Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда города Лангепаса

Приложение
к постановлению администрации
города Лангепаса
от "24" апреля 2023 г. N 501

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда города Лангепаса

1. Общие положения

1.1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда города Лангепаса (далее - Положение) разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Уполномоченным структурным подразделением администрации города Лангепаса, к функциям которого относится учет муниципального жилищного фонда, является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса.

1.3. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда города Лангепаса (далее - плата за наем жилого помещения) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Ежемесячный размер платы за наем жилого помещения устанавливается исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и определяется по формуле:

, где

- ежемесячный размер платы за наем жилого помещения;

- размер платы за наем одного квадратного метра жилого помещения в месяц;

- общая площадь жилого помещения (кв. м).

2.2. Размер платы за наем одного квадратного метра жилого помещения в месяц определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем одного квадратного метра жилого помещения в месяц;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется с использованием величины коэффициента соответствия платы () и устанавливается в соответствии с приложением к настоящему Положению:

- по договорам социального найма в интервале от 0 до 1;

- по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в интервале от 0 до 2.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

В случае отсутствия указанной информации по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (по всем типам квартир).

4. Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, учитывающий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей оцениваются в интервале (от 0,8 до 1,3), в соответствии с приложением к настоящему Положению.

5. Заключительные положения

5.1. Размер платы за наем жилого помещения, исходя из ставки платы за один квадратный метр жилого помещения в месяц, предоставленного по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливается постановлением администрации города Лангепаса на период не менее одного года.

5.2. Освобождаются от платы за пользование жилым помещением (платы за наем) граждане, признанные в порядке, установленном действующим законодательством, малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.

5.3. Для граждан льготных категорий (участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним категории, участники трудового фронта, ветераны труда, неработающие пенсионеры, инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов, малоимущие граждане), занимающих жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения из муниципального жилого фонда коммерческого использования, размер платы устанавливается с коэффициентом 0,5.