Приложение N 3. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан, объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

Приложение N 3
к приказу Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 25.04.2023 N 62

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан, объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Характеристики планируемого развития территории

Проектом планировки территории (далее - проект) предусмотрено новое жилищное строительство в западной части поселка Новогорелово Виллозского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, включая:

- жилые многоквартирные дома с коммерческими помещениями;

- объекты социального обслуживания;

- объекты общественно-делового назначения;

- объекты транспортного и инженерно-технического обеспечения территории.

В соответствии с проектом в границах проекта планировки территории формируется один элемент планировочной структуры (квартал) площадью 40,70 га.

Таблица 1. Показатели планируемого развития территории

N	Параметры развития территории	Значение
1	2	3
1	Общая площадь территории в границах проектирования	41,92 га
2	Площадь элемента планировочной структуры в границах красных линий	40,70 га
3	Численность существующего населения	0 человек
4	Численность планируемого населения	5373 человек
5	Плотность населения	132 человек/га
6	Плотность жилого фонда	4617 кв. м квартир/га
7	Параметры планируемых объектов социальной инфраструктуры в границах проектирования (в границах элемента планировочной структуры):
7.1	Дошкольная образовательная организация, вместимость	180 мест
	Площадь земельного участка	6844 кв. м
7.2	Дошкольная образовательная организация, вместимость	160 мест
	Площадь земельного участка	7600 кв. м
7.3	Общеобразовательная организация, вместимость	525 мест
	Площадь земельного участка	28875 кв. м
8	Максимальная общая площадь квартир	187877,19 кв. м
9	Площадь застройки многоквартирными домами	27654 кв. м
10	Площадь озелененной территории	1,88 га (в границах земельных участков многоквартирных жилых домов); 0,81 га (в границах территории общего пользования)
11	Количество мест для хранения личных автомобилей, размещаемых в границах элемента планировочной структуры, всего	2210 машино-мест
11.1	в том числе мест для хранения автомобилей для маломобильных групп населения	221 машино-место
12	Площадь внутриквартальных проездов
12.1	- площадь территории	1,55 га
13	Улично-дорожная сеть (без учета внутриквартальных проездов)
13.1	- площадь территории	6,63 га
14	Площадь земель общего пользования (территории общего пользования)	10,70 га
15	Максимальная площадь зданий	389748 кв. м

1.1. Характеристики объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Сведения о выделении нежилых помещений в многоквартирных домах, необходимых для осуществления полномочий органов государственной власти Ленинградской области, органов местного самоуправления предусмотрены с учетом генерального плана Виллозского городского поселения, схемы территориального планирования Ломоносовского муниципального района и схемы территориального планирования Ленинградской области на основании нормативов градостроительного проектирования. Выделение нежилых помещений в многоквартирных домах, необходимых для осуществления полномочий федеральных органов государственной власти, не предусмотрено.

Таблица 2. Характеристика объектов капитального строительства

N п/п	Наименование объекта капитального строительства	Характеристика объекта капитального строительства		Единица изменения	Значение
1	2	3		4	5
1	Многоэтажный жилой дом	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-1
		Предельное количество этажей		этаж	13
		Этажность		этаж	1; 12
		Площадь застройки		кв. м	2088
		Площадь земельного участка		кв. м	7841
		Максимальная площадь здания		кв. м	16500
		Максимальная общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий)		кв. м	11138,38
		Функциональное назначение встроенных помещений и характеристика встроенных помещений		- / кв. м	Торговые помещения по продаже продовольственных товаров / 44,45
					Торговые помещения по продаже непродовольственных товаров / 101,18
					Помещения предприятий общественного питания / 57,51
					Помещения предприятий бытового обслуживания / 11,50
					Прочие коммерческие помещения / 1298,72
2	Многоэтажный жилой дом	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-2

