Статья 5. Сумма займа

Статья 5. Сумма займа

1. Сумма займа определяется с учетом:

1) норматива площади жилого помещения, который в целях настоящего Закона определяется исходя из размера общей площади жилого помещения:

для одного человека - 33 квадратных метра;

для семьи из двух человек - 42 квадратных метра;

для семьи из трех и более человек - по 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

При этом сумма займа на строительство индивидуального жилого дома определяется на основе норматива площади индивидуального жилого дома, который в целях настоящего Закона определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, - по 35 квадратных метров на одного человека.

При наличии у граждан, имеющих право на получение займа, членов их семьи, указанных в пункте 1 статьи 4 настоящего Закона, жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 4 настоящего Закона, из норматива площади жилого помещения вычитаются:

суммарная общая площадь всех жилых помещений (далее в настоящем подпункте - общая площадь жилых помещений), занимаемых по договору социального найма исключительно гражданами, имеющими право на получение займа, членами их семьи, указанными в пункте 1 статьи 4 настоящего Закона;

общая площадь жилых помещений, занимаемых гражданами, имеющими право на получение займа, членами их семьи, указанными в пункте 1 статьи 4 настоящего Закона, по договору социального найма с иными гражданами (при условии, что обеспеченность указанных лиц общей площадью жилых помещений составляет 14 и более квадратных метров на одного человека);

общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности исключительно граждан, имеющих право на получение займа, членов их семьи, указанных в пункте 1 статьи 4 настоящего Закона;

общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан, имеющих право на получение займа, членов их семьи, указанных в пункте 1 статьи 4 настоящего Закона, с иными гражданами, рассчитанная соразмерно доле в праве общей собственности на жилые помещения, если она составляет 14 и более квадратных метров, за исключением жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение), приобретенного (приобретенной) указанными гражданами в несовершеннолетнем возрасте в общую собственность с иными гражданами;

общая площадь жилых помещений (общая площадь, рассчитанная соразмерно доле в праве общей собственности на жилые помещения, если она составляла 14 и более квадратных метров), находившихся (находившейся) в собственности граждан, имеющих право на получение займа, членов их семьи, указанных в пункте 1 статьи 4 настоящего Закона, в период не более чем за три года до дня принятия областной комиссией решения о предоставлении займа, в случае отчуждения такого жилого помещения (такой доли) и приобретения жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилые помещения) меньшей площади, за исключением жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение), приобретенного (приобретенной) указанными гражданами в несовершеннолетнем возрасте в общую собственность с иными гражданами.

При отсутствии в собственности граждан, имеющих право на получение займа, членов их семьи, указанных в пункте 1 статьи 4 настоящего Закона, жилых помещений, пригодных для проживания, из норматива площади жилого помещения вычитаются:

общая площадь жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 4 настоящего Закона, находившихся в собственности граждан, имеющих право на получение займа, членов их семьи, указанных в пункте 1 статьи 4 настоящего Закона, в период не более чем за три года до дня принятия областной комиссией решения о предоставлении займа;

общая площадь жилых помещений, находившихся в собственности граждан, имеющих право на получение займа, членов их семьи, указанных в пункте 1 статьи 4 настоящего Закона, с иными гражданами в период не более чем за три года до дня принятия областной комиссией решения о предоставлении займа, рассчитанная соразмерно доле в праве общей собственности на жилые помещения, если она составляла 14 и более квадратных метров, за исключением жилого помещения, указанного в подпункте 2 пункта 2 статьи 4 настоящего Закона, а также жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение), приобретенного (приобретенной) гражданами, имеющими право на получение займа, членами их семьи, указанными в пункте 1 статьи 4 настоящего Закона, в несовершеннолетнем возрасте в общую собственность с иными гражданами.

Отступление от норматива площади жилого помещения допускается:

в сторону уменьшения - с письменного согласия граждан, имеющих право на получение займа;

в сторону увеличения в следующих случаях:

в случае приобретения однокомнатной квартиры - до размера ее фактической площади, а при приобретении квартиры из двух и более комнат - не более чем на 10 квадратных метров общей площади жилого помещения;

в случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, - на размер площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При одновременном наступлении случаев отступления от норматива площади в сторону увеличения отступление от норматива площади производится путем увеличения на сумму размеров площадей, определенных для каждого случая;

2) стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения) в муниципальном образовании Кемеровской области - Кузбасса, на территории которого будет приобретено или построено жилое помещение, утвержденной решением областной комиссии. Методика расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальных образованиях в Кемеровской области - Кузбассе и порядок утверждения этой стоимости устанавливаются Правительством Кемеровской области - Кузбасса;

3) размера доходов граждан, имеющих право на получение займа, (созаемщиков) за последние шесть календарных месяцев до дня подачи заявления. Сумма ежемесячного платежа в погашение займа должна составлять не более 50 процентов ежемесячных доходов граждан, имеющих право на получение займа (созаемщиков).

2. В случае, когда граждане, имеющие право на получение займа, желают приобрести жилое помещение, размер которого превышает норматив площади жилого помещения, сверхнормативная площадь оплачивается за счет их собственных средств.