Приложение. Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Солнечногорск Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Солнечногорск

Московской области

от 18.04.2023 г. N 688/68

Положение
о порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Солнечногорск Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов

1. Настоящее Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Солнечногорск Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов (далее - Положение), разработано в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в целях оказания имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и предоставления муниципальной преференции в рамках исполнения мероприятия 02.04 подпрограммы III "Развитие малого и среднего предпринимательства" муниципальной программы городского округа Солнечногорск "Предпринимательство" на 2023 - 2026 годы, утвержденной постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 07.03.2023 N 290 "О внесении изменения в постановление администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 23 января 2023 года N 86 "Об утверждении муниципальной программы "Предпринимательство" и определяет порядок передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Солнечногорск Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов.

2. Для целей настоящего Положения под имуществом понимаются нежилые помещения, здания, сооружения, встроенно-пристроенные объекты, в отношении которых требуется проведение работ по их ремонту или восстановлению (реконструкции), включенные в Перечень муниципального имущества городского округа Солнечногорск Московской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень), предусмотренный положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", которые соответствуют одному из нижеперечисленных критериев:

имущество ранее выставлялось на торги, при этом последние признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок;

муниципальное имущество находится в неудовлетворительном состоянии с процентом износа более 80%;

муниципальное имущество не обременено правами третьих лиц более шести месяцев.

3. Право на получение имущества в аренду без проведения торгов в соответствии с настоящим Положением имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, в том числе юридические лица, имеющие обособленные подразделения, осуществляющие деятельность на территории Московской области, физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющие деятельность на территории Московской области (далее - заявители), соответствующие требованиям, установленным в пункте 13 настоящего Положения.

4. Для передачи в аренду имущества заявитель направляет с использованием специальной интерактивной формы в электронном виде через приложение 1 к Положению) с пакетом документов в соответствии с перечнем (приложение 2 к Положению).

5. Рассмотрение поступивших заявлений, документов, подготовка проекта постановления администрации городского округа Солнечногорск Московской области о предоставлении в аренду имущества заявителю в соответствии с настоящим Положением, либо подготовка мотивированного отказа осуществляется уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальной собственностью - Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее - Комитет).

6. Администрация городского округа Солнечногорск Московской области в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления на портале РПГУ принимает решение:

о заключении договора аренды без проведения торгов путем издания постановления;

о заключении договора аренды путем проведения торгов в случае, предусмотренном пунктом 14 настоящего Положения;

путем направления уведомления об отказе в передаче имущества в аренду.

7. Имущество передается Комитетом в аренду в порядке, установленном настоящим Положением, на основании договора, соответствующего примерной форме (приложение 3 к Положению). Основанием для заключения Комитетом договора аренды является постановление администрации городского округа Солнечногорск Московской области.

8. К договору аренды, заключаемому в порядке, установленном настоящим Положением, должен прилагаться акт обследования (техническое заключение) о техническом состоянии передаваемого в аренду объекта, подготовленный специализированной проектной организацией, имеющей разрешение (лицензию) на проведение обследования объектов недвижимости, не позднее чем за 6 месяцев до даты включения объекта в Перечень.

9. Имущество предоставляется заявителю в аренду без проведения торгов в соответствии с настоящим Положением и законодательством Российской Федерации при условии проведения работ по ремонту помещения, здания, встроенно-пристроенных объектов, если износ таких объектов составляет менее 80% и восстановления (реконструкции) здания, сооружения, если износ таких объектов составляет более 80%.

10. В порядке, установленном настоящим Положением, помещения передаются в аренду сроком на 10 лет, а здания, сооружения и комплексы имущества сроком на 15 лет.

11. Размер годовой арендной платы по договорам аренды имущества, заключаемым в соответствии с настоящим Положением, устанавливается в следующем порядке:

11.1. В отношении имущества, износ которого не превышает 80%, - в размере налога на имущество организаций, установленном законом Московской области, от кадастровой стоимости имущества, внесенной в ЕГРН и подлежащей применению с 1 января года передачи имущества в аренду.

11.2. В отношении имущества, износ которого составляет 80% и выше, - в размере один рубль за один квадратный метр зданий, помещений, сооружений.

12. Заявители, которым имущество предоставлено в аренду в порядке, предусмотренном настоящим Положением, обязаны провести работы по ремонту имущества в срок, не превышающий полтора года с даты заключения договора аренды, а работы по восстановлению (реконструкции) имущества в срок, не превышающий три года с даты заключения договора аренды, если иной срок не установлен разработанной и утвержденной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области, проектной документацией на реконструкцию имущества.

13. Обязательными требованиями к заявителям при рассмотрении вопроса о предоставлении в аренду имущества без торгов в соответствии с настоящим Положением являются:

отсутствие задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды на момент подачи заявления на предоставление в аренду имущества;

отсутствие непогашенной задолженности перед бюджетами любого уровня по арендным платежам по другим договорам аренды;

отсутствие задолженности у субъекта малого и среднего предпринимательства по выплате заработной платы на момент подачи заявления о предоставлении в аренду имущества;

соблюдение субъектом малого и среднего предпринимательства требований Соглашения о минимальной заработной плате в Московской области, заключенного между Правительством Московской области, Союзом "Московское областное объединение организаций профсоюзов" и объединением работодателей Московской области;

непроведение в отношении субъекта малого и среднего предпринимательства процедуры ликвидации юридического лица, процедуры банкротства;

непроведение в отношении физического лица процедуры банкротства;

неприостановление деятельности в отношении субъекта малого и среднего предпринимательства в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

неприменение мер принудительного взыскания задолженности по арендным платежам к заявителю по действующим, исполненным, расторгнутым договорам аренды муниципального имущества.

14. В случае регистрации двух и более заявлений на предоставление одного и того же имущества в аренду без проведения торгов в соответствии с настоящим Положением администрация городского округа Солнечногорск Московской области принимает решение о заключении договора аренды путем проведения торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

15. Решение о заключении договора аренды путем проведения торгов принимается администрацией городского округа Солнечногорск Московской области в случае, если второе и более заявлений поступили в период принятия решения, установленного пунктом 6 настоящего Положения, при этом начальная (минимальная) цена предмета торгов (годовая арендная плата) устанавливается в порядке, установленном пунктом 11 настоящего Положения.

16. Администрация городского округа Солнечногорск Московской области направляет уведомление об отказе в передаче имущества в аренду в следующих случаях:

предоставления недостоверной информации в заявлении или документах, приложенных к заявлению, указанному в пункте 4 настоящего Положения;

несоответствия критериям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

несоответствия заявителя обязательным требованиям, установленным в пункте 13 настоящего Положения;

отсутствия имущества в Перечне;

имущество не соответствует критериям, установленным в пункте 12 Порядка формирования, ведения и обязательного опубликования Перечня муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа Солнечногорск Московской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденного постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 07.03.2023 N 289.

17. Договор аренды, заключаемый в порядке, установленном настоящим Положением, должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, или паевого взноса в кооператив.