Приложение 1. Положение о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым

Приложение 1
к решению Армянского городского
совета Республики Крым
от 09.12.2022 N 532

Положение о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым

С изменениями и дополнениями от:

21 февраля, 28 марта 2023 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает:

1) порядок определения размера арендной платы, размера платы за сервитут, в том числе публичный, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым;

2) порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым (далее - земельные участки).

2. Порядок определения размера годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым

2.1. Размер годовой арендной платы при аренде земельных участков (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

2.1.1. по результатам торгов, проводимых в виде аукциона;

2.1.2. без проведения торгов с учетом кадастровой стоимости земельных участков.

2.2. В случае предоставления земельного участка путем проведения торгов в виде аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам такого аукциона.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Информация об изменениях:

Пункт 2.3 изменен с 28 марта 2023 г. - Решение Армянского городского совета Республики Крым от 28 марта 2023 г. N 581

См. предыдущую редакцию

2.3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, размер годовой арендной платы определяется по формуле:

, где

АП - арендная плата земельного участка,

- кадастровая стоимость земельного участка,

П% - ставка арендной платы, определенная в Приложении 1 к Положению,

Ки - коэффициент инфляции (сводного индекса потребительских цен по Республике Крым), предусмотренный ст. 173 Бюджетного кодекса Российской Федерации, прогнозом социально-экономического развития Республики Крым, на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельных участков.

2.3.1. В случае если в отношении земельного участка установлена категория и вид разрешенного использования, по которому сведения о размере ставки по арендной плате не предусмотрены Приложением 1 к настоящему Положению, то для расчета годового размера арендной платы применяется ставка в размере 2 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

2.3.2. В случае если в отношении земельного участка кадастровая стоимость не определена, размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Распоряжением Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 N 1492-р "О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года N 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым" исходя из среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков по муниципальному образованию городского округа Армянск Республики Крым.

2.4. В случае если у земельного участка установлен более чем один вид разрешенного использования, то для расчета годового размера арендной платы применяется ставка по виду разрешенного использования, который являлся основой для расчета кадастровой стоимости земельного участка, а в случае если удельные показатели кадастровой стоимости по таким видам разрешенного использования являются идентичными, то для расчета размера арендной платы применяется наибольший размер ставки.

2.5. В случае если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на коэффициент 0,9.

2.6. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок и ее внесение определяется следующим образом:

- по договору аренды в целом, одним из арендаторов, согласно расчету размера арендной платы;

- для каждого арендатора отдельно пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке;

- для каждого арендатора отдельно пропорционально доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, на неделимом земельном участке.

2.7. В отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, применяются положения статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

3. Порядок определения платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым

3.1. Плата за сервитут, в том числе публичный, рассчитывается пропорционально площади земельного участка и (или) земель в установленных границах сервитута, в том числе публичного.

3.2. Плата за сервитут, в том числе публичный, в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым и не обремененного правами третьих лиц, устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости указанного земельного участка за каждый год использования этого земельного участка. При этом плата за сервитут, в том числе публичный, установленный на три года и более, не может быть менее 0,1 процента кадастровой стоимости земельного участка, обремененного сервитутом, в том числе публичным, на весь срок установления сервитута, в том числе публичного.

3.3. Если в отношении земельных участков и (или) земель кадастровая стоимость не определена, размер платы за сервитут, в том числе публичный, рассчитывается в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 настоящего порядка, исходя из среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков по городскому округу Армянск Республики Крым.

Для целей применения абзаца первого настоящего подпункта значение среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков по городскому округу Армянск Республики Крым равнозначно величине средневзвешенного удельного показателя кадастровой стоимости всех земель и (или) земельных участков на территории Республики Крым, предусмотренной пунктом 11-1 распоряжения Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 N 1498-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым".

В случае если при расчете размер платы за сервитут, в том числе публичный, составляет менее 0 рублей 01 копейки, то плата за сервитут, в том числе публичный, устанавливается в размере 0 рублей 01 копейки в год.

4. Порядок определения платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым

4.1. Размер платы за увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае перераспределения указанного земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, определяется как кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, рассчитанная пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения.

Размер платы за увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае перераспределения указанного земельного участка и земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, определяется как кадастровая стоимость земельного участка, который образуется в результате перераспределения, рассчитанная пропорционально площади части образуемого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения.

5. Порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым

5.1. Цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, определяется одним из следующих способов:

5.1.1. без проведения торгов;

5.1.2. по результатам торгов, проводимых в виде аукциона.

5.2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

5.3. Цена продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, без проведения торгов в 2023 году составляет:

5.3.1. 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен жилой дом, собственнику такого жилого дома.

Существенными условиями, при которых цена продажи земельных участков будет составлять 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка являются:

- соответствие вида разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования, предусмотренному правилами землепользования и застройки соответствующего муниципальному образования;

- истечение пяти лет с момента возникновения права собственности на жилой дом.

5.3.2. 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного в подпункте 5.3.1 настоящего порядка.

Существенными условиями, при которых цена продажи земельных участков будет составлять 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка являются:

- соответствие вида разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования, предусмотренному правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым.

- истечение трех лет с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества;

- отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

5.3.3. 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка:

- предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании граждан и юридических лиц, указанным гражданам и юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

- крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

- предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду в порядке переоформления в соответствии с частями 4, 5-1, 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

- существенным условием, при к