Приложение

Приложение

УТВЕРЖДЕНЫ
решением Совета
Ейского городского поселения
от "15" февраля 2023 г. N 50/4

Правила
землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края

Глава I. Общие положения о Правилах землепользования и застройки

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, Уставом Ейского городского поселения Ейского района, генеральным планом Ейского городского поселения Ейского района, а также с учетом положений иных правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Ейского городского поселения Ейского района, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Настоящие Правила вводят в Ейском городском поселении Ейского района систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании территории поселения (делении всей территории поселения на территориальные зоны и установления для них градостроительных регламентов) для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; проведения мероприятий, связанных с сохранностью объектов культурного наследия; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

3. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

1) создание условий для устойчивого развития территории поселения на основе генерального плана Ейского городского поселения Ейского района, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;

2) создание предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий Ейского городского поселения Ейского района;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции, объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) соблюдение всеми субъектами градостроительных отношений в ходе осуществления землепользования и застройки запретов и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации.

4. Настоящие Правила применяются наряду:

1) с техническими регламентами (до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

2) с региональными нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края;

3) с местными нормативами градостроительного проектирования Ейского городского поселения Ейского района;

4) с законодательством Краснодарского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления по вопросам регулирования землепользования и застройки.

Муниципальные правовые акты по вопросам регулирования землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

6. Объекты капитального строительства подлежат проектированию в соответствии с расчетными показателями нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края и местных нормативов градостроительного проектирования Ейского городского поселения Ейского района.

Статья 2. Термины и определения

1. Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

2. Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

3. К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся: здания и сооружения временного (сезонного) назначения; здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения; здания и сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

4. некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Некапитальные строения и сооружения, являясь объектами строительства, объектами недвижимости не являются.

5. Хозяйственные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, хозблоки, летние кухни, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции, а также дворовые уборные, летний душ, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные и компостные ямы, мусоросборники и другие сооружения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Сарай - крытое неотапливаемое нежилое строение для хранения различного имущества, содержания скота либо хранения сена.

Летняя кухня - здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным домовладением, и используемое для приготовления пищи в теплый период года, не имеющее конструктивного утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление.

Хозяйственный блок (хозблок) - здание, предназначенное для хранения хозяйственных принадлежностей, иных нужд для содержания индивидуального жилого дома и прилегающего к нему земельного участка и не предназначенное для проживания людей (в том числе и временного).

Площадь хозблоков не может превышать площадь основного здания - жилого дома.

6. Объекты вспомогательного использования - объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

Возведение таких объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта, для обслуживания которого планируется возведение объекта вспомогательного использования.

К числу объектов капитального строительства вспомогательного использования могут относиться здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства.

Не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основными (главными) объектами.

Строения, сооружения вспомогательного использования в зависимости от их соответствия положениям статьи 130 ГК РФ могут являться или не являться объектами недвижимости.

Основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

7. Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения.

8. Границы участка.

Лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице.

Задняя граница участка - граница участка, обычно параллельная любой улице, ограничивающей этот участок, и не пересекающаяся с лицевой линией границы.

Боковые границы участка - границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы участка.

9. Отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания.

10. Линия регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или границ земельного участка.

11. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть занята зданиями, строениями и сооружениями ко всей площади земельного участка.

12. Площадь земельного участка - площадь горизонтальной проекции участка.

13. Ширина участка - среднее расстояние по горизонтальной прямой между боковыми границами участка (рассчитывается как среднее арифметическое значений лицевой и задней границы участка).

Ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе.

14. Озеленение земельного участка - территория с газонным покрытием (травяной покров, создаваемый посевом семян специально подобранных трав) и высадкой минимального количества деревьев (лиственный и хвойный посадочный материал диаметром штамба от 4 см) из расчета 1 дерево на 20 кв. м.

15. Процент озеленения земельного участка - отношение суммарной площади озеленения земельного участка ко всей площади земельного участка. При определении процента озеленения не учитываются детские и спортивные площадки благоустройства, площадки для отдыха, проезды, тротуары, парковочные места, в том числе с использованием газонной решетки (георешетки).

16. Территория исторического поселения регионального значения город Ейск - территория определенная Предметом охраны исторического поселения регионального значения город Ейск Краснодарского края, утвержденного Приказом администрации Краснодарского края от 18 мая 2020 года N 150-КН.

Статья 3. Состав и структура Правил землепользования и застройки

1. Правила включают в себя:

1) порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) о подготовке документации по планировке территории;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

3. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территории исторического поселения регионального значения город Ейск. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложением к правилам землепользования и застройки.

3.1. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории.

3.2. Если иное не предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, решение о комплексном развитии территории может быть принято в отношении территории, которая в соответствии с правилами землепользования и застройки на дату принятия указанного решения не определена в качестве такой территории, либо в отношении территории, границы которой не совпадают с границами территории, указанной в правилах землепользования и застройки в качестве территории, в отношении которой допускается осуществление деятельности по ее комплексному развитию.

3.3. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

5. Обязательным приложением к правилам землепользования и застройки являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Органы местного самоуправления поселения также вправе подготовить текстовое описание местоположения границ территориальных зон. Формы графического и текстового описания местоположения границ территориальных зон, требования к точности определения координат характерных точек границ территориальных зон, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 4. Объекты и субъекты градостроительной деятельности

1. Объектами градостроительной деятельности и земельных отношений в Ейском городском поселении Ейского района является его территория в границах, установленных законом Краснодарского края, а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на его территории.

2. В состав Ейского городского поселения Ейского района входят следующие населенные пункты:

1) город Ейск;

2) поселок Широчанка;

3) поселок Береговой;

4) поселок Ближнеейский;

5) поселок Краснофлотский;

6) поселок Морской;

7) поселок Подбельский;

8) поселок Большелугский.

3. Субъектами градостроительной деятельности и земельных отношений на территории Ейского городского поселения Ейского района являются:

1) органы государственной власти и органы местного самоуправления;

2) физические и юридические лица.

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются в средствах массовой информации, в том числе на официальном сайте администрации Ейского городского поселения Ейского района в сети "Интернет".

2. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

3. Органы местного самоуправления обеспечивают возможность ознакомления всем желающим с настоящими Правилами путем:

1) публикации Правил;

2) размещения Правил в сети "Интернет";

3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации Ейского городского поселения Ейского района (далее - администрация городского поселения);

4) обеспечения предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий (фрагментов) картографических документов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

4. Физические и юридические лица имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующие Правилам землепользования и застройки

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, уведомления о соответствии планируемого строительства, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными и действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречат требованиям градостроительного регламента.

В этом случае застройщик имеет право подать заявления об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в Комиссию по подготовке Правил.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно действующим Правилам;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим зонам.

4. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. Реконструкция указанных в пункте 5 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

7. Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид (виды) использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть увеличены.

На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

8. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

9. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

10. Здание или сооружение, не соответствующее видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами, и находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

11. Использование земельных участков возможно только в соответствии с видом его разрешенного использования.

Глава II. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

1. Структуру органов местного самоуправления составляют:

1) представительный орган муниципального образования - Совет Ейского городского поселения Ейского района (далее - Совет городского поселения);

2) глава муниципального образования - глава Ейского городского поселения Ейского района (далее - глава городского поселения);

3) исполнительно-распорядительный орган муниципального образования - администрация Ейского городского поселения Ейского района.

2. К полномочиям органов местного самоуправления, участвующих в регулировании землепользования и застройки, относятся:

1) утверждение генерального плана Ейского городского поселения Ейского района и внесения в него изменений;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) утверждение правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района и внесение в них изменений;

4) утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования Ейского городского поселения Ейского района документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

5) принятие планов и программ развития городского поселения и утверждение отчетов об их исполнении;

6) определение порядка управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;

7) иные полномочия, определяемые законодательством Российской Федерации, Краснодарского края, Уставом Ейского городского поселения Ейского района и иными нормативными правовыми актами.

3. Глава городского поселения осуществляет полномочия в области регулирования землепользования и застройки, отнесенные к его ведению федеральным и региональным законодательством, Уставом Ейского городского поселения Ейского района и решениями Совета городского поселения.

4. К полномочиям администрации городского поселения в области землепользования и застройки относятся:

1) подготовка и принятие решений о разработке генерального плана Ейского городского поселения Ейского района и внесения в него изменений;

2) подготовка и принятие решений о разработке Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района и внесении в них изменений;

3) подготовка и принятие решений о разработке документации по планировке территории;

4) выдача разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

5) предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков;

7) выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории Ейского городского поселения Ейского района;

8) направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке; и о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

9) принятие решений о развитии застроенных территорий;

10) принятие решений о резервировании земель;

11) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд в случаях, определенных законодательством Российской Федерации, с учетом настоящих Правил;

12) разработка, утверждение и реализация долгосрочных целевых программ и ведомственных целевых программ использования и охраны земель, а также иные полномочия по решению вопросов местного значения в области использования и охраны земель;

13) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;

14) установление публичных сервитутов в случае необходимости обеспечения интересов местного самоуправления или населения Ейского городского поселения Ейского района;

15) иные полномочия, определяемые законодательством Российской Федерации, Краснодарского края, Уставом Ейского городского поселения Ейского района и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 8. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки главой городского поселения утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия).

2. Состав Комиссии утверждается главой городского поселения.

3. Комиссия организует и проводит публичные слушания по следующим вопросам:

1) рассмотрение проекта Правил;

2) внесение изменений в Правила;

3) предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

4) предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Комиссия осуществляет подготовку заключений о результатах публичных слушаний по вопросам, указанным в пункте 3 настоящей статьи, а также рекомендаций в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Комиссия рассматривает иные вопросы, связанные с ее деятельностью в соответствии с настоящей статьей.

6. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

7. Комиссия принимает решение по рассматриваемому вопросу путем открытого голосования.

Решение Комиссии принимается простым большинством голосов от установленного числа членов Комиссии. В случае равенства голосов решающим является голос председательствующего на заседании Комиссии.

8. По итогам каждого заседания оформляется протокол, который подписывается председателем и секретарем Комиссии.

К протоколу должны прилагаться копии материалов, связанные с повесткой заседания.

9. Заявления и обращения с предложениями заинтересованных лиц направляются на рассмотрение Комиссии через секретаря Комиссии в администрацию городского поселения.

В течение 25 дней с даты поступления заявления (обращения) заявителю направляется оповещение о выносе его предложения на заседание Комиссии либо аргументированный ответ о невозможности рассмотрения.

10. Для выполнения возложенных функций Комиссия имеет право:

1) запрашивать у организаций, граждан и юридических лиц, органов местного самоуправления, участвующих в регулировании землепользования и застройки документы, материалы, необходимые для осуществления работы Комиссии;

2) контролировать исполнение принятых решений Комиссии;

3) осуществлять подготовку предложений главе городского поселения по вопросам, связанным с деятельностью Комиссии;

4) осуществлять иные права, связанные с деятельностью Комиссии, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Глава III. Положение о подготовке документации по планировке территорий

Статья 9. Подготовка документации по планировке территорий

9.1. Общие положения о подготовке документации по планировке территорий

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключением случая, указанного в пункте 4 настоящей статьи.

Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими лицами за счет их средств.

4. В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного развития территории, подготовка документации по планировке территории в границах такого земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

5. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана Ейского городского поселения Ейского района, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территории.

7. Состав, порядок подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Краснодарского края, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

8. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Использование земельных участков возможно только в соответствии с видом его разрешенного использования.

9.2 Требования к застройке земельных участков объектами жилищного строительства

Устойчивое развитие территории предполагает собой обеспечение жителей строящихся объектов жилого назначения всей необходимой инфраструктурой и территориями общего пользования.

Деятельность по устойчивому развитию территории Ейского городского поселения возможна только путем планирования развития территории на основании правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

В целях контроля за устойчивым развитием территории Ейского городского поселения, порядком правоприменения градостроительного законодательства, объективности принятия градостроительных решений запрещается освоение незастроенных территорий (элементов планировочной структуры) под жилищное строительство без обеспечения размещаемых объектов объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, определенной документацией по планировке территории.

На территории Ейского городского поселения запрещена застройка многоквартирными жилыми домами за исключением случаев на основании решений о комплексном развитии территории, договоров о комплексном развитии территории и (или) утвержденной документации по планировке территории.

Статья 10. Проекты планировки территории и проекты межевания территорий

Проект планировки территории

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

5. В состав проекта планировки территории может включаться проект организации дорожного движения, разрабатываемый в соответствии с требованиями Федерального закона "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Проект межевания территории

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;

4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);

5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом РФ для территориальных зон.

6. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

6.1. При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия;

6) границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.

8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

10. В случае если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

11. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

12. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Статья 11. Градостроительные планы земельных участков

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

1.1. В случае если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, иным федеральным законом;

6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7.1 настоящей части;

7.1) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории;

8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории;

9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;

11) о границах публичных сервитутов;

12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;

14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;

16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;

17) о красных линиях.

3.1. Субъекты Российской Федерации вправе установить законом субъекта Российской Федерации положение о том, что обязательным приложением к градостроительному плану земельного участка в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, при условии, что указанные материалы и результаты не содержат сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

4. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, иными федеральными законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории. При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ или субъектом Российской Федерации).

5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

6. Орган местного самоуправления в течение 14 рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.

7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение двух рабочих дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет правообладателям сетей инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) запрос о представлении информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи. Указанная информация подлежит представлению в орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня, следующего за днем получения такого запроса.

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или Земельным кодексом Российской Федерации, информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) может быть запрошена органом государственной власти, органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном частью 7 настоящей статьи, в целях, не связанных с подготовкой градостроительного плана земельного участка. При поступлении правообладателю сети инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) запроса от органа государственной власти, органа местного самоуправления в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в составе данной информации определяется в том числе срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться к правообладателю сети инженерно-технического обеспечения в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении), предусматривающего предоставление ему нагрузки в пределах максимальной нагрузки в возможных точках подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, указанной в информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанный срок не может составлять менее трех месяцев со дня представления правообладателем сети инженерно-технического обеспечения информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи.

8. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки и в документации по планировке территории (при наличии такой документации). Информация о цели использования земельного участка при ее наличии в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка, за исключением случая, если такая информация о цели использования земельного участка не соответствует правилам землепользования и застройки, или сведения из правил землепользования и застройки и (или) документации по планировке территории предоставляются организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления в составе запроса, указанного в части 7 настоящей статьи.

9. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения, порядок присвоения номеров градостроительным планам земельных участков устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

11. В случае раздела земельного участка, в отношении которого правообладателем получены градостроительный план и разрешение на строительство, или образования из указанного земельного участка другого земельного участка (земельных участков) путем выдела получение градостроительных планов образованных и (или) измененных земельных участков не требуется. При прохождении в течение срока, установленного частью 10 настоящей статьи, процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства, в указанном случае используется градостроительный план исходного земельного участка.

Глава IV. Положение о предоставлении физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Статья 12. Общие положения о предоставлении земельных участков

1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и федеральным законодательством земли на территории Ейского городского поселения Ейского района подлежат разграничению на собственность Российской Федерации, собственность Краснодарского края и муниципальную собственность, за исключением земельных участков, находящихся в частной собственности.

2. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования Ейский район.

3. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации.

Глава V. Положение о порядке осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства

Статья 13. Подготовка проектной документации

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения

проектной документации определяются законодательством о градостроительной деятельности.

2. В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

3. На основании проектной документации выдаются разрешения на строительство, кроме случаев, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Проектная документация разрабатывается в соответствии:

1) с градостроительным планом земельного участка;

2) с техническими регламентами (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);

3) результатами инженерных изысканий;

4) техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).

5. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу.

Статья 14. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением определенных законом случаев.

3. Порядок выдачи разрешения на строительство регламентирован статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 15. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

2. Порядок направления уведомления о планируемом строительстве, получения уведомления о соответствии планируемого строительства регламентирован статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 16. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на территории Ейского городского поселения Ейского района

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

3. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей.

4. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ).

5. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

Статья 17. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

2. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регламентирован статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 18. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства).

2. Порядок направления уведомления об окончании строительства, получения уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности регламентирован статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава VI. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 19. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории Ейского городского поселения Ейского района проводятся в целях:

1) информирования населения поселения по вопросам землепользования и застройки территории поселения, реализации прав физических и юридических лиц;

2) контроля над принятием органами местного самоуправления поселения решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

3) предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов капитального строительства, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, и владельцам объектов капитального строительства, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

2. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Краснодарского края, Уставом Ейского городского поселения Ейского района, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в Ейском городском поселении Ейского района.

3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории поселения проводятся в случаях:

1) внесения изменений в генеральный план Ейского городского поселения Ейского района и настоящие Правила в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий;

3) предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

4) предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

4. Организация подготовки и проведения публичных слушаний осуществляется в соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в Ейском городском поселении Ейского района.

Глава VII. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 20. Градостроительные регламенты и порядок их применения

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

6.1. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 21. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Ейского городского поселения Ейского района осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами с учетом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 г. N П/0412, при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.

Статья 22. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса РФ, с учетом положений настоящей статьи.

3. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через 7 рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

6. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

7. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

8. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

9. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

9.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 23. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса РФ, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РФ, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких обсуждений или слушаний осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Глава VIII. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 24. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

1.1.) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения регионального значения;

6) принятие решения о комплексном развитии территории;

7) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований.

3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

4.1) органами местного самоуправления в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории, которое создано Российской Федерацией или в уставном (складочном) капитале которого доля Российской Федерации составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу (далее - юридическое лицо, определенное Российской Федерацией);

7) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации, главой местной администрации решения о комплексном развитии территории, которое создано субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием или в уставном (складочном) капитале которого доля субъекта Российской Федерации, муниципального образования составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу (далее - юридическое лицо, определенное субъектом Российской Федерации), либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.

3.1. В случае если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ возможность размещения на территориях поселения предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, глава поселения обеспечивают внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 настоящей статьи требования.

3.3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 6 части 2 и частью 3.1 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 настоящей статьи заключения комиссии не требуются.

3.4. В случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.

3.5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки в связи с обнаружением мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований, осуществляется в течение шести месяцев с даты обнаружения таких мест, при этом проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.

4. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

4.1. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение данных правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.

5. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5.1. В случае если утверждение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется представительным органом местного самоуправления, проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, направленный в представительный орган местного самоуправления, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.

6. Глава местной администрации после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, может быть обжаловано главой местной администрации в суд.

7. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

8. В случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе местной администрации требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

9. В случае поступления требования, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава местной администрации обязан обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в правила землепользования и застройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 8 настоящей статьи, не требуется.

10. Срок уточнения правил землепользования и застройки в соответствии с частью 9 настоящей статьи в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Глава IX. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 25. Действие Правил землепользования и застройки по отношению к генеральному плану, документации по планировке территории

1. После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления могут принимать решения:

1) о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

2) о подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

Статья 26. Иные вопросы землепользования и застройки

Размещение объектов капитального строительства на земельных участках следует предусматривать в соответствии с классификатором объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства).

Статья 27. Требования к архитектурному облику объектов капитального строительства

Жилые зоны

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, на расстоянии, обеспечивающем соблюдение противопожарных и санитарных расстояний, но не менее:

Индивидуальный жилой дом, многоквартирный жилой дом, жилой дом блокированной застройки должны отстоять от границы земельного участка со стороны красной линии улиц не менее, чем на 5 метров, со стороны красной линии проездов не менее чем на 3 метра. В районах сложившейся жилой застройки жилые дома могут размещаться по границе земельного участка (красной линии улиц) в соответствии со сложившимися местными условиями. Расстояние от хозяйственных построек, индивидуальных гаражей до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

При образовании новых земельных участков с видом разрешенного использования: "Для индивидуального жилищного строительства 2.1" площадь вновь образуемого участка должна быть не менее 400 кв. м, а ширина земельного участка по фасаду не менее 12 метров.