		Предельное количество этажей		этаж	14
		Этажность		этаж	12; 13
		Площадь застройки		кв. м	7414
		Площадь земельного участка		кв. м	31936
		Максимальная площадь здания		кв. м	84000
		Максимальная общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий)		кв. м	56549,77
		Функциональное назначение встроенных помещений и характеристика встроенных помещений		- / кв. м	Аптека / 134,50
					Торговые помещения по продаже продовольственных товаров / 211,98
					Торговые помещения по продаже непродовольственных товаров / 482,56
					Помещения предприятий общественного питания / 274,28
					Помещения предприятий бытового обслуживания / 54,86
					Клуб с помещениями для культурно-массовой работы, досуга и любительской деятельности / 200,00
					Библиотека / 200,00
					Орган по делам молодежи / 85,00
					Прочие коммерческие помещения /3696,76
3	Многоэтажный жилой дом	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-3
		Предельное количество этажей		этаж	13
		Этажность		этаж	1; 12
		Площадь застройки		кв. м	5298
		Площадь земельного участка		кв. м	21557
		Максимальная площадь здания		кв. м	51000
		Максимальная общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий)		кв. м	35822,27
		Функциональное назначение встроенных помещений и характеристика встроенных помещений		- / кв. м	Амбулатория (центр врачебной практики (семейной медицины)) / 300,00
					Торговые помещения по продаже продовольственных товаров / 126,61
					Торговые помещения по продаже непродовольственных товаров / 288,22
					Помещения предприятий общественного питания / 163,82
					Помещения предприятий бытового обслуживания / 32,76
					Прочие коммерческие помещения / 2562,64
4	Многоэтажный жилой дом	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-4
		Предельное количество этажей		этаж	12
		Этажность		этаж	11
		Площадь застройки		кв. м	3450
		Площадь земельного участка		кв. м	15794
		Максимальная площадь здания		кв. м	32500
		Максимальная общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий)		кв. м	24182,95
		Функциональное назначение встроенных помещений и характеристика встроенных помещений		- / кв. м	Аптека / 134,50
					Торговые помещения по продаже продовольственных товаров / 83,10
					Торговые помещения по продаже непродовольственных товаров / 189,16
					Помещения предприятий общественного питания / 107,52
					Помещения предприятий бытового обслуживания/ 21,50
					Прочие коммерческие помещения / 352,68
5	Многоэтажный жилой дом	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-5
		Предельное количество этажей		этаж	12
		Этажность		этаж	1; 11
		Площадь застройки		кв. м	4110
		Площадь земельного участка		кв. м	11574
		Максимальная площадь здания		кв. м	38500
		Максимальная общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий)		кв. м	24653,00
		Функциональное назначение встроенных помещений и характеристика встроенных помещений		- / кв. м	Торговые помещения по продаже продовольственных товаров / 82,42
					Торговые помещения по продаже непродовольственных товаров / 187,63
					Помещения предприятий общественного питания / 106,65
					Помещения предприятий бытового обслуживания/ 21,33
					Прочие коммерческие помещения / 2325,94
6	Многоэтажный жилой дом	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-6
		Предельное количество этажей		этаж	12
		Этажность		этаж	11
		Площадь застройки		кв. м	5295
		Площадь земельного участка		кв. м	23049
		Максимальная площадь здания		кв. м	51500
		Максимальная общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий)		кв. м	35530,82
		Функциональное назначение встроенных помещений и характеристика встроенных помещений		- / кв. м	Клуб с помещениями для культурно-массовой работы, досуга и любительской деятельности / 200,00
					Библиотека / 200,00
					Орган по делам молодежи / 85,00
					Торговые помещения по продаже продовольственных товаров / 116,60
					Торговые помещения по продаже непродовольственных товаров / 263,41
					Помещения предприятий общественного питания / 149,66
					Помещения предприятий бытового обслуживания / 29,93
					Прочие коммерческие помещения /
					1997,35
7	Дошкольная образовательная организация	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-7
		Предельное количество этажей		этаж	4
		Площадь застройки		кв. м	1256
		Максимальная площадь здания		кв. м	4000
		Количество мест		место	180
		Площадь земельного участка		кв. м	6844
8	Дошкольная образовательная организация	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-8
		Предельное количество этажей		этаж	4
		Площадь застройки		кв. м	1256
		Максимальная площадь здания		кв. м	4000
		Количество мест		место	160
		Площадь земельного участка		кв. м	7601
9	Общеобразовательная организация	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-9
		Предельное количество этажей		этаж	5
		Площадь застройки		кв. м	5330
		Максимальная площадь здания		кв. м	17000
		Количество мест		место	525
		Площадь земельного участка		кв. м	28874
10	Многоэтажный отдельно стоящий закрытый гараж	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-10
		Предельное количество этажей		этаж	5
		Площадь застройки		кв. м	2004
		Площадь земельного участка		кв. м	3010
		Максимальная площадь здания		кв. м	9500
		Количество машино-мест		место	300
		Максимальное значение размера санитарного разрыва		м	В границах земельного участка
11	Многоэтажный отдельно стоящий открытый гараж	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-11
		Предельное количество этажей		этаж	6
		Площадь застройки		кв. м	2004
		Площадь земельного участка		кв. м	3199
		Максимальная площадь здания		кв. м	9500
		Количество машино-мест		место	300
