Письмо Управления МНС по г. Москве от 13 ноября 2002 г. N 27-08н/54581 О предоставлении имущественного налогового вычета при заключении сделки купли-продажи квартиры между отцом и сыном

Письмо Управления МНС по г. Москве
от 13 ноября 2002 г. N 27-08н/54581

Вопрос: Сын приобретает у своего отца квартиру. Возможно ли в такой ситуации предоставление сыну имущественного налогового вычета или такую сделку согласно ст. 20 НК РФ следует расценивать как заключенную между взаимозависимыми лицами и соответственно отказать сыну в получении имущественного налогового вычета, связанного с приобретением квартиры?

Ответ: В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 20 Кодекса суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п. 1 ст. 20 Кодекса, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

Таким образом, в целях применения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, лица могут быть признаны судом взаимозависимыми только по основаниям иным, чем предусмотрено п. 1 ст. 20 Кодекса, то есть основания взаимозависимости лиц, установленные п. 1 ст. 20 Кодекса, в указанных целях не применяются.

В соответствии с изложенным выше инспекция не вправе отказать налогоплательщику в предоставлении имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, если сделка купли-продажи квартиры была заключена между отцом и сыном.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

Л.Я. Сосихина