Приложение N 3. Форма договора аренды имущества, составляющего казну городского округа Лыткарино Московской области

Приложение N 3

                                Форма

            договора аренды имущества, составляющего казну

            городского округа Лыткарино Московской области

Московская область                              "____" __________ 20___г.

г. _______________

________________________________________________________________________,

          (наименование уполномоченного органа администрации)

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице

________________________________________________________________________,

                        (должность, Ф.И.О.)

действующего (ей) на основании _________________________________________,

              (наименование правоустанавливающего документа, дата, номер)

и ______________________________________________________________________,

     (полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

          индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое (ый, ая) в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________,

                                                     (должность, Ф.И.О.)

действующего (ей) на основании__________________________________________,

     (наименование правоустанавливающего документа, дата, номер)

и именуемые в дальнейшем Стороны, в соответствии с ______________________

    (наименование, дата, номер правоустанавливающего документа)

заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                         1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во  временное

пользование муниципальное имущество в виде _____________________________,

                         (здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

расположенное по адресу: _______________________________________________,

кадастровый номер _______, общей площадью ____кв. м, (далее - Имущество);

     1.2. Техническое состояние передаваемого  Имущества   содержатся   в

Приложении 1 к настоящему   договору   "Акт   обследования   (техническое

заключение) специализированной проектной организации";

     1.3. Имущество предоставляется Арендатору во временное   пользование

для ____________________________________________________________________.

                          (цель использования)

                             2. Срок аренды

     2.1.  Срок аренды устанавливается с "___" __________20__ г. по "___"

__________ 20___ г.;

     2.2.    Окончание    срока    Договора  не  освобождает  Стороны  от

ответственности за его нарушение.

                       3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1.   в  течение  5  (пяти)  дней,  после  подписания  настоящего

Договора    передать    Арендатору   Имущество  по  акту  приема-передачи

(Приложение N 2 к Договору);

     3.1.2.  гарантировать  Арендатору  соблюдение  его  прав  и законных

интересов,  обязуясь при этом не вмешиваться в хозяйственную деятельность

Арендатора;

     3.1.3.   письменно  уведомить  Арендатора  об  изменении  банковских

реквизитов    для    перечисления  арендной  платы,  указанных  в  п. 4.4

настоящего Договора;

     3.1.4.  расторгнуть  Договор  аренды  в случае нарушения Арендатором

сроков,    предусмотренных    пунктами    3.4.4,    а  также  требований,

предусмотренных    пунктами    3.4.3.    и  3.4.9.  настоящего  Договора,

предупредив  об  этом  Арендатора  не  позднее  за  две  недели  до  даты

расторжения Договора;

     3.2. Арендодатель вправе:

     3.2.1.    беспрепятственно    и   без  предварительного  уведомления

Арендатора  проверять  соблюдение  условий  эксплуатации  и использования

сданного в аренду Имущества;

     3.2.2.  производить индексацию размера арендной платы в соответствии

с  законодательством  Российской  Федерации  и Московской области не чаще

одного раза в год;

     3.2.3.  давать  предписания  Арендатору  в  случаях, предусмотренных

настоящим Договором;

     3.2.4.  расторгать  настоящий  Договор  в  одностороннем  порядке  в

случаях, установленных действующим законодательством;

     3.2.5.  претендовать  на возмещение убытков, причиненных Арендатором

при    пользовании    Имуществом,    в    соответствии    с   действующим

законодательством;

     3.3. Арендатор вправе:

     3.3.1.    по  истечении  срока  договора,  при  условии  надлежащего

исполнения   своих  обязанностей,  предусмотренных  настоящим  договором,

заключить  договор  аренды  на  новый  срок  в  соответствии со ст. 17.1.

Федерального  закона  от  26.07.2006  N 135-ФЗ  (ред.  от  29.12.2022) "О

защите конкуренции";

     3.3.2.    приобрести    Имущество    в    собственность  в  порядке,

установленном    Федеральным    законом    от   22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об

особенностях    отчуждения    недвижимого    имущества,   находящегося  в

государственной    или    в  муниципальной  собственности  и  арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

     3.3.3.    арендатор    обладает    иными  правами,  предусмотренными

действующим законодательством и настоящим Договором.