		Максимальное значение размера санитарного разрыва		м	50
12	Многоэтажный отдельно стоящий открытый гараж	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-12
		Предельное количество этажей		этаж	6
		Площадь застройки		кв. м	2004
		Площадь земельного участка		кв. м	3228
		Максимальная площадь здания		кв. м	9500
		Количество машино-мест		место	300
		Максимальное значение размера санитарного разрыва		м	50
13	Распределительный пункт	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-13
		Предельное количество этажей		этаж	1
		Площадь застройки		кв. м	44
		Площадь земельного участка		кв. м	114
		Максимальная площадь здания		кв. м	40
		Напряжение		кВ	10
14	Трансформаторная подстанция	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-14
		Предельное количество этажей		этаж	1
		Площадь застройки		кв. м	36
		Площадь земельного участка		кв. м	113
		Максимальная площадь здания		кв. м	32
		Максимальная общая мощность трансформаторов		кВА	3200
15	Трансформаторная подстанция	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-15
		Предельное количество этажей		этаж	1
		Площадь застройки		кв. м	36
		Площадь земельного участка		кв. м	115
		Максимальная площадь здания		кв. м	30
		Максимальная общая мощность трансформаторов		кВА	3200
16	Трансформаторная подстанция	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-16
		Предельное количество этажей		этаж	1
		Площадь застройки		кв. м	36
		Площадь земельного участка		кв. м	115
		Максимальная площадь здания		кв. м	32
		Максимальная общая мощность трансформаторов		кВА	3200
17	Трансформаторная подстанция	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-17
		Предельное количество этажей		этаж	1
		Площадь застройки		кв. м	36
		Площадь земельного участка		кв. м	100
		Максимальная площадь здания		кв. м	30
		Максимальная общая мощность трансформаторов		кВА	3200
18	Трансформаторная подстанция	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-18
		Предельное количество этажей		этаж	1
		Площадь застройки		кв. м	36
		Площадь земельного участка		кв. м	115
		Максимальная площадь здания		кв. м	32
		Максимальная общая мощность трансформаторов		кВА	3200
19	Трансформаторная подстанция	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-19
		Предельное количество этажей		этаж	1
		Площадь застройки		кв. м	36
		Площадь земельного участка		кв. м	115
		Максимальная площадь здания		кв. м	32
		Максимальная общая мощность трансформаторов		кВА	3200
20	Трансформаторная подстанция	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-20
		Предельное количество этажей		этаж	1
		Площадь застройки		кв. м	36
		Площадь земельного участка		кв. м	144
		Максимальная площадь здания		кв. м	32
		Максимальная общая мощность трансформаторов		кВА	3200
21	Трансформаторная подстанция	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-21
		Предельное количество этажей		этаж	1
		Площадь застройки		кв. м	36
		Площадь земельного участка		кв. м	125
		Максимальная площадь здания		кв. м	32
		Максимальная общая мощность трансформаторов		кВА	3200
22	Трансформаторная подстанция	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-22
		Предельное количество этажей		этаж	1
		Площадь застройки		кв. м	36
		Площадь земельного участка		кв. м	135
		Максимальная площадь здания		кв. м	32
		Максимальная общая мощность трансформаторов		кВА	3200
23	Трансформаторная подстанция	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-23
		Предельное количество этажей		этаж	1
		Площадь застройки		кв. м	36
		Площадь земельного участка		кв. м	101
		Максимальная площадь здания		кв. м	32
		Максимальная общая мощность трансформаторов		кВА	3200
24	Очистные сооружения ливневых стоков	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-24
		Площадь земельного участка		кв. м	1364
		Производительность		M3/сут	489,3
25	Котельная	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-25
		Предельное количество этажей		этаж	2
		Площадь земельного участка		кв. м	998
		Площадь застройки		кв. м	650
		Максимальная площадь здания		кв. м	1000
		Мощность		ГКал/ч	12,67
26	Автомобильная заправочная станция	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-26
		Предельное количество этажей		этаж	1
		Площадь застройки		кв. м	650
		Площадь земельного участка		кв. м	4820
		Максимальная площадь здания		кв. м	585
		Количество топливно-раздаточных колонок		шт.	10
27	Административно-офисное здание	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-27
		Предельное количество этажей		этаж	4
		Площадь застройки		кв. м	2290
		Площадь земельного участка		кв. м	8734
		Максимальная площадь здания		кв. м	6000
28	Административно-офисное здание	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-28
		Предельное количество этажей		этаж	4
		Площадь застройки		кв. м	3716
		Площадь земельного участка		кв. м	11698
		Максимальная площадь здания		кв. м	9500
29	Элементы благоустройства территории	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-29
		Площадь территории		кв. м	1540
30	Элементы благоустройства территории	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-30
		Площадь территории		кв. м	749
31	Элементы благоустройства территории	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-31
		Площадь территории		кв. м	3601
32	Элементы благоустройства территории	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-32
		Площадь территории		кв. м	7875
33	Элементы благоустройства территории	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-33
		Площадь территории		кв. м	2367
34	Элементы благоустройства территории	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-34
		Площадь территории		кв. м	2042
35	Элементы благоустройства территории	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-35
