Приложение N 2

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Кемеровской области - Кузбасса
от 28 апреля 20223 г. N 252

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, расположенных на территории г. Кемерово

Особые режимы использования земель и градостроительный регламент в границах охранных зон

Общий режим в границах охранных зон объектов культурного наследия ОЗ 1

Запрещается:

строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

размещение и строительство промышленных и складских предприятий, взрывопожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки;

проведение строительных и ремонтных работ, опасных для физической сохранности объекта культурного наследия;

снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки ветхих и аварийных;

размещение на лицевых фасадах инженерно-технического оборудования, искажающего исторический облик зданий, строений, сооружений;

для ОЗ 1-1 - ОЗ 1-4: размещение крупноформатных (сторона более 1,5 м) наружных рекламных конструкций;

размещение крупногабаритных временных строений, сооружений.

Разрешается:

хозяйственное использование без нанесения ущерба объектам культурного наследия и их охранным зонам;

реставрация, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений без изменения их габаритов;

регенерация историко-градостроительной среды на участках утраченной застройки уличного фронта и взамен сносимых (демонтируемых) аварийных или диссонирующих объектов при условии сохранения характеристик исторической среды;

реконструкция фасадов, не выходящих на линию застройки, внутренняя перепланировка и снос сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;

озеленение и благоустройство территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка стендов (сторона менее 1,5 м), малых архитектурных форм, дорожных знаков;

реконструкция и строительство объектов инженерной инфраструктуры, не наносящих ущерба объекту культурного наследия;

осуществление регенерации существующего жилого фонда, его наиболее рационального функционального использования, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности объектов культурного наследия и не создающая угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

устройство небольших автостоянок, связанных с функционированием памятника;

санация зеленых насаждений.

Особые требования ОЗ 1-7, 1-10, 1-11, 1-21, 1-25 - 1-28, 1-32 - 1-42, 1-43 - 1-45

Запрещается:

изменение параметров открытых городских пространств (площадей, бульваров, набережной) и дворовых пространств, включая объемно-пространственное решение, систему озеленения и благоустройства, соотношение территории озеленения и твердого покрытия;

использование в отделке фасадов современных материалов - сайдинг, навесные вентилируемые фасады.

Разрешается:

реставрация, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений без изменения их габаритов с использованием традиционных материалов;

ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетей при условии исключения их влияния (в том числе динамических воздействий) на сохранность объекта культурного наследия и размещение коммунальных объектов при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

устройство небольших автостоянок, связанных с функционированием памятника и других зданий, входящих в охранную зону.

Рекомендуется:

обеспечение благоприятной гидрологической обстановки, чистоты воздушного бассейна и защиты от динамических воздействий;

соблюдение высотных соотношений, плотности посадок зеленых насаждений, обеспечивающих максимальное раскрытие и восприятие объекта культурного наследия;

использование отдельных строительных материалов: материал стен и кровли - все виды штукатурки под окраску, отделка природным камнем; для деревянной застройки - бревенчатые стены с обшивкой деревянной доской (плахой) и без обшивки; кровельное железо;

применение цветового решения, нейтрального по отношению к объекту культурного наследия;

при ремонте лицевых фасадов зданий, строений - устранение диссонирующих элементов (кондиционеры, остекление балконов и т.д.);

упорядочение архитектурного решения и габаритов оконных и дверных проемов первого и цокольного этажей.

Рекомендуется для ОЗ 1-1 - ОЗ 1-4:

осуществление специальных мероприятий по обеспечению противопожарной безопасности, пожаротушению и предупреждению появления и распространения грибка и гнилостных процессов;

устранение диссонирующих элементов при ремонте лицевых фасадов зданий (пристройки, поздние веранды и др.).

Общий режим в границах охранных зон объектов культурного наследия ОЗ 2

Запрещается:

строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию природной среды объекта культурного наследия;

размещение и строительство промышленных и складских предприятий, взрывопожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, в том числе транзитных проездов и автостоянок;

строительные и ремонтные работы, опасные для физической сохранности объекта культурного наследия;

размещение крупноформатных (сторона более 1,5 м) наружных рекламных конструкций;

размещение крупногабаритных временных строений, сооружений.

Разрешается:

хозяйственное использование без нанесения ущерба объектам культурного наследия и их охранным зонам;

благоустройство территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка стендов (сторона менее 1,5 м), малых архитектурных форм.

Рекомендуется обеспечение благоприятной гидрологической обстановки, чистоты воздушного бассейна и защиты от динамических воздействий.

