Подраздел 8. Развитие рынка арендного жилья коммерческого, некоммерческого и социального использования

Подраздел 8. Развитие рынка арендного жилья коммерческого, некоммерческого и социального использования

Создание условий для развития рынка арендного жилья экономического класса позволит сформировать специализированный муниципальный жилищный фонд в Омской области в целях обеспечения потребности в жилье граждан, имеющих невысокий уровень дохода, потребности в служебном жилье специалистов в муниципальных образованиях Омской области, нуждающихся в притоке квалифицированных трудовых ресурсов, позволит создать маневренный жилищный фонд для решения вопросов расселения граждан из аварийных жилых домов.

Вызовами являются:

1) отсутствие сегмента некоммерческой аренды для семей с доходами ниже средних, который формируется частными инвесторами при поддержке государства;

2) жилищный фонд, предоставляемый по договорам социального найма, ограничен и выбывает в результате его бесплатной приватизации.

Задачей является улучшение жилищных условий граждан за счет формирования доступного рынка арендного жилья.

В рамках данного направления будут реализованы меры по развитию двух сегментов рынка арендного жилья:

1) арендного жилищного фонда коммерческого использования;

2) арендного жилищного фонда некоммерческого использования.

В рамках государственной поддержки развития арендного жилищного фонда, предоставляемого по договорам некоммерческого найма, планируется льготное предоставление земельных участков для строительства арендных многоквартирных и жилых домов, предоставление государственных (муниципальных) гарантий при получении кредита организациям в целях строительства арендных многоквартирных домов.

Меры по стимулированию реализации хозяйствующими субъектами инвестиционных проектов в сфере строительства арендного жилья как коммерческого, так и некоммерческого использования предполагают предоставление возможности возмещения затрат (части затрат) на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для строительства жилья экономического класса.

В целях минимизации стоимости строительства арендного жилья планируется осуществлять строительство за счет внедрения типовых проектов.

В целях повышения доступности арендного жилья юридическим лицам, заинтересованным в создании арендного жилищного фонда, использования новых механизмов кредитования, предоставления земельных участков для строительства домов арендного жилищного фонда, создания условий подключения построенных объектов к коммунальной инфраструктуре предполагается участие АО "ДОМ.РФ".

Кроме того, необходимо увеличить объемы строительства жилищного фонда социального использования в целях обеспечения жильем малоимущих граждан и других лиц, принятых на учет в целях предоставления жилых помещений по договорам социального найма.

В период действия Стратегии необходимо разработать план действий по формированию, предоставлению и освоению земельных участков, на которых планируется реализация мероприятий по созданию арендного и социального жилья.

Результатом осуществления указанных мероприятий является обеспечение ежегодного объема строительства арендного жилья при условии выделения финансирования.