Приложение 3. Примерная форма договора аренды муниципального недвижимого имущества, составляющего казну городского округа Солнечногорск Московской области

Приложение 3

к Положению о порядке передачи имущества,

находящегося в собственности городского

округа Солнечногорск Московской области,

в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства,

физическим лицам, не являющимся индивидуальными

предпринимателями и применяющим специальный

налоговый режим "налог на профессиональный доход",

осуществляющим деятельность на территории

Московской области, без проведения торгов

                              Примерная форма

          договора аренды муниципального недвижимого имущества,

          составляющего казну городского округа Солнечногорск

                            Московской области

Московская область                             "___" ___________ 20 __ г.

г. Солнечногорск

     На    основании    постановления   администрации  городского  округа

Солнечногорск  Московской  области  от  ________________ N ______________

Комитет    по   управлению  имуществом  администрации  городского  округа

Солнечногорск    Московской    области    в  лице  председателя  Комитета

___________________,  действующего  на  основании  Положения  о Комитете,

именуемый    в    дальнейшем    "Арендодатель",    с   одной  стороны,  и

_________________________________________        (полное     наименование

юридического  лица,  Ф.И.О.  индивидуального предпринимателя, физического

лица)  в  лице  _______________________________,  действующее(ий,  ая) на

основании    _______________________   (Устав,  Положение,  доверенность,

свидетельство  о  регистрации  индивидуального  предпринимателя, паспорт,

серия,  N,  дата),  именуемое(ый,  ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой

стороны,  в  дальнейшем  именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное  пользование

____________________________________________ (наименование муниципального

имущества) общей площадью _______________________ кв. метров, кадастровый

номер _________________________________________________, расположенное по

адресу: ____________________________________________ (далее - Имущество).

     Технические характеристики и иные сведения  об Имуществе  указаны  в

техническом паспорте, составленном ______________________________________

(указать    орган      технической    инвентаризации)    по     состоянию

на "____" __________ ____ г.

     Характеристики  Имущества  приводятся  в  акте  приема-передачи. Акт

приема-передачи  подписывается  Сторонами  и является неотъемлемой частью

Договора.

     1.2. Имущество передается для использования в целях ________________

________________________________________________________________________.

     1.3.  Условия  Договора  распространяются  на  отношения,  возникшие

между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Имущества.

                             2. Срок Договора

     2.1. Срок Договора  устанавливается  с  "___" ______________ ____ г.

по "___" ________________ ____ г.

     2.2.  Договор  считается  заключенным  с момента его государственной

регистрации    в    установленном   порядке  в  случаях,  предусмотренных

законодательством.

     В  соответствии  со  статьей  425  Гражданского  кодекса  Российской

Федерации  Стороны  пришли  к соглашению, что условия настоящего Договора

применяются  к  их  отношениям  с  даты,  указанной  в п. 2.1 Договора. В

случае  если  Арендатор  не  использует  Имущество  на  дату, указанную в

п. 2.1   Договора,  условия  заключенного  Договора  в  части  начисления

арендной   платы  применяются  к  их  отношениям  с  момента  фактической

передачи Имущества по акту приема-передачи.

     Если  Договор  заключен на срок менее года, он считается заключенным

с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

     2.3.    Окончание    срока    Договора  не  освобождает  Стороны  от

ответственности за его нарушение.

              3. Порядок передачи Имущества Арендатору и

                   порядок его возврата Арендатором

     3.1.  Арендатор  обязан  принять  от  Арендодателя,  а  Арендодатель

передать    Арендатору    Имущество  во  временное  пользование  по  акту

приема-передачи  в  течение  десяти  дней  с  даты регистрации договора в

Комитете    по  управлению  имуществом  администрации  городского  округа

Солнечногорск  муниципального  района  Московской области. Прием-передача

Имущества    осуществляется    по    акту   приема-передачи,  являющемуся

приложением N 2 к Договору.

     3.2.  Арендатор  не  позднее  чем  за  два месяца до окончания срока

действия    Договора  письменно  уведомляет  Арендодателя  о  предстоящем

освобождении Имущества.

     По  окончании  срока  действия Договора Арендатор передает Имущество

Арендодателю  по  акту  приема-передачи  не  позднее  пяти  дней  со  дня

окончания  срока действия Договора с учетом проведенных работ по ремонту,

восстановления  (реконструкции) Имущества, вместе со всеми произведенными

неотделимыми  улучшениями,  а  также  в состоянии естественного износа, о

чем Стороны оформляют соглашение о расторжении Договора.

     3.3.  В  случае  расторжения Договора по основаниям, предусмотренным

настоящим   Договором,  затраты  Арендатора  на  ремонт,  восстановление,

реконструкцию    Имущества    со    всеми    произведенными  неотделимыми

улучшениями, компенсации за счет Арендодателя не подлежат.

