Приложение N 6. Основные положения проекта планировки территории и проекта межевания Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, включающие сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах, красных линиях

Приложение N 6
к распоряжению
Главного управления
строительства Тюменской области
от 15 октября 2015 г. N 057-Р

Основные положения проекта планировки территории и проекта межевания Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, включающие сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах, красных линиях

Для проектируемой территории в границах земельных участков с КН 72:17:0808003:2460 и 72:17:0000000:4159, расположенных в с. Кулига, Каменского МО, Тюменского района, Тюменской области, определено брендовое наименование района Альпийская долина.

Планируемые к размещению объекты капитального строительства федерального и регионального значения отсутствуют.

Планируемые к размещению объекты капитального строительства местного значения муниципального района:

- Общеобразовательная организация (средняя школа на 252 уч-ся);

- Дошкольные образовательные организации (четыре детских сада на 176 мест);

- Воздушные линии электропередачи напряжением 10 кВ, общей протяженностью 4,02 км;

- Восемь трансформаторных подстанций класса напряжения 10/0,4 кВ;

- Газорегуляторный пункт;

- Газопровод среднего давления, общей протяженностью 26,08 км.

Планируемые к размещению объекты капитального строительства местного значения поселения:

- Три магазина

- Четыре спортивные и три детские площадки

- Воздушные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ, общей протяженностью 29,54 км;

- Улицы и проезды местного значения, общей протяженностью 18,98 км.

Сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах

Микрорайон 01

Площадь зоны перспективной жилой застройки - 402706 м ², в т.ч.:

- Малоэтажная жилая застройка - 276186 м ²,

- Образование и просвещение - 1540 м ²,

- Коммунальное обслуживание - 3950 м ²,

- Предпринимательство - 13022 м ²,

- Развлечения - 1174 м ²,

- Отдых (рекреация) - 8877 м ²,

- Спорт - 2514 м ²,

- Общее пользование территории (автомобильные дороги в границах населенного пункта) - 84308 м ²,

- Общее пользование территории (озелененные территории общего пользования) - 11135 м2;

Площадь общественно-деловой зоны микрорайонного значения - 1110 м ²;

Площадь зоны автомобильного транспорта - 7753 м ².

Микрорайон 02

Площадь зоны перспективной жилой застройки - 172340 м ², в т.ч.:

- Малоэтажная жилая застройка - 129713 м ²,

- Образование и просвещение - 1540 м ²,

- Коммунальное обслуживание - 66 м ²,

- Отдых (рекреация) - 590 м ²,

- Общее пользование территории (автомобильные дороги в границах населенного пункта) - 36046 м ²,

- Общее пользование территории (озелененные территории общего пользования) - 4385 м ²;

Площадь зоны автомобильного транспорта - 2217 м ².

Микрорайон 03

Площадь зоны перспективной жилой застройки - 781270 м ², в т.ч.:

- Малоэтажная жилая застройка - 547939 м ²,

- Образование и просвещение - 15678 м ²,

- Коммунальное обслуживание - 2438 м ²,

- Развлечения - 587 м ²,

- Спорт - 3201 м ²,

- Общее пользование территории (автомобильные дороги в границах населенного пункта) - 162860 м ²,

- Общее пользование территории (озелененные территории общего пользования) - 48567 м ²;

Площадь общественно-деловой зоны микрорайонного значения - 2021 м ²;

Площадь зоны природного ландшафта - 39111 м ², в т.ч.:

- Открытые луговые пространства - 8657 м ²,

- Для сельскохозяйственного производства - 30454 м ²;

Площадь зоны производственных объектов V класса - 1304 м ²;

Площадь зоны автомобильного транспорта - 33919 м ².

Красные линии установлены с учетом планируемой застройки, в увязке с проектируемыми улицами.