Иные показатели:
максимальная высота оград вдоль улиц	2 м
максимальная высота оград между соседними участками	2 м Проветриваемые на высоту не менее 0,5 м от уровня земли
отступ застройки от фронтальной границы участка	5м Допускается размещение жилых домов по линии сложившейся застройки. По согласованию с органом местного самоуправления.
отступ основных строений от границ соседних земельных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:	3 м 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.
Минимальный процент озеленения	15% (в т.ч. на территориях в границах исторического поселения)

2. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в жилых зонах:

N  п/п	Описание
1.1	Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями: - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м, при условии соблюдения технических регламентов; - от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м, при условии соблюдения технических регламентов; - от границ соседнего участка до открытой стоянки - 1 м.; - от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.; - от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка не менее 4 м и красной линии не менее 7 м, расстояние от красной линии допускается сокращать до 1 м при соблюдении технических регламентов и других действующих норм; - от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от границ соседнего участка до стволов средне рослых деревьев - 2 м; - от границ соседнего участка до кустарника - 1 м; - от окон жилых комнат до стен соседнего дома и стен вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений и бани расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м; - от туалета до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. - блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований - минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования
1.2	Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок дошкольного возраста устанавливается не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста - не менее 20 м, комплексных игровых площадок - не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов - не менее 100 м. Детские площадки для дошкольного и преддошкольного возраста размещаются на участке жилой застройки, площадки для младшего и среднего школьного возраста, комплексные игровые площадки могут размещаться на озелененных территориях группы или микрорайона, спортивно-игровые комплексы и места для катания - в парках жилого района.
1.3	Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
1.4	На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.
1.5	Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно - два машиноместа на индивидуальный участок. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа (с возможностью использования мансардного этажа). Максимальная высота - до 4 м. Допускается размещать по границам участка со стороны фасада без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными первые этажи жилого дома.
1.6	Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.
17	Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями пожарной безопасности.
1.8	Нормативные показатели для площадок для хозяйственных целей и выгула собак: Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности Площадь территории, кв. м/чел. 0,3 Расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности Пешеходная доступность (удаленность), м в границах квартала, микрорайона
1.9	В поселениях и районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома, м, не менее: одиночные или двойные - 10, до восьми блоков - 25, от восьми до 30 блоков - 50. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями пожарной безопасности.
1.10	Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.
1.11	На территории малоэтажной жилой застройки предусматривается стопроцентная обеспеченность машино - местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств. На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведенного участка. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного земельного участка показатель минимальной обеспеченности машиноместами для постоянного хранения личных автомобилей, гостевых автостоянок определяется в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края. В границах исторических поселений допускается сокращение парковочных мест с учетом сложившейся застройки и ограничений предмета охраны.
1.12	Разрешается устройство пасек и ульев на территории сельских населенных пунктов на расстоянии не менее 100 метров от ближайшего жилого дома. Пасеки должны быть огорожены плотными живыми изгородями из древесных и кустарниковых культур или сплошным деревянным забором высотой не менее 2 метров. Количество ульев на 100 кв. м земельного участка - не более 6.
1.13	На придомовом участке допускается: устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна) с одновременным информированием об этом местных органов Государственного пожарного надзора;
1.14	Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади, и т.д.) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.
1.15	Запрещается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду. Запрещается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости. Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). Обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику. Оборудования площадок для остановки автомобилей.
1.16	Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков территориальной зоны - V.
1.17	Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м. - минимальный - 10 кв. м., - максимальный - 100 кв. м. Максимальная высота строения - 7 м.
1.18	Требования к ограждению земельных участков (для территории не входящей в границы исторического поселения город Ейск): - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны территорий общего пользования. На стороне забора, смежного с соседним участком, ворота устанавливать запрещается. - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы; - характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2 м.
1.19	Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации
1.20	Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).
1.21	Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий. Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков.
1.22	Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.
1.23	При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности
1.24	Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Наружный водосток, используемый для отвода воды с кровель зданий, там, где это возможно, рекомендуется использовать локально при проведении мероприятий по благоустройству каждой конкретной территории для организации водных сооружений на объекте благоустройства, системы полива, а там где это не представляется возможным - связаться с общей системой ливневой канализации при ее наличии, чтобы около зданий на тротуарах не образовывались потоки воды, а в холодное время года - обледенение участков возле водосточных труб.
1.25	Выделение земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.
1.26	Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СП 59.13330.2020, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 35-112-2005, СП 35-114-2003, СП 35-117-2006, РДС 35-201-99.
1.27	На садовом участке допускается возводить жилой дом, садовый дом сезонного, временного или круглогодичного использования, хозяйственные постройки и сооружения, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля.
1.28	На садово-огородных участках, как правило, допускается возводить хозяйственные постройки и сооружения временного использования
1.29	Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: - от жилого строения (или дома) - 3 метра; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра; - от других построек - 1 метр; - от стволов деревьев: - высокорослых - 4 метра; - средне рослых - 2 метра; - от кустарника - 1 метр.
1.30	При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок
1.31	Минимальные расстояния между постройками на садовом участке по санитарно-бытовым условиям должны быть: - от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - согласно таблице 4; - до душа, бани (сауны) - 8 метров; - от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод - 50 метров (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено).
1.32	Расстояния между жилыми домами при новом строительстве принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности, инсоляции и освещённости.
1.33	В целях контроля за устойчивым развитием территории, порядком правоприменения градостроительного законодательства и объективности принятия градостроительных решений документацию по планировке территории жилых зон требуется разрабатывать до выдачи разрешения на строительство жилых объектов
1.34	Граждане, проживающие в жилых домах, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования "Жилая застройка"(2.0), могут сдавать жилые помещения для временного проживания.
1.35	Для жилых зон в границах исторического поселения город Ейск:
	Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.) Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - до 1,5 м. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м, а также в соответствии с правилами благоустройства Ейского городского поселения Ейского района. Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Строительство и реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами. Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров. При проектировании многоквартирных жилых домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет спортивных зон учебных заведений.
	Не допускается размещение на фасадах первой линии застройки инженерно-технического оборудования, искажающего исторический облик зданий, строений, сооружений, за исключением оборудования размещение, которого регламентируется условиям техники безопасности. Ограничения в части наружного освещения - разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды. Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице:

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания	Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, метров
	до красной линии магистральных улиц	до стен жилых зданий	до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений
Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы	25	По нормам инсоляции, освещенности и противопожарным нормам
Пункты приема вторичного сырья	-	20	50
Пожарные депо	10	-	-

Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей.

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Материалы несущие и ограждающих конструкций строения	Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м
			I II III С0	II III C1	IV C0, C1	IV, V С2, С3
I II III	С0	Камень, бетон, железобетон и др. негорючие материалы	6	8	8	10
II III	C1	То же, что и (I), с деревянными перекрытиями, защищенными не горючими и трудно горючими материалами	8	10	10	12
IV	C0, C1		8	10	10	12
IV, V	С2, С3	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов	10	12	12	15

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с предыдущей таблицей, а также с учетом требований к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 при организованной малоэтажной застройке.

Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового или приусадебного земельного участка не нормируются.

3. Параметры гаражей, наземных автостоянок и их земельных участков

Стандартные размеры гаражей в осях:

Длина - не более 6 метров, ширина - не более 4,5 м, высота - не более 3 м.

При наличии нескольких единиц автотранспорта допускается изменение размера гаража в пределах до 48 кв. м. Размеры гаража под личный грузовой автотранспорт определяются на основании технических характеристик (габаритов) автомобиля. На территории жилых зон стоянки размещаются в пределах отведенного участка. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков, в соответствии с таблицей.

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машиномест на расчетную единицу
Индивидуальные жилые дома	земельный участок	2

Общественно-деловые зоны

Для общественно-деловых зон в границах исторического поселения:

Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - до 1,8 м.

- По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м, а также в соответствии с правилами благоустройства Ейского городского поселения Ейского района.

- Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на смежных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.

- Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние - 6,0 м.

- Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка:

- до жилого дома - 3,0 м;

- до бань, автостоянок, навесов, сараев, гаражей, беседок, летних кухонь, хозяйственных блоков - 1,0 м.

- Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.

- Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов.

- Реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами.

- Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Для зоны производственной деятельности в границах исторического поселения

- Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м.

Зоны сельскохозяйственного использования

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках должны быть не менее, указанных в таблице:

	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
		А	Б	В
А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	10	12
В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	12	15

Между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от садового дома - 3 метра;

- от других построек - 1 метр;

- от стволов деревьев:

- высокорослых - 4 метра;

- средне рослых - 2 метра;

- от кустарника - 1 метр.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

- от садового дома до душа, бани (сауны), дворовых туалетов - 8;

- от колодца до дворовых туалетов и компостного устройства - 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом - хозяйственная постройка (от дома не менее 3 м, от постройки не менее 4 м).

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому.

Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

Иные показатели:

Территория садоводческого объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования. На территорию садоводческого объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов.

Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования на территории садоводческих объединений приведен в таблице.

Объекты	Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих объединений с числом участков
	51 - 100	101 - 300	301 и более
1	2	3	4
Сторожка с правлением объединения	1-0,7	0,7-0,5	0,4
Магазин смешанной торговли	2-0,5	0,5-0,2	0,2 и менее
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки для контейнерных отходов	0,13	0,13	0,13
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию объединения	0,9	0,8-0,45	0,4-0,3

Площадь земельного участка общего назначения следует принимать от 20% до 25% территории ведения садоводства.

Доступность для маломобильных групп населения (МГН) объектов, указанных в таблице выше, устанавливается заданием на проектирование.

Сторожка должна быть предусмотрена при въезде на земельный участок общего назначения, состав и площади ее помещений устанавливаются заданием на проектирование с учетом устава садоводства.

Планировочное решение территории садоводческого, огороднического объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным земельным участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между перекрестками должно быть не более 200 метров.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками диаметром 16 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

Для сбора твердых коммунальных отходов на территории общего пользования проектируются площадки для мусорных контейнеров. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ садовых участков.

Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть ограждены.

Территория садоводческого, огороднического, объединения должна быть оборудована системой водоснабжения.

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников.

На территории общего пользования садоводческого, огороднического объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника должны быть организованы зоны санитарной охраны.

Зоны специального назначения

Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

- 50 м - для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;

- от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

- в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.

Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры. Процент озеленения определяется расчетным путем из условия участия растительности в регулировании водного режима территории.

На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

На кладбищах, в крематориях и других зданиях и помещениях похоронного назначения следует предусматривать систему водоснабжения. При отсутствии централизованных систем водоснабжения и канализации допускается устройство шахтных колодцев для полива и строительство общественных туалетов выгребного типа в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений остается неизменным.

Похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания следует размещать в первых этажах организаций коммунально-бытового назначения в пределах жилой застройки на обособленных участках, удобно расположенных для подъезда транспорта, на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки, территорий лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных организаций и организаций социального обеспечения населения.

Дома траурных обрядов размещают на территории действующих или вновь проектируемых кладбищ, территориях коммунальных зон, обособленных земельных участках в границах жилой застройки и на территории пригородных зон.

Расстояние от домов траурных обрядов до жилых зданий, территории лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных организаций и организаций социального обеспечения регламентируется с учетом характера траурного обряда и должно составлять не менее 100 м.

На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

Полигоны ТКО проектируются в соответствии с требованиями:

- СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий";

- проектной документацией;

- размер санитарно-защитной зоны следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).

Полигоны ТКО размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон;

При отводе земельного участка определяется срок эксплуатации полигона и мероприятия по возвращению данной территории в состояние пригодное для хозяйственного использования (рекультивация);

Не допускается размещение полигонов:

- в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02;

- в зонах охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- в местах выхода на поверхность трещиноватых пород;

- в местах выклинивания водоносных горизонтов;

- в местах массового отдыха населения и размещения оздоровительных учреждений;

Полигоны ТКО размещаются на основании документации о проведении геологических изысканий.

По периметру всей территории полигона ТКО проектируется ограждение или осушительная траншея глубиной более 2 м или вал высотой не более 2 м.

Часть II. Карты градостроительного зонирования

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 28. Порядок установления и виды территориальных зон, отображаемых на карте градостроительного зонирования муниципального образования

1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования муниципального образования, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом муниципального образования;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенного пункта в пределах муниципального образования;

5) границам муниципального образования;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

3. На карте градостроительного зонирования муниципального образования, отображаются следующие виды территориальных зон:

Жилые зоны (Ж)

- Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж2)

- Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей, включая мансардный) (Ж3)

- Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж4)

В границах исторического поселения:

- Зона индивидуальной жилой застройки, высокая степень сохранности исторической среды (ИП.Ж1.1)

- Зона индивидуальной жилой застройки, средняя степень сохранности исторической среды (ИП.Ж1.2)

- Зона индивидуальной жилой застройки, низкая степень сохранности исторической среды (ИП.Ж1.3)

- Зона индивидуальной жилой застройки (ИП.Ж1.4)

- Зона среднеэтажной жилой застройки (ИП.Ж2)

Общественно-деловые зоны (О)

- Многофункциональная общественно-деловая зона (О1)

- Зона специализированной общественной застройки (О2)

В границах исторического поселения:

- Зона общественной застройки, высокая степень сохранности исторической среды (ИП.ОД1.1)

- Зона общественной застройки, средняя степень сохранности исторической среды (ИП.ОД1.2)

- Зона общественной застройки, низкая степень сохранности исторической среды (ИП.ОД1.3)

- Зона общественной застройки (ИП.ОД1.4)

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур (П-И-Т)

- Производственная зона (П1)

- Коммунально-складская зона (П2)

- Зона инженерной инфраструктуры (И)

- Зона транспортной инфраструктуры (Т)

В границах исторического поселения:

- Зона производственной деятельности (ИП.ПК.2)

Зоны сельскохозяйственного использования (Сх)

- Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1)

- Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (Сх2)

- Зона ведения садоводства и огородничества (Сх3)

Зоны рекреационного назначения (Р)

- Зона озелененных территорий общего пользования (Р1)

- Курортная зона (Р2)

- Зона отдыха (Р3)

В границах исторического поселения:

- Зона отдыха (рекреации) (ИП.Р2.1)

- Зона курортной деятельности (ИП.Р2.2)

Зоны специального назначения (Сп)

- Зона кладбищ (Сп1)

- Зона складирования и захоронения отходов (Сп2)

- Зона озелененных территорий специального назначения (Сп3)

- Зона режимных территорий (Сп4)

В границах исторического поселения

- Зона обеспечения обороны и безопасности (ИП.РО)

Статья 29. Градостроительные регламенты для жилых зон

Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) выделена для обеспечения правовых условий формирования территории из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с широким спектром услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Для индивидуального жилищного строительства 2.1	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек	300* *При образовании новых земельных участков - не менее 400 кв. м, метров.	1000	12/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	3 этажа (надземных)/ 20,0 м. Для вспомогательных строений - 2 этажа высотой не более 7 м., для гаражей - 1 этаж высотой не более 6 м.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц до объектов капитального строительства - 5,0 м Минимальный отступ от красной линии проездов до объектов капитального строительства - 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного строения минимальный отступ от границы земельного участка должен быть не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5,0 м; Минимальное расстояние от границы земельного участка: до жилого дома - 3,0 м; до бань, автостоянок, навесов, сараев, гаражей, беседок, летних кухонь, хозяйственных блоков - 1,0 м Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на смежных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние - 6,0 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2*	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	500	2500	12/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	3 этажа (надземных)/ 20,0 м. Для вспомогательных строений - 2 этажа высотой не более 7 м., для гаражей - 1 этаж высотой не более 6 м.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц до жилого дома - 5,0 м. Минимальный отступ от красной линии проездов до жилого дома - 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований. Минимальное расстояние от границы земельного участка: до жилого дома - 3,0 м; до постройки для содержания скота и птицы - 4,0 м; до бань, автостоянок и прочих объектов капитального строительства - 1,0 м. до стволов высокорослых деревьев - 4,0 м; до стволов среднерослых деревьев - 2,0 м;
Блокированная жилая застройка 2.3	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	800,0 кв. м., но при разделении под отдельные блок - секции завершенные строительством минимальная площадь составляет - 200,0 кв. м	2500	не подлежат установлению	3/20 для вспомогательных строений -2; для гаражей - 1 этаж.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц до жилого дома - 5,0 м. Минимальное расстояние от границы земельного участка: до жилого дома - 3,0 м, за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м. для вспомогательных строений -1,0 м. Количество блоков - не более 10 Блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализации, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	100	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Дома социального обслуживания 3.2.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	125	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Оказание социальной помощи населению 3.2.2	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	125	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Оказание услуг связи 3.2.3	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	50	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	100	50000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	100	50000	не подлежат установлению	Максимальная этажность для дошкольных учреждений -2 этажа для школ и начального профессионального образования -4 этажа прочие образовательные учреждения по заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки	застройки участка - 50% - озеленение 30-50%	По заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Площадки для занятий спортом 5.1.3	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	100	10000	не подлежат установлению			В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

-----------------------------

* _{Приведенный вид разрешенного использования не применяется в границах населенного пункта город Ейск".}

-----------------------------

Условно разрешенные виды использования

Жилая застройка 2.0	Размещение жилых домов различного вида. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1	500	1000	12/50	3 этажа (надземных)/ 20,0 м. Для вспомогательных строений - 2 этажа высотой не более 7 м., для гаражей - 1 этаж высотой не более 4 м.	60%	Минимальный отступ от красной линии проездов до объектов капитального строительства - 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного строения минимальный отступ от границы земельного участка должен быть не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5,0 м; Минимальное расстояние от границы земельного участка: до жилого дома - 3,0 м; до бань, автостоянок, навесов, сараев, гаражей, беседок, летних кухонь, хозяйственных блоков - 1,0 м Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на смежных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние - 6,0 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	1000	15000	минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;	4 этажа (включая мансардный)/20 м; для вспомогательных строений - до 2-х этажей; для гаражей - 1 этаж; для вспомогательных строений - не более 7 м., для гаражей - не более 6 м.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до жилого дома - 5,0 м; для вспомогательных строений от границ участка -1,0 м. Бытовые разрывы между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Минимальный процент озеленения - 15% Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Среднеэтажная жилая застройка 2.5	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2000	500000	не подлежат установлению	8/24	40%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до жилого дома - 5,0 м. Расстояния между домами принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции. Минимальный процент озеленения - 15% Строительство и реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами. Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного земельного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. .При проектировании многоквартирных жилых домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет спортивных зон учебных заведений. Ограничение предельной (максимальной) высоты вновь возводимых зданий, строений, сооружений не более 21 метра на расстоянии 100 метров, 25 метров на расстоянии от 100 до 300 метров, на расстоянии от 300 до 500 метров от береговой линии Азовского моря
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Бытовое обслуживание 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Осуществление религиозных обрядов 3.7.1	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	300	2800	не подлежат установлению	4/30	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Религиозное управление и образование 3.7.2	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	300	2800	не подлежат установлению	3/30	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	200	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Деловое управление 4.1	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Магазины 4.4	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	300	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Общественное питание 4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Гостиничное обслуживание 4.7	Размещение гостиниц	1000	10000	не подлежат установлению	5/20	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границы земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Блокировка зданий, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Туристическое обслуживание 5.2.1	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	1000	100000	не подлежат установлению	5/20	для туристических гостиниц - 60%; для пансионатов -30%	Здания, строения, сооружения должны отстоять от границы земельного участка, отделяющего его от территории общего пользования (улицы), не менее чем на 5,0 м, проездов - не менее чем на 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения и объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

В границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 не допускается:

а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;

д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков.

