Приложение N 4. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Здание мельницы паровой Немсельскосоюза", XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Пушкина, 81

Приложение N 4

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Саратовской области
от 20 апреля 2023 года N 352-П

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Здание мельницы паровой Немсельскосоюза", XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Пушкина, 81

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований: разрешается:

использование земельных участков и объектов недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования согласно действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности;

строительство новых объектов капитального строительства и реконструкция существующих объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Количество этажей
	надземных		подземных
минимальное	1		0
максимальное	3 (в том числе мансардный этаж)		1
Высота зданий, сооружений
минимальная	5 м от планировочной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания
максимальная	15 м от планировочной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
минимальный		не подлежит установлению, определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
максимальный		не подлежит установлению, определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
минимальный		не подлежит установлению, определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
максимальный		не подлежит установлению, определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Иные показатели
ограничение стилистики фасадов зданий, расположенных по красной линии застройки		применение в архитектуре фасадов стилистических решений, характерных для периода кон. XIX - нач. XX вв. (эклектика, деревянная архитектура), нейтральные решения фасадов
ограничение использования отдельных строительных материалов		применение в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, материалов и использование строительных техник, характерных для кон. XIX-нач. XX вв. (штукатурка, техника лицевой кирпичной кладки, деревянная обшивка, деревянная резьба)
устройство ограждений земельных участков		допускается только для земельных участков зданий и сооружений, связанных с отправлением культа, образовательных организаций, организаций здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных комплексов, рынков
максимальная высота ограждений земельных участков		1,8 м (за исключением технологически обоснованных ограждений)
конструктивное решение ограждения между соседними участками		устройство проветриваемого ограждения (за исключением технологически обоснованных ограждений)

освоение подземного пространства в допустимых габаритах, определяемых в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

демонтаж и реконструкция существующих надземных и наземных линейных инженерных коммуникаций, вышек сотовой связи;

строительство линейных инженерных коммуникаций (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения);

озеленение территории, устройство газонов, клумб, посадка деревьев;

организация временных открытых стоянок и парковок согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области;

установка на фасадах, выходящих на территории общего пользования, средств наружной информации (вывесок) согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области;

благоустройство и планировка территории при наличии разработанной и утвержденной проектной документации;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

использование объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют параметрам, установленным настоящими требованиями, в течение срока фактической эксплуатации;

запрещается:

превышение разрешенных параметров строительства и реконструкции, установленных для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

применение в объемно-планировочных решениях объектов капитального строительства и некапитальных строений, сооружений плоских кровель с внутренним водостоком;

изменение исторически сложившихся линий застройки XIX-нач. XX вв.;

использование в отделке фасадов, ориентированных на территории общего пользования, технологии "вентилируемых фасадов" и отделки керамическими облицовочными материалами;

частичная (фрагментарная) отделка и окраска фасадов;

применение в архитектурных решениях вновь проектируемых зданий, выходящих фасадом на территории общего пользования, ленточного и (или) сплошного остекления;

устройство сплошных светонепрозрачных ограждений, ориентированных на территории общего пользования (за исключением технологически обоснованных);

размещение некапитальных строений и сооружений по исторически сложившимся линиям застройки;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах и в оконных проемах зданий, выходящим на территории общего пользования;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения по фасадам зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка инженерных систем и оборудования на кровлях и фасадах зданий, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

прокладка линейных инженерных коммуникаций наземным и надземным способами вдоль исторических красных линий кварталов, замусоривание территории и размещение свалок;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов ближе 30 м до границ территории объекта культурного наследия.