Общий режим в границах охранных зон объектов культурного наследия ОЗ 3

Запрещается:

строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

строительные и ремонтные работы, опасные для физической сохранности объекта культурного наследия;

использование объектов культурного наследия и охранных зон под производственные, складские объекты, гаражи, а также для производства взрывчатых и огнеопасных материалов;

размещение рекламных конструкций размерами более 1,5 x 1,5 м перед главными фасадами объектов культурного наследия;

размещение крупногабаритных временных строений, сооружений;

установка конструкций и сооружений (в т.ч. рекламы), нарушающих традиционные условия обзора объектов культурного наследия на территории городских площадей и уличных пространств в охранной зоне.

Разрешается:

хозяйственное использование без нанесения ущерба объектам культурного наследия и их охранным зонам;

ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений;

реконструкция и регенерация градостроительной среды на участках утраченной застройки уличного фронта и взамен сносимых (демонтируемых) аварийных или диссонирующих объектов;

реконструкция и строительство объектов инженерной инфраструктуры, не наносящих ущерба объекту культурного наследия;

озеленение и благоустройство территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка стендов, относящихся к памятнику; обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих исторически ценную градостроительную среду;

устройство небольших автостоянок, связанных с функционированием памятника;

санация зеленых насаждений.

Рекомендуется:

обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия;

обеспечение благоприятной гидрологической обстановки, чистоты воздушного бассейна и защиты от динамических воздействий;

устранение диссонирующих элементов при ремонте лицевых фасадов зданий (пристройки, и др.);

нейтрализация или снос (демонтаж) дисгармонирующих зданий и сооружений;

соблюдение высотных соотношений, плотности посадок зеленых насаждений, обеспечивающих максимальное раскрытие и восприятие объекта культурного наследия.

Общий режим в границах охранных зон объектов культурного наследия ОЗ 4

Запрещается:

проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных работ;

размещение временных сооружений;

размещение рекламных конструкций.

Разрешается:

работы по сохранению объекта культурного наследия и его территории, а также хозяйственная деятельность, осуществляемая при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия и не создающая угрозы повреждения, разрушения или его уничтожения, не нарушающая целостности объекта культурного наследия и его территории;

благоустройство и озеленение территории.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Общий режим в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1

Запрещается:

размещение промышленно-складских и коммунальных объектов, вызывающих значительные грузовые потоки, загрязняющих почву, атмосферу и водоемы;

изменение исторически сложившихся (существующих) границ земельных участков при проведении землеустройства, а также разделение земельных участков;

размещение высотных доминант;

использование в отделке фасадов современных материалов - сайдинг, навесные вентилируемые фасады и другие неразрешенные материалы.

Разрешается:

строительство новых, реконструкция существующих зданий и сооружений, улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий;

реконструкция внутриквартальных территорий, расчистка от дисгармоничных и малоценных строений;

реконструкция и модернизация исторических зданий, в том числе: надстройка, достройка, внутренняя перепланировка, изменения фасадов, не нарушающие архитектурную целостность и ценные архитектурно-художественные качества элементов фасада;

использование материалов отделки фасадов: для кирпичных зданий и сооружений - все виды штукатурки под окраску, отделка природным камнем; для деревянной застройки - бревенчатые стены с обшивкой деревянной доской (плахой) и без обшивки;

снос зданий и сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

размещение рекламных щитов, павильонов, досок почета, памятных знаков и т.п. при обязательном условии сохранения традиционных точек обзора объектов культурного наследия;

нейтрализация или снос (демонтаж) дисгармонирующих объектов;

предельные параметры застройки и использование отдельных строительных материалов: предельная протяженность фасада по уличному фронту - 35 м (для ЗРЗ 1-1); 130 м (для ЗРЗ 1-2); предельная высота зданий и сооружений - 10 м.

Рекомендуется:

на территории, включающей деревянную застройку, осуществление специальных мероприятий по обеспечению противопожарной безопасности, пожаротушению и предупреждению появления и распространения грибка и гнилостных процессов;

обеспечение благоприятной гидрологической обстановки, чистоты воздушного бассейна и защиты от динамических воздействий;

соблюдение высотных соотношений, плотности посадок зеленых насаждений, обеспечивающих максимальное раскрытие и восприятие объектов культурного наследия.

Общий режим в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2

Запрещается:

строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

размещение высотных доминант.

Разрешается:

строительство новых, реконструкция существующих зданий и сооружений;

использование материалов отделки фасадов: для кирпичных зданий и сооружений - все виды штукатурки под окраску, отделка природным камнем; для деревянной застройки - бревенчатые стены с обшивкой деревянной доской (плахой) и без обшивки;

строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

благоустройство территории: устройство открытых автостоянок; установка киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, малоформатных (сторона менее 1,5 м) наружных рекламных конструкций, дорожных знаков.