Генеральным планом Каменского сельского поселения, утвержденным решением Думы Каменского муниципального образования от 27.04.2009 г. N 13, определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети населенного пункта Кулига в целом. Ширина улиц в красных линиях определилась с учетом их категории, согласно Генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований. Основные параметры улиц назначены в соответствии с Федеральным законом N 257-ФЗ от 08.11.2007 г. "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Положения о градостроительных регламентах, установленных правилами землепользования и застройки

Градостроительные регламенты установлены Правилами землепользования и застройки Каменского сельского поселения, утвержденные решением Думы Каменского муниципального образования от 27.04.2009 N 27. Согласно карте градостроительного зонирования, проектируемая территория включает в себя территориальные зоны:

- Ж5 - зона перспективной жилой застройки;

- Р1 - зона природного ландшафта;

- П2 - Зона производственных объектов V класса

- ОД1 - общественно-деловая зона микрорайонного значения;

- А.Т - зона автомобильного транспорта.

Территория земельных участков в соответствии с правилами землепользования и застройки относится к территориальной зоне Ж5 - зоне перспективной жилой застройки, в отношении которой градостроительные регламенты не установлены, к зоне природного ландшафта Р1, и, частично, к зоне автомобильного транспорта А.Т.

Проектом планировки и проектом межевания, разработанным в соответствии с постановлением администрации Тюменского муниципального района от 05.02.2014 г. N 195, территория данного земельного участка определена как зона перспективной жилой застройки, соответствующая зоне Ж5 при соблюдении нижеперечисленных видов и параметров разрешенного строительства*.

Примечание*: В соответствии со ст. 46 п. 15 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 31.12.2014 года N 190-ФЗ, утвержденная документация по планировке территории является основанием для принятия изменений в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно приложению к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Классификатор видов разрешенного использования земельных участков" на территории зоны перспективной жилой застройки (Ж5) проектом планировки определены следующие виды разрешенного использования земельных участков и их параметры (Таблица 1.1).

Таблица 1.1

Виды разрешенного использования земельных участков зоны Ж5

N п/п	Код	Описание вида разрешенного использования	Параметры
1	2.1	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)
		Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	1) площадь земельного участка: - для индивидуальных жилых домов, коттеджей - от 500 м 2 до 3000 м 2; - минимальная для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 м 2; 1.1) минимальная площадь индивидуального жилого дома - 70 м 2; 1.2) минимальная ширина земельного участка - 20 м; 2) расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями: 2.1) между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м; 2.2) расстояние от основного строения до: - красной линии улицы не менее чем 5 м; - красной линии проездов не менее чем 3 м; 2.3) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м; 2.4) от границ соседнего участка до: - основного строения - не менее 3 м; - хозяйственных и прочих строений - 1 м; - до постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м; - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - стволов среднерослых деревьев - 2 м; - кустарников - 1 м; 2.5) расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м; 2.6) расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м; 2.7) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89.*, Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (N 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88); 2.8) допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен.
Примечания: 1) расстояния измеряются до наружных граней стен строений; 2) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению; 3) высота зданий: 3.1) для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; 3.2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м; 3.3) исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения; 4) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается; 5) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м; 6) требования к ограждению земельных участков: - ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям; - со стороны улиц или проездов ограждения должны быть не прозрачными высотой до 2 м; - ограждения между соседними участками должны быть прореженными высотой до 1,5 м; - ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица, штакетник), по согласованию - в виде глухого забора; - характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; - если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования; 7) максимальный процент застройки для односемейных жилых домов - 60%, для блокированных двухсемейных жилых домов - 75%; 8) устройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения, выдаваемого управлением архитектуры администрации Тюменского муниципального района, и регламентируется санитарными правилами: - колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50 м от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации; - выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях; - в центре участка обслуживания и не далее 100 м от жилищ потребителей воды; - колодцы должны быть оборудованы влаго-грызуно-непроницаемыми крышками; - вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину 2 м, выполняется отмостка шириной 2 м; - верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8 м от поверхности земли; 9) требования к устройству надворных уборных (туалетов): - рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) - 1,5 м 2; - минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка - 12 м, до соседнего дома 20 м (данные расстояния не должны превышать 100 м), до колодца - 50 м; - рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря; - при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты; 10) минимальное расстояние от выгреба до жилого дома - 3 м, до септика - 6 м, до колодца - 50 м; 11) при дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон в регионе составляет 30-40 м 3 на квартиру в связи с чем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10-12 м 2 с защитными решетчатыми стенами; 12) подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства через кюветных мостиков. Мостки устраиваются - путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5 м. Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек; 13) нормы парковки: - для блокированного двухсемейного и многосемейного жилого дома 1 машиноместо на жилую единицу; 14) собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов; 15) запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории. Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Контейнеры устанавливаются на земельном участке застройщика. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Минимальное расстояние от площадки с контейнером до жилых домов - 20 м; 16) собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги; 17) запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с управлением архитектуры администрации Тюменского муниципального района; 18) запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания; 19) при возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек; 20) размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков.
2	3.5	Образование и просвещение
		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские сады, школа)	1) высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения; 2) площадь озеленения и благоустройства земельных участков - не менее 40% территории; 3) максимальный процент застройки 50%; 4) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 5) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений должно быть не менее 25 м.
3	3.1	Коммунальное обслуживание
		Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка электричества, газа (линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, газорегуляторные пункты)	1) Минимальная ширина земельного участка - 2 м. 2) Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м. 3) Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. 4) Максимальное количество этажей - 2. 5) Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%.
4	4.0	Предпринимательство
		Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности	1) высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется предпринимательская деятельность; 2) площадь озеленения и благоустройства земельных участков - не менее 40% территории; 3) максимальный процент застройки 50%; 4) минимальная ширина земельного участка - 20 м; 5) минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м; 6) минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; 7) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений должно быть не менее 25 м.
5	4.8	Развлечения
		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения игровых площадок	1) площадь озеленения и благоустройства земельных участков - не менее 40% территории; 2) максимальный процент застройки 50%.
6	5.0	Отдых (рекреация)
		Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности	1) площадь озеленения и благоустройства земельных участков - не менее 40% территории; 2) максимальный процент застройки 50%.
7	5.1	Спорт
		Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (спортивные сооружения, поля для спортивной игры)	1) Минимальная ширина земельного участка - 20 м; 2) Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м; 3) Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.
8	12.1	Общее пользование территории
		Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	не устанавливаются