                       4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1.  Беспрепятственно  производить периодический осмотр Имущества

на   предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования  в

соответствии  с  Договором  и  законодательством  Российской Федерации не

реже, чем раз в шесть месяцев.

     4.1.2.    Осуществлять   контроль  за  полнотой  и  своевременностью

выполнения Арендатором условий Договора.

     4.1.3.  Вносить  в  договор  необходимые  изменения  и  дополнения в

случае    внесения  таковых  в  действующее  законодательство  и  местные

нормативные акты.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.      Уведомить    Арендатора    об    изменении    реквизитов

(местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.).

     4.2.2.  Осуществлять  контроль за перечислением Арендатором арендных

платежей, предусмотренных Договором.

     4.2.3.  Расторгнуть  Договор  аренды  в случае нарушения Арендатором

сроков,    предусмотренных    пунктом    4.4.17,    а  также  требований,

предусмотренных  пунктами 4.4.9 и 4.4.19 настоящего Договора, предупредив

об этом Арендатора не позднее за две недели до даты расторжения Договора.

     4.2.4.  Передать  Имущество  в  собственность  Арендатору в порядке,

установленном    Федеральным    законом    от   22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об

особенностях    отчуждения    недвижимого    имущества,   находящегося  в

государственной    или    в  муниципальной  собственности  и  арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в    отдельные  законодательные  акты  Российской  Федерации",  в  случае

получения  заявления,  предусмотренного  пунктом  2.1  пункта  2 статьи 9

Федерального  закона  от  22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения

недвижимого    имущества,    находящегося    в    государственной  или  в

муниципальной  собственности  и  арендуемого субъектами малого и среднего

предпринимательства,  и  о внесении изменений в отдельные законодательные

акты Российской Федерации".

     4.3.  Арендатор  не  вправе сдавать Имущество в субаренду, перенаем,

предоставлять  в  безвозмездное  пользование, передавать арендные права в

залог  или  вносить  в  качестве вклада в уставный капитал хозяйственного

товарищества или общества, или паевого взноса в кооператив.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1.  В течение месяца с даты подписания акта приема имущества: а)

застраховать  его  на  весь  срок  аренды  и представить копию страхового

полиса  Арендодателю  в  10-дневный  срок  с  момента заключения договора

страхования;  в  договоре  страхования  предусмотреть,  что  Арендодатель

является  выгодоприобретателем  в  случаях,  когда  причиненный имуществу

ущерб   превышает  80%,  в  иных  случаях  выгодоприобретателем  является

Арендатор.

     Расходы,  связанные  с  уплатой платежей по страхованию, возлагаются

на Арендатора.

     4.4.2.  Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную плату,

установленную Договором.

     4.4.3.    В    случае    получения    от   Арендодателя  письменного

предупреждения  в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной

платы  Арендатор  обязан  погасить  задолженность  по  арендной  плате  и

выплатить  предусмотренные  пунктом  6.2  Договора  пени  в  течение трех

рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

     4.4.4.    Вносить    арендную  плату  в  соответствии  с  полученным

уведомлением  в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3

Договора.

     4.3.5.    Уведомить    Арендодателя    об    изменении    реквизитов

(местонахождение,    переименование,   банковские  реквизиты  и  т.п.)  в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.4.6.    Нести  расходы  по  содержанию  и  эксплуатации  Имущества

пропорционально доле занимаемой площади.

     4.4.7.  Заключить  договор на оплату коммунальных, эксплуатационных,

административно-хозяйственных  и других услуг, необходимых для содержания

Имущества  и  использования  его  по  назначению, или самостоятельно и за

свой  счет  осуществлять  коммунальное  и  эксплуатационное  обслуживание

арендуемого  имущества  в  течение  срока аренды, указанного в пункте 2.1

Договора.

     4.4.8.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,  предъявляемые  при  пользовании  Имуществом; эксплуатировать

Имущество  в  соответствии  с принятыми нормами и правилами эксплуатации;

содержать  в  порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее

благоустройство  и  уборку  в  соответствии с нормативами, установленными

органами  местного  самоуправления.  Заключить  договор  о вывозе твердых

бытовых отходов с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

     4.4.9.   Не  производить  без  письменного  разрешения  Арендодателя

перепланировку  и  переоборудование  капитального  характера  арендуемого

Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

     4.4.10.  Обеспечивать Арендодателю и уполномоченному органу доступ к

арендуемому  объекту,  его  осмотр, представление документации и т.п. Для

производства  работ  по  предупреждению  и  ликвидации аварийных ситуаций

обеспечивать  беспрепятственный  доступ  к арендуемому объекту работников

специализированных     эксплуатационных    и    ремонтных    организаций,

аварийно-технических служб.

