Приложение N 1

Приложение N 1
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Заокский район
от 11.11.2022 г. N 72/6

ГАРАНТ:

По-видимому, в шапке приложения допущена опечатка. Имеется в виду "Приложение N 1 к решению Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 11.11.2022 г. N 72/7"

Порядок
определения платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район

I. Общие положения

1.1. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район (далее по тексту - Порядок) разработан на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", определяет плату за наем жилого помещения в муниципальном образовании Заокский район, устанавливает методику определения базового размера платы за наем жилого помещения и число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров.

1.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) представляет компенсацию инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного и муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.4. Порядок устанавливает методику определения базовых ставок за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район; коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома; порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район.

II. Определение платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) в МО Заокский район

2.1. Размер платы за наем жилого помещения в муниципальном образовании Заокский район определяется по формуле 1:

Формула 1

ПНi = Нб x Кi x Кс x Пi, где

ПНi - размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кi - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пi - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (кв. м).

III. Методика определения базовых ставок платы
за пользование жилым помещением (платы за наем)
в МО Заокский район

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения в муниципальном образовании Заокский район устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании Заокский район, и определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРС x 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики по Тульской области, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Тульской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу.

3.3. Срок действия размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район устанавливается на один календарный год.

IV. Определение коэффициентов, учитывающих качество
и благоустройство жилого помещения,
месторасположение многоквартирного дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кi для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

,

где

Кi - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения и полезного использования здания, где К1 = К1-1 x К1-2;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значение показателей К1 - К3 оцениваются в интервале 0,9 : 1,1.

Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения:

4.3.1. Материал стен дома (К1):

Материал стен дома	Значение коэффициента
Кирпич (керамический, силикатный)	1,1
Железобетонные панели и блоки, монолит	1,0
Древесина, шлакобетон и прочие	0,9

4.3.2. Износ дома (К2):

Износ дома, %	Значение коэффициента
до 30%	1,18
от 30% до 60%	1,1
более 60%	0,9

4.3.3. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К3):

Наименование	Значение коэффициента
Квартиры в домах с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,1
Квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками, с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,15
Прочие жилые помещения	0,9