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

Ж2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж2) выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с размещением многоквартирных домов до 4-х этажей, с широким спектром услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	1000	15000	минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;	4 этажа (включая мансардный)/20 м; для вспомогательных строений - до 2-х этажей; для гаражей - 1 этаж; для вспомогательных строений - не более 7 м., для гаражей - не более 6 м.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до жилого дома - 5,0 м; для вспомогательных строений от границ участка -1,0 м. Бытовые разрывы между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Минимальный процент озеленения - 15% Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Блокированная жилая застройка 2.3	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	800,0 кв. м., но при разделении под отдельные блок - секции завершенные строительством минимальная площадь составляет -200,0 кв. м	2500	не подлежат установлению	3/20 для вспомогательных строений -2; для гаражей - 1 этаж.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц до жилого дома - 5,0 м. Минимальное расстояние от границы земельного участка: до жилого дома - 3,0 м, за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м. для вспомогательных строений -1,0 м. Количество блоков - не более 10 Блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега	1	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	100	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Дома социального обслуживания 3.2.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	125	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Оказание социальной помощи населению 3.2.2	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	125	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Оказание услуг связи 3.2.3	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	50	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	100	50000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	100	50000	не подлежат установлению	Максимальная этажность для дошкольных учреждений -2 этажа для школ и начального профессионального образования -4 этажа прочие образовательные учреждения по заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки	застройки участка - 50% - озеленение 30-50%	По заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки.
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Деловое управление 4.1	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Общественное питание 4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Площадки для занятий спортом 5.1.3	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	100	10000	не подлежат установлению			В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Для индивидуального жилищного строительства 2.1	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек	300** При образовании новых земельных участков - не менее 400 кв. м, метров.	1000	12/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	3 этажа (надземных)/ 20,0 м. Для вспомогательных строений - 2 этажа высотой не более 7 м., для гаражей - 1 этаж высотой не более 6 м.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц до объектов капитального строительства - 5,0 м Минимальный отступ от красной линии проездов до объектов капитального строительства - 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного строения минимальный отступ от границы земельного участка должен быть не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5,0 м; Минимальное расстояние от границы земельного участка: до жилого дома - 3,0 м; до бань, автостоянок, навесов, сараев, гаражей, беседок, летних кухонь, хозяйственных блоков - 1,0 м. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на смежных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние - 6,0 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2*	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	500	2500	12/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	3 этажа (надземных)/ 20,0 м. Для вспомогательных строений - 2 этажа высотой не более 7 м., для гаражей - 1 этаж высотой не более 6 м.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц до жилого дома - 5,0 м. Минимальный отступ от красной линии проездов до жилого дома - 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований. Минимальное расстояние от границы земельного участка: до жилого дома - 3,0 м; до постройки для содержания скота и птицы - 4,0 м; до бань, автостоянок и прочих объектов капитального строительства - 1,0 м. до стволов высокорослых деревьев - 4,0 м; до стволов среднерослых деревьев - 2,0 м;
Среднеэтажная жилая застройка 2.5	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2000	500000	не подлежат установлению	8/24	40%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до жилого дома - 5,0 м. Расстояния между домами принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции. Минимальный процент озеленения - 15% Строительство и реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами. Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. При проектировании многоквартирных жилых домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет спортивных зон учебных заведений. Ограничение предельной (максимальной) высоты вновь возводимых зданий, строений, сооружений не более 21 метра на расстоянии 100 метров, 25 метров на расстоянии от 100 до 300 метров, на расстоянии от 300 до 500 метров от береговой линии Азовского моря
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	10000	установлению не подлежит	1/5	80%	1
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Общежития 3.2.4	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Бытовое обслуживание 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Осуществление религиозных обрядов 3.7.1	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	300	2800	не подлежат установлению	4/30	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Религиозное управление и образование 3.7.2	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	300	2800	не подлежат установлению	3/30	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	200	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Магазины 4.4	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	300	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Банковская и страховая деятельность 4.5	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Гостиничное обслуживание 4.7	Размещение гостиниц	1000	10000	не подлежат установлению	5/20	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границы земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Блокировка зданий, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Туристическое обслуживание 5.2.1	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	1000	100000	не подлежат установлению	5/20	для туристических гостиниц - 60%; для пансионатов -30%	Здания, строения, сооружения должны отстоять от границы земельного участка, отделяющего его от территории общего пользования (улицы), не менее чем на 5,0 м, проездов - не менее чем на 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.

-----------------------------

* _{Приведенный вид разрешенного использования не применяется в границах населенного пункта "город Ейск".}

-----------------------------

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения и объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

Ж3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей, включая мансардный)

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей, включая мансардный) (Ж3) выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с размещением многоквартирных домов до 8-ми этажей, с широким спектром услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота, (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	1000	15000	минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;	4 этажа (включая мансардный)/ 20 м; для вспомогательных строений - до 2-х этажей; для гаражей - 1 этаж; для вспомогательных строений - не более 7 м., для гаражей - не более 6 м.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до жилого дома - 5,0 м; для вспомогательных строений от границ участка -1,0 м. Бытовые разрывы между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Минимальный процент озеленения - 15% Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Блокированная жилая застройка 2.3	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	800,0 кв. м., но при разделении под отдельные блок - секции завершенные строительством минимальная площадь составляет - 200,0 кв. м	2500	не подлежат установлению	3/20 для вспомогательных строений -2; для гаражей - 1 этаж.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц до жилого дома - 5,0 м. Минимальное расстояние от границы земельного участка: до жилого дома - 3,0 м, за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м. для вспомогательных строений -1,0 м. Количество блоков - не более 10 Блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.
Среднеэтажная жилая застройка 2.5	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2000	500000	не подлежат установлению	8/24	40%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до жилого дома - 5,0 м. Расстояния между домами принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции. Минимальный процент озеленения - 15% Строительство и реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами. Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. При проектировании многоквартирных жилых домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет спортивных зон учебных заведений. Ограничение предельной (максимальной) высоты вновь возводимых зданий, строений, сооружений не более 21 метра на расстоянии 100 метров, 25 метров на расстоянии от 100 до 300 метров, на расстоянии от 300 до 500 метров от береговой линии Азовского моря
Коммунальное обслуживание 3.1	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	1	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	100	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Дома социального обслуживания 3.2.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	125	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Оказание социальной помощи населению 3.2.2	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	125	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Оказание услуг связи 3.2.3	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	50	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	100	50000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	100	50000	не подлежат установлению	Максимальная этажность для дошкольных учреждений -2 этажа для школ и начального профессионального образования -4 этажа прочие образовательные учреждения по заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки	застройки участка - 50% - озеленение 30-50%	По заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки.
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Площадки для занятий спортом 5.1.3	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	100	10000	не подлежат установлению			В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	3000	1000000	не подлежат установлению	12/36* *- не выше 9-ти этажей при комплексном развитии территории. Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - до 1.	30%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до многоэтажного жилого дома - 5,0 м. Минимальный отступ от границ земельных для вспомогательных строений - 1,0 м. Расстояния между домами внутри квартала принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции. Количество Строительство и реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами. Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. При проектировании многоквартирных жилых домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет спортивных зон учебных заведений. Минимальный процент озеленения - 15% Ограничение предельной (максимальной) высоты вновь возводимых зданий, строений, сооружений не более 21 метра на расстоянии 100 метров, 25 метров на расстоянии от 100 до 300 метров, 30 метров на расстоянии от 300 до 500 метров от береговой линии Азовского моря.
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Бытовое обслуживание 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Осуществление религиозных обрядов 3.7.1	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	300	2800	не подлежат установлению	4/30	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Религиозное управление и образование 3.7.2	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	300	2800	не подлежат установлению	3/30	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	200	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Деловое управление 4.1	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Рынки 4.3	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	100	15000	не подлежат установлению	-/12	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Магазины 4.4	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Банковская и страховая деятельность 4.5	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Общественное питание 4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Гостиничное обслуживание 4.7	Размещение гостиниц	1000	10000	не подлежат установлению	5/20	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границы земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Блокировка зданий, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Служебные гаражи 4.9	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	150	7500	не подлежат установлению	1/5	80%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Туристическое обслуживание 5.2.1	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	1000	100000	не подлежат установлению	5/20	для туристических гостиниц - 60%; для пансионатов -30%	Здания, строения, сооружения должны отстоять от границы земельного участка, отделяющего его от территории общего пользования (улицы), не менее чем на 5,0 м, проездов - не менее чем на 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".

Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения и объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

Ж4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж4) выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с размещением многоквартирных домов выше 9 этажей, с широким спектром услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	3000	1000000	не подлежат установлению	12/36* *- не выше 9-ти этажей при комплексном развитии территории. Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - до 1.	30%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до многоэтажного жилого дома - 5,0 м. Минимальный отступ от границ земельных для вспомогательных строений - 1,0 м. Расстояния между домами внутри квартала принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции. Строительство и реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами. Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного земельного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. При проектировании многоквартирных жилых домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет спортивных зон учебных заведений. Минимальный процент озеленения - 15% Ограничение предельной (максимальной) высоты вновь возводимых зданий, строений, сооружений не более 21 метра на расстоянии 100 метров, 25 метров на расстоянии от 100 до 300 метров, 30 метров на расстоянии от 300 до 500 метров от береговой линии Азовского моря.
Коммунальное обслуживание 3.1	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	1	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	100	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Дома социального обслуживания 3.2.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	125	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Оказание социальной помощи населению 3.2.2	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	125	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Оказание услуг связи 3.2.3	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	50	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	100	50000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	100	10000	не подлежат установлению	Максимальная этажность для дошкольных учреждений -2 этажа для школ и начального профессионального образования -4 этажа прочие образовательные учреждения по заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки	застройки участка - 50% - озеленение 30-50%	По заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки.
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Площадки для занятий спортом 5.1.3	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	100	10000	не подлежат установлению			В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	1000	15000	не подлежат установлению	4 этажа (включая мансардный) /20 м; для вспомогательных строений - до 2-х этажей; для гаражей - 1 этаж; для вспомогательных строений - не более 7 м., для гаражей - не более 6 м.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до жилого дома - 5,0 м; для вспомогательных строений от границ участка -1,0 м. Бытовые разрывы между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Минимальный процент озеленения - 15% Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Блокированная жилая застройка 2.3	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	800,0 кв. м., но при разделении под отдельные блок - секции завершенные строительством минимальная площадь составляет - 200,0	2500	не подлежат установлению	3/20 для вспомогательных строений -2; для гаражей - 1 этаж.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц до жилого дома - 5,0 м. Минимальное расстояние от границы земельного участка: до жилого дома - 3,0 м, за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м. для вспомогательных строений -1,0 м. Количество блоков - не более 10 Блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.
Среднеэтажная жилая застройка 2.5	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2000	500000	не подлежат установлению	8/24	40%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до жилого дома - 5,0 м. Расстояния между домами принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции. Минимальный процент озеленения - 15% Строительство и реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами. Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного земельного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. При проектировании многоквартирных жилых домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет спортивных зон учебных заведений. Ограничение предельной (максимальной) высоты вновь возводимых зданий, строений, сооружений не более 21 метра на расстоянии 100 метров, 25 метров на расстоянии от 100 до 300 метров, на расстоянии от 300 до 500 метров от береговой линии Азовского моря
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Бытовое обслуживание 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Осуществление религиозных обрядов 3.7.1	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	300	2800	не подлежат установлению	4/30	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Религиозное управление и образование 3.7.2	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	300	2800	не подлежат установлению	3/30	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Деловое управление 4.1	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Рынки 4.3	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	100	15000	не подлежат установлению	-/12	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Магазины 4.4	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Банковская и страховая деятельность 4.5	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Общественное питание 4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Гостиничное обслуживание 4.7	Размещение гостиниц	1000	10000	не подлежат установлению	5/20	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границы земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Блокировка зданий, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Служебные гаражи 4.9	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	150	7500	не подлежат установлению	1/5	80%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Туристическое обслуживание 5.2.1	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	1000	100000	не подлежат установлению	5/20	для туристических гостиниц - 60%; для пансионатов -30%	Здания, строения, сооружения должны отстоять от границы земельного участка, отделяющего его от территории общего пользования (улицы), не менее чем на 5,0 м, проездов - не менее чем на 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".

Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения и объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

ИП.Ж1.1. Зона индивидуальной жилой застройки, высокая степень сохранности исторической среды

Зона индивидуальной жилой застройки, высокая степень сохранности исторической среды, характеризуется наличием сохранившихся исторических линий застройки, реализованного плана города Ейск 1898 года, сохранностью исторически ценных градоформирующих объектов, объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, сохранностью исторического межевания кварталов, сохранившимися въездами к домовладениям.

Требования по воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных характеристик историко-градостроительной среды установлены исходя из условий сохранения планировочной структуры, масштаба и стилистики застройки исторического поселения.

ИП.Ж1.2. Зона индивидуальной жилой застройки, средняя степень сохранности исторической среды

Зона индивидуальной жилой застройки, средняя степень сохранности исторической среды характеризуется преимущественно сохранившихся исторических линий застройки, реализованного плана города Ейск 1898 года, частичной сохранностью исторически ценных градоформирующих объектов, объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, историческим межеванием кварталов, не претерпевшим значительных изменений, преимущественно сохранившимся въездам к домовладениям.

ИП.Ж1.3. Зона индивидуальной жилой застройки, низкая степень сохранности исторической среды

Зона индивидуальной жилой застройки, низкая степень сохранности исторической среды характеризуется практически утраченными историческими линиями застройки реализованного плана города Ейск 1898 года, малой сохранностью исторически ценных градоформирующих объектов, объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, историческим межеванием кварталов, претерпевшим значительные изменения, частично сохранившимся въездами к домовладениям.

ИП.Ж1.4. Зона индивидуальной жилой застройки

Виды разрешенного использования, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зон ИП.Ж1.1, ИП.Ж1.2, ИП.Ж1.3, ИП.Ж1.4:

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Для индивидуального жилищного строительства 2.1	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек	300* *При образовании новых земельных участков - не менее 400 кв. м, метров.	1000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений, гаражей - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка: до жилого дома - 3,0 м; до бань, автостоянок, навесов, сараев, гаражей, беседок, летних кухонь, хозяйственных блоков - 1,0 м. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее по фасаду здания со стороны улицы (переулка, проезда), для строительства основного строения минимальный отступ от границы земельного участка должен быть не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5,0 м; от других хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений - 1,0 м; от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м; от стволов среднерослых деревьев - 2,0 м; от кустарника - 1,0 м. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на смежных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние - 6,0 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Блокированная жилая застройка 2.3	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	800,0 кв. м., но при разделении под отдельные блок - секции завершенные строительством минимальная площадь составляет - 200,0	2500	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений, гаражей - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние от границы земельного участка: до жилого дома - 3,0 м, за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м. для вспомогательных строений -1,0 м. Блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1	10000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.) Не допускается размещение на фасадах первой линии застройки инженерно-технического оборудования, искажающего исторический облик зданий, строений, сооружений, за исключением оборудования размещение, которого регламентируется условиям техники безопасности. Ограничения в части наружного освещения - Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды. Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	100	10000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Оказание услуг связи 3.2.3	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	50	10000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	100	50000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	100	50000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Площадки для занятий спортом 5.1.3	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	100	10000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	не подлежит установлению.		В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению						Ограничения изменений параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)- Сохранение существующего профиля улиц. Разрешается устройство тротуаров по обе стороны проезжей части. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников, вдоль проезжей части. Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды. Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) - Благоустройство территории с применением малых архитектурных форм в соответствии с типовыми решениями, утвержденными в установленном порядке. Снижение диссонирующего влияния высотной застройки на историческую среду - Обязательно применение методов маскировки возникшей дисгармонии: изменения цветовых решений фасадов дисгармонирующих объектов (объекта); посадки высокоствольных деревьев с целью смягчения эффекта дисгармонии. Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций - Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом; Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению						Ограничения изменений параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)- Сохранение существующего профиля улиц. Разрешается устройство тротуаров по обе стороны проезжей части. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников, вдоль проезжей части. Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды. Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) - Благоустройство территории с применением малых архитектурных форм в соответствии с типовыми решениями, утвержденными в установленном порядке. Снижение диссонирующего влияния высотной застройки на историческую среду - Обязательно применение методов маскировки возникшей дисгармонии: изменения цветовых решений фасадов дисгармонирующих объектов (объекта); посадки высокоствольных деревьев с целью смягчения эффекта дисгармонии. Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций - Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом; Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению						Ограничения изменений параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)- Сохранение существующего профиля улиц. Разрешается устройство тротуаров по обе стороны проезжей части. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников, вдоль проезжей части. Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды. Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) - Благоустройство территории с применением малых архитектурных форм в соответствии с типовыми решениями, утвержденными в установленном порядке. Снижение диссонирующего влияния высотной застройки на историческую среду - Обязательно применение методов маскировки возникшей дисгармонии: изменения цветовых решений фасадов дисгармонирующих объектов (объекта); посадки высокоствольных деревьев с целью смягчения эффекта дисгармонии. Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций - Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом; Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.

Условно разрешенные виды использования

Жилая застройка 2.0	Размещение жилых домов различного вида. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1	500	1000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений, гаражей - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка: до жилого дома - 3,0 м; до бань, автостоянок, навесов, сараев, гаражей, беседок, летних кухонь, хозяйственных блоков - 1,0 м. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее по фасаду здания со стороны улицы (переулка, проезда), для строительства основного строения минимальный отступ от границы земельного участка должен быть не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5,0 м; от других хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений - 1,0 м; от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м; от стволов среднерослых деревьев - 2,0 м; от кустарника - 1,0 м. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на смежных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние - 6,0 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	1000	15000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - 1 этаж, внутриквартальная застройка - 2 этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние до границы земельного участка: от малоэтажного многоквартирного жилого дома - 5,0 м; от бань, автостоянок и прочих объектов капитального строительства - 1,0 м. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований. Минимальный процент озеленения - 15% Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.) Строительство и реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами. Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров. При проектировании многоквартирных жилых домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет спортивных зон учебных заведений.
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	10000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда	Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж Максимальная отметка от существующего уровня земли - до 5,0 м.,	40%.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние до границы смежного земельного участка до объекта капитального строительства - 1,0 м. Расстояние до окон жилых домов и общественных зданий определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	24	10000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда	Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж Максимальная отметка от существующего уровня земли - до 5,0 м.	40%.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние до границы земельного участка до объекта капитального строительства - 1,0 м. Расстояние до окон жилых домов и общественных зданий определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Бытовое обслуживание 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	300	10000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Государственное управление 3.8.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги.	1000	10000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	200	10000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Деловое управление 4.1	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	300	10000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Магазины 4.4	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	300	10000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Общественное питание 4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	300	10000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Гостиничное обслуживание 4.7	Размещение гостиниц	1000	10000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние до границы смежного земельного участка: от основного здания - 5,0 м; от бань, автостоянок и прочих объектов капитального строительства - 1,0 м. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Блокировка зданий, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Туристическое обслуживание 5.2.1	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	1000	100000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	Максимальный процент застройки для пансионатов - 30% Максимальный процент застройки для зданий гостиниц, туристических комплексов - 40%.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка - 5,0 м; Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

ИП.Ж2. Зона среднеэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	1000	15000	не подлежит установлению	Первая линия застройки - 4 этажа Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 16,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской кровли - до 14,0 м. Внутриквартальная территория - 4 этажа, для вспомогательных строений - до 2 этажей; для гаражей - 1 этаж Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 19,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при устройстве плоской кровли - до 17,0 м.	50%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - до 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - до 16.0 м. Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства: от малоэтажного многоквартирного жилого дома - 5,0 м; от бань, автостоянок и прочих объектов капитального строительства - 1,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного земельного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. В границах исторических поселений допускается сокращение парковочных мест с учетом сложившейся застройки и ограничений предмета охраны. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований. Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства - не более 35,0 м. Крыши плоские, эксплуатируемые, озелененные. Двух и много скатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Мансардные окна в плоскости кровли. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Запрещается использование нетрадиционных материалов - сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика. Строительство и реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами. Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров. При проектировании многоквартирных жилых домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет спортивных зон учебных заведений.
Блокированная жилая застройка 2.3	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	800,0 кв. м., но при разделении под отдельные блок - секции завершенные строительством минимальная площадь составляет - 200,0	2500	не подлежит установлению	Первая линия застройки - 3 этажа Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 16,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской кровли - до 14,0 м. Внутриквартальная территория - 3 этажа, для вспомогательных строений - до 2 этажей; для гаражей - 1 этаж Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 19,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при устройстве плоской кровли - до 17,0 м.	50%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние от границы земельного участка: до жилого дома - 3,0 м, за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м. для вспомогательных строений -1,0 м. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства - не более 35,0 м. Крыши плоские, эксплуатируемые, озелененные. Двух и много скатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Мансардные окна в плоскости кровли. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Запрещается использование нетрадиционных материалов - сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика. Строительство и реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами. Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров. При проектировании многоквартирных жилых домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет спортивных зон учебных заведений.
Среднеэтажная жилая застройка 2.5	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2000	500000	не подлежит установлению	Первая линия застройки - 4 этажа Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 16,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской кровли - до 14,0 м. Внутриквартальная территория - 5 этажей, для вспомогательных строений - до 2 этажей; для гаражей - 1 этаж Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 19,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при устройстве плоской кровли - до 17,0 м. На расстоянии до 500 м от береговой линии Азовского моря, предельное количество надземных этажей - не более 4	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - до 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - до 16.0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до жилого дома - 5,0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка для вспомогательных строений - 1,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства - не более 35,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Запрещается использование нетрадиционных материалов - сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика. Строительство и реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами. Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного земельного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. В границах исторических поселений допускается сокращение парковочных мест с учетом сложившейся застройки и ограничений предмета охраны. При проектировании многоквартирных жилых домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет спортивных зон учебных заведений.
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1	10000	не подлежит установлению	Максимальное количество этажей - 2 этажа Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 16,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской кровли - до 14,0 м. для вспомогательных строений - до 2 этажей; для гаражей - 1 этаж Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 19,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при устройстве плоской кровли - до 17,0 м.	50%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 35,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.) Не допускается размещение на фасадах первой линии застройки инженерно-технического оборудования, искажающего исторический облик зданий, строений, сооружений, за исключением оборудования размещение, которого регламентируется условиям техники безопасности. Ограничения в части наружного освещения - Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды. Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	100	10000	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 3 этажа Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 16,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской кровли - до 14,0 м. для вспомогательных строений - до 2 этажей; для гаражей - 1 этаж Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 19,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при устройстве плоской кровли - до 17,0 м.	50%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 35,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.) Не допускается размещение на фасадах первой линии застройки инженерно-технического оборудования, искажающего исторический облик зданий, строений, сооружений, за исключением оборудования размещение, которого регламентируется условиям техники безопасности. Ограничения в части наружного освещения - Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды. Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
Оказание услуг связи 3.2.3	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	50	10000	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 2 этажа Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 16,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской кровли - до 14,0 м. для вспомогательных строений - до 2 этажей; для гаражей - 1 этаж Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 19,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при устройстве плоской кровли - до 17,0 м.	50%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 35,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Запрещается использование нетрадиционных материалов - сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	100	50000	не подлежат установлению	Первая линия застройки - 4 этажа, Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 16,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской кровли - до 14,0 м. Для вспомогательных строений - до 2 этажа, для гаражей - 1 этаж, Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 19,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при устройстве плоской кровли - до 17,0 м.	50%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 35,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Запрещается использование нетрадиционных материалов - сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика.
Магазины 4.4	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	300	10000	не подлежат установлению	Первая линия застройки - 3 этажа; Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 16,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской кровли - до 14,0 м. Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 19,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при устройстве плоской кровли - до 17,0 м.	50%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 35,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Запрещается использование нетрадиционных материалов - сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика.
Общественное питание 4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	300	10000	не подлежат установлению	Первая линия застройки - 3 этажа; Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 16,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской кровли - до 14,0 м. Внутриквартальная застройка - 4 этажа; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 19,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при устройстве плоской кровли - до 17,0 м	50%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 35,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Запрещается использование нетрадиционных материалов - сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика.
Площадки для занятий спортом 5.1.3	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	100	10000	не подлежат установлению			В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	Первая линия застройки - 4 этажа; Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 16,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской кровли - до 14,0 м. Внутриквартальная застройка - 5 этажей; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 19,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при устройстве плоской кровли - до 17,0 м На расстоянии до 500 м от береговой линии Азовского моря, предельное количество надземных этажей - не более 4.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 35,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению						Ограничения изменений параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)- Сохранение существующего профиля улиц. Разрешается устройство тротуаров по обе стороны проезжей части. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников, вдоль проезжей части. Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды. Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) - Благоустройство территории с применением малых архитектурных форм в соответствии с типовыми решениями, утвержденными в установленном порядке. Снижение диссонирующего влияния высотной застройки на историческую среду - Обязательно применение методов маскировки возникшей дисгармонии: изменения цветовых решений фасадов дисгармонирующих объектов (объекта); посадки высокоствольных деревьев с целью смягчения эффекта дисгармонии. Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций - Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом; Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению						Ограничения изменений параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)- Сохранение существующего профиля улиц. Разрешается устройство тротуаров по обе стороны проезжей части. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников, вдоль проезжей части. Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды. Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) - Благоустройство территории с применением малых архитектурных форм в соответствии с типовыми решениями, утвержденными в установленном порядке. Снижение диссонирующего влияния высотной застройки на историческую среду - Обязательно применение методов маскировки возникшей дисгармонии: изменения цветовых решений фасадов дисгармонирующих объектов (объекта); посадки высокоствольных деревьев с целью смягчения эффекта дисгармонии. Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций - Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом; Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению						Ограничения изменений параметров Ограничения изменений параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)- Сохранение существующего профиля улиц. Разрешается устройство тротуаров по обе стороны проезжей части. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников, вдоль проезжей части. Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды. Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) - Благоустройство территории с применением малых архитектурных форм в соответствии с типовыми решениями, утвержденными в установленном порядке. Снижение диссонирующего влияния высотной застройки на историческую среду - Обязательно применение методов маскировки возникшей дисгармонии: изменения цветовых решений фасадов дисгармонирующих объектов (объекта); посадки высокоствольных деревьев с целью смягчения эффекта дисгармонии. Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций - Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом; Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.