Правилами землепользования и застройки Каменского сельского поселения установлены градостроительные регламенты для входящих в состав территории проектирования территориальных зон:

1. Общественно-деловая зона микрорайонного значения (ОД1)

Основные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые организации и учреждения;

- учреждения воспитания и образования;

- учреждения социального обеспечения;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- учреждения отдыха и рекреационные территории;

- аптеки;

- учреждения культуры и искусства;

- предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- гостиницы;

- проектные организации;

- кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи;

- библиотеки, архивы;

- офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса;

- многоквартирные жилые дома.

Условно разрешенные виды использования:

- временные объекты торговли;

- рынки;

- залы аттракционов;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые);

- инженерные сети и сооружения;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- скверы аллеи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства общественно-деловой зоны микрорайонного значения:

1) для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома;

2) высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона;

3) площадь озеленения и благоустройства земельных участков - не менее 40% территории;

4) максимальный процент застройки 50%;

5) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м.

2. Зона автомобильного транспорта (А.Т)

1. К зоне автомобильного транспорта отнесены зоны автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений.

2. Основные виды разрешенного использования:

- автовокзалы и автостанции;

- предприятия общественного питания;

- магазины;

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания;

- автомойки;

- инженерные сети и сооружения;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта;

- объекты придорожного сервиса;

- виды использования, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а также земельные участки, предоставленные для размещения шумозащитных инженерных сооружений и лесонасаждений;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- газоны, цветники и элементы благоустройства.

3. Зона природного ландшафта (Р1)

1. Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий использования и сохранения существующего природного ландшафта и одновременно создания условий для отдыха населения.

2. Представленные для данной зоны градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установление красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

3. Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы;

- древесно-кустарниковые насаждения;

- открытые луговые пространства;

- водоемы;

- набережные;

- лесопарки;

- санитарно-защитные зоны без размещения в них производственных объектов;

- пляжи;

- лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и так далее.