     3.4. Арендатор обязан:

     3.4.1.  в  течение  5  (пяти)  дней  с момента подписания настоящего

Договора  принять  от  Арендодателя  Имущество по акту приема-передачи, в

котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи;

     3.4.2.  разработать  и направить Арендодателю проектную документацию

на  проведение работ по ремонту (восстановлению, реконструкции) Имущества

для  последующего  направления  в  орган,  осуществляющий  согласование в

установленном законом порядке;

     3.4.3.  не приступать к проведению работ по ремонту (восстановлению,

реконструкции)  Имущества  до  получения  письменного  разрешения органа,

осуществляющего согласование таких работ в установленном законом порядке.

     В  случае, если ремонтные работы не предусматривают перепланировку и

переоборудование  Имущества  уведомить Арендодателя о начале и завершении

таких ремонтных работ;

     3.4.4.  завершить  работы  по  проведению  ремонта  (восстановлению,

реконструкции)  в  полном  объеме  арендуемого  Имущества  не позднее чем

через  ____  года  с даты заключения настоящего Договора, что должно быть

подтверждено Актом выполненных работ;

     3.4.5.  при  необходимости  изготовить  техническую  документацию на

Имущество,    нести    расходы,  связанные  с  изготовлением  технической

документации, передать техническую документацию Арендодателю;

     3.4.6.  производить  переустройство и (или) перепланировку Имущества

только    с  письменного  согласия  Арендодателя.  Основанием  проведения

переустройства  и  (или)  перепланировки  Имущества  является  решение  о

согласовании,  принятое  органом, осуществляющим согласование, полученное

в установленном законодательством порядке;

     3.4.7.  своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором,

вносить арендную плату за пользование Имуществом;

     3.4.8.   представлять  Арендодателю  копии  платежных  поручений  об

осуществлении   предусмотренных  настоящим  Договором  платежей  арендной

платы  с  отметкой  банка  об  исполнении;  указанные  копии  должны быть

представлены Арендодателю в течение двух рабочих дней после оплаты;

     3.4.9.    использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии  с

целевым назначением, предусмотренным настоящим Договором;

     3.4.10.  соблюдать  технические,  санитарные, противопожарные и иные

требования,    предъявляемые    к    пользованию    Имуществом  (нежилыми

помещениями);

     3.4.11  содержать  Имущество  в  полной  исправности  до  сдачи  его

Арендодателю по акту;

     Затраты    Арендатора    на    проведение   переустройства  и  (или)

перепланировки не подлежат возмещению;

     3.4.12.  незамедлительно  сообщать  Арендодателю обо всех нарушениях

прав  собственника,  а  также  нарушениях прав Арендатора и претензиях на

Имущество со стороны третьих лиц;

     3.4.13.  обеспечивать  Арендодателю  доступ в арендуемый объект, его

осмотр,  представление  документации  и  т.п.  для  производства работ по

предупреждению    и    ликвидации    аварийных    ситуаций,  обеспечивать

беспрепятственный       доступ    в    арендуемый    объект    работникам

специализированных     эксплуатационных    и    ремонтных    организаций,

аварийно-технических служб;

     3.4.14.   своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт

Имущества;

     3.4.15.    не   позднее,  чем  за  два  месяца,  письменно  сообщить

Арендодателю  об  освобождении  Имущества  как  в  случае истечения срока

действия    настоящего   Договора,  так  и  при  досрочном  освобождении.

Настоящий  Договор  считается  расторгнутым  и  не  пролонгируется,  если

Арендатор  своевременно  письменно  не  уведомил Арендодателя о намерении

продлить действие настоящего Договора;

     3.4.16.  по  истечении  срока  действия настоящего Договора, а также

при  досрочном  освобождении Имущества передать его в пятидневный срок со

дня    прекращения    договорных    отношений   по  акту  приема-передачи

Арендодателю;

     3.4.17.  обеспечивать  сохранность арендованного Имущества и за счет

своих  средств  возмещать  Арендодателю  нанесенный  ему  ущерб  от порчи

принятого в аренду Имущества;

     3.4.18.  По  окончании  срока  действия  Договора,  а  также при его

досрочном  расторжении  Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту

приема-передачи  с учетом проведенных работ по ремонту помещения, здания,

встроенно-пристроенных  объектов,  восстановления (реконструкции) здания,

сооружения,  вместе  со  всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а

также    в  состоянии  естественного  износа,  о  чем  Стороны  оформляют

соглашение о расторжении Договора.