Условно разрешенные виды использования

Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	10000	не подлежат установлению	Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж	80%.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние до границы смежного земельного участка до объекта капитального строительства - 1,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 35,0 м. Расстояние до окон жилых домов и общественных зданий определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	24	10000	не подлежат установлению	Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж	80%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние до границы смежного земельного участка до объекта капитального строительства - 1,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 35,0 м. Расстояние до окон жилых домов и общественных зданий определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Бытовое обслуживание 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	300	10000	не подлежат установлению	Максимальная этажность: Первая линия застройки - 2 этажа Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 16,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской кровли - до 14,0 м. Для вспомогательных строений - до 2 этажей. Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 19,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при устройстве плоской кровли - до 17,0 м	50%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 35,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Банковская и страховая деятельность 4.5	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	1000	10000	не подлежат установлению	Максимальная этажность: Первая линия застройки - 4 этажа Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 16,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской кровли - до 14,0 м. Внутриквартальная территория - 5 этажей Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 19,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при устройстве плоской кровли - до 17,0 м. На расстоянии до 500 м от береговой линии Азовского моря, предельное количество надземных этажей - не более 4	50%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - до 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - до 16.0 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства - не более 35,0 м. крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Служебные гаражи 4.9	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	150	7500	не подлежат установлению	Количество надземных этажей - 1	80%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние до границы смежного земельного участка до объекта капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства - не более 35,0 м. Расстояние до окон жилых домов и общественных зданий определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
Гостиничное обслуживание 4.7	Размещение гостиниц	1000	10000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние до границы смежного земельного участка: от основного здания - 5,0 м; от бань, автостоянок и прочих объектов капитального строительства - 1,0 м. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Блокировка зданий, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Туристическое обслуживание 5.2.1	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	1000	100000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	Максимальный процент застройки для пансионатов - 30% Максимальный процент застройки для зданий гостиниц, туристических комплексов - 40%.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка - 5,0 м; Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Статья 30. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

О1. Многофункциональная общественно-деловая зона*

Многофункциональная общественно-деловая зона (О1) выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов местного значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Коммунальное обслуживание 3.1	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	1	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	100	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Оказание услуг связи 3.2.3	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	50	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Бытовое обслуживание 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	100	50000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	1000	50000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	100	50000	не подлежат установлению	Максимальная этажность для дошкольных учреждений - 2 этажа для школ и начального профессионального образования - 4 этажа прочие образовательные учреждения по заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки	застройки участка - 50% - озеленение 30-50%	По заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	1000	50000	не подлежат установлению	по заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки	застройки участка - 50% - озеленение 30-50%	По заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Парки культуры и отдыха 3.6.2	Размещение парков культуры и отдыха	1000	500000	не подлежат установлению	1/5	Зеленые насаждения не менее 70%, аллеи, пешеходные дорожки, велодорожки - не более 10%, площадки - не более 12%. Сооружения - не более 8%.	Минимальный отступ от красной линии и (или) от границ земельного участка до объекта капитального строительства - 5,0 м. Минимальная площадь для размещения временных некапитальных объектов торговли и услуг от 1,0 кв. м. Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).
Осуществление религиозных обрядов 3.7.1	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	300	2800	не подлежат установлению	4/30	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Религиозное управление и образование 3.7.2	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	300	2800	не подлежат установлению	3/30	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Общественное управление 3.8	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2	1000	10000	не подлежат установлению	5/20	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Государственное управление 3.8.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	1000	10000	не подлежат установлению	5/20	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Обеспечение научной деятельности 3.9	Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 3 метра.
Проведение научных исследований 3.9.2	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Проведение научных испытаний 3.9.3	Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	200	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Приюты для животных 3.10.2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных	300	10000	не подлежат установлению	2/7	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Деловое управление 4.1	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	5000	50000	не подлежат установлению	3/12	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Рынки 4.3	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	100	15000	не подлежат установлению	3/12	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Магазины 4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	300	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Банковская и страховая деятельность 4.5	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Общественное питание 4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Гостиничное обслуживание 4.7	Размещение гостиниц	1000	10000	не подлежат установлению	5/20	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границы земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Блокировка зданий, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Развлечение 4.8	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3	4000	50000	не подлежат установлению	5/12	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Развлекательные мероприятия 4.8.1	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок	4000	50000	не подлежат установлению	5/12	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Стоянка транспортных средств 4.9.2	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок	500	5000	не подлежат установлению			В соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	5000	50000	не подлежат установлению	3/12	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.1	Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов	5000	50000	не подлежат установлению	3/25	60%	Минимальный отступ от красных линий до объектов капитального строительства - 5,0 м.
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5000	50000	не подлежат установлению	3/25	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Площадки для занятий спортом 5.1.3	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	100	10000	не подлежат установлению			В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	100	10000	не подлежат установлению			В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик
Туристическое обслуживание 5.2.1	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	1000	100000	не подлежат установлению	5/20	для туристических гостиниц - 60%; для пансионатов -30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 8.4	Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)	По проекту		не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Санаторная деятельность 9.2.1	Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей	5000	100000	не подлежат установлению	5/максимальная высота зданий 30 м, в соответствии с заданием на проектирование для территорий расположенных на расстоянии не менее 500 метров от моря	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров с учетом соблюдения технических регламентов
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	1000	15000	минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;	4 этажа (включая мансардный)/20 м; для вспомогательных строений - до 2-х этажей; для гаражей - 1 этаж; для вспомогательных строений - не более 7 м., для гаражей - не более 6 м.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до жилого дома - 5,0 м; для вспомогательных строений от границ участка -1,0 м. Бытовые разрывы между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Минимальный процент озеленения - 15% Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного земельного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Блокированная жилая застройка 2.3	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	800,0 кв. м., но при разделении под отдельные блок - секции завершенные строительством минимальная площадь составляет - 200,0	2500	не подлежат установлению	3/20 для вспомогательных строений -2; для гаражей - 1 этаж.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц до жилого дома - 5,0 м. Минимальное расстояние от границы земельного участка: до жилого дома - 3,0 м, за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м. для вспомогательных строений -1,0 м. Количество блоков - не более 10 Блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.
Среднеэтажная жилая застройка 2.5	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2000	500000	не подлежат установлению	8/24	40%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до жилого дома - 5,0 м. Расстояния между домами принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции. Минимальный процент озеленения - 15% Строительство и реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами. Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров. При проектировании многоквартирных жилых домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет спортивных зон учебных заведений. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного земельного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. Ограничение предельной (максимальной) высоты вновь возводимых зданий, строений, сооружений не более 21 метра на расстоянии 100 метров, 25 метров на расстоянии от 100 до 300 метров, на расстоянии от 300 до 500 метров от береговой линии Азовского моря
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	3000	1000000	не подлежат установлению	12/36* *- не выше 9-ти этажей при комплексном развитии территории. Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - до 1.	30%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до многоэтажного жилого дома - 5,0 м. Минимальный отступ от границ земельных для вспомогательных строений - 1,0 м. Расстояния между домами внутри квартала принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции. Строительство и реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами. Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного земельного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. При проектировании многоквартирных жилых домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет спортивных зон учебных заведений. Минимальный процент озеленения - 15% Ограничение предельной (максимальной) высоты вновь возводимых зданий, строений, сооружений не более 21 метра на расстоянии 100 метров, 25 метров на расстоянии от 100 до 300 метров, 30 метров на расстоянии от 300 до 500 метров от береговой линии Азовского моря.
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Служебные гаражи 4.9	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	150	7500	не подлежат установлению	1/5	80%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Объекты дорожного сервиса 4.9.1	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4	150	10000	не подлежат установлению	3/18	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 10 метров.
Заправка транспортных средств 4.9.1.1	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	150	7500	не подлежат установлению	2/15	60%	Минимальный отступ от красной линии и (или) от границы земельного участка до объектов капитального строительства - 10,0 м. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50,0 м
Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	150	10000	не подлежат установлению	3/18	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Автомобильные мойки 4.9.1.3	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	150	7500	не подлежат установлению	2/15	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Ремонт автомобилей 4.9.1.4	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	150	7500	не подлежат установлению	2/15	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50,0 м
Склад 6.9	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	В соответствии с проектной документацией		не подлежат установлению	2/15	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Складские площадки 6.9.1	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	1000	5000	не подлежат установлению	2/15	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения и объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

О2. Зона специализированной общественной застройки

Зона специализированной общественной застройки (О2) выделена для создания правовых условий формирования специализированных объектов местного значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Коммунальное обслуживание 3.1	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	1	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	100	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Дома социального обслуживания 3.2.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	125	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.

Оказание социальной помощи населению 3.2.2	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	125	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Оказание услуг связи 3.2.3	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	50	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Общежития 3.2.4	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Бытовое обслуживание 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	100	50000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	1000	50000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	100	50000	не подлежат установлению	Максимальная этажность для дошкольных учреждений - 2 этажа для школ и начального профессионального образования - 4 этажа прочие образовательные учреждения по заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки	застройки участка - 50% - озеленение 30-50%	По заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки.
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	1000	50000	не подлежат установлению	по заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки	застройки участка - 50% - озеленение 30-50%	По заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки
Осуществление религиозных обрядов 3.7.1	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	300	2800	не подлежат установлению	4/30	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Религиозное управление и образование 3.7.2	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	300	2800	не подлежат установлению	3/30	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Государственное управление 3.8.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	1000	10000	не подлежат установлению	5/20	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Обеспечение научной деятельности 3.9	Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 3 метра.
Проведение научных исследований 3.9.2	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Проведение научных испытаний 3.9.3	Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Деловое управление 4.1	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Банковская и страховая деятельность 4.5	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	1000	15000	минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;	4 этажа (включая мансардный)/20 м; для вспомогательных строений - до 2-х этажей; для гаражей - 1 этаж; для вспомогательных строений - не более 7 м., для гаражей - не более 6 м.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до жилого дома - 5,0 м; для вспомогательных строений от границ участка -1,0 м. Бытовые разрывы между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного земельного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Блокированная жилая застройка 2.3	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	800,0 кв. м., но при разделении под отдельные блок - секции завершенные строительством минимальная площадь составляет - 200,0	2500	не подлежат установлению	3/20 для вспомогательных строений -2; для гаражей - 1 этаж.	60%	Минимальный отступ от красной линии улиц до жилого дома - 5,0 м. Минимальное расстояние от границы земельного участка: до жилого дома - 3,0 м, за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м. для вспомогательных строений -1,0 м. Количество блоков - не более 10 Блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.
Среднеэтажная жилая застройка 2.5	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2000	500000	не подлежат установлению	8/24	40%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до жилого дома - 5,0 м. Расстояния между домами принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции. Минимальный процент озеленения - 15% Строительство и реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами. Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного земельного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. При проектировании многоквартирных жилых домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет спортивных зон учебных заведений. Ограничение предельной (максимальной) высоты вновь возводимых зданий, строений, сооружений не более 21 метра на расстоянии 100 метров, 25 метров на расстоянии от 100 до 300 метров, на расстоянии от 300 до 500 метров от береговой линии Азовского моря
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	3000	1000000	не подлежат установлению	12/36* *- не выше 9-ти этажей при комплексном развитии территории. Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - до 1.	30%	Минимальный отступ от красной линии улиц или границ участка до многоэтажного жилого дома - 5,0 м. Минимальный отступ от границ земельных для вспомогательных строений - 1,0 м. Расстояния между домами внутри квартала принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции. Строительство и реконструкция жилых домов не допускается если объекты не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а так же коммунальными и энергетическими ресурсами. Наземные стоянки и парковки не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов и тротуаров. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного земельного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. При проектировании многоквартирных жилых домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет спортивных зон учебных заведений. Минимальный процент озеленения - 15% Ограничение предельной (максимальной) высоты вновь возводимых зданий, строений, сооружений не более 21 метра на расстоянии 100 метров, 25 метров на расстоянии от 100 до 300 метров, 30 метров на расстоянии от 300 до 500 метров от береговой линии Азовского моря.
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Магазины 4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	300	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Общественное питание 4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Гостиничное обслуживание 4.7	Размещение гостиниц	1000	10000	не подлежат установлению	5/20	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границы земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Блокировка зданий, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Туристическое обслуживание 5.2.1	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	1000	100000	не подлежат установлению	5/20	для туристических гостиниц - 60%; для пансионатов -30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения и объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

ИП.ОД1.1. Зона общественной застройки, высокая степень сохранности исторической среды

Зона общественной застройки, высокая степень сохранности исторической среды характеризуется наличием сохранившихся исторических линий застройки, реализованного плана города Ейск 1898 года, сохранностью исторически ценных градоформирующих объектов, объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, сохранностью историческим межеванием кварталов, сохранившимися въездам к домовладениям.

Требования по воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных характеристик историко-градостроительной среды установлены из условий сохранения планировочной структуры, масштаба и стилистики застройки исторического поселения.

ИП.ОД1.2. Зона общественной застройки, средняя степень сохранности исторической среды

Зона общественной застройки, средняя степень сохранности исторической среды характеризуется наличием преимущественно сохранившихся исторических линий застройки, реализованного плана города Ейск 1898 года, частичной сохранностью исторически ценных градоформирующих объектов, объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия.

ИП. ОД1.3. Зона общественной застройки, низкая степень сохранности исторической среды

Зона общественной застройки, сохранностью 25% характеризуется практически утраченных исторических линий застройки, реализованного плана города Ейск 1898 года; с малой сохранностью исторически ценных градоформирующих объектов, объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия.

ИП. ОД1.4. Зона общественной застройки

Виды разрешенного использования, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зон ИП.ОД1.1, ИП.ОД1.2, ИП.ОД1.3, ИП.ОД1.4:

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: два этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
Административные здания организации, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	100	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
Дома социального обслуживания 3.2.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	125	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м.
Оказание социальной помощи населению 3.2.2	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	125	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Оказание услуг связи 3.2.3	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	50	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Бытовое обслуживание 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	300	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	100	50000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	100	50000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальное количество этажей объектов дошкольного воспитания - 2 этажа. Максимальное количество этажей объектов начального и среднего общего образования - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	1000	50000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	1000	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 2 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Государственное управление (3.8.1)	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги.	1000	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	200	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. .Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Деловое управление (4.1)	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	300	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	5000	50000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Рынки 4.3	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	100	15000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Магазины 4.4	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	300	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Банковская и страховая деятельность 4.5	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	1000	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Общественное питание 4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	300	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Гостиничное обслуживание 4.7	Размещение гостиниц	1000	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Развлекательные мероприятия 4.8.1	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок	4000	50000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Проведение азартных игр 4.8.2	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон	5000	50000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Площадки для занятий спортом 5.1.3	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	100	10000	не подлежат установлению			В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 8.4	Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)	По проекту		30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению						Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки. Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. Главные фасады зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы. Сохранение существующего профиля улиц. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части. Ограничения в части наружного освещения Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды. Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы). Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,8 м.; Разрешается глухое или комбинированное, деревянное и кирпичное ограждение с воротами и калитками, с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам. Цветовое решение - керамический кирпич, покраска в цвет фасадов здания (оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов) - разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе, - булыжник, натуральный колотый камень, брусчатка. Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки. Требования по защите археологических объектов и культурного слоя Не требуется, до проведения работ по выявлению и обоснованию наличия объектов археологического наследия
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению						Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки. Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. Главные фасады зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы. Сохранение существующего профиля улиц. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части.
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению						Ограничения в части наружного освещения Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды. Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы). Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части. Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,8 м.; Разрешается глухое или комбинированное, деревянное и кирпичное ограждение с воротами и калитками, с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам. Цветовое решение - керамический кирпич, покраска в цвет фасадов здания (оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов) - разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе, - булыжник, натуральный колотый камень, брусчатка. Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки. Требования по защите археологических объектов и культурного слоя Не требуется, до проведения работ по выявлению и обоснованию наличия объектов археологического наследия
Туристическое обслуживание 5.2.1	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	1000	100000	10/35 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: первая линия застройки - один этаж, внутриквартальная застройка - два этажа; Максимальная отметка от существующего уровня земли: первая линия застройки - до 8,0 м., внутриквартальная застройка - до 12,0 м.; Для вспомогательных строений - до 2 этажей, для гаражей - 1 этаж, максимальная высота застройки - не более 6,0 м. до конька кровли.	Максимальный процент застройки для пансионатов - 30% Максимальный процент застройки для зданий гостиниц, туристических комплексов - 40%.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки - 6,0 м. Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства - 16,0 м. Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка - 5,0 м; Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)

