Приложение N 1. Существенные условия концессионного соглашения

Приложение N 1
к распоряжению Правительства
Магаданской области
от "26" апреля 2023 г. N 145-рп

Существенные условия концессионного соглашения

1. В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" установить, что существенными условиями концессионного соглашения являются:

1	2	3
1.	Обязательства концессионера по созданию Объекта концессионного соглашения	Концессионер обязуется за свой счет (за счет собственных и (или) привлеченных средств) обеспечить подготовку территории, (если применимо) проектирование (в том числе проведении инженерных изысканий, прохождение государственной экспертизы проектной документации, государственной экологической экспертизы Проектной документации (при необходимости)), строительство (включая разработку Рабочей документации, получение разрешения на строительство) Объекта Соглашения и начать его использование в целях осуществления Эксплуатационной Деятельности в срок до "31" декабря 2023 года.
2.	Обязательства концессионера по осуществлению деятельности, предусмотренной концессионным соглашением	Концессионер обязан использовать (эксплуатировать) Объект Соглашения в целях осуществления Эксплуатационной Деятельности.
3.	Срок действия концессионного соглашения	Срок действия Соглашения составляет 12 (двенадцать) лет со дня его подписания.
4.	Описание, в том числе технико-экономические показатели, объекта концессионного соглашения	Описание, в том числе технико-экономические показатели, Объекта Соглашения приведены в Приложении N 2 к настоящим существенным условиям.
5.	Срок передачи концессионеру Объекта Соглашения	С Даты подписания Концедентом и Концессионером Акта Приёма-Передачи в отношении Созданных объектов в составе Объекта Соглашения
6.	Порядок предоставления концессионеру земельных участков, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и срок заключения с концессионером договоров аренды (субаренды) этих земельных участков (в случае, если заключение договоров аренды (субаренды) земельных участков необходимо для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением), размер арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками в течение срока действия концессионного соглашения либо формула расчета размера арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками исходя из обязательных платежей, установленных законодательством Российской Федерации и связанных с правом владения и пользования концедента земельным участком, в течение срока действия концессионного соглашения	Для целей Проектирования, Создания и Эксплуатационной Деятельности в отношении Объекта Соглашения Концедент, действуя в соответствии со статьей 11 Закона о концессионных соглашениях, предоставляет Концессионеру в аренду Основной Земельный Участок, а в случае необходимости, Дополнительные Земельные Участки, по Договору аренды Земельного участка или на ином законном основании не позднее чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней со дня подписания Соглашения, на срок, не превышающий срока действия Соглашения. Размер арендной платы в отношении Основного и Дополнительных Земельных участков, находящихся в собственности Концедента, определяется в соответствии с постановлением администрации Магаданской области от 02.11.2006 N 404-па "Об утверждении условий предоставления в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности Магаданской области, и методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Магаданской области" в редакции, действующей на дату заключения Соглашения, по следующей формуле: (а) для Земельных Участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. постановлением Правительства Магаданской области от 19.02.2015 N 121-ПП "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", и рассчитывается по следующей формуле: , где: А - величина годовой арендной платы, руб.; В - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, руб.; С - процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков: Кк - корректирующий коэффициент. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. (б) для Земельных Участков, являющихся лесными участкам, находящихся в собственности Концедента - в соответствии с нормами Применимого Права, которыми на Дачу Заключения Соглашения являются нормы статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Магаданской области от 29.05.2014 N 435-пп "Об установлении ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и за единицу площади лесного участка, находящегося в собственности Магаданской области, в целях его аренды, и за единицу объема древесины, заготавливаемой на землях, находящихся в собственности Магаданской области"; (в) для Земельных Участков, являющихся лесными участкам, находящихся в собственности Российской Федерации - в соответствии с нормами Применимого Права, которыми на Дату Заключения Соглашения являются нормы статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства РФ от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".
7.	Цели и срок Эксплуатационной Деятельности в отношении Объекта соглашения	Целью Эксплуатационной Деятельности Концессионера является оказание услуг по передаче, распределению электрической энергии и технологическому присоединению за плату, вносимую потребителями. Срок Эксплуатационной Деятельности Концессионера исчисляется со дня подписания сторонами Акта Приема-Передачи Созданных объектов в составе Объекта Соглашения. Срок Эксплуатационной Деятельности Концессионера в отношении Объекта Соглашения заканчивается со дня прекращения срока действия Соглашения.