     В    случае  расторжения  Договора  по  основаниям,  предусмотренным

настоящим  Договором  затраты  Арендатора  на  произведенные  неотделимые

улучшения  (ремонт,  восстановление, реконструкция) Имущества компенсации

за счет Арендодателя не подлежат.

     3.4.19.    при    возникновении   ущерба  арендуемому  Имуществу  (в

результате    пожара,    взрыва,    действия    молнии,    землетрясения,

преднамеренного  повреждения третьими лицами, связанного с насильственным

вторжением  в  помещение,  вспучивания  или  просадки грунта) принять все

возможные  меры по спасению объекта аренды, сведению убытков к минимуму и

немедленно сообщить о данном факте Арендодателю;

     3.4.20.    заключить    договоры    и    оплачивать  предоставляемые

коммунальные услуги;

     3.4.21.  заключить с управляющей организацией договоры на возмещение

расходов  по  текущему содержанию и ремонту общего имущества домовладения

(подвала,  чердака,  подъезда,  в  случае  его совместного использования,

крыши    и    фасада),   техническому  обслуживанию  общих  коммуникаций,

технических   устройств,  а  также  технических  помещений  жилого  дома,

содержанию  придомовой  территории  и  платы  за  землю  (для Арендаторов

встроенных помещений в муниципальном жилом фонде);

     3.4.22.  в  течение  десяти дней поместить в доступном для обозрения

месте  здания,  в  котором  расположено  Имущество,  вывеску  с указанием

организационно-правовой  формы,  наименования,  адреса и телефонов своего

постоянно действующего органа;

     3.4.23.    Письменно  уведомить  Арендодателя  о  желании  заключить

договор  на  новый  срок не позднее, чем за два месяца до окончания срока

действия договора.

     3.5. Арендатор не вправе:

     3.5.1   сдавать  в  субаренду  Имущество  или  его  часть,  а  также

передавать  любым  другим  способом Имущество или его часть в пользование

третьим лицам;

     3.5.2.  использовать  право  аренды  Имущества  в  качестве предмета

залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Размер годовой арендной   платы   за   пользование   Имуществом

определен в соответствии с _____________________________________________,

      (документ, явившийся основанием для установления арендной платы)

и составляет_______________ (____________) руб._____коп. в год.

     4.2. Размер ежемесячной арендной платы за  пользование   Имуществом,

указанным в  пункте 1.1,    на   дату   заключения   Договора  составляет

_____________________ (____________ рублей _______ копеек) без учета НДС.

     НДС рассчитывается и перечисляется  Арендатором   самостоятельно   в

соответствии с действующим законодательством.

     4.3. Размер годовой арендной платы  индексируется   Арендодателем   в

одностороннем порядке не чаще одного раза  в   год   в   соответствии   с

законодательством Российской Федерации  и  Московской  области,   о   чем

Арендатору направляется уведомление.

     4.4. Арендная плата за пользование Имуществом вносится   Арендатором

ежемесячно безналичным порядком   в   городской   бюджет   по   следующим

реквизитам:

_________________________________________________________________________

(указываются реквизиты расчетного счета для перечисления арендной платы)

     В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная  плата  по

Договору от "___" _____________ 20___ г. N ___________ за (период оплаты)

 без НДС".

     4.5. Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью   внесены

Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца.

