Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Лаишевского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов

Приложение

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Лаишевского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов
(утв. решением Совета Лаишевского муниципального района РТ от 29 марта 2023 г. N 45-РС)

1. Настоящий порядок установлен в целях определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в муниципальной собственности Лаишевского муниципального района предоставленные в аренду без торгов.

2. Размер годовой арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Лаишевского муниципального района предоставленные в аренду без торгов, определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле: Ап = Кс х Кз, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Кф - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

4. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле: Ап = Рс х Кф, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

Кф - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

5. Коэффициент Кф по виду разрешенного использования земельного участка (применяется в соответствии с прилагаемым приложением) и устанавливается органами местного самоуправления.

6. Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.

7. Арендная плата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды, определяется в размере:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте.

8. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Лаишевский муниципальный район", определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте, либо зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, определяется в размере земельного налога, который может быть исчислен с таких земельных участков, за исключением земельных участков, в подпункте 3 пункта 7 настоящего порядка.

9. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующих земельных участков.

10. В случаях, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением предоставления для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.

11. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.

12. Величина арендной платы может быть изменена в одностороннем порядке по требованию арендодателя:

1) на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;

2) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

3) в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.

13. В случаи изменения кадастровой стоимости земельных участков арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

14. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще 1 раз в год.

15. В случаи, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

16. Сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования "Лаишевский муниципальный район" и переданные в аренду без проведения торгов до окончания срока: с первого числа месяца, следующего за месяцем подписания договора аренды и акта приема-передачи, и оплата производится ежемесячно не позднее последнего числа отчетного (текущего) месяца, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

При установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков устанавливается повышающий коэффициент Кф в двукратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.

17. В случае если земельный участок используется Арендатором не по виду разрешенного использования, указанному в договоре аренды, применяются коэффициенты соответствующего вида деятельности.

18. Если арендуемый земельный участок используется для осуществления нескольких видов деятельности, при расчете арендной платы применяются максимальные расчетные коэффициенты.