     4.4.11.   Использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии  с

целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.4.12.  Производить  за  свой  счет  текущий  и капитальный ремонты

арендуемого Имущества.

     4.4.13.  Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника

Имущества.

     4.4.14.  Сообщать  Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны

третьих лиц.

     4.4.15.   При  расторжении  Договора  в  связи  с  окончанием  срока

Договора  или  в  связи  с  досрочным расторжением Договора по инициативе

Арендатора  сообщить  письменно не позднее чем за два месяца до окончания

срока  действия  Договора  или  до  планируемой даты расторжения Договора

Арендодателю о предстоящем расторжении Договора и освобождении Имущества.

     4.4.16.  Передать  Арендодателю  Имущество по акту приема-передачи в

пятидневный    срок  со  дня  прекращения  срока  действия  Договора  или

досрочного расторжения Договора.

     4.4.17.  Завершить  работы  по  проведению  ремонта (восстановлению,

реконструкции)  арендуемого  Имущества  в  полном  объеме  не позднее чем

через  ______  года  с  даты  заключения  настоящего  Договора.  Перечень

производимых    Арендатором    указанных   работ  и  улучшений  Имущества

устанавливается  в  приложении  N 3  к  Договору,  которое  подписывается

Сторонами Договора и является его неотъемлемой частью.

     4.4.18.    Разработать  и  направить  на  согласование  Арендодателю

проектную  документацию  на  проведение работ по ремонту (восстановлению,

реконструкции) Имущества.

     4.4.19.    Не    приступать    к    проведению    работ  по  ремонту

(восстановлению,    реконструкции)  Имущества  до  получения  письменного

разрешения  Арендодателя  и  без  согласования с органами государственной

противопожарной    службы,  государственной  санитарно-эпидемиологической

службы,  государственного энергетического надзора и иными уполномоченными

органами в случаях, когда такое согласие необходимо.

     4.4.20.    Письменно  уведомить  Арендодателя  о  желании  заключить

договор  на  новый  срок  не позднее чем за два месяца до окончания срока

действия Договора.

     4.5. Арендатор вправе:

     4.5.1.    Приобрести    Имущество    в    собственность  в  порядке,

установленном    Федеральным    законом    от   22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об

особенностях    отчуждения    недвижимого    имущества,   находящегося  в

государственной    или    в  муниципальной  собственности  и  арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в  отдельные  законодательные  акты  Российской  Федерации"  при  условии

выполнения пункта 4.4 настоящего Договора.

     4.5.2.    По  истечении  срока  Договора,  при  условии  надлежащего

исполнения   своих  обязанностей,  предусмотренных  настоящим  Договором,

заключить договор аренды на новый срок.

                     5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1.    Величина    арендного    платежа    по  Договору  составляет

______________ (_____________________) рублей с учетом НДС и определена в

приложении    1.  Величина  арендного  платежа,  подлежащая  ежемесячному

внесению,  составляет  _______________  (_________________) рублей, кроме

того  НДС 20% - _______________ (____________) рублей. Величина арендного

платежа  определена  из  расчета  стоимости  арендной  платы за 1 кв. м в

месяц  _____________  (___________)  рублей  с учетом НДС и установлена в

соответствии с ________________________.

     5.2.  Величина  арендного  платежа  изменяется  ежегодно  с  первого

января  года,  следующего за годом, в котором заключен договор аренды, на

размер    коэффициента-дефлятора,    который    устанавливается  ежегодно

Правительством  Московской  области  и  применяется  для расчета арендной

платы  за имущество, находящееся в собственности Московской области. Цена

заключенного  Договора  не  может  быть  пересмотрена сторонами в сторону

уменьшения.  Для  Арендатора  основанием  изменения  арендных  платежей в

соответствии  с  настоящим  пунктом  является дополнительное соглашение о

перерасчете  арендных  платежей,  которое  направляется  Арендодателем, и

составляет неотъемлемую часть Договора.

     5.3.  Арендные  платежи вносятся Арендатором ежемесячно, до десятого

числа, следующего за текущим месяца:

     5.3.1. Арендная плата на счет получателя:

_________________________________________________________________________

     В  платежном  документе  указывается  назначение  платежа -  "аренда

муниципального недвижимого имущества по договору N ______________________

от ___________________".

     5.3.2.    НДС    на    всю  сумму  арендной  платы  перечисляется  в

соответствующие бюджеты согласно указаниям налоговой инспекции.

     5.4.    Неиспользование   Имущества  Арендатором  не  может  служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                       6. Ответственность Сторон

     6.1.  Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду

Имущества,  которые  были  им  оговорены при заключении Договора или были

заранее  известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором

во  время  осмотра  Имущества или проверки его исправности при заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  подпунктом

4.4.2  пункта  4.4  Договора,  Арендатор  обязан  уплатить за каждый день

просрочки  пени  за  каждый  день  просрочки  в  размере  0,05%  от суммы

просроченного платежа при нарушении пункта 5.3 Договора.