     4.6. Неиспользование  Имущества   Арендатором   не   может   служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                       5. Ответственность Сторон

     5.1. Арендодатель не отвечает за  недостатки   сданного   в   аренду

Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора   или   были

заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены  Арендатором

во время осмотра Имущества или проверки его  исправности  при  заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     5.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной  платы

Арендатор обязан уплатить в местный бюджет пеню в размере 0,05% за каждый

день просроченного платежа, начиная с установленного настоящим  Договором

срока уплаты по следующим реквизитам:

________________________________________________________________________.

    (указываются реквизиты расчетного счета для перечисления денежных

      взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба)

     В  платежном  поручении  Арендатор обязан указать: "Оплата неустойки

по Договору от "___" ___________ 20___ г. N ________".

     5.3.      За     неисполнение     обязательств,      предусмотренных

подпунктами 3.4.2, 3.4.9,    3.4.11,  3.4.6,  3.4.12  Договора, Арендатор

обязан перечислить  на  счет, указанный в пункте 5.2  Договора,   штраф в

размере 5 процентов  от суммы ежемесячной арендной платы за   пользование

Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

     5.4.  Оплата неустойки (штрафа и пеней) не освобождает Арендатора от

выполнения  обязательств  или устранения нарушений, а также от возмещения

убытков,    причиненных    неисполнением   или  ненадлежащим  исполнением

обязательств, предусмотренных Договором.

     5.5.  Арендные  платежи,  учтенные  по  вине  Арендатора  на коде БК

"Невыясненные  поступления"  любого  уровня  бюджетной системы Российской

Федерации,  считаются  уплаченными  на день их фактического зачисления на

банковские реквизиты местного бюджета после разъяснения (уточнения).

     5.6.  При нарушении пунктов 3.4.6 - 3.4.9; 3.4.18, 3.4.19 настоящего

Договора  Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего

Договора.  Окончание  срока  действия  настоящего Договора не освобождает

Арендатора от ответственности за его нарушение.

     5.9.  Настоящий  Договор  аренды  подлежит досрочному расторжению, а

Арендатор    выселению    в  случае  государственной,  муниципальной  или

общественной  необходимости в арендуемом помещении с возвратом Арендатору

внесенной им арендной платы за неиспользованный срок аренды.

     5.10.  В  случае  просрочки  по возврату Арендодателю помещения либо

его  отдельных частей, Арендатор уплачивает неустойку из расчета двойного

размера  постоянной  части  арендной  платы  за каждый день просрочки, за

весь  период  неправомерного пользования помещением. Арендатор уплачивает

неустойку по письменному требованию Арендодателя.

     5.11.  Арендатор  несет  ответственность за получение всех лицензий,

сертификатов,    разрешений    и    прочих  документов,  необходимых  для

осуществления    его    хозяйственной    деятельности  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     5.12.  Арендатор  несет  расходы, связанные с получением какого-либо

разрешения  или  согласования,  а  также с последствиями получения такого

разрешения  или  согласования,  необходимого  для  ведения  хозяйственной

деятельности Арендатора в соответствии с действующим законодательством.

     5.13.  В  случае  нарушения  Арендатором  сроков  внесения  арендной

платы,  наряду  с  уплатой  неустойки,  установленной  п. 5.2  настоящего

Договора,  подлежат  уплате  проценты  за  пользование  чужими  денежными

средствами,    которые    определяются  ключевой  ставкой  Банка  России,

действовавшей в соответствующие периоды.

          6. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

     6.1.  Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения

и  дополнения  действительны  при  условии,  что  они  оформлены  в форме

дополнительного  соглашения, подписанного надлежаще уполномоченными на то

представителями    сторон,  и  являющегося  неотъемлемой  частью  данного

Договора.

     6.2. Договор прекращается:

     по соглашению Сторон;

     по решению суда;

     в    иных   случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     6.3.  Невыполнение  или  ненадлежащее исполнение Арендатором условий

Договора  является основанием для отказа Арендатору в заключении договора

аренды на новый срок.

     6.4.    Арендодатель  вправе  отказаться  от  исполнения  настоящего

Договора   в  одностороннем  порядке  в  случаях  невнесения  Арендатором

арендной   платы  2  и  более  раз  подряд  по  истечении  установленного

настоящим    Договором    срока    платежа,    невыполнения   Арендатором

обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.17 настоящего договора.