Условно разрешенные виды использования:

- профилактории, санатории;

- кафе, закусочные и другие учреждения общественного питания;

- места для пикников;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы);

- объекты пожарной охраны;

- инженерные сети и сооружения;

- площадки для мусоросборников;

- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны природного ландшафта:

Таблица 1.2

N п/п	Территории	Процент от общей площади, %
1	2	3
1	Древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы	93-97
2	Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки	2-5
3	Обслуживающие сооружения и постройки	2

4. Зона производственных объектов V класса (П2) (санитарно-защитная зона 50 метров)

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия V класса;

- объекты складского назначения различного профиля;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- базы для хранения продукции и материалов;

- предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

- инженерные сети и сооружения;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- объекты пожарной охраны, пожарные депо.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством работ;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- магазины оптовой и розничной торговли;

- автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обслуживания;

- административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности;

- помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- спортивные сооружения, спортплощадки для работников предприятий;

- предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов V класса:

1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) максимальный процент застройки - 30%;

3) площадь озеленения - не менее 60% территории;

4) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку.

Положения о характеристиках планируемого развития территории, включающие сведения о плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Сведения о плотности и параметрах застройки территории

Границами проекта планировки и проекта межевания территории являются два земельных участка с кадастровыми номерами 72:17:0808003:2460, 72:17:0000000:4159, расположенными на севере от с. Кулига в границах Каменского сельского поселения.

Площадь территории в указанных границах составляет 1443751 м ².

Численность населения составит ориентировочно 2529 чел;

Коэффициент плотности застройки 25,82%;

Плотность населения в проектных границах 13 чел./га;

Плотность населения в границах жилой зоны при средней обеспеченности 35 м ² общей площади жилья на человека 28 чел./га (показатели проектные и рекомендуемые, т. к. расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной застройки (одноквартирные жилые дома) не нормируются). Объём жилищного фонда, приходящийся на одноквартирные жилые дома, рекомендуется определять исходя из условия проживания в доме одной семьи с учетом её ожидаемого среднего размера.

Характеристика развития системы социального обслуживания

На проектируемой территории предполагается устройство социальной инфраструктуры:

- Общеобразовательная организация (средняя школа на 252 уч-ся) (местного значения муниципального района);

- Дошкольные образовательные организации (четыре детских сада на 176 мест) (местного значения муниципального района);

- Три магазина (местного значения поселения);

- Четыре спортивные и три детские площадки (местного значения поселения).

Поперечные профили улиц и дорог

Поперечные профили улиц разработаны в соответствии с СП 42.13330.2011, а также с учетом коридоров инженерных сетей и необходимого благоустройства уличной сети проектируемого района.

В целях развития транспортной инфраструктуры планируемой территории с. Кулига предлагается строительство новых улиц в жилой застройке местного значения. Основные параметры улиц местного значения представлены ниже (Таблица 1.3).

Таблица 1.3

Основные параметры проектируемых улиц местного значения

Категория дорог и улиц	Основное назначение	Ширина, м		Кол-во полос движения, шт.	Ширина, м		Расчетная скорость движения км/ч
		в красных линиях	проезжей части		пешеходной части тротуара	обочин
Улицы в жилой застройке основные (УЖо)	Связь внутри жилых территорий и с главной улицей по направлениям с интенсивным движением	20	3	2	1,5	1,5	40
Улицы в жилой застройке второстепенные (УЖв)	Связь между основными жилыми улицами	16	3	2	1,5	1,5	30
Проезд основной (Про)	Проезд к территории общего пользования (лесной массив)	11	3	2	-	2,5	20
Проезд вспомогательный (Прв)	Связь жилых домов, расположенных в глубине квартала, с улицей	10	3	1	1,0	2,5	20

Дорожные одежды улиц местного значения предусмотрены щебеночного покрытия.

Для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей могут использоваться придомовые территории земельных участков с целью устройства как открытых стояночных мест, так и отдельно стоящего гаража, либо гаража в составе коттеджа.

Характеристика развития системы инженерного обеспечения территории

Водоснабжение зоны перспективной застройки планируется из индивидуальных источников (колодцы, скважины).

