ЗУ 20	Локальные очистные сооружения	1 600	-	-	1
1.23	3	:ЗУ 23	Канализационная насосная станция	105	-	-	1
Итого по кварталу 3				263 207	782 706	-

-----------------------------

Примечания:

^* _{- тип многофункционального объекта - общественный. Функционально-планировочные компоненты - общественные помещения без помещений для временного размещения (проживания) людей. Более подробные характеристики компонентов определить на следующей стадии проектирования в соответствии с МНГП и РНГП ЛО, а также с действующими нормами и правилами}

-----------------------------

3. Характеристики развития систем транспортного обслуживания территории

Проектом предусматривается строительство улицы в общественно-деловой зоне (47:14:0504001:2972), строительство внутриквартальных проездов.

Характеристики планируемой улично-дорожной сети

NN	Наименование	Категория	Протяженность, м	Ширина полосы движения, м	Количество полос движения (суммарно в двух направлениях)
Новое строительство или реконструкция улично-дорожной сети
1.	47:14:0504001:2972	Улицы в общественно-деловой зоне	419	3,0-3,5	2-4
2.	Улица Малая Балтийская	Улицы в общественно-деловой зоне	500	3,0-3,5	2-4
Внутриквартальные проезды
1.	:ЗУ 26	-	1400	3,0-3,5	2-4

Дальность пешеходных подходов от зоны общественно-деловой застройки до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта не превышает 250 м.

Планируемые остановки общественного пассажирского транспорта располагаются на улицах:

- Невская улица - 2 проектируемые остановки общественного транспорта в направлении запад-восток, восток-запад.

Расчет потребности машино-мест произведен в соответствии с МНГП. Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта, необходимого для обслуживания проектируемых объектов (открытое футбольное поле с трибунами) приведен ниже.

Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта, необходимого для обслуживания проектируемых объектов

Номер образуемого земельного участка	Наименование показателя	Единицы измерения	По нормативным расчетам	Проектные решения	Примечание
Квартал 1
:ЗУ 1	Многофункциональный объект	м/мест	Не нормируется (*)	Принять в соответствии с архитектурно-строительным проектом, а также МНТП и РНГП ЛО
:ЗУ 2	Многофункциональный объект	м/мест
:ЗУ 3	Многофункциональный объект	м/мест
:ЗУ 4	Многофункциональный объект	м/мест
:ЗУ 5	Многофункциональный объект	м/мест
:ЗУ 6	Многофункциональный объект	м/мест
:ЗУ 7	Распределительная подстанция	м/мест	-	-
:ЗУ 8	Трансформаторная подстанция	м/мест	-	-
:ЗУ 9	Многофункциональный объект	м/мест	Не нормируется (*)	Принять в соответствии с архитектурно-строительным проектом, а также МНТП и РНГП ЛО
ЗУ 11	Многофункциональный объект	м/мест
:ЗУ 13	Многофункциональный объект	м/мест
:ЗУ 15	Открытое футбольное поле с трибунами	м/мест	3-4	30
:ЗУ 16	Трансформаторная подстанция	м/мест	-	-
:ЗУ 17	Многофункциональный объект	м/мест	Не нормируется (*)	Принять в соответствии с архитектурно-строительным проектом, а также МНГП и РНГП ЛО
:ЗУ 18	Многофункциональный объект	м/мест
:ЗУ 19	Многофункциональный объект	м/мест
:ЗУ 20	Локальные очистные сооружения	м/мест	-	-
:ЗУ 21	Многофункциональный объект	м/мест	Не нормируется (*)	Принять в соответствии с архитектурно-строительным проектом, а также МНГП и РНГП ЛО
:ЗУ 22	Многофункциональный объект	м/мест
:ЗУ 23	Канализационная насосная станция	м/мест	-	-
:ЗУ 24	Канализационная насосная станция	м/мест	-	-
:ЗУ 27	Многофункциональный объект	м/мест	Не нормируется (*)	Принять в соответствии с архитектурно-строительным проектом, а также МНГП и РНГП ЛО
:ЗУ 28	Многофункциональный объект	м/мест
:ЗУ 29	Многофункциональный объект	м/мест

-----------------------------

Примечание:

^* _{- согласно МНГП п 2.3.36 расчет норматив расчета м/м для многофункциональных зданий отсутствует}

-----------------------------

4. Характеристика решений по благоустройству территории

Обеспечение территории проектирования производится за счет озеленения территории земельных участков и территории общего пользования, расположенной в границах проектирования и являющейся частью единой системы озеленения г.п. Новоселье.

Нормы благоустройства участков для многофункциональных зданий устанавливаются расчетом на стадии архитектурно-строительного проектирования в соответствии с нормативными требованиями РНГП ЛО, СП42.13330.2016, МНГП ЛО, Правилами благоустройства территории МО Аннинское городское поселение и другими нормативными документами в зависимости от состава и функционального назначения многофункциональных объектов.

5. Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения территории

Водоснабжение - 1 106,21 куб. м/сутки предусматривается от системы централизованного водоснабжения.

Водоотведение - 715,00 куб. м/сутки хозяйственно-бытовых стоков предусматривается в систему централизованной канализации; 225,35 куб. м/сутки поверхностных стоков предусматривается после очистки в водоотводную канаву.

Теплоснабжение - 30,74 Гкал/час предусматривается от индивидуальных газовых котельных, реализуемых собственниками участков.

Газоснабжение - 4 300,71 нм3/час предусматривается от газораспределительной сети.

Электроснабжение - 2 248,26 кВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения.

Предусматривается строительство одной распределительной подстанции на земельном участке :ЗУ 7; строительство двух трансформаторных подстанций на земельных участках :ЗУ 16, :ЗУ 8; строительство локальных очистных сооружений на земельном участке :ЗУ 20; строительство канализационной насосной станции на земельном участке :ЗУ 23.