		Площадь территории		кв. м	4158
36	Элементы благоустройства территории	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-36
		Площадь территории		кв. м	441
37	Улица N 1	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-37
		Категория дорог и улиц		-	Улица в жилой застройке
38	Улица N 2	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-38
		Категория дорог и улиц		-	Улица в жилой застройке
39	Улица N 3	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-39
		Категория дорог и улиц		-	Улица в жилой застройке
40	Улица N 4 (часть 1)	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-40
		Категория дорог и улиц		-	Улица в жилой застройке
41	Улица N 4 (часть 2)	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-41
		Категория дорог и улиц		-	Улица в жилой застройке
42	Улица N 4 (часть 3)	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-42
		Категория дорог и улиц		-	Улица в жилой застройке
43	Улица N 5	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-43
		Категория дорог и улиц		-	Улица в жилой застройке
44	Улица N 6	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-44
		Категория дорог и улиц		-	Улица в жилой застройке
45	Проезд N 5	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-45
		Категория дорог и улиц		-	Основной проезд
46	Проезд N 4 (часть 1)	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-46
		Категория дорог и улиц		-	Основной проезд
47	Проезд N 4 (часть 2)	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-47
		Категория дорог и улиц		-	Основной проезд
48	Проезд N 1	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-48
		Категория дорог и улиц		-	Основной проезд
49	Проезд N 2	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-49
		Категория дорог и улиц		-	Основной проезд
50	Проезд N 3	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-50
		Категория дорог и улиц		-	Второстепенный проезд
51	Проезд N 7	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-51
		Категория дорог и улиц		-	Второстепенный проезд
52	Проезд N 6	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-52
		Категория дорог и улиц		-	Второстепенный проезд
53	Элементы благоустройства территории	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-53
		Площадь территории		кв. м	4220
54	Элементы благоустройства территории	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-54
		Площадь территории		кв. м	149
55	Место организованной стоянки транспортных средств	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-55
		Площадь территории		кв. м	1076
56	Место организованной стоянки транспортных средств	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-56
		Площадь территории		кв. м	1427
57	Место организованной стоянки транспортных средств	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-57
		Площадь территории		кв. м	383
58	Место организованной стоянки транспортных средств	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-58
		Площадь территории		кв. м	2203
59	Место организованной стоянки транспортных средств	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-59
		Площадь территории		кв. м	3303
60	Место организованной стоянки транспортных средств	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-60
		Площадь территории		кв. м	5012
61	Место организованной стоянки транспортных средств	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-61
		Площадь территории		кв. м	2393
62	Элементы благоустройства территории	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-62
		Площадь территории		кв. м	178
63	Элементы благоустройства территории	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-63
		Площадь территории		кв. м	23
64	Элементы благоустройства территории	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-64
		Площадь территории		кв. м	117
65	Элементы благоустройства территории	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-65
		Площадь территории		кв. м	367
66	Пешеходная улица N 1	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-66
		Категория дорог и улиц		-	Основная пешеходная улица
67	Пешеходная улица N 2	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-67
		Категория дорог и улиц		-	Основная пешеходная улица
68	Кольцевая автомобильная развязка на продолжении улицы Колобановская	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-68
		Площадь территории		кв. м	10820
69	Проезд N 8	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-69
		Категория дорог и улиц		-	Второстепенный проезд
70	Проезд N 9	Код зоны планируемого размещения объекта		-	П-70
		Категория дорог и улиц		-	Второстепенный проезд
71	Объект торговли (существующий объект)	Код зоны планируемого размещения объекта		-	С-1
		Предельное количество этажей		этаж	3
		Площадь застройки		кв. м	15650
		Максимальная площадь здания		кв. м	40000
72	Объект торговли (в том числе продажа автомобилей и запчастей, складские объекты, объекты дорожного сервиса, в том числе СТО, мойка)	Существующий объект N 1	Код зоны планируемого размещения объекта	-	С-2
			Предельное количество этажей	этаж	3
			Площадь застройки	кв. м	1380
			Максимальная площадь здания	кв. м	3853
		Существующий объект N 2	Код зоны планируемого размещения объекта	-	С-2
			Предельное количество этажей	этаж	1
			Площадь застройки	кв. м	220
			Максимальная площадь здания	кв. м	200
73	Объект торговли (существующий объект)	Код зоны планируемого размещения объекта		-	С-3
		Предельное количество этажей		этаж	2
		Площадь застройки		кв. м	451
		Максимальная площадь здания		кв. м	810
74	Объект электросетевого хозяйства (существующие опоры линий электропередачи)	Код зоны планируемого размещения объекта		-	С-4