     В  платежном  поручении Арендатор обязан указать назначение платежа:

"Оплата неустойки по Договору от "___" __________ 20___ г. N ________".

     Началом  применения  данных  санкций  считается  день,  следующий за

сроком оплаты, установленным пунктом 5.3 Договора.

     6.3.    Суммы,    перечисленные    Арендатором    в  счет  погашения

задолженности,  засчитываются Арендодателем вне зависимости от назначения

платежа,  указанного  в  платежном  документе,  в  следующей очередности:

уплата пеней, уплата арендной платы.

     6.4.   За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных  подпунктами

4.4.1,  4.4.9,  4.4.10,  4.4.11,  4.4.12  пункта  4.4 Договора, Арендатор

уплачивает  штраф  в  размере  5  (пять)  процентов  от суммы ежемесячной

арендной   платы  за  пользование  Имуществом,  указанной  в  пункте  5.1

Договора.

     6.5.  Оплата неустойки (штрафа и пеней) не освобождает Арендатора от

выполнения  обязательств  или устранения нарушений, а также от возмещения

убытков,    причиненных    неисполнением   или  ненадлежащим  исполнением

обязательств, предусмотренных Договором.

            7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

     7.1.  Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон. Все

изменения  и  дополнения  оформляются  письменно  и являются неотъемлемой

частью Договора.

     7.2. Действие Договора прекращается:

     7.2.1. По решению суда.

     7.2.2. По соглашению Сторон.

     7.2.3.  В иных случаях, предусмотренных законодательством Российской

Федерации.

     7.3.  Невыполнение  или  ненадлежащее исполнение Арендатором условий

Договора  является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора

аренды на новый срок.

     7.4.    Арендодатель  вправе  отказаться  от  исполнения  настоящего

Договора в одностороннем порядке в случае:

     7.4.1.    Неуплаты  арендных  платежей  более  двух  раз  подряд  по

истечении установленного Договором срока платежа.

     7.4.2.  Нарушения  пп.  4.3,  4.4.2  -  4.4.4, 4.4.6 - 4.4.8, 4.4.1,

4.4.12, 4.4.17.

     7.4.3.  Осуществления  действий,  предусмотренных  п. 4.4.9 и 4.4.19

без согласования с Арендодателем.

     7.4.4.    Отказа    Арендатора  от  внесения  в  договор  изменений,

определенных п. 4.1.3.

     Арендодатель  вправе  отказаться от исполнения настоящего Договора в

одностороннем  порядке  только  после  направления арендатору письменного

предупреждения  о  необходимости  исполнения  им обязательства в разумный

срок  и  осуществления  после  этого сверки выполненных работ (устранения

нарушений).

     Настоящий  Договор  прекращает  свое  действие  с  даты, указанной в

письменном  уведомлении.  В  случае одностороннего отказа Арендодателя от

исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым.

     7.5.  Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий

Договор,  известив  об этом Арендодателя в письменной форме за два месяца

до  предполагаемой  даты  расторжения, при условии отсутствия недоимки по

арендной плате.

                        8. Порядок разрешения споров

     8.1.    Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами

Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.2.  В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров  они  подлежат рассмотрению в установленном законодательством

Российской Федерации порядке.

                              9. Прочие условия

     9.1.  Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что  они  совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за

исключением    случаев,    предусмотренных    условиями    Договора   или

законодательством Российской Федерации.

     9.2.  Договор  составляется  в  трех идентичных экземплярах, имеющих

одинаковую  юридическую  силу.  Каждый  экземпляр соответствующим образом

прошнуровывается,    пронумеровывается,    скрепляется   печатью.  Первый

экземпляр  находится  у  Арендодателя,  второй - у Арендатора, третий - в

органе,  осуществляющем  Государственную  регистрацию по регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним.

     К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

     приложение N 1 "Расчет арендной платы";

     приложение N 2 "Акт приема-передачи Имущества";

     приложение    N 3    "Перечень  работ  по  ремонту  (восстановлению,

реконструкции) Имущества".

                               Реквизиты Сторон

Арендодатель:	Арендатор:
Адрес _________________________ ИНН/КПП _____________________ Р/с ___________________________ л/с ____________________________ Банк ___________________________ БИК ___________________________ ОКАТО ________________________ ОГРН _________________________ Тел./факс: ______________________	Адрес _________________________ ИНН/КПП _____________________ Р/с ___________________________ л/с ____________________________ Банк ___________________________ БИК ___________________________ ОКАТО ________________________ ОГРН _________________________ Тел./факс: ______________________
Подписи Сторон:
Арендодатель: _______________________ (Ф.И.О.) М.П.	Арендатор: _______________________ (Ф.И.О.) М.П.