Условно разрешенные виды использования

Для индивидуального жилищного строительства 2.1	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства применяются только при реконструкции существующих жилых объектов, без увеличения их фактической (существующей) этажности. Строительство новых объектов жилого назначения не допускается.)	300* *При образовании новых земельных участков - не менее 400 кв. м, метров.	1000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: Три этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка: до жилого дома - 3,0 м; до бань, автостоянок, навесов, сараев, гаражей, беседок, летних кухонь, хозяйственных блоков - 1,0 м. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного строения минимальный отступ от границы земельного участка должен быть не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5,0 м; от других хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений - 1,0 м; от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м; от стволов среднерослых деревьев - 2,0 м; от кустарника - 1,0 м. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на смежных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние - 6,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома (Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства применяются только при реконструкции существующих жилых объектов, без увеличения их фактической (существующей) этажности. Строительство новых объектов жилого назначения не допускается.)	1000	15000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) не более 6,0 м до конька кровли. для вспомогательных строений - до 2 этажей; для гаражей - 1 этаж.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства: от малоэтажного многоквартирного жилого дома - 5,0 м; от бань, автостоянок и прочих объектов капитального строительства - 1,0 м. Минимальный процент озеленения - 15% Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. При проектировании многоквартирных домов в границах отведенного земельного участка следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машиноместо на 80 кв. м площади квартир. В границах исторических поселений допускается сокращение парковочных мест с учетом сложившейся застройки и ограничений предмета охраны. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований. Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства - не более 20,0 м. Двух и много скатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Блокированная жилая застройка 2.3	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха (Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства применяются только при реконструкции существующих жилых объектов, без увеличения их фактической (существующей) этажности. Строительство новых объектов жилого назначения не допускается.)	800,0 кв. м., но при разделении под отдельные блок - секции завершенные строительством минимальная площадь составляет - 200,0	2500	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность: Три этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) не более 6,0 м до конька кровли. для вспомогательных строений - до 2 этажей; для гаражей - 1 этаж.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка: до жилого дома - 3,0 м, за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м. для вспомогательных строений -1,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований. Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	1/5	40%.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальное расстояние до границы смежного земельного участка до объекта капитального строительства - 1,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. Расстояние до окон жилых домов и общественных зданий определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	24	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	1/5	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальное расстояние до границы смежного земельного участка до объекта капитального строительства - 1,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. Расстояние до окон жилых домов и общественных зданий определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Служебные гаражи 4.9	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	150	7500	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	1/5	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. Расстояние до окон жилых домов и общественных зданий определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Автомобильные мойки 4.9.1.3	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	150	7500	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	2/10	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. Расстояние до окон жилых домов и общественных зданий определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Ремонт автомобилей 4.9.1.4	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	150	7500	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	2/10	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. Расстояние до окон жилых домов и общественных зданий определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5000	50000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальная этажность - 3 этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли - до 14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли - до 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - не более 6,0 м до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка до объектов капитального строительства - 5,0 м. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м. - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов, Высота ограждения земельных участков со стороны улицы - не более 1,8 м. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	100			10000	не подлежат установлению	В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Статья 31. Градостроительные регламенты для производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур

П1. Производственная зона

Производственная зона (П1) выделена для обеспечения правовых условий формирования территории производственных предприятий.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Коммунальное обслуживание 3.1	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	1	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	100	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Служебные гаражи 4.9	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	150	7500	не подлежат установлению	1/5	80%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Объекты дорожного сервиса 4.9.1	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4	150	10000	не подлежат установлению	3/18	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 10 метров
Заправка транспортных средств 4.9.1.1	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	150	7500	не подлежат установлению	2/15	60%	Минимальный отступ от красной линии и (или) от границы земельного участка до объектов капитального строительства - 10,0 м. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50,0 м.
Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	150	10000	не подлежат установлению	3/18	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Автомобильные мойки 4.9.1.3	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	150	7500	не подлежат установлению	2/15	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Ремонт автомобилей 4.9.1.4	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	150	7500	не подлежат установлению	2/15	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50,0 м.
Тяжелая промышленность 6.2	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	5000	250000	не подлежат установлению	3/15 высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Легкая промышленность 6.3.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	5000	250000	не подлежат установлению	3/15 высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Пищевая промышленность 6.4	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	1000	250000	не подлежат установлению	3/15 высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Строительная промышленность 6.6	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	5000	250000	не подлежат установлению	3/15 высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Энергетика 6.7	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	В соответствии с проектной документацией или на основании утвержденной документации по планировке территории					Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров или в соответствии с проектной документацией или на основании утвержденной документации по планировке территории.
Связь 6.8	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	Регламенты не распространяются
Склад 6.9	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	В соответствии с проектной документацией		не подлежат установлению	2/15	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Складские площадки 6.9.1	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	1000	5000	не подлежат установлению	2/15	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	1000	10000	не подлежат установлению	3/15	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Бытовое обслуживание 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Деловое управление 4.1	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Магазины 4.4	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	300	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Общественное питание 4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

Все производственные объекты должны быть закрыты от общего доступа ограждением, выполненным из металлических или бетонных конструкций. Цвет и конфигурация ограждения подлежат согласованию с уполномоченным органом.

Границы производственных объектов, выходящие на улично-дорожную сеть, а также въезды на территорию производственных объектов должны быть оборудованы элементами уличного освещения. Элементы уличного освещения необходимо устанавливать на расстояние не более 40 метров от одного элемента до другого.

Размещение строительных материалов и производственных ресурсов допускается только на специально отведенной подготовленной территории, соответствующей требованиям технических регламентов по складированию материалов, норм экологии, санитарии и другим действующим нормам.

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

П2. Коммунально-складская зона

Коммунально-складская зона (П2) выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий коммунально-складского назначения.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Коммунальное обслуживание 3.1	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	10	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Бытовое обслуживание 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Служебные гаражи 4.9	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	150	7500	не подлежат установлению	1/5	80%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Объекты дорожного сервиса 4.9.1	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4	150	10000	не подлежат установлению	3/18	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 10 метров
Заправка транспортных средств 4.9.1.1	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	150	7500	не подлежат установлению	2/15	60%	Минимальный отступ от красной линии и (или) от границы земельного участка до объектов капитального строительства - 10,0 м. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50,0 м.
Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	150	10000	не подлежат установлению	3/18	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Автомобильные мойки 4.9.1.3	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	150	7500	не подлежат установлению	2/15	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Ремонт автомобилей 4.9.1.4	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	150	7500	не подлежат установлению	2/15	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50,0 м.
Легкая промышленность 6.3.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	5000	250000	не подлежат установлению	3/15 высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Пищевая промышленность 6.4	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	1000	250000	не подлежат установлению	3/15 высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Строительная промышленность 6.6	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	5000	250000	не подлежат установлению	3/15 высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Связь 6.8	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	Регламенты не распространяются
Склад 6.9	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	В соответствии с проектной документацией		не подлежат установлению	2/15	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Складские площадки 6.9.1	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	1000	5000	не подлежат установлению	2/15	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Научно-производственная деятельность 6.12	Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов	2000	100000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению
Государственное управление 3.8.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	1000	10000	не подлежат установлению	5/20	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Деловое управление 4.1	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Рынки 4.3	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	100	15000	не подлежат установлению	3/12	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Магазины 4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	300	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Энергетика 6.7	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	В соответствии с проектной документацией или на основании утвержденной документации по планировке территории					Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров или в соответствии с проектной документацией или на основании утвержденной документации по планировке территории
Связь 6.8	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	Регламенты не распространяются
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	1000	10000	не подлежат установлению	3/15	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

Все производственные объекты должны быть закрыты от общего доступа ограждением, выполненным из металлических или бетонных конструкций. Цвет и конфигурация ограждения подлежат согласованию с уполномоченным органом.

Границы производственных объектов, выходящие на улично-дорожную сеть, а также въезды на территорию производственных объектов должны быть оборудованы элементами уличного освещения. Элементы уличного освещения необходимо устанавливать на расстояние не более 40 метров от одного элемента до другого.

Размещение строительных материалов и производственных ресурсов допускается только на специально отведенной подготовленной территории, соответствующей требованиям технических регламентов по складированию материалов, норм экологии, санитарии и другим действующим нормам.

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

И. Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры (И) предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Коммунальное обслуживание 3.1	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	10	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	100	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 3 метра.
Энергетика 6.7	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	В соответствии с проектной документацией или на основании утвержденной документации по планировке территории					Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров или в соответствии с проектной документацией или на основании утвержденной документации по планировке территории
Связь 6.8	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	Регламенты не распространяются
Трубопроводный транспорт 7.5	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	не подлежат установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Гидротехнические сооружения 11.3	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Служебные гаражи 4.9	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	150	7500	не подлежат установлению	1/5	80%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

Т. Зона транспортной инфраструктуры*

Зона транспортной инфраструктуры (Т) предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	24	10000	не подлежат установлению	1/5	80%	1
Коммунальное обслуживание 3.1	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	10	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	1000	40000	не подлежат установлению	3/15	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 3 метра. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП.
Служебные гаражи 4.9	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	150	7500	не подлежат установлению	1/5	80%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Объекты дорожного сервиса 4.9.1	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4	150	10000	не подлежат установлению	3/18	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 10 метров
Заправка транспортных средств 4.9.1.1	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	150	7500	не подлежат установлению	2/15	60%	Минимальный отступ от красной линии и (или) от границы земельного участка до объектов капитального строительства - 10,0 м. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50,0 м
Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	150	10000	не подлежат установлению	3/18	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Автомобильные мойки 4.9.1.3	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	150	7500	не подлежат установлению	2/15	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Ремонт автомобилей 4.9.1.4	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	150	7500	не подлежат установлению	2/15	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50,0 м
Стоянка транспортных средств 4.9.2	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок	150	2500	Не подлежат установлению
Причалы для маломерных судов 5.4	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	150	2500	По проекту
Складские площадки 6.9.1	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	1000	5000	не подлежат установлению	2/15	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Железнодорожный транспорт 7.1	Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2	5000	250000	не подлежат установлению	3/15	70%	Минимальный отступ зданий, сооружений от красной линии улиц или границ участка - 5 м или на основании утвержденной документации по планировке территории. Размер санитарно-защитной зоны: 1000 м - для предприятий I класса опасности; 500 м - для предприятий II класса опасности; 300 м - для предприятий III класса опасности.
Автомобильный транспорт 7.2	Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3	500	7500	не подлежат установлению	2/15 высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка -5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия.
		*для автомобильных дорог не подлежат установлению	*для автомобильных дорог не подлежат установлению
Водный транспорт 7.3	Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта	5000	250000	не подлежат установлению	3/15	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка - 5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия
Трубопроводный транспорт 7.5	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	не подлежат установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Деловое управление 4.1	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Магазины 4.4	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	300	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с оператором аэродрома гражданской авиации и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации.

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

ИП.ПК.2 Зона производственной деятельности

Наличие данной зоны обусловлено исторически сложившимся существованием объектов производственной деятельности на территории исторического поселения. Важным критерием при определении видов разрешенного использования земельных участков и направленности производственной деятельности является требование по физической сохранности предмета охраны, в связи с чем запрещается размещение производственных предприятий с потенциально опасными производственными процессами: большими санитарно-защитными зонами, химическими загрязнениями, взрывоопасными, с динамическими воздействиями, аккумулирующие большие автомобильные потоки.

Требования по предельным параметрам разрешенного строительства направлены на сохранения масштаба и стилистики застройки исторического центра, призванной служить фоном для объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	не подлежат установлению	не подлежат установлению	Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов капитального строительства - 1,0 м. Минимальный отступ от красной линии улиц до объектов капитального строительства - 5,0 м. Минимальный отступ от красной линии проездов до зданий, строений, сооружений - 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Административные здания организации, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	100	10000	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Бытовое обслуживание 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	300	12000	не подлежит установлению	Максимальное количество этажей - 2. Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	200	10000	не подлежит установлению	Максимальное количество этажей - 2. Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Служебные гаражи 4.9	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	150	7500	не подлежат установлению	Максимальное количество надземных этажей - 1 этажа Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Автомобильные мойки 4.9.1.3	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	150	7500	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 2. Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Ремонт автомобилей 4.9.1.4	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	150	7500	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 2. Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50,0 м.
Легкая промышленность 6.3.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	1000	не подлежит установлению	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 3 Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Пищевая промышленность 6.4	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	1000	не подлежит установлению	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 3 Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Строительная промышленность 6.6	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	1000	не подлежит установлению	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 3 Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	.Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Связь 6.8	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	1000	В соответствии с региональными нормативами	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 3 Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Склад 6.9	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	В соответствии с проектной документацией		не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 2 Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Складские площадки 6.9.1	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	1000	5000	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 1 Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	1000	10000	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 2 Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Общежития 3.2.4	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	800	не подлежит установлению	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	30%	Минимальный отступ от границы земельного участка до объекта капитального строительства - 3,0 м. Минимальный отступ от красной линии улиц до здания, строения, сооружения - 5,0 м. Минимальный отступ от красной линии проездов до зданий, строений, сооружений - 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Магазины 4.4	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	200	10000	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Общественное питание 4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	40	10000	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Энергетика 6.7	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	5000	не подлежит установлению	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м.	40%	Минимальный отступ от границы земельного участка до объекта капитального строительства - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улиц до объектов капитального строительства - 5,0 м Минимальный отступ от красной линии проездов до объектов капитального строительства - 3,0 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Статья 32. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

Сх1. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1) выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий сельскохозяйственных угодий без права возведения объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Растениеводство 1.1	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6	300	100000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.2	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	300	100000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Овощеводство 1.3	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	300	100000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.4	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур	300	100000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Садоводство 1.5	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур	300	100000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	15000	25000	не подлежат установлению
Сенокошение 1.19	Кошение трав, сбор и заготовка сена	не подлежат установлению
Выпас сельскохозяйственных животных 1.20	Выпас сельскохозяйственных животных	не подлежат установлению
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	200	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Животноводство 1.7	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11,1.15, 1.19, 1.20	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Скотоводство 1.8	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Звероводство 1.9	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Птицеводство 1.10	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Свиноводство 1.11	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Пчеловодство 1.12	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Рыбоводство 1.13	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Научное обеспечение сельского хозяйства 1.14	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений	300	1000000	не подлежат установлению	3/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Питомники 1.17	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	300	1000000	не подлежат установлению	3/15	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Коммунальное обслуживание 3.1	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	10	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	200	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

Сх2. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (Сх2) выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий сельскохозяйственного производства с правом возведения объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Животноводство 1.7	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11,1.15, 1.19, 1.20	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Скотоводство 1.8	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Звероводство 1.9	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Птицеводство 1.10	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Свиноводство 1.11	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Пчеловодство 1.12	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Рыбоводство 1.13	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Научное обеспечение сельского хозяйства 1.14	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений	300	1000000	не подлежат установлению	3/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	15000	25000	не подлежат установлению
Питомники 1.17	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	300	1000000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	300	1000000	не подлежат установлению	3/15	70%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Сенокошение 1.19	Кошение трав, сбор и заготовка сена	не подлежат установлению
Выпас сельскохозяйственных животных 1.20	Выпас сельскохозяйственных животных	не подлежат установлению
Коммунальное обслуживание 3.1	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	10	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	200	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Растениеводство 1.1	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6	300	100000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.2	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	300	100000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Овощеводство 1.3	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	300	100000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.4	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур	300	100000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Садоводство 1.5	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур	300	100000	не подлежат установлению	1/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Деловое управление 4.1	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

Сх3. Зона ведения садоводства и огородничества

Зона ведения садоводства и огородничества (Сх3) выделена для обеспечения правовых условий ведения садоводства и огородничества.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота.(эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки общего назначения 13.0	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования	не подлежат установлению
Ведение огородничества 13.1	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	300	1500	не подлежит установлению	не подлежит установлению	30%	Минимальный отступ от границ соседнего участка: до вспомогательных хозяйственных строений - 1 м, до низкорослых кустарников - 1 м, до среднерослых - 2 м, до высокорослых деревьев - 4 м, до постройки для содержания скота и птицы - 1 м.
Ведение садоводства 13.2	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд	300	1500	не подлежит установлению	3/12	40%	- до вновь построенного одно - двухквартирного жилого дома не менее 3 м; - при реконструкции существующего здания не менее 1 м. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м, до низкорослых кустарников - 1 м, до среднерослых - 2 м, до высокорослых деревьев - 4 м, до постройки для содержания скота и птицы - 1 м; Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

- Не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не допускается размещение садовых домов в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

Статья 33. Градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения

Р1. Зона озелененных территорий общего пользования

Зона озелененных территорий общего пользования (Р1) установлена для обеспечения правовых условий использования территорий, предназначенных для активного отдыха, проведения досуга, занятий физической культурой и спортом; лесопарков с рекреационными функциями; скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства, а также сохранения окружающей среды.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Парки культуры и отдыха 3.6.2	Размещение парков культуры и отдыха	1000	500000	не подлежат установлению	1/5	Зеленые насаждения не менее 70%, аллеи, пешеходные дорожки, велодорожки - не более 10%, площадки - не более 12%. Сооружения - не более 8%.	Минимальный отступ от красной линии и (или) от границ земельного участка до объекта капитального строительства - 5,0 м. Минимальная площадь для размещения временных некапитальных объектов торговли и услуг от 1,0 кв. м. Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).
Площадки для занятий спортом 5.1.3	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	100	10000	не подлежат установлению			В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	100	10000	не подлежат установлению			Минимальный отступ от красных линий до объектов капитального строительства - 5,0 м. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик
Природно-познавательный туризм 5.2	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	не подлежат установлению
Деятельность по особой охране и изучению природы 9.0	Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)	не подлежат установлению
Охрана природных территорий 9.1	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	не подлежат установлению
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Цирки и зверинцы 3.6.3	Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе	1000	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Развлекательные мероприятия 4.8.1	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок	4000	50000	не подлежат установлению	5/12	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Поля для гольфа или конных прогулок 5.5	Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конно-спортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун	В соответствии с проектной документацией		не подлежат установлению	3/12	20%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Курортная деятельность 9.2	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта	не подлежат установлению
Санаторная деятельность 9.2.1	Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей	5000	100000	не подлежат установлению	5/максимальная высота зданий 30 м, в соответствии с заданием на проектирование для территорий расположенных на расстоянии не менее 500 метров от моря	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не допускается размещать ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, спортивные сооружения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях.

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

Р2. Курортная зона

Курортная зона (Р2) установлена для обеспечения правовых условий использования территорий, предназначенных для размещения рекреационных, курортных объектов; занятий физической культурой и спортом и т.д.

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1	10000	не подлежат установлению	2/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	100	50000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	1000	50000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Парки культуры и отдыха 3.6.2	Размещение парков культуры и отдыха	1000	500000	не подлежат установлению	1/5	Зеленые насаждения не менее 70%, аллеи, пешеходные дорожки, велодорожки - не более 10%, площадки - не более 12%. Сооружения - не более 8%.	Минимальный отступ от красной линии и (или) от границ земельного участка до объекта капитального строительства - 5,0 м. Минимальная площадь для размещения временных некапитальных объектов торговли и услуг от 1,0 кв. м. Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).
Гостиничное обслуживание 4.7	Размещение гостиниц	1000	10000	не подлежат установлению	5/20	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границы земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Блокировка зданий, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5000	50000	не подлежат установлению	3/25	60%	Минимальный отступ от красных линий до объектов капитального строительства - 5,0 м.
Площадки для занятий спортом 5.1.3	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	100	10000	не подлежат установлению			В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	100	10000	не подлежат установлению			Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Туристическое обслуживание 5.2.1	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	1000	100000	не подлежат установлению	5/20	для туристических гостиниц - 60%; для пансионатов -30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Курортная деятельность 9.2	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта	не подлежат установлению
Санаторная деятельность 9.2.1	Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей	5000	1000000	не подлежат установлению	5/максимальная высота зданий 30 м, в соответствии с заданием на проектирование для территорий расположенных на расстоянии не менее 500 метров от моря	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Общее пользование водными объектами 11.1	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	10000	установлению не подлежит	1/5	80%	1
Магазины 4.4	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Общественное питание 4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не допускается размещать ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, спортивные сооружения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях.

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

Р3. Зона отдыха

Зона отдыха (Р3) установлена для обеспечения правовых условий использования территорий, предназначенных для отдыха.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	1000	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Парки культуры и отдыха 3.6.2	Размещение парков культуры и отдыха	1000	500000	не подлежат установлению	1/5	Зеленые насаждения не менее 70%, аллеи, пешеходные дорожки, велодорожки - не более 10%, площадки - не более 12%. Сооружения - не более 8%.	Минимальный отступ от красной линии и (или) от границ земельного участка до объекта капитального строительства - 5,0 м. Минимальная площадь для размещения временных некапитальных объектов торговли и услуг от 1,0 кв. м. Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека)
Цирки и зверинцы 3.6.3	Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе	1000	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	1000	40000	не подлежат установлению	3/15	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 3 метра.
Гостиничное обслуживание 4.7	Размещение гостиниц	1000	10000	не подлежат установлению	5/20	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. В существующей застройке отступ от красных линий, от границы земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Блокировка зданий, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при реконструкции и новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Развлекательные мероприятия 4.8.1	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок	4000	50000	не подлежат установлению	5/12	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.1	Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов	5000	50000	не подлежат установлению	3/25	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5000	50000	не подлежат установлению	3/25	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Площадки для занятий спортом 5.1.3	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	100	10000	не подлежат установлению			В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	100	10000	не подлежат установлению			Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик
Водный спорт 5.1.5	Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	100	10000	не подлежат установлению	2/15	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Спортивные базы 5.1.7	Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц	300	50000	не подлежат установлению	3/20	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Природно-познавательный туризм 5.2	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	не подлежат установлению
Туристическое обслуживание 5.2.1	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	1000	100000	не подлежат установлению	5/20	для туристических гостиниц - 60%; для пансионатов -30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Причалы для маломерных судов 5.4	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	не подлежат установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Деятельность по особой охране и изучению природы 9.0	Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)	не подлежат установлению
Курортная деятельность 9.2	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта	не подлежат установлению
Санаторная деятельность 9.2.1	Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей	5000	1000000	не подлежат установлению	5/максимальная высота зданий 30 м, в соответствии с заданием на проектирование для территорий расположенных на расстоянии не менее 500 метров от моря	40%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Общее пользование водными объектами 11.1	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Хранение автотранспорта 2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9

24

10000

не подлежит установлению

1/5

80%

1

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не допускается размещать ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, спортивные сооружения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях.