		Площадь земельного участка		кв. м	29
		Напряжение		кВ	35, 110

Примечание: Расстояния от наземных гаражей-стоянок, открытых стоянок автомобилей, предназначенных для постоянного хранения и паркования легковых автомобилей, без иных источников загрязнения (мойки, станции технического обслуживания), парковок до жилых и общественных зданий, в том числе зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, организаций здравоохранения, следует принимать с учетом обеспечения нормируемых акустических и санитарных параметров с учетом требований санитарных норм и правил, СП 51.13330. Их размещение следует выбирать с учетом градостроительной ситуации, архитектурно-планировочного решения участка строительства и обосновывать расчетами рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и уровней шума, обеспечивая выполнение требований нормативов градостроительного проектирования, нормативных требований по шуму, пожарной безопасности.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Свод правил СП 51.13330.2011"

2.1. Характеристика объектов коммунальной инфраструктуры

2.1.1. Водоснабжение

Источник водоснабжения - Южная водопроводная станция Санкт-Петербурга.

В соответствии техническими условиями N 46/2021 от 08.11.2021, выданными "МУЛ УЖКХ МО Виллозское СП", подключение проектируемых объектов к сетям водопровода выполнено от проектируемых кольцевых квартальных сетей водопровода диаметром 250 мм с присоединением в двух точках к коммунальному водопроводу 315 мм вдоль Колхозной ул.

Планируемая потребность в водоснабжении составляет 1561,9 куб. м/сут.

2.1.2. Водоотведение

Головным источником по водоотведению является Юго-Западные очистные сооружения Санкт-Петербурга (ЮЗОС).

В соответствии техническими условиями N 46/2021 от 08.11.2021, выданными "МУП УЖКХ МО Виллозское СП", подключение (технологическое присоединение) к сетям водоотведения обеспечивается проектируемой точкой подключения в границах проектирования. Точка присоединения к сети водоотведения ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" выполнена по проектируемым выпускам в сеть коммунальной бытовой канализации, проходящей по территории проектирования (в границах проектирования проходит канализационный коллектор диаметром 700 мм).

Сброс поверхностных вод с кровли, прилегающей территории и дренажных вод (при наличии) предусмотрен в соответствии с требованиями государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и выполнен в проектируемую квартальную сеть дождевой канализации, с отведением на проектируемые очистные сооружения поверхностного стока (ОСПС); сброс очищенных на ОСПС дождевых стоков предусматривается в точке сброса в водный объект.

Планируемая потребность в отведении хозяйственно-бытовых стоков составляет 1217,9 куб. м/сут. Планируемая потребность в отведении дождевых стоков составляет 478,6 куб. м/сут (515,6 л/с).

2.1.2. Электроснабжение

Головным источником электроснабжения территории являются ПС 110 кВ "Юго-Западные очистные сооружения" (ПС 535), ПС 110 кВ "Новоселье" (ПС 175) ПАО "Россети Ленэнерго".

Для электроснабжения проектируемой застройки предусматривается строительство распределительной сети 10 кВ. Сеть включает две питающие линии 10 кВ от опорного источника питания до распределительного пункта (РП), а также 10 трансформаторных подстанций (ТП) 10/0,4 кВ и линии их питания.

Планируемая потребность в электроснабжении составляет 10512,1 кВт.

Мощность установленных трансформаторов в ТП предусматривается:

- 2 х 1000 кВА (ТП 1, ТП 2, ТП 3, ТП 4, ТП-8, ТП 10);

- 2 х 1250 кВА (ТП-7);

- 2 х 1600 кВА (ТП 5, ТП 6, ТП 9).

Проектируемые РП и ТП выполнены в виде отдельно стоящих зданий.

Для размещения РП и ТП образованы земельные участки площадью не менее 100 кв. м.

2.1.4. Теплоснабжение

Теплоснабжение территории планируется осуществлять от новой газовой котельной, предусмотренной к размещению в границах проектирования.

Планируемая потребность в теплоснабжении составляет 12,67 Гкал/час.

2.1.5. Газоснабжение

Газоснабжение территории планируется осуществлять от сетей газоснабжения ООО "ПетербургГаз".

Максимальный расход газа для проектируемой котельной составит 1900 куб. м/час.

2.2. Характеристики объектов транспортной инфраструктуры

2.2.1. Улично-дорожная сеть

Планируемая улично-дорожная сеть в границах проектирования представлена улицами в жилой застройке, основными и второстепенными проездами, пешеходными улицами.

