Приложение. Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования Ленинский городской округ Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов

Приложение
к решению Совета депутатов
Ленинского городского округа
Московской области
от 26.04.2023 N 60/2

Положение
о порядке передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования Ленинский городской округ Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов

1. Настоящее Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования Ленинский городской округ Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов (далее - Положение), разработано в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", со статьей 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ (ред. 29.12.2022) "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", в целях предоставления муниципальной преференции для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в рамках исполнения подпрограммы 3 "Развитие малого и среднего предпринимательства" муниципальной программы Ленинского городского округа "Предпринимательство" на 2023 - 2027 годы.

Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования Ленинский городской округ Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов.

2. Для целей настоящего Положения под имуществом понимаются нежилые помещения, здания, сооружения, встроенно-пристроенные объекты, свободные от прав третьих лиц, включенные в перечень объектов имущества, находящегося в собственности муниципального образования Ленинский городской округ Московской области, предназначенные для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее по тексту - имущество).

3. Право на получение имущества в аренду без проведения торгов в соответствии с настоящим Положением имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, в том числе юридические лица, имеющие обособленные подразделения, осуществляющие деятельность на территории Московской области, физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", осуществляющие деятельность на территории Московской области (далее - субъекты малого и среднего предпринимательства и физические лица, хозяйствующие субъекты).

4. Для передачи в аренду без проведения торгов имущества, субъекты малого и среднего предпринимательства и физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", заполняют в электронном виде и направляют с использованием специальной интерактивной формы через приложению N 1 к Положению с одновременным предоставлением документов в соответствии с установленным Перечнем документов, представляемых в администрацию Ленинского городского округа Московской области, для оформления договора аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования Ленинский городской округ Московской области, без торгов (далее - Перечень) в соответствии с приложением N 2 к Положению.

5. Имущество передается в аренду без проведения торгов на основании договора, заключаемого администрацией Ленинского городского округа Московской области в порядке, установленном настоящим Положением, и соответствующего рекомендуемой форме договора аренды (приложение N 3 к Положению), при соблюдении требований, предусмотренных пунктами 9 - 13 настоящего Положением.

6. Размер годовой арендной платы по договорам аренды имущества устанавливается в следующем порядке:

6.1. В отношении имущества, износ которого не превышает 80%, - в размере налога на имущество, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости имущества.

6.2. В отношении имущества, износ которого составляет 80% и выше, - в размере 1 рубль за 1 кв. м имущества.

7. Администрация Ленинского городского округа Московской области в течение десяти рабочих дней со дня регистрации на портале приложению N 1 к Положению с приложенными установленным Перечнем документами, принимает одно из следующих решений:

7.1. О заключении договора аренды без проведения торгов путем издания постановления администрации Ленинского городского округа Московской области.

7.2. О заключении договора аренды путем проведения торгов в случае, предусмотренном пунктом 14 настоящего Положения.

7.3. Об отказе в передаче имущества в аренду, который оформляется письмом за подписью начальника Управления земельно-имущественных отношений.

8. Рассмотрение поступивших заявлений, документов, подготовка проекта постановления администрации Ленинского городского округа Московской области о предоставлении в аренду без проведения торгов имущества субъектам малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", при наличии к этому оснований либо подготовка мотивированного отказа в передаче имущества в аренду осуществляется Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ленинского городского округа Московской области (далее - Управление земельно-имущественных отношений).

9. Имущество предоставляется в аренду без проведения торгов заявителю в соответствии с настоящим Положением и законодательством Российской Федерации при условии проведения работ по ремонту помещения, здания, встроенно-пристроенных объектов, если износ таких объектов составляет менее 80% и восстановления (реконструкции) здания, сооружения, если износ таких объектов составляет более 80%.

10. Помещения в порядке, установленном настоящим Положением, передаются в аренду сроком на 10 лет, а здания, сооружения и комплексы имущества на 15 лет.

При этом по заявлению представителя субъекта малого и среднего предпринимательства и физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", возможно рассмотреть заключение договора аренды на срок менее 5 (пять) лет.

11. К договору аренды, заключаемому в порядке, установленном настоящим Положением, должен прилагаться акт обследования (техническое заключение) специализированной проектной организации, имеющей разрешение (лицензию) на проведение обследования объектов недвижимости, о техническом состоянии передаваемого в аренду объекта, подготовленный не позднее чем за 6 месяцев до даты включения объекта в перечень объектов имущества, находящихся в собственности муниципального образования Ленинский городской округ Московской области, предназначенных для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход".

12. Субъекты малого и среднего предпринимательства и физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", которым имущество предоставлено в порядке, предусмотренном настоящим Положением, обязаны провести работы по ремонту помещения, здания, встроенно-пристроенных объектов, в срок, не превышающий 1,5 года с даты заключения договора аренды, а работы по восстановлению (реконструкции) здания, сооружения в срок, не превышающий 3 года с даты заключения договора аренды, если иной срок не установлен разработанной и утвержденной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области, проектной документацией на реконструкцию имущества.

13. Обязательными требованиями к субъектам малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", при рассмотрении вопроса о предоставлении в аренду имущества без торгов в соответствии с настоящим Положением являются:

13.1. Отсутствие у субъекта малого и среднего предпринимательства или физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды на момент подачи заявления на предоставление в аренду имущества.

13.2. Отсутствие непогашенной задолженности перед бюджетами любого уровня по арендным платежам по другим договорам аренды.

13.3. Отсутствие задолженности у субъекта малого и среднего предпринимательства или физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", по выплате заработной платы на момент подачи заявления о предоставлении в аренду имущества.

13.4. Соблюдение субъектом малого и среднего предпринимательства или физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", требований Соглашения о минимальной заработной плате в Московской области, заключенного между Правительством Московской области, Союзом "Московское областное объединение организаций профсоюзов" и объединением работодателей Московской области.

13.5. Непроведение в отношении субъекта малого и среднего предпринимательства процедуры ликвидации юридического лица, процедуры банкротства.

13.6. Непроведение в отношении физического лица процедуры банкротства.

13.7. Неприостановление деятельности в отношении субъекта малого и среднего предпринимательства или физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

13.8. Неприменение мер принудительного взыскания задолженности по арендным платежам к субъекту малого и среднего предпринимательства или физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" по действующим, исполненным, расторгнутым договорам аренды муниципального имущества.

14. В случае регистрации двух и более заявлений на предоставление одного и того же имущества в аренду без проведения торгов в соответствии с настоящим Положением, администрация Ленинского городского округа Московской области принимает решение о заключении договора аренды путем проведения торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области.

15. Решение о заключении договора аренды путем проведения торгов принимается администрацией Ленинского городского округа Московской области в случае, если второе и последующие заявления поступили в период принятия решения, установленного пунктом 8 настоящего Положения, при этом начальная (минимальная) цена предмета торгов на право аренды имущества устанавливается в порядке, установленном пунктом 6 настоящего Положения.

16. Администрация Ленинского городского округа Московской области принимает решение об отказе в передаче имущества в аренду в следующих случаях:

16.1. Предоставление недостоверной информации в заявлении или документах, приложенных к заявлению, указанному в пункте 4 настоящего Положения.

16.2. Несоответствие критериям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

16.3. Несоответствие обязательным требованиям, установленным в пункте 13 настоящего Положения.

16.4. Отсутствие имущества в перечне объектов имущества, находящегося в собственности муниципального образования Ленинский городской округ Московской области, предназначенных для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.