Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Домовладение Н.Г. Куканова", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, д. 123

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 24.04.2023 N 307

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Домовладение Н.Г. Куканова", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, д. 123

1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Домовладение Н.Г. Куканова", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, д. 123

1.1. Запрещается:

хозяйственная деятельность, нарушающая целостность и сохранность историко-градостроительной среды объекта культурного наследия регионального значения "Домовладение Н.Г. Куканова", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, д. 123 (далее - объект культурного наследия);

строительство зданий, строений, сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды на основании историко-культурных исследований;

изменение исторически сложившейся планировочной структуры, основных планировочных направлений, линий застройки улиц;

размещение некапитальных построек, киосков, навесов, павильонов (за исключением событийного характера, устанавливаемых для проведения публичных мероприятий);

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

изменение характера рельефа, кроме мероприятий по инженерной защите территорий;

организация стоков ливневых, талых, загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций, базовых станций, антенных мачт и мачт освещения, высоковольтных линий электропередач, труб и других;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей надземным и наземным способом;

размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов, кроме урн;

проведение земляных и связанных с ними иных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без разработки планов проведения спасательных археологических полевых работ на земельных участках, в границах которых располагается объект археологического наследия "Грунтовый некрополь Ростовского городища".

1.2. Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

проведение всех видов археологических полевых работ, спасательных археологических полевых работ перед началом любых земляных и связанных с ними иных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарников), с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов на земельных участках, в границах которых располагаются объекты археологического наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиту от динамических воздействий;

сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических линий застройки улиц и площадей;

устройство аллейных посадок зеленых насаждений, формирующих композиционное пространство улиц, скверов, площадей;

проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;

проведение работ по благоустройству территории, установка малых архитектурных форм (скамьи, урны, клумбы и другие), не нарушающих условий визуального восприятия объекта культурного наследия;

размещение и установка временных элементов и конструкций информационно-декоративного оформления событийного характера, праздничного оформления, дизайна и места размещения объектов событийных мероприятий определяются с учетом исключения негативного воздействия размещаемых объектов на условия визуального восприятия объекта культурного наследия;

размещение вне створов уличных фасадов объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды новых и (или) ремонт существующих остановок общественного транспорта с оборудованием остановочных пунктов из светопрозрачных материалов площадью не более 8,0 кв. метра, высотой не более 3,5 метра;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры с последующим восстановлением существующего покрытия и благоустройства;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей подземным способом с восстановлением существующего покрытия и благоустройства;

проведение работ по инженерной защите территорий, устройство подземных сооружений, сетей водоотведения с целью не допустить попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

обеспечение качественного освещения прилегающей территории, в том числе путем размещения отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам сложившихся архитектурных решений и элементов исторической среды;

размещение и установка информационных табличек и стендов, адресных указателей, памятных знаков, иной историко-культурной информации, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,0 кв. метра;

устройство, ремонт и реконструкция входных узлов зданий;

ремонт и реконструкция дорог, пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия, мощение сквера тротуарной плиткой, а также установка дорожных знаков и светофоров, организация пешеходных переходов;

устройство временных открытых парковок автотранспорта;

осуществление в рамках действующего регламента изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, при наличии в составе проектной документации по проведению указанных работ разделов по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, согласованных с исполнительным органом Ростовской области, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия (далее - уполномоченный орган) в установленном законом порядке.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

2.1. Запрещается:

хозяйственная деятельность, ведущая к искажению визуальных связей сложившейся застройки с объектом культурного наследия;

снос, изменение габаритов и исторического фасадного декора до установления историко-культурной ценности объектов историко-градостроительной среды (г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 102; ул. Б. Садовая, 104/29; ул. Социалистическая, 121);

строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, загрязняющих окружающую среду;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

применение диссонирующих объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование активных завершений зданий, активных цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии, остекление и обшивка листовыми материалами балконов фасадов зданий, формирующих уличный фронт;

применение сайдинга, искусственных материалов, композитных и иных панелей в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использования зеркального и цветного стекла;

устройство односкатных, плоских крыш, крыш ломаной формы, крыш с уклоном более 45 градусов на зданиях, формирующих уличный фронт;

возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций, базовых станций, антенных мачт и мачт освещения, высоковольтных линий электропередач, труб;

размещение на фасадах зданий, ориентированных на ул. Социалистическую, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования;

изменение характера сложившегося рельефа, за исключением проведения мероприятий по инженерной защите территорий;

использование сплошных металлических или бетонных ограждений (за исключением безопасного ограждения в период строительства);

проведение земляных и связанных с ними иных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без разработки планов проведения спасательных археологических полевых работ на земельных участках, в границах которых располагаются объекты археологического наследия "Грунтовый некрополь Ростовского городища" и "Комплекс наземных и подземных сооружений крепости святого Дмитрия Ростовского".

2.2. Разрешается:

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

строительство новых, реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства с соблюдением высотного ограничения - до 20,0 метра от уровня земли до конька крыши; с сохранением характерных исторических параметров застройки: материал традиционный - камень, кирпич, штукатурка или имитирующий традиционный; рекомендуемая форма крыши - скатная, с уклоном не более 45 градусов; использование отделочных материалов в оттенках бежевого, белого, серого, охристого, бледно-розового и терракотового цветов в соответствии с характером исторической среды, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности, сохранение архитектурно-стилистических приемов оформления фасадов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с высотой, превышающей 20,0 метра, без изменения высотных параметров, с использованием в отделке фасадов кладки из кирпича или натурального камня, штукатурки с последующей окраской в оттенки бежевого, белого, серого, охристого, бледно-розового и терракотового цветов, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности, с сохранением архитектурно-стилистических приемов оформления фасадов;

капитальный ремонт, реконструкция объектов историко-градостроительной среды (г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 102; ул. Б. Садовая, 104/29; ул. Социалистическая, 121) без изменения высотных и планировочных габаритов, с сохранением материалов и архитектурно-стилистических приемов оформления уличных фасадов, декоративных элементов, конфигурации ската крыш, количества, размеров и конфигурации проемов и применением в остеклении светопрозрачного стекла, исключающего зеркальный эффект;

снос (демонтаж) ветхих и (или) малоценных объектов капитального и некапитального строительства и (или) признанных аварийными;

размещение на зданиях и сооружениях информационных табличек с площадью информационного поля не более 1,0 кв. метра, организация ночной подсветки фасадов;

проведение всех видов археологических полевых работ, спасательных археологических полевых работ перед началом любых земляных и связанных с ними иных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарников) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов на земельных участках, в границах которых располагаются объекты археологического наследия;

строительство, модернизация и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования застройки;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей по границам земельных участков, выходящих на ул. Социалистическую, ул. Большую Садовую и пр. Чехова, подземным способом с восстановлением существующего покрытия и благоустройства;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей подземным, надземным и наземным способом в глубине застройки квартала при обеспечении отсутствия их негативного воздействия на сохранность объекта культурного наследия и его визуальное восприятие;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

осуществление в рамках действующего регламента изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, при наличии в составе проектной документации по проведению указанных работ разделов по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, согласованных с уполномоченным органом в установленном законом порядке.

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

В.В. Лозин