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

ИП.Р2.1 Зона отдыха (рекреации)

Ограничения зоны устанавливаются в целях сохранения существующего урбанизированного природного ландшафта, участвующего в видовых раскрытиях исторического поселения.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)

		min	max	min/max
Парки культуры и отдыха 3.6.2	Размещение парков культуры и отдыха	1000	500000	не подлежат установлению	Максимальное количество этажей - 1. Для поддержания деятельности объектов рекреации максимальная высота зданий, строений от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 7,0 м.	Максимальный процент застройки объектами инфраструктуры не должен превышать 10% от площади земельного участка. Зеленые насаждения не менее 70%, аллеи, пешеходные дорожки, велодорожки - не более 10%, площадки - не более 12%. Сооружения - не более 8%.	Минимальный отступ от красной линии и (или) от границ земельного участка до объекта капитального строительства - 5,0 м. Минимальная площадь для размещения временных некапитальных объектов торговли и услуг от 1,0 кв. м Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека). Требования к сохранению объемно-пространственной структуры исторического поселения: Сохранение парков и скверов в исторически сложившихся границах
Площадки для занятий спортом 5.1.3	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	100	10000	не подлежат установлению			В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	100	10000	не подлежат установлению			В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Деятельность по особой охране и изучению природы 9.0	Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)	не подлежат установлению
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению						При реконструкции дорог и благоустройстве территории запрещается поднятие отметок дорог и тротуаров выше уровня дневной поверхности, соответствующей времени застройки данной территории. При реконструкции дорог и благоустройстве территории запрещается демонтаж выявляемых фрагментов мощения тротуаров и дорог. Организация покрытия тротуаров с применением долговечных материалов, имитирующих природный камень, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации. Обустройство и озеленение прилегающих тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной и природной среде.
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению						При реконструкции дорог и благоустройстве территории запрещается поднятие отметок дорог и тротуаров выше уровня дневной поверхности, соответствующей времени застройки данной территории. При реконструкции дорог и благоустройстве территории запрещается демонтаж выявляемых фрагментов мощения тротуаров и дорог. Организация покрытия тротуаров с применением долговечных материалов, имитирующих природный камень, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации.
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению						При реконструкции дорог и благоустройстве территории запрещается поднятие отметок дорог и тротуаров выше уровня дневной поверхности, соответствующей времени застройки данной территории. При реконструкции дорог и благоустройстве территории запрещается демонтаж выявляемых фрагментов мощения тротуаров и дорог. Обустройство и озеленение прилегающих тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной и природной среде.

Условно разрешенные виды использования

Религиозное использование 3.7	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2	300	2800	не подлежат установлению	Для поддержания деятельности объектов рекреации максимальная высота зданий, строений от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 7,0 м.	Максимальный процент застройки объектами инфраструктуры не должен превышать 10% от площади земельного участка. Максимальный процент застройки - 30%	Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии - 5,0 м, минимальным отступом от границы земельного участка до объекта капитального строительства - 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Осуществление религиозных обрядов 3.7.1	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	300	2800	не подлежат установлению	Для поддержания деятельности объектов рекреации максимальная высота зданий, строений от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 7,0 м.	Максимальный процент застройки объектами инфраструктуры не должен превышать 10% от площади земельного участка. Максимальный процент застройки 60%	Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии - 5,0 м. Минимальный отступ от красной линии проездов до зданий, строений, сооружений - 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до объекта капитального строительства - 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Религиозное управление и образование 3.7.2	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	300	2800	не подлежат установлению	Для поддержания деятельности объектов рекреации максимальная высота зданий, строений от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 7,0 м.	Максимальный процент застройки объектами инфраструктуры не должен превышать 10% от площади земельного участка. Максимальный процент застройки 60%	Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии - 5,0 м. Минимальный отступ от красной линии проездов до зданий, строений, сооружений - 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до объекта капитального строительства - 3,0 м. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

ИП.Р2.2 Зона курортной деятельности

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1	10000	30/50	Максимальное количество этажей - 2. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли-14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета плоской кровли - 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов - 0,0 м. с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. Объекты радиорелейной, спутниковой связи размещать при условии соблюдения технических регламентов. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
Здравоохранение 3.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами -3.4.2	100	50000	30/50	Максимальное количество этажей - 3. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли-14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета плоской кровли - 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,8 м.
Магазины 4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	300	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальное количество этажей - 3. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли-14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета плоской кровли - 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	100	в соответствии с РНГП и документацией по планировке территории	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальное количество этажей - 3. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли-14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета плоской кровли - 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Площадки для занятий спортом 5.1.3	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	100	10000	не подлежат установлению			В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	100	10000	не подлежат установлению			В соответствии с проектной документацией. От окон жилых домов и общественных зданий - на расстоянии 10 - 40 метров в зависимости от шумовых характеристик.
Туристическое обслуживание 5.2.1	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	1000	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальное количество этажей - 3. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли-14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета плоской кровли - 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,8 м.
Курортная деятельность 9.2	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта	не подлежат установлению
Санаторная деятельность 9.2.1	Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей	5000	100000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальное количество этажей - 3. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли-14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета плоской кровли - 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - 6,0 м. до конька кровли.	40%	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,8 м.
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению						Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки. Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. Главные фасады зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы. Сохранение существующего профиля улиц. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части. Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению						Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки. Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. Главные фасады зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы. Сохранение существующего профиля улиц. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части.
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению						Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части. Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	24	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда	Максимальное количество этажей - 1. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли-14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета плоской кровли - 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - 6,0 м. до конька кровли.	40%		Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Расстояние до окон жилых домов и общественных зданий определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Гостиничное обслуживание (4.7)	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1000	10000	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Максимальное количество этажей - 3. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли-14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета плоской кровли - 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - 6,0 м. до конька кровли.	40%		Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,8 м.
Служебные гаражи 4.9	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	100	7500	30/50 (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда	Максимальное количество этажей - 1. Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли-14,0 м. Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета плоской кровли - 11,0 м. Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения) - 6,0 м. до конька кровли.	40%		Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов - 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Расстояние до окон жилых домов и общественных зданий определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Статья 34. Градостроительные регламенты для зон специального назначения

Сп1. Зона кладбищ

Зона кладбищ (Сп1) выделена для обеспечения правовых условий использования территорий, связанных с ритуальной деятельностью и размещением объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Бытовое обслуживание 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	300	10000	не подлежат установлению	5/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Осуществление религиозных обрядов 3.7.1	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	300	2800	не подлежат установлению	3/30	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению
Ритуальная деятельность 12.1	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; дополнить абзацем третьим следующего содержания: "осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения	1000	360000	не подлежат установлению	2/15	30%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка -5 метров: или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия

Условно-разрешенные виды использования

- Не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 N 8 "О погребении и похоронном деле", Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.06.2011 N 84 "Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

Сп2. Зона складирования и захоронения отходов

Зона складирования и захоронения отходов (Сп2) выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для хранения, захоронения, утилизации, накопления, обработки, обезвреживания отходов, а также скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Специальная деятельность 12.2	Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)	1000	360000	не подлежат установлению	3/30	60%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка -5 метров: или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия

Условно разрешенные виды использования

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями СП 2.1.7.1038-01. 2.1.7. "Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов".

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

Сп3. Зона озелененных территорий специального назначения

Зона озелененных территорий специального назначения (Сп3) выделена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами, создания лесополос вдоль железных, автомобильных дорог.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Охрана природных территорий 9.1	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	не подлежат установлению
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

- Не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях.

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

Сп4. Зона режимных территорий

Зона режимных территорий (Сп4) предназначена для размещения территорий, в отношении которых устанавливается особый режим; порядок использования территорий определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с органами местного самоуправления.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Коммунальное обслуживание 3.1	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	1	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Обеспечение обороны и безопасности 8.0	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности	не подлежат установлению
Обеспечение вооруженных сил 8.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования	не подлежат установлению
Охрана Государственной границы Российской Федерации 8.2	Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации	не подлежат установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 8.4	Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)	По проекту		не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

- Не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

ИП.РО. Зона обеспечения обороны и безопасности

Территориальная зона выделена в историческом поселении в связи с наличием таких объектов. Территориальная зона установлена в границах земельного участка, непосредственно связанного с объектом, Режим содержания территории устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Основные виды разрешенного использования

Наименование и код ВРИ	Описание ВРИ	Предельные размеры земельных участков			Предельное количество этажей. Предельная высота. (эт./м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Min отступы от границ земельного участка (м.), Иные предельные параметры
		Площадь (кв. м.)		Размер (м.)
		min	max	min/max
Коммунальное обслуживание 3.1	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	1	10000	не подлежат установлению	3/18	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1	10000	не подлежат установлению	2/12	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка до объектов инженерной сети - 0,6 м, а также в соответствии с нормами СП. В существующей застройке отступ от красных линий, от границ земельного участка, примыкающей к улице (переулку, проезду) может быть сокращен с учетом линии застройки.
Оказание услуг связи 3.2.3	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	50	10000	не подлежат установлению	2/12	50%	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров.
Обеспечение обороны и безопасности 8.0	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности	По проекту		не подлежат установлению	3/Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией.	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия.
Обеспечение вооруженных сил 8.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования	По проекту		не подлежат установлению	3/Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией.	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия.
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	300	10000	не подлежат установлению	5/15	По проекту	Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка 5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия.
Историко-культурная деятельность 9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	не подлежат установлению
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

- Не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Ограничение использования земельных участков в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 34 настоящих Правил.

- Не подлежат установлению.

Статья 35. Зоны с особыми условиями использования территории

1. На территории Ейского городского поселения Ейского района установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

Санитарно-защитная зона

- Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

Охранная зона инженерных коммуникаций

- Охранная зона газопроводов и систем газоснабжения

- Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций)

- охранная зона железных дорог

- охранная зона тепловых сетей

- охранная зона водопровода и канализации

- охранная зона линий и сооружений связи

Охранная зона иного назначения

- Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, её загрязнением

Зоны округов санитарной (горно-санитарной) охраны

- Первая зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны

- Вторая зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны

- Третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны

Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

- Охранная зона объекта культурного наследия

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

- Объединенная зона охраны объекта культурного наследия

- Защитная зона объекта культурного наследия

Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, зона затопления, зона подтопления

- Водоохранная зона

- Прибрежная защитная полоса

- Зона затопления

- Зона подтопления

Иные зоны с особыми условиями использования

- Придорожная полоса

- Места захоронений погибших при защите Отечества

- Другие зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов

1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" вокруг объектов и производств, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона (далее - СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

2. СЗЗ отделяют промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и индивидуальной жилой застройки, коллективных или дачных и садово-огородных участков.

3. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект санитарно-защитной зоны.

Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и (или) группы промышленных объектов и производств.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I - III класса опасности является обязательной.

4. Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона, и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II класса опасности.

5. Для промышленных объектов и производств, входящих в состав промышленных зон, промышленных узлов (комплексов), санитарно-защитная зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.

6. Установление размеров санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств проводится при наличии проектов обоснования санитарно-защитных зон с расчетами загрязнения атмосферного воздуха физического воздействия на атмосферный воздух, с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух, выполненных в соответствии с программой наблюдений, представляемой в составе проекта.

7. Проект санитарно-защитной зоны, использование территории санитарно-защитной зоны осуществляется в соответствии с действующим законодательством, санитарными правилами, техническими регламентами.

8. Режимы использования территории СЗЗ определены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Постановление от 25 сентября 2007 года N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

9. Со дня установления санитарно-защитной зоны на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, разрешенное использование которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренным решением об установлении санитарно-защитной зоны, а также использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, за исключением случаев, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 3 марта 2018 года N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон".

Реконструкция указанных объектов капитального строительства осуществляется только путем их приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, предусмотренными решением об установлении санитарно-защитной зоны.

10. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

Регламенты использования территории санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов

Запрещается

Допускается

1) размещение жилой застройки 2) размещение объектов образовательного и медицинского назначения 3) размещение спортивных сооружений открытого типа 4) организация отдыха детей и их оздоровления 5) размещение зон рекреационного назначения размещение зон для ведения садоводства 6) размещение объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды 7) использование земельных участков в целях производства хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала; 2) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель); 3) здания управления, конструкторские бюро; 4) здания административного назначения; 5) научно-исследовательские лаборатории; 6) поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа; 7) бани; 8) прачечные; 9) объекты торговли и общественного питания; 10) мотели; 11) гостиницы; 12) гаражи; 13) площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта; 14) пожарные депо; 15) местные и транзитные коммуникации; 16) ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы; 17) артезианские скважины для технического водоснабжения; 18) водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды; 19) канализационные насосные станции; 20) сооружения оборотного водоснабжения; 21) автозаправочные станции; 22) станции технического обслуживания автомобилей; 23) зеленые насаждения специального назначения. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека

Охранные зоны

1. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.

2. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.

Охранная зона инженерных коммуникаций:

Вид зоны	Основание
Охранная зона газопроводов и систем газоснабжения	Правила охраны газораспределительных сетей, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 Правила охраны магистральных газопроводов, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.09.2017 N 1083
Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций)	Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Охранная зона железных дорог	Размеры и режимы полосы отвода и санитарно-защитных зон железных дорог устанавливаются в соответствии с ЗК РФ (п. 3 ч. 2 ст. 90), Федеральным законом от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации"(ст. 9) и Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог", Приказом Минтранса РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог".
Охранная зона тепловых сетей	Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей, утв. Приказом Минстроя России от 17.08.1992 N 197
Охранная зона водопровода	СП 42.13330.2016"Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).
Охранная зона канализации	СП 32.13330.2018"Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения СНиП 2.04.03-85", утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 25.12.2018 N 860/пр.
Охранные зоны линий и сооружений связи	Правила охраны линий и сооружений связи РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 N 578.

Охранные зоны иного назначения:

Вид зоны	Основание
Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды	Постановление Правительства Российской Федерации от 27.08.1999 N 972 "Об утверждении Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением"

Зоны округов санитарной (горно-санитарной) охраны:

Вид зоны	Основание
Первая зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны	Федеральный закон от 23.02.1995 N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах"; Постановление Правительства РФ от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения"
Вторая зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны
Третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны

Зоны охраны объектов культурного наследия

1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

2. Зоны охраны объектов культурного наследия - территории, сопряженные с территорией объектов культурного наследия, на которых устанавливаются режимы использования земель, обеспечивающие сохранность объектов (охранной зоны, объекта культурного наследия, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта).

3. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды или природной среды объекта культурного наследия.

4. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

5. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

6. В зонах охраны объектов культурного наследия запрещается проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

7. В соответствии со ст. 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для объектов культурного наследия (за исключением объектов археологического наследия), не имеющих утвержденные зоны охраны, устанавливаются защитные зоны, являющиеся территориями, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам), запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

8. Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;

2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.

9. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

10. Региональный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение, предусматривающее установление границ защитной зоны объекта культурного наследия на расстоянии, отличном от указанных расстояний, на основании заключения историко-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения такого объекта культурного наследия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

11. Согласно ст. 5 Федерального закона от 25 июня 2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" земельные участки, в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом от 25 июня 2002 N 73-ФЗ.

12. Статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ определяется ряд требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, а также устанавливается особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия, а именно:

1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) на территории достопримечательного места разрешаются работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению; строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;

3) на территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Режимы использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия

1. Режимы использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия устанавливают ограничения по использованию земель и преобразованию историко-градостроительной и природной среды на территории каждой из зон.

В случаях, установленных режимами использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия, документация на строительные, хозяйственные и иные работы в зонах охраны объектов культурного наследия регионального и местного значения разрабатывается на основании заключения краевого органа охраны объектов культурного наследия.

2. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, предусматривающий:

1) запрет строительства, за исключением выполнения работ, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства, в том числе в части изменения их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, изменения особенностей деталей объектов;

3) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов), регулирование работ по озеленению;

4) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамического, вибрационного, химического воздействия;

5) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

6) благоустройство территории охранной зоны, в том числе осуществление работ по озеленению, направленных на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

7) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, предусматривающий:

1) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе в части размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе в части изменения их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, изменения особенностей деталей объектов;

3) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов), а также регулирование проведения работ по озеленению;

4) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

5) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамического, вибрационного, химического воздействия;

6) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности

объекта культурного наследия;

7) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

8) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

Наименование зоны	Запрещается	Допускается
1	2	3
Охранная зона	1) размещение гаражей, крупных автостоянок, воздушных линий электропередач, отдельно стоящих трансформаторных подстанций; 2) размещение рекламных щитов, не относящихся непосредственно к объектам культурного наследия; 3) размещение сооружений, нарушающих историческую среду объекта культурного наследия, мешающих его визуальному восприятию; 4) проведение работ, не предусмотренных режимом использования охранной зоны	1) сохранение исторической планировки, исторической среды и ландшафта; 2) восстановление утраченных элементов исторической планировки и застройки, консервация реставрация, восстановление и использование зданий и сооружений исторической среды; 3) благоустройство территории; 4) замена выведенных из зоны промышленных и производственных предприятий, а также сносимых строений и сооружений зданиями и сооружениями, воссоздающих характер исторической среды; 5) строительство по индивидуальным проектам, согласованным с органами охраны объектов культурного наследия, фасады зданий должны быть выполнены в стиле, традиционном для исторической части города
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности	1) применение в границах зон регулирования застройки высотой от 10 до 18 метров, высотой от 18 до 30 метров и высотой от 30 до 42 метров характера застройки, нарушающего архитектуру исторического центра города; 2) строительство промышленных предприятий; 3) превышение установленной высоты застройки; 4) изменение красных линий	1) сохранение исторически сложившейся планировки, характера архитектурного окружения объектов культурного наследия для обеспечения единства новой застройки и исторически сложившейся; 2) высота новой застройки не должна нарушать композиционную роль памятников; 3) изменение высоты застройки по мере удаления от объектов культурного наследия или группы объектов культурного наследия; 4) архитектурный стиль застройки в границах зон регулирования застройки высотой от 10 до 18 метров, высотой от 18 до 30 метров и высотой от 30 до 42 метров должен соответствовать архитектуре исторического центра города

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, зоны затопления и подтопления

1. В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации, водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Ширина водоохранной зоны Азовского моря составляет 500 метров.

В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 статьи 65 Водного кодекса РФ, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

2. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств.

3. Согласно статье 50 Федерального закона от 20 декабря 2004 г. N 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов", при территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, внедрении новых технологических процессов и осуществлении иной деятельности должны применяться меры по сохранению водных биоресурсов и среды их обитания. Указанная деятельности осуществляется только по согласованию с федеральным органом исполнительной власти в области рыболовства в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Меры по сохранению водных биоресурсов и среды их обитания, порядок их осуществления определяются Правительством Российской Федерации.

Регламенты использования территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос (Водный кодекс Российской Федерации)

Наименование зоны	Запрещается	Допускается
1	2	3
Прибрежная защитная полоса	1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горючесмазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горючесмазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах"); 9) распашка земель; 10) размещение отвалов размываемых грунтов; 11) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.	Проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: 1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; 2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; 3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса; 4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов; 5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.
Водоохранная зона	1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горючесмазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горючесмазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

Зоны затопления и подтопления

Вид зоны	Основание
Зона затопления Зона подтопления	Водный кодекс Российской Федерации, статья 67.1; Постановление Правительства РФ от 18.04.2014 N 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления"

На территории Ейского городского поселения Ейского района установлена зона с особыми условиями использования территории 23:42-6.1083 "Зона затопления территории г. Ейск, п. Морской Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края при половодьях и паводках Азовского моря 1% обеспеченности". Сведения о зоне внесены в ЕГРН 9 февраля 2021 года.

В соответствии со статьей 67.1 Водного кодекса РФ, в целях предотвращения негативного воздействия вод на определенные территории и объекты и ликвидации его последствий принимаются меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий, обеспечивается инженерная защита территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания и другого негативного воздействия вод.