Особые требования ЗРЗ 2-1 - предельные параметры застройки и использование отдельных строительных материалов: предельная протяженность фасада по уличному фронту - 60 м; предельная высота зданий и сооружений - 10 м.

Рекомендуется:

застройка низкой плотности малоэтажными жилыми домами, в том числе блокированными, учреждениями культуры и искусства (музейный комплекс), объектами социального и бытового обслуживания повседневного пользования.

Особые требования ЗРЗ 2-2 - предельные параметры застройки и использование отдельных строительных материалов: предельная высота зданий и сооружений - 12 м.

Общий режим в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 3

Запрещается:

строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

для ЗРЗ 3-4, 3-5, 3-6, 3-9, 3-10, 3-12 - изменение исторической линии застройки кварталов.

Разрешается:

укрупнение и объединение земельных участков;

строительство новых, реконструкция существующих зданий и сооружений;

использование подземного пространства после проведения соответствующих горно-геологических исследований;

благоустройство территории: устройство открытых автостоянок; установка киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, малоформатных (сторона менее 1,5 м) наружных рекламных конструкций, дорожных знаков.

Особые требования ЗРЗ 3-1, 3-2 - предельные параметры застройки и использование отдельных строительных материалов: предельная протяженность фасада по уличному фронту - 80 м; предельная высота зданий и сооружений - 15 м; допустимая высота архитектурных доминант - 20 м.

Особые требования ЗРЗ 3-3, 3-8 - предельные параметры застройки и использование отдельных строительных материалов: предельная высота зданий и сооружений - 25 м.

Особые требования ЗРЗ 3-4, 3-5, 3-6, 3-12 - разрешается размещение высотных доминант по улице Ленина и Кузнецкому проспекту; предельные параметры застройки: по уличному фронту высота до карниза - 22 м; для внутриквартальной застройки предельная высота зданий - 27 м.

Особые требования ЗРЗ 3-7 - предельные параметры застройки предельная высота зданий и сооружений - 15 м.

Особые требования ЗРЗ 3-9, 3-10, 3-11 - сохраняется площадь озеленения общего пользования, в том числе городских садов, парков; предельные параметры застройки: предельная высота зданий и сооружений - 25 м.

Общий режим в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 4

Запрещается строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия.

Разрешается:

строительство новых, реконструкция существующих зданий и сооружений, улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий;

реконструкция внутриквартальных территорий, расчистка от дисгармоничных и малоценных строений;

реконструкция и модернизация отдельных зданий с изменением их габаритов и основных объемно-пространственных характеристик при соблюдении высотных ограничений;

снос зданий и сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

нейтрализация или снос (демонтаж) дисгармонирующих объектов;

размещение рекламных щитов, павильонов, досок почета, памятных знаков и т.п. при обязательном условии сохранения традиционных точек обзора объектов культурного наследия;

санация зеленых насаждений;

строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;

предельные параметры застройки и использование отдельных строительных материалов: высота зданий до карниза - не более 15 м, акценты - не более 18 м; ограждения территорий по фронту площади прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

Рекомендуется:

обеспечение благоприятной гидрологической обстановки, чистоты воздушного бассейна и защиты от динамических воздействий;

соблюдение высотных соотношений, плотности посадок зеленых насаждений, обеспечивающих максимальное раскрытие и восприятие объектов культурного наследия;

формирование ансамблевого характера застройки по фронту площади с учетом принципов организации композиции пространства.

Общий режим в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 5

Запрещается:

изменение исторической линии застройки кварталов;

изменение параметров открытых городских пространств (площадей, бульваров, набережной), включая объемно-пространственное решение, систему озеленения и благоустройства, соотношение территории озеленения и твердого покрытия;

размещение высотных зданий на внутренней территории кварталов;

использование в отделке фасадов современных материалов - сайдинг, навесные вентилируемые фасады.

Разрешается:

проведение комплексной реконструкции кварталов;

проектирование и строительство зданий, строений, сооружений с учетом сложившихся стилевых особенностей окружающей исторической застройки;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с изменением их размеров, пропорций и параметров:

надстройки и пристройки с учетом особых требований;

устройство мансард, не искажающих общее архитектурное решение;

изменение архитектурного решения лицевых и дворовых фасадов;

использование подземного пространства после проведения соответствующих инженерно-геологических исследований;

строительство и реконструкция объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетей при условии исключения их влияния (в том числе динамических воздействий) на сохранность объекта культурного наследия;

благоустройство территории: устройство открытых автостоянок; установка киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, малоформатных наружных рекламных конструкций, дорожных знаков.

