Приложение N 1. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Административное здание", 1928 - 1934 гг. (Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, д. 11)

Приложение N 1
к приказу по охране объектов
культурного наследия
Республики Калмыкия
от 31.03.2023 N 41-п

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Административное здание", 1928 - 1934 гг. (Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, д. 11)

Описание режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Административное здание", 1928 - 1934 гг. (Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, д. 11).

Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) (участок 1, участок 2, участок 3, участок 4)

Разрешается:

1) Регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды), в том числе планировочной структуры на основе историко-архивных исследований;

2) Ремонт, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения объектов в плане и по высоте;

3) Организация архитектурной подсветки зданий, строений, сооружений, элементов благоустройства и озеленения;

4) Благоустройство территории:

- установка средств ориентирующей информации, а также информационных стендов, надписей и указателей, связанных с экспонированием и популяризацией объектов культурного наследия, указанием исторических топонимов, пропагандой охраны историко-культурного и природного наследия;

- благоустройство территории с учетом устройства малых архитектурных форм (фонарные столбы, ограждения), традиционных культовых и религиозных архитектурных сооружений (ступ, беседок и т.п.), инженерного и дорожного оборудования и информационных конструкций;

- оборудование мест для парковки автотранспорта, велосипедов, самокатов;

- посадка деревьев с компактной или формируемой кроной и декоративных кустарников; устройство газонов и цветников;

- кронирование существующих зеленых насаждений, нарушающих восприятие объектов культурного наследия; проведение реконструктивных рубок, направленных на расчистку секторов обзора объектов культурного наследия;

- устройство пешеходных и велосипедных дорожек, площадок отдыха, видовых площадок;

- установка объектов монументально-декоративного искусства, фонтанов;

5) Капитальный ремонт, ремонт и содержание автомобильных дорог и проездов общего пользования, с учетом обеспечения сохранности объектов культурного наследия;

6) Проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности территории;

7) Капитальный ремонт, реконструкция существующих сетей инженерно-технического обеспечения, устройство новых, необходимых для функционирования застройки подземным способом (за исключением линий электроосвещения и перекладки (реконструкции) высоковольтных линий электропередач (ЛЭП);

8) Снос (демонтаж) зданий, строений, сооружений, объектов, не представляющих историко-культурной ценности;

9) Проведение земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в области охраны объектов археологического наследия;

10) Размещение следующих средств наружной рекламы и информации:

а) памятных знаков и мемориальных табличек;

б) объектов ориентирующей информации высотой не более 2,5 м;

в) строительной сетки с изображением объекта реставрации, капитального ремонта, реконструкции;

г) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

д) вывесок органов государственной власти, местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его нахождения (адресе) и режиме работы, в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" - не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,3 кв. м;

е) установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) в виде отдельных букв и знаков - не ниже верхней отметки окон первого и не выше нижней отметки окон второго этажа, высотой не более 0,6 м, без использования открытого способа свечения;

Запрещается:

1) Строительство объектов капитального строительства за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия (восстановление утраченных зданий, строений, сооружений на основе археологических исследований, историко-архивных изысканий);

2) Проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, оказывающих негативное воздействие на территорию и создающих угрозу экологической и пожарной безопасности;

3) Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объекты культурного наследия, сложившуюся застройку и приводящих к загрязнению природной среды;

4) Складирование огнеопасных и взрывоопасных материалов, замусоривание территории;

5) Установка базовых станций радиотелефонной связи;

6) Размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, за исключением элементов декоративного оформления и информации о мероприятиях праздничного и событийного характера;

7) Устройство сетей инженерно-технического обеспечения надземным и наземным способом, за исключением линий электроосвещения и перекладки (реконструкции) высоковольтных линий электропередач (ЛЭП);

8) Организация необорудованных мест для сбора мусора;

9) Размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

10) Осуществление земляных работ, приводящих к существенному изменению общего характера рельефа территории, за исключением восстановления фрагментов исторически ценного ландшафта.

Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3.

Общие режимы использования земель и земельных участков в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3).