В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещается: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

Комплекс защитных мероприятий от затопления, подтопления:

- гидроизоляция фундамента;

- устройство фундаментов на свайных основаниях;

- поднятие первого этажа не менее чем на 0,6 м. от уровня земной поверхности;

- искусственное повышение территории (отсыпка);

- размещение на первом и цокольных этажах нежилых помещений;

- организация водоотлива из строительных котлованов и траншей;

- все строения, в том числе вспомогательные, должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м.;

- строительство централизованной канализации с выводом сточных вод на очистные сооружения, устройство био туалетов, а в случае отсутствия такой возможности - строительство выгребных ям с гидроизоляционным покрытием и опорожнения их 1 раз в квартал;

- проведение мероприятий по укреплению участка строительства, поврежденных эрозии склонов (травяное и древесно-кустарниковое озеленение, подпорные стенки, насыпи и т. п.);

- максимальное озеленение приусадебных участков, посадка деревьев-гигрофитов;

- ежегодное проведение противопаводковых мероприятий;

- предварительное страхование всего имущества на случай затопления и подтопления.

Места захоронений погибших при защите Отечества

Захоронения погибших при защите Отечества с находящимися на них надгробиями, памятниками, стелами, обелисками, элементами ограждения и другими мемориальными сооружениями и объектами являются воинскими захоронениями. К ним относятся: военные мемориальные кладбища, воинские кладбища, отдельные воинские участки на общих кладбищах, братские и индивидуальные могилы на общих кладбищах и вне кладбищ, колумбарии и урны с прахом погибших, места захоронений в акваториях морей и океанов, места гибели боевых кораблей, морских, речных и воздушных судов с экипажами.

Строительные, земляные, дорожные и другие работы, в результате которых могут быть повреждены воинские захоронения, проводятся только после согласования с органами местного самоуправления.

На территории Ейского городского поселения Ейского района места захоронений расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 23:42:0701001:8 (Ейское городское кладбище (новое); 23:42:0302002:2 (Ейское городское кладбище (старое); 23:42:0000000:72 (Широчанское кладбище), в границах кадастрового квартала 23:42:0702001 (поселок Морской)

Координаты углов поворотных точек границ мест захоронений (братские могилы):

Ейское городское кладбище (новое)
N  п/п	Х	У
1	660294.41	1318608.18
2	660294.82	1318632.44
3	660276.13	1318632.15
4	660276.32	1318608.71

Ейское городское кладбище (старое)
N  п/п	Х	У
1	661031.38	1321635.46
2	661033.49	1321640.13
3	661030.90	1321641.30
4	661028.81	1321636.64

Широчанское кладбище
N  п/п	Х	У
1	657851.85	1326298.15
2	657847.45	1326300.17
3	657844.96	1326294.65
4	657849.39	1326292.68

Поселок Морской
N  п/п	Х	У
1	661979.82	1316888.14
2	661984.32	1316888.08
3	661984.46	1316892.76
4	661980.08	1316892.88

Статья 36. Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении

1. Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. В состав Ейского городского поселения входит г. Ейск, который включен в перечень исторических поселений регионального значения Приказом администрации Краснодарского края от 18.05.2020 г. N 150-кн "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Ейск Краснодарского края".

Статья 37. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации

К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) в целях Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Перечень объектов культурного наследия, расположенных на территории Ейского городского поселения представлены в таблице.

N п/п	Наименование объекта	Местонахождение объекта	Номер по государственному списку	Документ о принятии на государственный учет/постановке на охрану	Категория охраны	Вид памятника
1	Ейское высшее военное авиационное училище летчиков им. дважды Героя Советского Союза, летчика-космонавта В.М. Комарова, награжденное за успехи в подготовке летных кадров и боевые заслуги перед Родиной орденом Ленина, 1943 г.	г. Ейск-7, Ейское высшее военное авиационное училище летчиков	1179	313-КЗ 333 1872-КЗ	Р	И
2	Дом, в котором жил герой-малоземелец Витя Чаленко, награжденный орденом Красного Знамени и, посмертно, орденом Красной Звезды	г. Ейск, ул. Армавирская, 55	1175	63	Р	И
3	Здание, где в школе учился Герой Советского Союза С.Д. Роман, 1925 - 1930 годы	г. Ейск, ул. Гоголя, 22	1177	63	Р	И
4	Ксенинская женская гимназия. Здесь в 1924 г. в школе учился первый Герой Советского Союза А.В. Ляпидевский, 1903 г., 1924 г.	г. Ейск, угол ул. Коммунаров, 10 и ул. Краснодарской, 99, лит. А	1181	63 1872-КЗ 2424-КЗ	Р	И
5	Здание Гостиного двора, 1848 г.	г. Ейск, ул. Свердлова, 83-85, ул. К. Либкнехта, 46-48, ул. Ленина, 57-59, ул. Победы, 76-78	1219	63 313-КЗ	Р	А
6	Дом, где организационное собрание большевиков избрало партийный комитет во главе с М.М. Стоклицкой, 19 августа 1917 г.	г. Ейск, ул. Краснодарская, 157	1182	63 313-КЗ	Р	И
7	Дом, в котором жил Н.Г. Никишев, погибший при исполнении служебных обязанностей и посмертно награжденный орденом Красной Звезды и Почетной грамотой ЦК ВЛКСМ, 1949 - 1967 годы	г. Ейск, ул. Кухаренко, 71	1185	63	Р	И
8	Дом жилой купца Г.Д. Кудинова, 1910 г.	г. Ейск, угол ул. Ленина, 24 - 26 и ул. Бердянской, 125, лит. А	1215	63 1872-КЗ 3482-КЗ	Р	А
	Здание, где находилась подпольная типография группы Кубанского комитета РСДРП, 1905 - 1908 годы	г. Ейск, угол ул. Р. Люксембург, 39 и ул. Советов, 82, земельный участок с кадастровым номером 23:42:0202098:12	1189	63 2564-КЗ	Р	И
10	Дом Г.Л. Тохова, 1903 г.	г. Ейск, угол ул. Мира, 147 и ул. Московской, 168	1216	63 313-КЗ	Р	А
11	Дом, в котором останавливался председатель ВЦИК М.И. Калинин, 1928 г.	г. Ейск, ул. Первомайская, 74	1192	63 313-КЗ	Р	И
12	Экспериментальный цех судоремонтного завода, в котором работал слесарем Б.Л. Нечаев, погибший при исполнении служебных обязанностей в 1966 г. и награжденный посмертно орденом Красной Звезды и Почетной грамотой ЦК ВЛКСМ, 1964 - 1966 годы	г. Ейск, ул. Пляжная, 2	1193	63	Р	И
13	Здание, где были разбиты белогвардейцы, после чего в Ейске установилась Советская власть, 1918 г.	г. Ейск, угол ул. Победы, 97 и ул. К. Маркса, 35, лит. А	1195	63 313-КЗ 2424-КЗ	Р	И
14	Здание, где размещался Ейский революционный повстанческий комитет, 1920 г.	г. Ейск, ул. Свердлова, 19	1198	63 313-КЗ	Р	И
15	Здание, где размещался штаб Азовской военной флотилии	г. Ейск, ул. Свердлова, 79, угол ул. Коммунаров, 13	1199	540 313-КЗ	Р	И
16	Городской общественный банк, 1910 - 1916 гг.	г. Ейск, угол ул. Свердлова, 106 ул. К. Либкнехта	1217	63 313-КН 1872-КЗ 3482-КЗ 657-КН	Р	А
17	Здание Азово-Донского коммерческого банка, 1880-е годы	г. Ейск, угол ул. Советов, 97 и ул. Ленина, 34, лит. А, А1	1218	63 313-КН 1872-КЗ 2424-КЗ	Р	А
18	Дом, в котором жил русский богатырь, заслуженный артист РСФСР, заслуженный мастер спорта СССР, чемпион мира по классической борьбе И.М. Поддубный, 1927 - 1949 годы	г. Ейск, ул. Советов, 179	1200	63 313-КЗ	Р	И
19	Дом, в котором жил первый командир Ейского революционного батальона И.Е. Балабанов, 1895 - 1918 годы	г. Ейск, ул. Хмельницкого, 38	1201	540	Р	И
20	Дом, в котором работал первый Совет рабочих, крестьянских и солдатских депутатов г. Ейска, 1917 г.	г. Ейск, ул. Янышева, 11	1203	63 313-КЗ	Р	И
21	Памятный знак рабочим завода "Молот" ("Полиграфмаш"), погибшим в годы Великой Отечественной войны, 1965 г.	г. Ейск, ул. Армавирская, 45	1174	63 1872-КЗ	Р	И
22	Мемориальная доска в честь рабочих городского водоканала, погибших в годы Великой Отечественной войны	г. Ейск, ул. Баррикадная, 1	1176	63	Р	И
23	Бронекатер Б-162 "Ейский патриот", построенный в годы Великой Отечественной войны на средства трудящихся города Ейска и района, 1975 г.	г. Ейск, ул. Пляжная, 1	1178	75911 1872-КЗ	Р	И
24	Мемориальная доска в честь рабочих и служащих морского порта, погибших в годы Великой Отечественной войны, 1975 г.	г. Ейск, Портовая аллея, 5	1180	759 1872-КЗ	Р	И
25	Мемориальная доска в честь рабочих консервного завода, погибших в годы Великой Отечественной войны, 1975 г.	г. Ейск, ул. Краснодарская, 200	1183	759 313-КЗ	Р	И
26	Мемориальная доска в честь рабочих и служащих совхоза "Мичуринский", погибших в годы Великой Отечественной войны, 1974 г.	пос. Краснофлотский, ул. Комсомольская, 16	1184	759 1872-КЗ	Р	И
27	Мемориальная доска в честь рабочих и служащих пивоваренного завода "Приазовская Бавария", погибших в годы Великой Отечественной войны, 1975 г.	г. Ейск, ул. Ленина, 22	1186	759 313-КЗ 1872-КЗ	Р	И
28	Памятный знак рабочим завода "Аттракцион", погибшим в годы Великой Отечественной войны, 1972 г.	г. Ейск, ул. К. Либкнехта, 1	1187	63 313-КЗ 1872-КЗ	Р	И
29	Памятный знак рабочим обувной фабрики, погибшим в годы Великой Отечественной войны, 1973 г.	г. Ейск, ул. Р. Люксембург, 26	1188	63 313-КЗ 1872-КЗ	Р	И
30	Памятный знак рабочим станкостроительного завода, погибшим в годы Великой Отечественной войны, 1965 г.	г. Ейск, ул. К. Маркса, сквер у станкозавода	1190	63	Р	И
31	Мемориальная доска в честь рабочих и служащих мясокомбината, погибших в годы Великой Отечественной войны, 1975 г.	г. Ейск, ул. Московская, 55	1191	759 2424-КЗ	Р	И
32	Памятный знак рабочим, погибшим в годы Великой Отечественной войны, 1974 г.	г. Ейск, ул. Пляжная, 1, Ейский рыбозавод, у здания заводоуправления	1197	63 1872-КЗ	Р	И
33	Мемориальная доска в честь рабочих и служащих, погибших в годы Великой Отечественной войны, 1975 г.	г. Ейск, ул. Рабочая, 2а	1196	759 1872-КЗ	Р	И
34	Могила П.Я. Анучкина (1920 - 1969), Героя Советского Союза	г. Ейск, старое городское кладбище, сектор N 3, могила N 3919	1205	63 1872-КЗ	Р	И
35	Могила В.Д. Балабанова (1908 - 1976), Героя Социалистического труда	г. Ейск, старое городское кладбище, сектор N 6, могила N 655	1206	63 1872-КЗ	Р	И
36	Могила А.Г. Сухорукова (1918 - 1970), Героя Советского Союза	г. Ейск, старое городское кладбище, сектор N 5, могила N 4627	1207	63 1872-КЗ	Р	И
37	Братская могила 10 офицеров Ейского авиаучилища, погибших при исполнении служебных обязанностей, 1944 г.	г. Ейск, старое городское кладбище, сектор N 3	1209	63 1872-КЗ	Р	И
38	Могила Г.Ф. Короленко (1910 - 1983), Героя Советского Союза	г. Ейск, старое городское кладбище, сектор N 7, могила N 167	4623	615 1872-КЗ	Р	И
39	Мемориальная доска в честь рабочих и служащих, погибших в годы Великой Отечественной войны, 1975 г.	г. Ейск, ул. Б. Хмельницкого, 81	1202	759	Р	И
40	Памятник авиаторам, выпускникам Ейского авиаучилища, 1968 г.	г. Ейск, ул. Ясенская, площадь Авиаторов	1204	63	Р	И
41	Братская могила советских воинов, погибших в боях с фашистскими захватчиками, 1942 - 1943 гг.	п. Широчанка, кладбище	1230	63	Р	И
42	Танк Т-34 "Ейский колхозник", построенный на средства колхозников Ейского района, 1943 г., 1975 г.	Развилка дорог на ст-цу Камышеватскую и ст-цу Ясенскую	1282	759	Р	И
43	Памятник М. Горькому, 1969 г.	г. Ейск, ул. К. Маркса, парк им. Горького	1221	63 313-КЗ 1872-КЗ	Р	МИ
44	Бюст В.И. Ленина, 1964 г.	г. Ейск-7, Ейское высшее военное авиационное училище летчиков	1222	63	Р	МИ
45	Бюст В.И. Ленина, 1963 г.	г. Ейск, ул. Калинина, 14	1223	63 313-КЗ	Р	МИ
46	Памятник В.И. Ленину, 1963 г.	Ул. К. Маркса, сквер у станкозавода	1224	63	Р	МИ
47	Памятник М.И. Калинину, 1960 г.	Ул. К. Маркса, парк им. Калинина	1225	63 313-КЗ	Р	МИ
48	Бюст В.И. Ленина, 1968 г.	г. Ейск, пер. Заводской, 22	1226	63 1872-КЗ	Р	МИ
49	Памятник В.И. Ленину	г. Ейск, ул. Рабочая, 2 а	1227	63 1872-КЗ	Р	МИ
50	Памятник В.И. Ленину	г. Ейск, ул. Пляжная, 6, ООО "Ейск-Порт - Виста"	1224	63 1872-КЗ	Р	МИ
51	Памятник В.И. Ленину, 1944 г.	г. Ейск, угол ул. Свердлова к ул. К. Маркса	1229	63 313-КЗ 1872-КЗ	Р	МИ
52	Памятник В.И. Ленину, 1967 г.	с. Широчанка, ул. Косиора, 34	1231	63	Р	МИ
53	Бюст В.И. Ленина, 1974 г.	г. Ейск, ул. Коммунистическая, 77	1232	63 1872-КЗ	Р	МИ
54	Бюст Героя Советского Союза С.Д. Романа, 1981 г., скульптор В.А. Жданов	г. Ейск, ул. Первомайская, 196	4624	63 1872-КЗ	Р	МИ
55	Мемориальный комплекс: братская могила воинов, 1918 - 1920 годы; братская могила воинов, 1918 - 1920 годы; братская могила воинов, 1918 - 1920 годы; братская могила моряков канонерской лодки "Дон", 1941 г.; братская могила военнослужащих бронепоезда "Смерть фашистским оккупантам" Азовской военной Флотилии, 1942 г.; братская могила летчиков, 1943 г.; братская могила мирных жителей, замученных фашистскими оккупантами, 1942 - 1943 годы; братская могила военнослужащих, умерших от ран, погибших при защите и освобождении города от фашистских захватчиков, 1941 - 1943 годы; памятник землякам, погибшим в годы гражданской и Великой Отечественной войн, 1975 г.; вечный огонь, 1975 г.	г. Ейск, площадь Революции	1208 1211 1212 1214	63 1872-КЗ	Р	И
56	Дом жилой, начало XX века	г. Ейск, ул. Бердянская, 102, лит. Б		14-р 348-КН	Р	А
57	Дом жилой В.Г. Кудиновой, 1912 г.	г. Ейск, ул. Бердянская, 112, лит. А		14-р 349-КН	Р	А
58	"Здание Общественного собрания", 1888 - 1894 гг.	г. Ейск, ул. Победы, 105, угол. Ленина, 55, лит. А, А1, АЗ, Б, ул. Ленина, 53, лит. А	1194	63 176 1005-КН	Ф	А
59	Могила 214 советских детей, зверски умерщвленных в душегубках немецко-фашистских захватчиков в октябре 1942 г.	Новое кладбище Уточненные данные: г. Ейск, кладбище, ул. Б. Хмельницкого (согласно ПСМ РСФСР N 1327 - сквер им. Пушкина)	1210	1327	Ф	И
60	Могила И.М. Поддубного (1870-1949), чемпиона мира по классической борьбе	г. Ейск, сквер им И.М. Поддубного, ул. Первомайская, 189/,3 лит. LIII	1213	624	Ф	И
61	"Бюст дважды Героя Советского Союза Т.Т. Хрюкина", 1950 г., 1961 г.	г. Ейск, Парк им. Горького	1220	1327	Ф	МИ
62	Мемориальный комплекс: две стелы в честь воинов-автомобилистов, погибших в годы ВОВ; автомобиль ГАЗ-АА	г. Ейск, ул. Б. Хмельницкого, 137		14-р	В	И
63	Мемориальная доска в честь воинов - рабочих, погибших в 1941 - 1945 г.г. на фронтах ВОВ	г. Ейск, комбинат хлебопродуктов		14-р	В	И
64	Бюст Романа С.Д., Героя Советского Союза	г. Ейск, ул. С. Романа, пл. у СОШ N 4		14-р	В	И
65	Мемориальная доска в честь воинов - рабочих, погибших на фронтах ВОВ	г. Ейск, ул. Свердлова, 102		14-р	В	И
66	Мемориальная доска в честь воинов - рабочих, погибших на фронтах ВОВ	в/ч 13823		14-р	В	И
67	Мемориальная доска в честь воинов - рабочих, погибших на фронтах ВОВ	г. Ейск, городской пляж		14-р	В	И
68	Трактор ДТ-54	Совхоз - техникум "Ейский"		14-р	В	И
69	Мемориальная доска в честь воинов - рабочих, погибших	Совхоз "Урожайный"		14-р	В	И
70	Дом жилой мещан Живаго, 1902 г.	г. Ейск, ул. Бердянская, д. 119		14-р 1039-КН	М	А
71	Дом жилой С.И. Лозового, 1902 г.	г. Ейск, ул. Бердянская, 121, лит. А, А1, А2		14-р	В	А
72	Дом жилой мещанина И.И. Чернышева, конец XIX в.	г. Ейск, ул. Бердянская, 133, угловой N 42 по ул. Энгельса, лит. А, А1		14-р	В	А
73	Дом жилой, конец XIX в.	г. Ейск, ул. Коммунаров, 2, угловой с N 70 по ул. Победы, лит. А		14-р	В	А
74	Ксенинская женская гимназия	г. Ейск, ул. Коммунаров, 10		14-р	В	А
75	Дом жилой, начало XX в.	г. Ейск, ул. Коммунаров, 14, лит. А		14-р	В	А
76	Дом купца В.Е. Каржавина, 1890-е гг.	г. Ейск, ул. Коммунаров, 18, лит. А		14-р	В	А
77	Дом мещан Редовских конец XIX века	г. Ейск, ул. Мира, 93 угол ул. Коммунаров, 19, лит. А		14-р	В	А
78	Дом жилой купца Ф.Н. Лопаты	г. Ейск, угол ул. Коммунаров, 21 и ул. Мира, 24, лит А, А1		14-р	В	А
79	Дом жилой купца А.Е. Зоца, 1890-е годы	г. Ейск, ул. Ленина, 79/ Краснодарская, 116, лит. А, а		14-р	В	А
80	Дом жилой, начало XX в.	г. Ейск, ул. Краснодарская, 126, лит. А		14-р	В	А
81	Дом жилой, начало XX в.	г. Ейск, ул. Краснодарская, 128-130, лит. А		14-р	В	А
82	Дом жилой Ф.Д. Вайнера, 1908 - 1910 годы	г. Ейск, ул. Ленина, 7 лит. А		14-р	В	А
83	Дом жилой И.Д. Дармостука, начало XX в.	г. Ейск, ул. Ленина, 23, лит. А		14-р	В	А
84	Дом жилой адвоката Ф.И. Черного	г. Ейск, ул. Ленина, 27 лит. А, А1, А2, АЗ, А5		14-р	В	А
85	Дом жилой с торговыми помещениями конец XIX века	г. Ейск, ул. Ленина, 34, лит. А		14-р	В	А
86	Здание городского мужского начального Маламинского училища, 1907 год	г. Ейск, угол ул. Ленина, 37 и ул. Бердянская, 127, лит. А		14-р	В	А
87	Дом жилой с торговыми помещениями Н.Н. Манесси, 1880е годы	ул. Ленина, 40, лит. А, А1		14-р	В	А
88	Дом жилой	г. Ейск, ул. Ленина, 45		14-р	В	А
89	Дом жилой купца С.И. Кутра, конец XIX века	г. Ейск, ул. Ленина, 51, лит. Б, Б1		14-р	В	А
90	Дом жилой купца Ф.Н. Лопаты, 1881 г.	г. Ейск, ул. Ленина, 62/ул. Мира, 99, лит. Б, Б2		14-р	В	А
91	Дом жилой купца Е.Г. Шкварцова, 1912 год	г. Ейск, угол ул. Ленина, 71 и ул. Мира, 102, лит. А		14-р	В	А
92	Дом жилой И.М. Агабабова, конец XIX века	г. Ейск, ул. Ленина, 77 угол ул. Краснодарской, 109, лит. А, а1, а2		14-р	В	А
93	Дом жилой купцов Скворцовых, начало XX века	г. Ейск, ул. Ленина, 91 угол ул. Ростовской, 142, лит. А, а		14-р	В	А
94	Дом жилой начало XX в.	г. Ейск, ул. Ленина, 92, лит. А		14-р	В	А
95	Дом жилой Э.Е. Мерк, конец XIX - начало XX веков	г. Ейск, ул. Ленина, 102, лит. А		14-р	В	А
96	Дом доходный, начало XX в.	г. Ейск, ул. К. Либкнехта, 31, угловой N 125 по ул. Победы, лит. А		14-р	В	А
97	Дом жилой с торговыми помещениями, конец XIX в.	г. Ейск, ул. Либкнехта, 40, лит. А		14-р	В	А
98	Дом жилой, 1880-е годы	г. Ейск, ул. Либкнехта, 43, лит. А		14-р	В	А
99	Дом доходный Г.Т. Хохлова, 1906-1910 годы	г. Ейск, угол ул. К. Либкнехта, 60 и ул. Мира, 128, лит. А		14-р	В	А
100	Дом жилой купца И.А. Воробьёва, начало XX века	г. Ейск, ул. К. Либкнехта, 76, лит. А, а.		14-р	В	А
101	Дом доходный, начало XX в.	г. Ейск, ул. К. Либкнехта, 77 / ул. Таманская, 166 лит. А		14-р	В	А
102	Дом жилой с производственными и торговыми помещениями мещанина В.Я. Грибкова, 1890е годы	г. Ейск, ул. Мира, 140, лит. А, А1 (угол ул. Одесская, 56)		14-р	В	А
103	Дом жилой купцов Костиных, 1903 год	г. Ейск, ул. Одесская, 69 угол ул. Мира, 135, лит. А		14-р	В	А
104	Здание правления Ейской железной дороги, начало XX в.	г. Ейск, ул. Маркса/Кропоткина, д. 13/115 (корпус N 3)		14-р 1038-КН	М	А
105	Дом жилой, начало XX в.	г. Ейск, ул. Маркса, 14, лит. А		14-р	В	А
106	Дом жилой мещан Кашниковых, начало XX в.	г. Ейск, ул. Маркса, 16, лит. А		14-р	В	А
107	Складское здание; здание Ейской мужской прогимназии, 1880 г., 1914 г.	г. Ейск, ул. Бердянская, 113115, угловой N 21 по ул. К. Маркса, 21, лит. А		14-р	В	А
108	Дом пастора евангелическо-лютеранской общины г. Ейска, конец XIX века	г. Ейск, ул. К Маркса, 25, лит. А		14-р	В	А
109	Церковь евангелическо-лютеранская (кирха), 1896 год	г. Ейск, ул. К Маркса, 25, лит. Б		14-р	В	А
110	Дом жилой купца Г.И. Козлова, начало XX века	г. Ейск, угол ул. К. Маркса, 27-29 и ул. Советов, 93, лит. А		14-р	В	А
111	Дом жилой купца К.Н. Атарова, 1892 г	г. Ейск, ул. К. Маркса, 33, лит. А		14-р	В	А
112	Дом жилой купца К.Н. Атарова, 1880-е гг.	г. Ейск, угол ул. Победы, 97 и ул. К. Маркса, 35, лит. Б		14-р	В	А
113	Дом жилой Луценко, 1898 год	г. Ейск, ул. К Маркса, 41, лит. А		14-р	В	А
114	Дом протоиерея Гливенко, 1890-е годы	г. Ейск, ул. Маркса, 42, лит. А, А2, а4		14-р	В	А
115	Дом Луценко, конец XIX века	г. Ейск, ул. Маркса, 43/ Свердлова, 75, лит. А		14-р	В	А
116	Здание городской Думы и управы, 1896 - 1898 гг.	г. Ейск, ул. Советов/К. Маркса, д. 91/44 (строение N 1)		14-р 1040-КН	М	А
117	Здание Ейской Мещанской управы, 1870-1880-е годы	г. Ейск, ул. Маркса, 47, лит. А, А1		14-р	В	А
118	Дом жилой купца А.Ф. Пишкова, 1900 г.	г. Ейск, ул. К. Либкнехта, 30, лит. А		14-р	В	А
119	Дом жилой купца Пишкова	г. Ейск, ул. К. Маркса, 48		14-р	В	А
120	Дом жилой П.А. Страмоус, 1914 г.	г. Ейск, ул. Маркса, 49, лит. А		14-р	В	А
121	Дом жилой П.А. Страмоус, 1914 г.	г. Ейск, ул. Маркса, 55 угол ул. Таманской, 85, лит. А		14-р	В	А
122	Дом жилой, 1901 - 1903 годы	г. Ейск, ул. К. Маркса, 54, лит. А		14-р	В	А
123	Дом жилой купца М.Н. Позднякова, 1890 г.	г. Ейск, ул. Маркса, 56-58, лит. А		14-р	В	А
124	Дом жилой судебного следователя Н.И. Исаева, 1910 г.	г. Ейск, ул. Маркса, 78 угол ул. Таманской, 83, лит. А		14-р	В	А
125	Дом жилой Болгова, 1870-е годы	г. Ейск, ул. Маркса, 66, угловой с N 73 по ул. Свердлова, лит. А, А2, АЗ		14-р	В	А
126	Дом купца И.А. Воробьева, 1870-е годы	г. Ейск, ул. Маркса, 68/ Краснодарская, 90, лит. А		14-р	В	А
127	Дом жилой судебного следователя Н.И. Исаева. 1912 - 1914 годы	ул. Маркса, 75, лит. А		14-р	В	А
128	Дом доходный, 1880-е годы	г. Ейск, ул. Маркса, 94/ Ростовская, 122, лит. А		14-р	В	А
129	Дом жилой С.Я. Вербицкого, начало XX века	г. Ейск, ул. К. Маркса, 98, лит. А		14-р	В	А
130	Дом жилой и мастерская З.М. Бабенко, 1911 г.	г. Ейск, ул. К. Маркса, 100, лит. А		14-р	В	А
131	Дом жилой торговца Богданова, 1910 г.	г. Ейск, ул. К. Маркса, 102, лит. А		14-р	В	А
132	Дом жилой А.П. Журавлева, начало XX века	г. Ейск, ул. Маркса, 106, лит. А (угол ул. Шевченко)		14-р	В	А
133	Здание церковноприходской школы собора во имя Архистратига Михаила, 1880-е годы	г. Ейск, парк им. Горького, лит. А, а		14-р	В	А
134	Дом доходный, начало XX века	г. Ейск, ул. Московская, 64, лит. А, А1		14-р	В	А
135	Здание пожарной команды с каланчой, 1877 - 1887 годы	г. Ейск, угол ул. Московской, 71 и ул. Мира, 149, лит. А		14-р 94-КН	Р	А
136	Дом жилой с торговыми помещениями Троекурова, 1901 г.	г. Ейск, угол ул. Московская, 73 и ул. Мира, 162, лит. А, а		14-р	В	А
137	Дом жилой купца Тютюнова, начало XX в.	г. Ейск, ул. Московская, 79, лит. А		14-р	В	А
138	Дом жилой мещанина А.И. Притыка, 1909 г.	г. Ейск, ул. Московская, 84, лит. А		14-р	В	А
139	Дом жилой Я.И. Немкова, 1908 - 1911 годы	г. Ейск, ул. Нижнесадовая, 138 лит А.		14-р 556-КН	Р	А
140	Дом жилой мещанина П.С. Ветрова, 1900 - 1908 годы	г. Ейск, ул. Одесская, 42, лит. А		14-р	В	А
141	Дом жилой мещанина В.Т. Кайдашева, начало XX века	г. Ейск, ул. Одесская, 49, лит. А		14-р	В	А
142	Дом жилой П.С. Кольдиевского, 1910 г.	Г. Ейск, ул. Одесская, 51, лит. А, А2		14-р	В	А
143	Дом жилой купца П.С. Кольдиевского, начало XX века	г. Ейск, ул. Одесская, 53, лит. А, А1, А2		14-р	В	А
144	Дом жилой купца М.И. Фатеева, начало XX века	г. Ейск, ул. Одесская, 61, лит. А		14-р	В	А
145	Дом жилой, 19101912 годы	г. Ейск, ул. Победы, 81 / ул. Р. Люксембург, 52 ли т.А.		14-р	В	А
146	Здание Ейского женского рукодельного училища, 1903 г.	Г. Ейск, ул. Победы, 87, лит. А, А1		14-р	В	А
147	Дом жилой купцов Чернышевых, 1890е годы	г. Ейск, ул. Победы, 96, лит. А, А1		14-р	В	А
148	Дом жилой мещан Ворониных, начало XX в.	Г. Ейск, ул. Московская, 40, угловой с N 100 по ул. Победы, лит. А		14-р	В	А
149	Дом жилой, начало XX в.	Г. Ейск, ул. Московская, 38, угловой N 153 по ул. Победы, лит. А, А1		14-р	В	А
150	Здание 1-го Ейского городского женского двухклассного училища, конец XIX в.	Г. Ейск, ул. Ростовская, 71/ ул. Первомайская, 136 лит. А		14-р	В	А
151	Дом жилой, начало XX века	г. Ейск, ул. Ростовская, 109, лит. А		14-р	В	А
152	Дом В.Л. Деримова, 1980-е годы	г. Ейск, ул. К. Либкнехта, 87, лит. А (угол ул. Ростовская, 147)		14-р	В	А
153	Дом М.М. Хлынова, 1917 г.	Г. Ейск, ул. Ростовская, 172, лит. А		14-р	В	А
154	Дом доходный купца Ф.Г. Фадеева, конец XIX века	г. Ейск, ул. Свердлова, 77 угол ул. Коммунаров, 6-8, лит. А		14-р 549-КН	Р	А
155	Дом жилой, 1917 г.	Г. Ейск, ул. Свердлова, 97/ ул. Одесская, 63 лит. А		14-р	В	А
156	Дом купца И.Ф. Струцкого, 1913 г.	Г. Ейск, ул. Свердлова, 98100 лит. А.		14-р	В	А
157	Дом жилой, 1905 г.	Г. Ейск, ул. Свердлова, 101, лит. А		14-р	В	А
158	"Дом с торговыми помещениями Ф.И. Киченко", начало XX в.	Г. Ейск, ул. Свердлова, 102/2, лит. А1		14-р	В	А
159	Дом жилой Воробьева, 1905 г.	Г. Ейск, ул. Свердлова, 105, лит. А		14-р	В	А
160	Дом жилой А.М. Краснобрыжего, 1905 г.	Г. Ейск, ул. Свердлова, 107, лит. А, А1		14-р	В	А
161	Дом жилой, начало XX в.	Г. Ейск, ул. Свердлова, 109, лит. А		14-р	В	А
162	Дом жилой купца Г.И. Козлова, 1895 г.	Г. Ейск, ул. Советов, 95, лит. Б		14-р	В	А
163	Дом доходный, 1896 г.	Г. Ейск, ул. Советов, 103, лит. И		14-р	В	А
164	Дом жилой доходный	г. Ейск, ул. Советов, 105		14-р	В	А
165	Дом жилой	г. Ейск, ул. Советов, 118		14-р	В	А
166	Дом жилой 1905 г.	Г. Ейск, ул. Советов, 131, лит. А		14-р	В	А
167	Дом жилой, начало XX в.	Г. Ейск, ул. Таманская, 131, лит. А		14-р	В	А
168	Дом жилой В.Д. Шабанова, начало XX в.	Г. Ейск, ул. Таманская, 149, лит. А		14-р	В	А
169	Дом жилой, 1907 г.	Г. Ейск, ул. Таманская, 167, лит. А		14-р	В	А
170	Дом жилой с торговыми помещениями, 1899 г.	Г. Ейск, у3л. Пушкина, 74, угловой Таманская, 230, лит. А		14-р	В	А
171	Дом жилой, конец XIX века	г. Ейск, ул. Таманская, 240, лит. А, а		14-р	В	А
172	Дом жилой, начало XX в.	Г. Ейск, ул. Таманская, 264, лит. А		14-р	В	А
173	Дом жилой доходный, 1870-е - 1880-е годы	г. Ейск, ул. Энгельса, 35, лит. А, А2, АЗ		14-р	В	А
174	Дом доходный	г. Ейск, ул. Энгельса, 37, лит. А		14-р	В	А
175	Дом доходный, начало XX века	г. Ейск, ул. Энгельса, 56, лит. А		14-р	В	А
176	Дом жилой Ф.Е. Пахнова, 1907 г.	Г. Ейск, угол ул. Победы, 111 и ул. Энгельса, лит. В.		14-р	В	А
177	Дом жилой И.Е. Шапкарина, 1898 г.	Г. Ейск, угол ул. Энгельса, 63 и ул. Краснодарская, 134, лит. А		14-р	В	А
178	Дом жилой	г. Ейск, угол ул. Энгельса, 72 и Мира		14-р	В	А
179	Казачья школа	ст-ца Широчанка, центр		14-р	В	А
180	Дом, в котором родился и жил в 1912 - 1928 годах выдающийся инженер-конструктор в области ракетостроения и космонавтики Б.И. Романенко (1912 - 2010 годы)	г. Ейск, угол ул. им. Свердлова, 95 и ул. Одесской, 44		14-р	В	и