Канализация подворная. Стоки отводятся септики. Очистка механическая.

Теплоснабжение индивидуальных жилых домов запроектировано газовое.

Газоснабжение на проектируемой территории предусмотрено строительством газопроводов среднего давления, общей протяженностью 26,08 км.

Развитие системы связи на проектируемой территории осуществляется на базе беспроводных технологий LTE (4G, WiMaх) для жителей индивидуальной жилой застройки, а также за счет развития мобильной телефонной сети стандарта GSM.

Для создания централизованного электроснабжения на проектируемой территории в с. Кулига предусмотрено строительство трансформаторных подстанций класса напряжения 10/0,4 кВ (коммунальное обслуживание) - 8 объектов и строительство воздушных линий электроснабжения напряжением 10 кВ, общей протяженностью 4,02 км и напряжением 0,4 кВ, общей протяженностью 29,54 км.

Параметры благоустройства территории

Благоустройство и озеленение проектируемой территории выполняется после завершения застройки и инженерной подготовки территории.

Система зеленых насаждений складывается из:

- озелененных участков придомовых территорий;

- существующих зеленых насаждений общего пользования (лесные массивы), общей площадью 41450 м ²,

- проектируемых озелененных территориях общего пользования, площадью 22637 м ²,

- открытых луговых пространств на свободных от застройки территориях (зона природного ландшафта, Р1), общей площадью 8657 м ²;

- земельных участков для сельскохозяйственного производства (зона природного ландшафта, Р1), общей площадью 30454 м ².

В результате проектных решений озеленено и благоустроено 7% территории от общей площади проектируемой территории.

Границы территорий общего пользования

Границы территории общего пользования соответствуют красным линиям. Территория общего пользования состоит из территорий, занимаемых земельными участками общего пользования территории (автодороги), озелененными территориями общего пользования, земельными участками для размещения детских игровых и спортивных площадок, участков для отдыха (рекреации), зонами А.Т и Р1.

Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне с обоснованием количества и вместимости объектов гражданской обороны (убежищ, противорадиационных укрытий и т.д.)

По защите проектируемой территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного характера (мороз, гололед) на улицах жилой застройки запланированы мероприятия по улучшению качества зимнего содержания дорог, особенно в период гололеда, очистка дорог в зимнее время от снежных валов, сужающих проезжую часть и ограничивающих видимость; установка дорожных знаков, создание освещения.

Конструкции сооружений и производительность систем инженерного обеспечения учитывают воздействие данных стихийных явлений природы и непосредственной угрозы для объектов не представляют.

Затопление территории ливневыми дождями предотвращается щебеночным покрытием и вертикальной планировкой территории с понижением в сторону самотечных каналов, расположенных вдоль проезжей части. Схема организации рельефа выполнена в увязке с прилегающими территориями, без нарушения сложившегося режима поверхностного водоотвода.

Перевозка особо опасных грузов автотранспортом строго регламентируется специальным постановлением правительства и производится по обязательному предварительному согласованию с ГУ ГО и ЧС Тюменской области.

Разрушение зданий и световое излучение могут стать причиной возникновения очагов возгорания. Ликвидация пожаров требует привлечения специальных сил и средств для их локализации и тушения.

Радиоактивное загрязнение местности происходит в результате выпадения радиоактивных осадков. Основной мерой защиты является планомерная эвакуация. Планами управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Тюмени определены места размещения эвакуационных пунктов, районы эвакуации и маршруты к ним. Дорожная сеть в районе проектирования развита и достаточна для проведения эвакуационных мероприятий.

В плане защиты населения территория является подготовленной для выполнения мероприятий по гражданской обороне, объекты рассматриваемого участка не являются потенциально опасными. Район проектирования является некатегорированным по ГО.

Основным способом защиты населения от современных средств поражения является укрытие в защитных сооружениях гражданской обороны. Строительство новых защитных сооружений гражданской обороны в районе проектирования не требуется.

При возникновении опасности население территории будет эвакуировано.

В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени основным способом доведения сигналов гражданской обороны является передача речевой информации через громкоговорители, по каналам теле и радиовещания, по радиотрансляционным сетям и сетям связи.