Разрешается:

1) Капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными Правилами землепользования и застройки города Элисты, высотными параметрами и площадью застройки установленных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3;

2) Регенерация (воссоздание) историко-градостроительной среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик) на основе историко-архивных изысканий;

3) Реконструкция объектов капитального строительства и их частей, не соответствующих установленным предельным параметрам разрешенного строительства, осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с особыми режимами использования земель и земельных участков, требованиями к градостроительными регламентами или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства;

4) Сохранение исторически сложившихся границ кварталов;

5) Снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального строительства и некапитальных зданий и сооружений;

6) Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка подземных инженерных коммуникаций; ремонт, капитальный ремонт, реконструкция существующих дворовых и внутриквартальных проездов;

7) Установка ограждений:

разделяющих пешеходную и проезжую части дорог - со светопрозрачностыо не менее 80%, высотой не более 1,2 м;

по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования - прозрачные ограждения;

8) Установка временных строительных ограждающих конструкций, строительных сеток с изображением объекта ремонта, реконструкции или реставрации;

9) Установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

10) Размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

11) Установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) в виде отдельных букв и знаков - не ниже верхней отметки окон первого и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра, без использования открытого способа свечения;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

14) Организация входных групп (крылец, навесов) в нежилые помещения первых этажей зданий в соответствии с архитектурным решением фасадов зданий и при условии обеспечения безопасного и комфортного передвижения пешеходов;

15) Организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

16) Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий.

17) Сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия;

18) Организация ночной подсветки фасадов зданий.

Запрещается:

1) Применение в оформлении объектов капитального строительства, а также их частей ярких и контрастирующих цветовых решений, ярких или блестящих кровельных материалов, а также современных отделочных материалов (сайдинг, пластик и т.п.), оказывающих негативное визуальное влияние на окружающую историческую застройку;

2) Фрагментарная отделка фасадов, формирующих территории общего пользования (улицы, проезды, площадь) с применением отделочных материалов, не отвечающих характеристикам сложившейся среды;

3) Прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, включая их установку на фасадах зданий, строений и сооружений;

4) Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

5) Установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;

6) Размещение отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации;

7) Изменение существующего рельефа местности.

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов ЗРЗ-1.

Разрешается:

1) Реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства (от среднего уровня существующих отметок рельефа до максимально выступающих конструкций) - высотой не более 10 м;

2) Использование в отделке фасадов традиционных материалов (дерево, штукатурка под покраску, лицевой кирпич) с применением цветовой гаммы пастельных (не ярких) оттенков, с применением скатных крыш с углом наклона не более 40 градусов и использованием в покрытии кровли традиционных материалов (листовое железо) с применением в покраске тёмных матовых оттенков: коричневой, серой, зелёной гаммы, сурик.

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов ЗРЗ-2.

Разрешается:

1) Реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства (от среднего уровня существующих отметок рельефа до наиболее выступающей конструкции): высотой не более 15 м;

2) Общая площадь застройки от площади земельного участка не более 70%.

Запрещается:

1) Использование в отделке фасадов материалов, не характерных для сложившейся историко-архитектурной среды (сайдинг, деревянная рейка);

2) Размещение объекта капитального строительства производственного и складского назначения, эксплуатация которых создает опасность взрыва, пожара и (или) ведет к увеличению интенсивности движения грузовых транспортных средств;

3) Проведение работ, создающих динамичные нагрузки на объект культурного наследия федерального значения "Административное здание" и окружающую историческую застройку.

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов ЗРЗ-3.

Разрешается:

1. Строительство объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

- сооружения только для обслуживания транспортной и инженерной инфраструктуры;

- строительство только подземных объектов;

Запрещается:

1. Строительство объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для данной зоны;

2. Строительство линейных объектов инженерной инфраструктуры наземным и надземным способами;

3. Строительство наземных транспортных многоуровневых развязок, мостов, эстакад, подвесных дорог, монорельсов, наземных линий метрополитена, а также надземных пешеходных переходов в виде отдельных сооружений.