Примечание

333	Решение исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 16.05.1979 N 333 "Об изменении списка памятников истории и культуры Краснодарского края"
1872-КЗ	Закон Краснодарского края от 2.12.2009 "О внесении изменений в Закон Краснодарского края "О пообъектном составе недвижимых памятников истории и культуры регионального значения, расположенных на территории Краснодарского края"
2424-КЗ	Решение исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета депутатов трудящихся от N 63 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в Краснодарском крае" 7. В редакции Закона Краснодарского края "О внесении изменений в Закон Краснодарского края "О перечне объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения, расположенных на территории Краснодарского края" от 3 февраля 2012 года N 2424-КЗ
2564-КЗ	Закон Краснодарского края от 1 августа 2012 г. N 2564-КЗ "О внесении изменений в Закон Краснодарского края "О перечне объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения, расположенных на территории Краснодарского края"
313-КЗ	Закон Краснодарского края от 17 августа 2000 г. N 313-КЗ "О перечне объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Краснодарского края"
540	Решение исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 31.08.1981 N 540 "О дополнении списка памятников истории и культуры Краснодарского края"
759	Решение исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 15.11.1977 N 759 "О мерах по дальнейшему улучшению охраны, содержания и использования памятников истории и культуры в Краснодарском крае"
615	Решение исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 23.12.1987 N 615 "О дополнении списка памятников истории и культуры Краснодарского края"

63	Решение исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета депутатов трудящихся от 29.01.1975 N 63 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в Краснодарском крае"
176	Указ Президента Российской Федерации от 20.02.1995 N 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения"
1327	Постановление Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР"
624	Постановление Совета Министров РСФСР от 4.12.1974 N 624 "О дополнении и частичном изменении постановления Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР"
103	Приказ управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края от 17.11.2010 N 103
14-р	Распоряжение председателя комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края от 10 октября 1995 года N 14-р
657-КН	Приказ администрации Краснодарского края от 08.09.2021 N 657-КН "Об утверждении границ и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Городской общественный банк", 1910 - 1916 гг., Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, угол ул. Свердлова, 106 и ул. К. Либкнехта"
1038-КН	Приказ администрации Краснодарского края от 24.12.2021 N 1038-КН "О включении выявленного объекта культурного наследия "Здание правления Ейской железной дороги", начало XX в., Краснодарский край, г. Ейск, ул. К. Маркса/Кропоткина, д. 13/115 (корпус N 3), в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, утверждении его границ и режима использования территории"
1039-КН	Приказ администрации Краснодарского края от 24.12.2021 N 1039-КН "О включении выявленного объекта культурного наследия "Дом жилой мещан Живаго", архитектор И. Жуковский, 1902 г., Краснодарский край, г. Ейск, ул. Бердянская, д. 119, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, утверждении его границ и режима использования территории"
1040-КН	Приказ администрации Краснодарского края от 24.12.2021 N 1040-КН "О включении выявленного объекта культурного наследия "Здание городской Думы и управы", архитектор И. С. Хлебников, 1896 - 1898 гг., Краснодарский край, г. Ейск, ул. Советов/К. Маркса, д. 91/44 (строение N 1), в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, утверждении его границ и режима использования территории"
1005-КН	Приказ администрации Краснодарского края от 20.12.2021 N 1005-КН "Об утверждении границ и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание Общественного собрания", 1888 - 1894 гг., Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. Победы, 105, угол ул. Ленина, 55, лит. А, А1, А3, Б, ул. Ленина, 53, лит. А"
322-КН	Приказ администрации Краснодарского края от 05.05.2022 N 322-КН "Об утверждении границ и режима использования территории, а также зон охраны, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Здание Гостиного двора", 1848 г., Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. Свердлова, 83-85, ул. К. Либкнехта, 46-48, ул. Ленина, 57-59, ул. Победы, 76-78 и внесении изменений в приказ управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края от 13.09.2011 N 106 "О предмете охраны и границах территории объекта культурного наследия"
348-КН	Приказ администрации Краснодарского края от 11.05.2022 N 349-КН "Об установлении зон охраны, утверждении режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", начало XX века, Краснодарский край, г. Ейск, ул. Бердянская, 102, лит. Б"
349-КН	Приказ администрации Краснодарского края от 11.05.2022 N 348-КН "Об установлении зон охраны, утверждении режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой В.Г. Кудиновой", 1912 г., Краснодарский край, г. Ейск, ул. Бердянская, 112, лит. А"
94-КН	Приказ администрации Краснодарского края от 16.02.2022 N 94-КН "Об утверждении зон охраны, режимов использования, земель и требований к ним и требованиям к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон объектов культурного наследия регионального значения "Здание пожарной команды с каланчой", 1877 - 1887 годы, Краснодарский край, г. Ейск, угол ул. Московской, 71 и ул. Мира, 149, лит. А."
549-КН	Приказ администрации Краснодарского края от 08.07.2022 N 549-КН "О включении выявленного объекта культурного наследия "Дом доходный купца Ф.Г. Фадеева" конец XIX века. Краснодарский край, муниципальный район Ейский, городское поселение Ейское, г. Ейск, ул. Свердлова, 77/ ул. Коммунаров, 8, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения, утверждении его границ и режима использования территории"
556-КН	Приказ администрации Краснодарского края от 08.07.2022 N 556-КН "О включении выявленного объекта культурного наследия "Дом жилой Я.И. Немкова", 1908 - 1911 гг., Краснодарский край, муниципальный район Ейский, городское поселение Ейское, г. Ейск, ул. Нижнесадовая, 138, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения, утверждении его границ и режима использования территории"
Ф	Объект культурного наследия федерального значения
Р	Объект культурного наследия регионального значения
В	Выявленный объект культурного наследия
М	Объект культурного наследия местного (муниципального) значения
И	Памятник истории
А	Памятник архитектуры
МИ	Памятники монументального искусства

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Статья 38. Территории пониженной этажности

В соответствии с Градостроительным кодексом Краснодарского края на территории Ейского городского поселения Ейского района на расстоянии 500 метров от береговой линии Азовского моря, в том числе при подготовке правил землепользования и застройки и внесении в них изменений, считать приоритетным:

1) осуществление строительства объектов санаторно-курортного назначения (бальнеологические лечебницы, грязелечебницы, курортные поликлиники, санатории, детские санатории, в том числе для детей с родителями, санатории-профилактории и другие), гостиниц (за исключением апарт-отелей и комплексов апартаментов), а также объектов их инфраструктуры, за исключением строительства в производственных зонах и зонах сельскохозяйственного использования;

2) ограничение нового строительства объектов капитального строительства жилого назначения, апарт-отелей и комплексов апартаментов (за исключением реконструкции указанных объектов без увеличения их этажности);

3) ограничение предельной (максимальной) высоты вновь возводимых зданий, строений, сооружений не более 21 метра на расстоянии 100 метров, 25 метров на расстоянии от 100 до 300 метров, 30 метров на расстоянии от 300 до 500 метров от береговой линии Азовского моря.