2.2.2. Сооружения для хранения транспортных средств

Обеспеченность сооружениями для хранения транспортных средств определена, исходя из минимального предельного значения расчетного показателя уровня автомобилизации населения муниципальных образований Ленинградской области равного 375 индивидуальным легковым автомобилям на 1000 человек постоянного населения.

Размещено в границах проектирования для постоянного хранения транспортных средств 1820 машино-мест (в том числе 182 машино-места для маломобильных групп населения) на открытых плоскостных парковках и в трех многоэтажных гаражах.

Для временного хранения транспортных средств у объектов обслуживания населения размещено 390 машино-мест, в том числе 39 машино-мест для маломобильных групп населения.

Таблица 3. Размещение стоянок автомобилей на земельных участках

N п/п	Условный номер земельного участка, предназначенного для размещения стоянок автомобилей	Тип машино-мест	Единица изменения	Количество
1	2	3	4	5
1	:ЗУ1, :ЗУ10, :ЗУ71	Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта на открытых наземных стоянках	Машино-место	72
		Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта в многоуровневых паркингах		51
		Машино-места на открытых гостевых		26
		стоянках для посетителей встроенных помещений
2	:ЗУ2, :ЗУ10, :ЗУ29, :ЗУ74, :ЗУ79, :ЗУ80	Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта на открытых наземных стоянках	Машино-место	412
		Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта в многоуровневых паркингах		167
		Машино-места на открытых гостевых стоянках для посетителей встроенных помещений		125
3	:ЗУЗ, :ЗУ10, :ЗУ11, :ЗУ75, :ЗУ76,	Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта на открытых наземных стоянках	Машино-место	135
		Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта в многоуровневых паркингах		212
		Машино-места на открытых гостевых стоянках для посетителей встроенных помещений		74
4	:ЗУ4, :ЗУ11, :ЗУ77, :ЗУ78,	Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта на открытых наземных стоянках	Машино-место	89
		Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта в многоуровневых паркингах		139
		Машино-места на открытых гостевых стоянках для посетителей встроенных помещений		49
5	:ЗУ5, :ЗУ10, :ЗУ11, :ЗУ12, :ЗУ72, :ЗУ73, :ЗУ77, :ЗУ78	Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта на открытых наземных стоянках	Машино-место	88
		Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта в многоуровневых паркингах		138
		Машино-места на открытых гостевых стоянках для посетителей встроенных помещений		48
6	:ЗУ6, :ЗУ12, :ЗУ75, :ЗУ76, :ЗУ77, :ЗУ78	Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта на открытых наземных стоянках	Машино-место	124
		Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта в многоуровневых паркингах		193
		Машино-места на открытых гостевых стоянках для посетителей встроенных помещений		68

2.3. Характеристики объектов социальной инфраструктуры

2.3.1. Объекты образования

В границах проектирования планируется размещение одной общеобразовательной организации на 525 мест и две дошкольных образовательных организаций на 180 и 160 мест соответственно.

Таблица 3. Обеспеченность объектами образования

N п/п	Тип объектов образования	Единица измерения	Значение
1	Дошкольная образовательная организация	Мест	180
2	Дошкольная образовательная организация	Мест	160
3	Общеобразовательная организация	Мест	525

2.3.2. Объекты здравоохранения

Территория проектирования включена в зону обслуживания существующими объектами здравоохранения регионального значения.

Проектом предусмотрено размещение амбулатории (центр врачебной практики (семейной медицины)) на 100 посещений в смену во встроенных помещениях многоквартирного жилого дома.

Таблица 4. Обеспеченность объектами здравоохранения

N п/п	Тип объектов образования	Единица измерения	Значение
1	Амбулатория (центр врачебной практики (семейной медицины))	Посещений в смену	100

Примечание: выделение помещений во встроенных помещениях многоквартирного жилого дома, расположенных на первом этаже с отдельными входами общей площадью 300 кв. м.

2.3.3. Объекты культуры, объекты для работы с детьми и молодежью

Проектом предусмотрено выделение помещений (во встроенных помещениях многоквартирных жилых домов) для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с населением, досуга и любительской деятельности:

- два клуба с помещениями для культурно-массовой работы, досуга и любительской деятельности площадью по 200 кв. м каждый;

- две библиотеки на 17 тыс. единиц хранения каждая, площадью по 200 кв. м каждая;

- два органа по делам молодежи по 85 кв. м каждый.

2.3.4. Объекты физической культуры и спорта

Проектом предусмотрено размещение спортивных плоскостных сооружений общей площадью 10478 кв. м в границах территории общего пользования с учетом плоскостных спортивных сооружений планируемой общеобразовательной организации (без учета спортивных площадок на придомовой территории многоквартирных домов).