     Арендодатель  вправе  отказаться от исполнения настоящего Договора в

одностороннем  порядке  только  после  направления арендатору письменного

предупреждения  о  необходимости  исполнения  им обязательства в разумный

срок  и  осуществления  после  этого сверки выполненных работ (устранения

нарушений).

     Настоящий  Договор  прекращает  свое  действие  с  даты, указанной в

письменном  уведомлении.  В  случае одностороннего отказа Арендодателя от

исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым.

     6.5.  Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий

Договор,  известив  об этом Арендодателя в письменной форме за 90 дней до

предполагаемой  даты  расторжения,  при  условии  отсутствия  недоимки по

арендной плате.

                      7. Уведомления и сообщения

     7.1.  Уведомления  об  одностороннем изменении Арендодателем размера

арендной платы вручается Арендодателем под подпись Арендатору.

     7.1.1.  прочие  уведомления и сообщения, направляемые в соответствии

с   настоящим  Договором  или  в  связи  с  ним,  должны  составляться  в

письменной  форме,  и  будут считаться поданными надлежащим образом, если

они   вручены  под  подпись,  посланы  заказным  письмом,  по  телеграфу,

телефаксу или доставлены лично по месту нахождения сторон.

     7.2.  Стороны  обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг друга об

изменении  своих  адресов  и банковских реквизитов. Неисполнение стороной

настоящего  пункта  лишает  ее права ссылаться на то, что предусмотренные

настоящим    Договором   уведомление   или   платежи   были   произведены

ненадлежащим образом.

     Признается  официальным уведомлением публикация в средствах массовой

информации соответствующего объявления.

     7.3.    Датой    направления  почтового  уведомления  или  сообщения

считается  дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии

письма  или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по

телефаксу,  или  дата личного вручения уведомления или сообщения стороне,

или дата соответствующей публикации.

                      8. Порядок разрешения споров

     8.1.    Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами

Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.2.  В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров  они  подлежат рассмотрению в установленном законодательством

Российской Федерации порядке.

                            9. Прочие условия

     9.1.  Арендатор  обязан  подписать  и  вернуть  Арендодателю  проект

Договора  аренды  в  течение  7  дней  со дня получения проекта. В случае

нарушения  указанного  срока  договор считается не заключенным, помещение

свободным.

     9.2.  Условия  заключенного  настоящего  Договора  могут применяться

сторонами к отношениям, возникшим до заключения настоящего Договора.

     9.3.  Приложения  N 1,  N 2  к  Договору составляют его неотъемлемую

часть.

     9.4.  В  случае  существенного нарушения Арендатором сроков внесения

арендной   платы  Арендодатель  вправе  потребовать  от  него  досрочного

внесения  арендной  платы в установленный Арендодателем срок, но не более

чем за два срока (периода) аренды подряд.

     9.5. Помещение не обременено правами третьих лиц, залогом, арестом.

     9.6.  Договор  составляется  в  двух  (трех) идентичных экземплярах,

имеющих  одинаковую  юридическую  силу, по одному для каждой из Сторон (и

один - для органов Федеральной регистрационной службы).

                            Реквизиты Сторон:

       Арендодатель:                        Арендатор:

Адрес ___________________________ Адрес ___________________________

ИНН/КПП _________________________ ИНН/КПП _________________________

Р/с _____________________________ Р/с _____________________________

л/с _____________________________ л/с _____________________________

Банк ____________________________ Банк ____________________________

БИК _____________________________ БИК _____________________________

ОКАТО____________________________ ОКАТО___________________________

ОГРН ____________________________ ОГРН ____________________________

Тел./факс _______________________ Тел./факс _______________________

     К Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (состав передаваемого в аренду имущества);

     б) приложение N 2 (акт приема-передачи имущества);

     г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

                            Подписи Сторон:

Арендодатель:                       Арендатор:

(Наименование организации)          (Наименование юридического лица,

(Должность подписывающего лица)     должность подписывающего лица, Ф.И.О.

                                    физического лица, индивидуального

                                    предпринимателя)

_______________________ (Ф.И.О.)    ____________________________ (Ф.И.О.)

М.П.                                М.П.