Особые требования ЗРЗ 5-1, 5-2, 5-7, 5-9 - сохраняются площадь и габариты озеленения общего пользования, в том числе городских садов, парков, а также внутриквартальных территорий; предельные параметры застройки и использование отдельных строительных материалов: по уличному фронту высота до карниза - не более 20 м; для внутриквартальной застройки предельная высота зданий - 25 м при соблюдении условия, что объекты не будут видны с открытых городских пространств; преобладающий материал стен и кровли - кирпич оштукатуренный, камень, кровельное железо; при оформлении лицевых фасадов зданий - использование стилевых характеристик и элементов архитектурно-декоративного оформления исторической застройки.

Особые требования ЗРЗ 5-3, 5-4, 5-5, 5-6 - разрешается размещение высотных доминант по Кузнецкому проспекту; предельные параметры застройки: предельная высота зданий и сооружений - 20 м; преобладающий материал стен и кровли для лицевых фасадов - кирпич оштукатуренный, камень, кровельное железо.

Общий режим в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 6

Запрещается строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия.

Разрешается:

проектирование, строительство новых, реконструкция существующих зданий и сооружений, улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий;

проведение комплексной реконструкции кварталов;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с изменением их размеров, пропорций и параметров: надстройки и пристройки с учетом особых требований; устройство мансард, не искажающих общее архитектурное решение; изменение архитектурного решения лицевых и дворовых фасадов;

снос зданий и сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

строительство и реконструкция объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетей, при условии исключения их влияния (в том числе динамических воздействий) на сохранность объекта культурного наследия;

благоустройство территории: устройство открытых автостоянок; установка киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, малоформатных наружных рекламных конструкций, дорожных знаков;

санация зеленых насаждений;

строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия.

Общие особые требования ЗРЗ 6:

допускаются элементы сложной крыши с прямолинейными и криволинейными поверхностями, центральный или угловые акценты, мансарды, надстроенные этажи (в том числе жилые), террасы, иные объемно-планировочные решения зданий (выступающие за пределы основного объема ограниченного предельной высотой и занимающих до 50% от площади кровли в плане), превышающие предельные параметры застройки до 5 м с учетом глухой (видимой) части парапета или иных видимых частей;

допускаются архитектурно-конструктивные надстройки - выходы на кровлю, лифтовые и вентиляционные шахты и иные надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях (занимающих до 30% от площади кровли в плане), - превышающие предельные параметры застройки до 4 м с учетом глухой (видимой) части парапета или иных видимых частей.

Особые требования ЗРЗ 6-1:

предельные параметры застройки: предельная высота зданий и сооружений или их частей - 20 м с учетом глухой (видимой) части парапета.

Особые требования ЗРЗ 6-2:

предельные параметры застройки: предельная высота зданий и сооружений или их частей - 27 м с учетом глухой (видимой) части парапета.

Особые требования ЗРЗ 6-3:

предельные параметры застройки: предельная высота зданий и сооружений или их частей - 30 м с учетом глухой (видимой) части парапета.

Особые требования ЗРЗ 6-4:

предельные параметры застройки: предельная высота зданий и сооружений или их частей - 36 м с учетом глухой (видимой) части парапета.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраняемого природного ландшафта

Общий режим в границах зон охраняемого природного ландшафта ЗОЛ 1

Запрещается:

строительство капитальных объектов;

размещение промышленно-складских и коммунальных объектов, вызывающих грузовые потоки, загрязняющих почву, атмосферу и водоемы;

изменение рельефа более чем на 1 м и вырубка зеленых насаждений.

Разрешается:

хозяйственная деятельность, не сопровождающаяся искажением ландшафта;

проектирование и строительство объектов, размещение которых предусмотрено в системе развития и благоустройства территории достопримечательного места "Красная Горка" с соблюдением следующих ограничений: процент застроенной территории относительно площади зоны охраняемого ландшафта - не более 10 %; предельная высота зданий и сооружений - 12 м;

благоустройство, в том числе: организация пешеходной сети и видовых площадок; санация зеленых насаждений.

Общий режим в границах зон охраняемого природного ландшафта ЗОЛ 2

Запрещается:

подсыпка (намыв) искусственных территорий;

для ЗОЛ 2-1: строительство капитальных объектов, нарушающих вид исторической панорамы с левого берега;

размещение промышленно-складских и коммунальных объектов, вызывающих грузовые потоки, загрязняющих почву, атмосферу и водоемы.

Разрешается:

хозяйственная деятельность, строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства, не сопровождающаяся искажением ландшафта;

установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки);

размещение в акватории рек пристаней и причалов для маломерных судов;

проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;

снос (демонтаж) дисгармонирующих зданий, строений и сооружений.

Рекомендуется в ЗОЛ 2-2, 2-3 - расчистка береговых склонов от дикорастущей зелени.