8.	Способы обеспечения исполнения концессионером обязательств по Соглашению (предоставление безотзывной банковской гарантии, передача концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита), осуществление страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению), размеры предоставляемого обеспечения и срок, на который оно предоставляется	Обеспечение Концессионером предоставляется ежегодно в течение срока действия Соглашения по его усмотрению путем страхования риска ответственности Концессионера за нарушение обязательств по Соглашению, предоставления банковской гарантии или передачи Концеденту в залог прав Концессионера по договору банковского вклада (депозита). Обеспечение предоставляется Концессионером в следующем размере: 10 000 000 (десять миллионов) рублей на период с Даты Заключения Соглашения до даты, в которую истекает 30 (тридцать) календарных дней с Даты Ввода Объекта Соглашения в Эксплуатацию; 10 000 000 (десять миллионов) рублей на период с даты, в которую истекает 30 (тридцать) календарных дней с Даты Ввода в Эксплуатацию Объекта Соглашения до Даты Прекращения Соглашения. Документы по Обеспечению должны соответствовать следующим требованиям: срок действия каждого Документа по Обеспечению должен составлять не менее 12 (двенадцати) месяцев с даты его вступления в силу; Концессионер обязан предоставлять новый Документ по Обеспечению не позднее чем за 10 (десять) календарных дней до окончания срока действия ранее предоставленного Документа по Обеспечению. Такой новый Документ по Обеспечению должен вступать в силу не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия ранее предоставленного Документа по Обеспечению.
9.	Размер концессионной платы, форма или формы, порядок и сроки ее внесения	Размер концессионной платы по Соглашению составляет 1 000,00 (одну тысячу) рублей, в том числе НДС (20%) 166 (сто шестьдесят шесть) рублей 67 (шестьдесят семь) копеек. Концессионная плата выплачивается Концеденту на условиях, определенных Соглашением, единоразовым платежом в течение 90 (девяноста) календарных дней с Даты Ввода в Эксплуатацию Объекта Соглашения.
10.	Обязательства концедента и (или) концессионера по подготовке территории, необходимой для создания Объекта концессионного соглашения и для осуществления Эксплуатационной Деятельности, предусмотренной концессионным соглашением	Концессионер обязан выполнить мероприятия по Подготовке Территории, предусмотренные Проектной Документацией. Концессионер вправе начать Подготовку Территории при условии, что были получены и остаются в силе все Разрешения, необходимые в соответствии с Применимым Правом, для начала осуществления соответствующих мероприятий. Работы по Подготовке Территории на Земельных Участках осуществляются в соответствии с Проектной Документацией. В случае выявления необходимости осуществления иных работ по Подготовке Территории, не предусмотренных Проектной Документацией, Концессионер выполняет иные работы по Подготовке Территории, не предусмотренные Проектной Документацией, за счет неиспользованного остатка резерва средств на непредвиденные работы и затраты (то есть с учетом ранее понесенных затрат за счет данного резерва на данные и (или) иные расходы), предусмотренного в Сметной Стоимости в Проектной Документации, при условии, если такой резерв средств на непредвиденные работы и затраты предусмотрен в Сметной Стоимости в Проектной Документации.
11.	Основания, порядок и сроки прекращения концессионного соглашения	Основания, порядок и сроки прекращения концессионного соглашения установлены в Приложении N 4 к настоящим существенным условиям.
12	Порядок и сроки выплат (компенсаций) при прекращении концессионного соглашения	Порядок и сроки выплат (компенсаций) при прекращении концессионного соглашения установлены в Приложении N 5 к настоящим существенным условиям.
13.	Условия и сроки предоставления Субсидий	Условия и сроки выплаты Концессионеру Субсидий установлены в Приложении N 6 к настоящим существенным условиям.
14.	Обязательства по привлечению инвестиций в объеме, который концессионер обязуется обеспечить в целях создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения в течение всего срока действия концессионного соглашения	Объем инвестиций, который Концессионер обязуется привлечь в целях выполнения обязательств по Созданию Объекта Соглашения, составляет 2 120 674 801,79 (два миллиарда сто двадцать миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот один) рубль 79 копеек, с НДС. Указанный объем инвестиций Концессионера не включает в себя стоимость мероприятий (работ), которые выполняются Концессионером за счет Концедента.
15.	Порядок возмещения расходов концессионера, подлежащих возмещению в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов) и не возмещенных ему на момент окончания срока действия концессионного соглашения	Порядок возмещения расходов концессионера, подлежащих возмещению в соответствии с Законодательством в сфере регулирования цен (тарифов) и не возмещенных ему на момент окончания срока действия Соглашения, установлен в Приложении N 7 к настоящим существенным условиям.
16.	Финансовые обязательства концедента по концессионному соглашению	Финансовые обязательства Концедента установлены в Приложении N 8 к настоящим существенным условиям.