Потребность в спортивных залах общей площадью 1881 кв. м обеспечивается существующими спортивными залами в пределах территориальной доступности, а также спортивными залами в составе планируемого к строительству физкультурно-оздоровительного комплекса в пос. Новогорелово. Потребность в площади зеркала воды бассейна обеспечивается существующим бассейном в пределах максимально допустимого уровня территориальной доступности, а также бассейном в составе планируемого к строительству физкультурно-оздоровительного комплекса в пос. Новогорелово.

Также проектом предусмотрено размещение площадок для занятий физической культурой общей площадью 10746 кв. м на придомовой территории многоквартирных домов.

2.3.5. Объекты торговли

Проектом предусмотрено размещение объектов торговли во встроенных помещениях многоквартирных жилых домов: торговые объекты по продаже продовольственных товаров общей площадью 665,15 кв. м, торговые объекты по продаже непродовольственных товаров общей площадью 1512,16 кв. м.

2.3.6. Объекты торгово-бытового обслуживания

Проектом предусматривается размещение предприятий общественного питания и предприятий бытового обслуживания населения во встроенных нежилых помещениях планируемых многоквартирных жилых домов.

Потребность в прочих объектах торгово-бытового обслуживания (торговая площадь рынка, временные площадки для организации ярмарочной торговли сельскохозяйственной продукцией, производственные предприятия бытового обслуживания малой мощности централизованного выполнения заказов, предприятия по стирке белья (фабрика-прачечная), прачечные самообслуживания, мини-прачечные, предприятия по химчистке, фабрики-химчистки, химчистки самообслуживания, мини-химчистки, банно-оздоровительный комплекс, гостиница, общественный туалет, пункт приема вторичного сырья) обеспечивается как существующими, так и планируемыми объектами в границах пос. Новогорелово.

2.3.7. Планируемые мероприятия по благоустройству и озеленению территории

Размещение площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения и площадок для занятий физической культурой, площадок для хозяйственных целей общей площадью 10746 кв. м предусмотрено в границах придомовой территории. Площадка для выгула собак площадью 269 кв. м объединена на группу жилых домов (размеры площадки для выгула собак уменьшены на 50% на основании п. 2.6.10 местных нормативов градостроительного проектирования) и размещена на образуемом земельном участке с обозначением ":ЗУ34".

Территория обеспечивается озелененными территориями общего пользования в границах элемента планировочной структуры исходя из показателя 5 кв. м на 1 чел., в том числе 3,5 кв. м на 1 чел. в границах придомовой территории. Общая площадь озленных территорий 26865 кв. м.

Таблица 6. Характеристика благоустройства земельных участков нового жилищного строительства

N п/п	Обозначение земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного жилого дома	Наименование элемента благоустройства	Единица изменения	Количество
1	2	3	4	5
1	:ЗУ1	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для занятий физической культурой	кв. м	648,0
		Площадки для хозяйственных целей	кв. м	72,0
		Озелененные территории	кв. м	1260,0
2	:ЗУ2	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для занятий физической культурой	кв. м	3085,2
		Площадки для хозяйственных целей	кв. м	342,8
		Озелененные территории	кв. м	5999,0
3	:ЗУЗ	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для занятий физической культурой	кв. м	1843,2
		Площадки для хозяйственных целей	кв. м	204,8
		Озелененные территории	кв. м	3584,0
4	:ЗУ4	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для занятий физической культурой	кв. м	1 209,6
		Площадки для хозяйственных целей	кв. м	134,4
		Озелененные территории	кв. м	2352,0
5	:ЗУ5	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для занятий физической культурой	кв. м	1200,6
		Площадки для хозяйственных целей	кв. м	133,4
		Озелененные территории	кв. м	2334,5
6	:ЗУ6	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для занятий физической культурой	кв. м	1684,8
		Площадки для хозяйственных целей	кв. м	187,2
		Озелененные территории	кв. м	3276,0

3. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения

Размещение объектов федерального значения в границах территории проектирования не планируется.

Планируемые объекты социальной инфраструктуры

В соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области минимально допустимый уровень обеспеченности дошкольными образовательными организациями сельских населенных пунктов, расположенных в зоне А, составляет 60 мест на 1000 чел. при максимально допустимом уровне территориальной доступности 300 м для многоэтажной жилой застройки. Для расчетной численности населения в границах элемента планировочной структуры требуется 323 места в дошкольных образовательных организациях. Проектом предусмотрено размещение двух дошкольных образовательных организаций на 180 и 160 мест. Максимально допустимый уровень территориальной доступности соответствует нормативам.

В соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования минимально допустимый уровень обеспеченности общеобразовательными организациями населенных пунктов, расположенных в зоне А, составляет 91 место на 1000 чел. при максимально допустимом уровне территориальной доступности для I, II и III ступеней обучения - 500 м. Для расчетной численности населения в границах элемента планировочной структуры требуется 489 мест в общеобразовательных организациях. Проектом предусмотрено размещение общеобразовательной школы на 525 мест. Максимально допустимый уровень территориальной доступности частично не соответствует нормативам, в связи с чем организуется доставка школьников многоквартирных жилых домов 1 и 2 этапов строительства муниципальным специализированным транспортом (на основании п. 2.1.2 СП 2.4.36468 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи").

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Санитарные правила СП 2.4.3648-20"

Проектом принят уровень обеспеченности амбулаторно-поликлиническими учреждениями в 18,5 посещений в смену на 1000 чел. Для расчетной численности населения в границах элемента планировочной структуры требуется мощность амбулаторно-поликлинических учреждений: 100 посещений в смену. Проектом предусмотрено размещение амбулатории (центра врачебной практики (семейной медицины)) на 100 посещений в смену во встроенных помещениях многоквартирного жилого дома. Максимально допустимый уровень территориальной доступности не нормируется.

Для расчетной численности населения в границах элемента планировочной структуры требуется 1881 кв. м площади пола спортивных залов, 10478 кв. м площади плоскостных спортивных сооружений на территории общего пользования (с учетом плоскостных спортивных сооружений при общеобразовательной организации), 10746 кв. м площадок для занятий физической культурой на придомовой территории многоквартирных домов. Проектом предусматривается размещение плоскостных спортивных сооружений (спортивных площадок), включая спортивные площадки на придомовых территориях и территории общего пользования в границах проектирования, территории стадиона планируемой общеобразовательной организации. Нормативная площадь спортивных залов обеспечивается существующими спортивными залами в пределах максимально допустимого уровня территориальной доступности (до 1500 м), а также спортивными залами в составе планируемого к строительству физкультурно-оздоровительного комплекса в пос. Новогорелово (на расстоянии до 1500 м от планируемой жилой застройки).

Нормативная площадь зеркала воды бассейна обеспечивается существующим бассейном в пределах максимально допустимого уровня территориальной доступности, а также бассейном в составе планируемого к строительству физкультурно-оздоровительного комплекса в пос. Новогорелово.

В границах проектирования предусмотрено размещение помещений для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с населением, досуга и любительской деятельности и помещений для размещения органов по делам молодежи. В соответствии с генеральным планом муниципального образования Виллозское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области проектом предусмотрено выделение помещений для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с населением, досуга и любительской деятельности:

- Два клуба с помещениями для культурно-массовой работы, досуга и любительской деятельности площадью по 200 кв. м каждый;

- Две библиотеки на 17 тыс. единиц хранения каждая, площадью по 200 кв. м каждая;

- Два органа по делам молодежи по 85 кв. м каждый.

Максимально допустимый уровень территориальной доступности клубов - 15- 30 минут транспортной доступности. Максимально допустимый уровень территориальной доступности библиотек и органов по делам молодежи не установлен.

Для расчетной численности населения в границах элемента планировочной структуры в пределах максимальной территориальной доступности выделены встроенные помещения многоквартирных домов для размещения торговых объектов, предприятий общественного питания, предприятий бытового обслуживания.

Всего для размещения объектов социальной инфраструктуры во встроенных помещениях многоквартирных домов проектом выделено 4747,64 кв. м. Площадь прочих коммерческих помещений на первых этажах многоквартирных домов составляет 12234,09 кв. м.

Планируемые объекты транспортной инфраструктуры

Улично-дорожная сеть территории в границах проектирования представлена улицами в жилой застройке, основным и второстепенными проездами, обеспечивающими транспортные связи в границах территории проектирования и выход на магистральные направления (Красносельское шоссе и Аннинское шоссе), пешеходными улицами. Проектом предусмотрено обеспечение всех размещаемых объектов капитального строительства нормируемыми подъездами и проездами для пожарной техники в соответствии с пунктом 8 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

На территории проектирования предусматривается размещение мест постоянного и временного (у объектов обслуживания населения) хранения автомобилей.

Для постоянного хранения автомобилей проектом предусматривается организация в границах элемента планировочной структуры 1820 машино-мест, в том числе 900 машино-мест в трех многоэтажных паркингах (два открытых и один закрытый) по 300 машино-мест каждый.

Проектом предусматривается организация 390 машино-мест для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания населения, расположенных во встроенных помещениях многоквартирных жилых домов.

В соответствии с требованиями СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001" на стоянках (парковках) общего пользования выделены не менее 10% машино-мест (но не менее одного места на одну автостоянку) для людей с инвалидностью, включая число специализированных машино-мест для транспортных средств инвалидов, в том числе передвигающихся на креслах-колясках.